2014年物業(yè)管理師考試知識點：物業(yè)使用與維護(hù)中的相關(guān)規(guī)定
    一、公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變。對確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的情況，當(dāng)事人必須依照法律程序進(jìn)行，通過向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可實施；條例要求業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法向規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，以便物業(yè)管理企業(yè)及時調(diào)整管理方案；物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。
    二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘。
    三、公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
    四、業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提；條例規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務(wù)；同時物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
    五、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住宅專項維修資金（1.收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù)；2.住宅專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納，一旦急需時所需數(shù)量巨大，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得補(bǔ)充住宅專項維修資金有利于及時籌備所需資金）；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的前提是，必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定。