一、單項選擇題
1、房地產(chǎn)是( )三者的結(jié)合體。
A、實物、權(quán)益、區(qū)位
B、實物、區(qū)位、擁有者
C、實物、權(quán)益、擁有者
D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者
2、在房地產(chǎn)估價中，建筑物( )。
A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類
B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物
C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋
D、僅僅指房屋
3、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、儲藏室
B、煙囪
C、隧道
D、道路
4、屬于房地產(chǎn)額外利益的權(quán)益的是( )。
A、土地使用權(quán)
B、地役權(quán)
C、租賃權(quán)
D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入
5、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A、總建筑面積
B、土地總面積
C、建筑頂層面積
D、建筑基底總面積
6、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和( )三種。
A、建筑物區(qū)分所有權(quán)
B、建筑物共同共有權(quán)
C、建筑物按份共有權(quán)
D、私有權(quán)
7、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護( )。
A、債權(quán)
B、物權(quán)
C、二者皆可
D、二者皆不
8、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A、地役權(quán)
B、土地使用權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
9、( )是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A、物權(quán)
B、債權(quán)
C、租賃權(quán)
D、所有權(quán)
10、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。不包括下列中的( )。
A、專利權(quán)
B、專有技術(shù)
C、商標(biāo)權(quán)
D、房地產(chǎn)
11、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是( )。
A、位置
B、房地產(chǎn)的用途
C、交通、環(huán)境、景觀
D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施
12、形成每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產(chǎn)( )特性。
A、不可移動
B、獨一無二
C、流動性差
D、用途多樣
13、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限中，正確的是( )。
A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的年限為( )年。
A、70
B、60
C、50
D、40
15、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的是( )用地。
A、工業(yè)用地
B、教育、科技、文化
C、衛(wèi)生、體育用地
D、居住用地
16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A、不可移動
B、用途多樣
C、相互影響
D、易受限制
17、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是( )。
A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施
B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)
C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收
D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)
18、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是( )。
A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升
B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升
C、外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升
D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升
19、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A、間斷
B、波浪
C、連續(xù)
D、螺旋
20、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A、宅基地所有權(quán)
B、空間利用權(quán)
C、地役權(quán)
D、建筑物相鄰關(guān)系
21、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、2/5
22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A、7
B、8
C、9
D、10
23、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于( )方面的制約。
A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制
二、多項選擇題
1、一宗土地的空間范圍包括( )。
A、地表
B、地上空間
C、地下空間
D、權(quán)益空間
E、區(qū)位空間
2、下面屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、水塔
D、閣樓
E、水壩
3、下列屬于其他地上定著物的是( )。
A、擺放在房屋內(nèi)的家具
B、擺放在房屋內(nèi)的電器，掛在墻上的畫
C、在地上臨時搭建的帳篷、戲臺
D、埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施
E、建造在地上的圍墻、假山、水池
4、建筑物的所有權(quán)可以分為( )。
A、區(qū)分共有
B、區(qū)分所有
C、公有
D、獨有
E、共有
5、權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，包括( )。
A、權(quán)利
B、權(quán)力
C、利益
D、質(zhì)量
E、好處
6、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為( )。
A、按份共有
B、按權(quán)共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
7、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是( )。
A、方位
B、坐落
C、樓層
D、臨街狀況
E、交通條件
8、房地產(chǎn)的特性主要有( )。
A、不可移動、獨一無二
B、壽命長久、供給有限
C、價值量大、保值增值
D、用途多樣、相互影響
E、易受限制、容易變現(xiàn)
9、下列行為屬于某宗房地產(chǎn)的外部經(jīng)濟的是( )。
A、在其鄰近建化工廠
B、調(diào)整城市發(fā)展方向
C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所
D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地
E、改變城市格局
10、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。(2011年真題)
A、對房地產(chǎn)本身進行投資改良
B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加
C、通貨膨脹
D、外部經(jīng)濟性
E、建造成本提高
11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D、改進物業(yè)管理
E、外部經(jīng)濟
12、從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )。
A、建筑物
B、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)
D、土地
E、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
13、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象不包括( )等。
A、共有的房地產(chǎn)
B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產(chǎn)
C、未來狀況下的房地產(chǎn)
D、有租約限制的房地產(chǎn)
E、“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)
14、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A、農(nóng)地
B、寫字樓
C、寫字樓
D、倉庫
E、未開發(fā)的土地
15、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設(shè)施描述
D、周圍環(huán)境和景觀描述
E、臨街狀況描述
三、判斷題
1、對于房地產(chǎn)估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。( )
對
錯
2、房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。( )
對
錯
3、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。( )
對
錯
4、地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。( )
對
錯
5、國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。( )
對
錯
6、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán);他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )
對
錯
7、單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。( )
對
錯
8、房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。( )
對
錯
9、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。( )
對
錯
10、房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。( )
對
錯
11、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于土地的總量有限和面積不能增加。( )
對
錯
12、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )(2011年真題)
對
錯
13、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。( )
對
錯
14、在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。( )
對
錯
15、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、登記用途、實際用途。( )
對
錯
四、單項選擇題答案
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合體。參見教材P46。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】在房地產(chǎn)估價中一般將建筑物作廣義理解，建筑物的定義是：人工建造的供人們進行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。參見教材P48。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】A
【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)，包括：
①房地產(chǎn)的各種權(quán)利，例如所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。
②受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利。同一宗房地產(chǎn)上可以同時存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，例如設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。
③受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利，例如城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，房地產(chǎn)被人民法院查封而使其處分受到限制。
④房地產(chǎn)的額外利益或收益，例如屋頂或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽、有價證券(股票、債券)等。參見教材P53。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
11、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等方面。參見教材P53。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
12、【正確答案】A
【答案解析】由于不可移動，每宗房地產(chǎn)的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設(shè)施等，均處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。參見教材P59。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】C
【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
14、【正確答案】A
【答案解析】居住用地為70年。參見教材P60。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，除了住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期之外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期，或者雖然申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家無償收回。參見教材P61。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見教材P63。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
17、【正確答案】A
【答案解析】管制權(quán)，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產(chǎn)的利用做出限制。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見教材P64。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
19、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講的?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格是波浪式上升的。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)空間利用權(quán)。參見教材P71。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
21、【正確答案】C
【答案解析】處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。參見教材P71。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
22、【正確答案】D
【答案解析】10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
23、【正確答案】D
【答案解析】土地使用管制情況其他要求如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材P77。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
五、多項選擇題答案
1、【正確答案】ABC
【答案解析】一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。參見教材P47。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】ABCE
【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】DE
【答案解析】僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，則不屬于其他地上定著物，例如擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等。參見教材P49。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)有獨有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】ACE
【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益和好處。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】AC
【答案解析】共有又有按份共有和共同共有。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】E是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。參見教材P53。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】ABCD
【答案解析】從房地產(chǎn)估價和把握房地產(chǎn)價值的角度來看，房地產(chǎn)的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P59。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
9、【正確答案】BDE
【答案解析】有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟，是指某個經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。參見教材P63。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】BD
【答案解析】通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因素造成的結(jié)果。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】CE
【答案解析】外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】ABCD
【答案解析】按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)，可以把房地產(chǎn)分為下列9類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下的房地產(chǎn)、已滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。參見教材P69。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
13、【正確答案】BC
【答案解析】按照房地產(chǎn)的權(quán)益狀況，可以把房地產(chǎn)分為下列20類：“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn);“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn);“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn);共有的房地產(chǎn);部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn);有租約限制的房地產(chǎn);設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn);設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn);有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn);已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn);被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形式限制的房地產(chǎn);手續(xù)不齊全的房地產(chǎn);房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)不明確或歸屬有爭議的房地產(chǎn);臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn);違法占地或違法建筑的房地產(chǎn);房地產(chǎn)的租賃權(quán)、即承租****益，如承租的公有住宅;地役權(quán);房地產(chǎn)的抵押權(quán);房地產(chǎn)的空間利用權(quán);房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。參見教材P70。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】ABCD
【答案解析】收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地等。參見教材P72。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】ABCD
【答案解析】E屬于位置的描述。參見教材P78。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
六、判斷題答案
1、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P47。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】對
【答案解析】地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。參見教材P51。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P51。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。參見教材P56。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。參見教材P57。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P59。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)盡管有獨一無二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。參見教材P60。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地的總量不能增加。參見教材P61。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】獨立性，指單獨使用，不受限制。提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。參見教材P65。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】錯
【答案解析】這是從權(quán)益狀況的角度來劃分的。參見教材P70。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P72。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P74。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
1、房地產(chǎn)是( )三者的結(jié)合體。
A、實物、權(quán)益、區(qū)位
B、實物、區(qū)位、擁有者
C、實物、權(quán)益、擁有者
D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者
2、在房地產(chǎn)估價中，建筑物( )。
A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類
B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物
C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋
D、僅僅指房屋
3、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、儲藏室
B、煙囪
C、隧道
D、道路
4、屬于房地產(chǎn)額外利益的權(quán)益的是( )。
A、土地使用權(quán)
B、地役權(quán)
C、租賃權(quán)
D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入
5、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A、總建筑面積
B、土地總面積
C、建筑頂層面積
D、建筑基底總面積
6、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和( )三種。
A、建筑物區(qū)分所有權(quán)
B、建筑物共同共有權(quán)
C、建筑物按份共有權(quán)
D、私有權(quán)
7、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護( )。
A、債權(quán)
B、物權(quán)
C、二者皆可
D、二者皆不
8、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A、地役權(quán)
B、土地使用權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
9、( )是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A、物權(quán)
B、債權(quán)
C、租賃權(quán)
D、所有權(quán)
10、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。不包括下列中的( )。
A、專利權(quán)
B、專有技術(shù)
C、商標(biāo)權(quán)
D、房地產(chǎn)
11、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是( )。
A、位置
B、房地產(chǎn)的用途
C、交通、環(huán)境、景觀
D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施
12、形成每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產(chǎn)( )特性。
A、不可移動
B、獨一無二
C、流動性差
D、用途多樣
13、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限中，正確的是( )。
A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的年限為( )年。
A、70
B、60
C、50
D、40
15、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的是( )用地。
A、工業(yè)用地
B、教育、科技、文化
C、衛(wèi)生、體育用地
D、居住用地
16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A、不可移動
B、用途多樣
C、相互影響
D、易受限制
17、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是( )。
A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施
B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)
C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收
D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)
18、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是( )。
A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升
B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升
C、外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升
D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升
19、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A、間斷
B、波浪
C、連續(xù)
D、螺旋
20、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A、宅基地所有權(quán)
B、空間利用權(quán)
C、地役權(quán)
D、建筑物相鄰關(guān)系
21、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、2/5
22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A、7
B、8
C、9
D、10
23、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于( )方面的制約。
A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制
二、多項選擇題
1、一宗土地的空間范圍包括( )。
A、地表
B、地上空間
C、地下空間
D、權(quán)益空間
E、區(qū)位空間
2、下面屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、水塔
D、閣樓
E、水壩
3、下列屬于其他地上定著物的是( )。
A、擺放在房屋內(nèi)的家具
B、擺放在房屋內(nèi)的電器，掛在墻上的畫
C、在地上臨時搭建的帳篷、戲臺
D、埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施
E、建造在地上的圍墻、假山、水池
4、建筑物的所有權(quán)可以分為( )。
A、區(qū)分共有
B、區(qū)分所有
C、公有
D、獨有
E、共有
5、權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，包括( )。
A、權(quán)利
B、權(quán)力
C、利益
D、質(zhì)量
E、好處
6、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為( )。
A、按份共有
B、按權(quán)共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
7、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是( )。
A、方位
B、坐落
C、樓層
D、臨街狀況
E、交通條件
8、房地產(chǎn)的特性主要有( )。
A、不可移動、獨一無二
B、壽命長久、供給有限
C、價值量大、保值增值
D、用途多樣、相互影響
E、易受限制、容易變現(xiàn)
9、下列行為屬于某宗房地產(chǎn)的外部經(jīng)濟的是( )。
A、在其鄰近建化工廠
B、調(diào)整城市發(fā)展方向
C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所
D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地
E、改變城市格局
10、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。(2011年真題)
A、對房地產(chǎn)本身進行投資改良
B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加
C、通貨膨脹
D、外部經(jīng)濟性
E、建造成本提高
11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D、改進物業(yè)管理
E、外部經(jīng)濟
12、從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )。
A、建筑物
B、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)
D、土地
E、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
13、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象不包括( )等。
A、共有的房地產(chǎn)
B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產(chǎn)
C、未來狀況下的房地產(chǎn)
D、有租約限制的房地產(chǎn)
E、“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)
14、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A、農(nóng)地
B、寫字樓
C、寫字樓
D、倉庫
E、未開發(fā)的土地
15、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設(shè)施描述
D、周圍環(huán)境和景觀描述
E、臨街狀況描述
三、判斷題
1、對于房地產(chǎn)估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。( )
對
錯
2、房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。( )
對
錯
3、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。( )
對
錯
4、地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。( )
對
錯
5、國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。( )
對
錯
6、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán);他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )
對
錯
7、單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。( )
對
錯
8、房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。( )
對
錯
9、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。( )
對
錯
10、房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。( )
對
錯
11、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于土地的總量有限和面積不能增加。( )
對
錯
12、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )(2011年真題)
對
錯
13、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。( )
對
錯
14、在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。( )
對
錯
15、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、登記用途、實際用途。( )
對
錯
四、單項選擇題答案
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合體。參見教材P46。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】在房地產(chǎn)估價中一般將建筑物作廣義理解，建筑物的定義是：人工建造的供人們進行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。參見教材P48。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】A
【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)，包括：
①房地產(chǎn)的各種權(quán)利，例如所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。
②受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利。同一宗房地產(chǎn)上可以同時存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，例如設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。
③受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利，例如城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，房地產(chǎn)被人民法院查封而使其處分受到限制。
④房地產(chǎn)的額外利益或收益，例如屋頂或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】物權(quán)是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)(版權(quán))、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽、有價證券(股票、債券)等。參見教材P53。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
11、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等方面。參見教材P53。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
12、【正確答案】A
【答案解析】由于不可移動，每宗房地產(chǎn)的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設(shè)施等，均處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。參見教材P59。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】C
【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
14、【正確答案】A
【答案解析】居住用地為70年。參見教材P60。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，除了住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期之外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期，或者雖然申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國家無償收回。參見教材P61。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見教材P63。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
17、【正確答案】A
【答案解析】管制權(quán)，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產(chǎn)的利用做出限制。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見教材P64。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
19、【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講的?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格是波浪式上升的。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)空間利用權(quán)。參見教材P71。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
21、【正確答案】C
【答案解析】處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。參見教材P71。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
22、【正確答案】D
【答案解析】10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
23、【正確答案】D
【答案解析】土地使用管制情況其他要求如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材P77。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
五、多項選擇題答案
1、【正確答案】ABC
【答案解析】一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡稱地下空間。參見教材P47。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】ABCE
【答案解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】DE
【答案解析】僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，則不屬于其他地上定著物，例如擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等。參見教材P49。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)有獨有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】ACE
【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利、利益和好處。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】AC
【答案解析】共有又有按份共有和共同共有。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】E是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。參見教材P53。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】ABCD
【答案解析】從房地產(chǎn)估價和把握房地產(chǎn)價值的角度來看，房地產(chǎn)的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P59。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
9、【正確答案】BDE
【答案解析】有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟，是指某個經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。參見教材P63。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】BD
【答案解析】通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因素造成的結(jié)果。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】CE
【答案解析】外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】ABCD
【答案解析】按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)，可以把房地產(chǎn)分為下列9類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下的房地產(chǎn)、已滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。參見教材P69。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
13、【正確答案】BC
【答案解析】按照房地產(chǎn)的權(quán)益狀況，可以把房地產(chǎn)分為下列20類：“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn);“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn);“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn);共有的房地產(chǎn);部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn);有租約限制的房地產(chǎn);設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn);設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn);有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn);已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn);被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形式限制的房地產(chǎn);手續(xù)不齊全的房地產(chǎn);房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)不明確或歸屬有爭議的房地產(chǎn);臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn);違法占地或違法建筑的房地產(chǎn);房地產(chǎn)的租賃權(quán)、即承租****益，如承租的公有住宅;地役權(quán);房地產(chǎn)的抵押權(quán);房地產(chǎn)的空間利用權(quán);房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。參見教材P70。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】ABCD
【答案解析】收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、農(nóng)地等。參見教材P72。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】ABCD
【答案解析】E屬于位置的描述。參見教材P78。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】
六、判斷題答案
1、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P47。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】對
【答案解析】地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。參見教材P51。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P51。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。參見教材P56。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。參見教材P57。
【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P59。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】對
【答案解析】房地產(chǎn)盡管有獨一無二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。參見教材P60。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地的總量不能增加。參見教材P61。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】獨立性，指單獨使用，不受限制。提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。參見教材P65。
【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】錯
【答案解析】這是從權(quán)益狀況的角度來劃分的。參見教材P70。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P72。
【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P74。
【該題針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進行考核】