土地所有權(quán)
    (一)國家土地所有權(quán)
    國家土地所有權(quán)是以國家為所有權(quán)人，由其代表代為行使的對國有土地的支配性權(quán)利。
    1.國家土地所有權(quán)的客體。依據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，下列土地屬于國家所有：
    (1)城市市區(qū)的土地;
    (2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地;
    (3)國家依法征用的原集體所有的土地;
    (4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
    (5)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
    (6)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
    (二)集體土地所有權(quán)
    集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人，對歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。
    集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)，其限制表現(xiàn)在兩方面：
    1.集體土地所有權(quán)在收益權(quán)和處分權(quán)兩方面受到限制。在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，若用于房地產(chǎn)開發(fā)必須先由國家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展商，這就使得集體土地所有權(quán)中的收益權(quán)能受到限制。
    2.在處分權(quán)方面，集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租于非農(nóng)業(yè)建設，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批等，這就使得集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)能受到相當大的限制。