2014年4月浙江自考試題房地產(chǎn)經(jīng)濟學，具體的試題內(nèi)容介紹如下：
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.下列表述不正確的是
A.房地產(chǎn)屬于耐用品 B.房地產(chǎn)具有生產(chǎn)資料和生活資料的雙重性
C.房地產(chǎn)有區(qū)域性 D.房地產(chǎn)投資風險比較小
2.下列屬于普通住宅的是
A.別墅 B.高級公寓
C.經(jīng)濟適用房 D.外銷住宅
3.城市化經(jīng)濟效益是指
A.企業(yè)內(nèi)部的規(guī)模經(jīng)濟效益 B.城市地區(qū)全部經(jīng)濟活動對一個企業(yè)的影響
C.一定區(qū)域內(nèi)特定行業(yè)間的集聚效益 D.產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的集聚效益
4.下列不是按照用途劃分的是
A.房地產(chǎn)中介服務市場 B.辦公樓市場
C.商業(yè)用房市場 D.住宅市場
5.為房地產(chǎn)開發(fā)而進行可行性研究產(chǎn)生的費用屬于
A.建筑安裝成本 B.銷售費用
C.管理費用 D.施工前期成本
6.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金的是
A.運輸車輛 B.動力傳導設備
C.在開發(fā)土地 D.工具儀器用具
7.住房公積金制度借鑒的是哪個國家的經(jīng)驗
A.德國 B.新加坡
C.日本 D.美國
8.下列不是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設監(jiān)理的主要內(nèi)容的是
A.進度控制 B.設計控制
C.風險控制 D.投資控制
9.世界各國住房消費在工資中的含量一般占到
A.25%-30%左右 B.10%-15%左右
C.35%-40%左右 D.45%-50%左右
10.廉租房的供應群體主要是
A.高收入家庭 B.中等收入家庭
C.中低收入家庭 D.最低收入家庭
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件是
A.產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大、帶動效應強 B.增加值在國民生產(chǎn)總值中占5%以上
C.符合產(chǎn)業(yè)機構演進的方向 D.在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于重要地位
E.有利于產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化
12.影響工業(yè)區(qū)位的因素主要有
A.資源條件 B.環(huán)境條件
C.歷史條件 D.交通條件
E.勞動力條件
13.房地產(chǎn)市場主要運行機制包括
A.動力機制 B.價格機制
C.供求機制 D.競爭機制
E.管理機制
14.按價格產(chǎn)生的方式不同，房地產(chǎn)價格可以分為
A.實際成交價格 B.評估價格
C.理論價格 D.產(chǎn)權價格
E.地上權價格
15.下列方法屬于房地產(chǎn)估價方法中市場比較法的有
A.剩余法 B.計算法
C.路線價法 D.基準地價修正法
E.收益倍數(shù)法
16.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)營收益的是
A.房地產(chǎn)開發(fā)收益 B.房地產(chǎn)租賃收益
C.房地產(chǎn)代理收益 D.房地產(chǎn)技術服務收益
E.物業(yè)管理服務收益
17.下列屬于房地產(chǎn)工程保險的是房地產(chǎn)建設中的
A.災害事故保險 B.盜竊險
C.建筑工程一切險 D.工程范圍的貨運險
E.安裝工程一切險
18.項目的市場分析一般從如下幾方面入手
A.宏觀因素分析 B.區(qū)域性因素分析
C.水文氣象分析 D.用地現(xiàn)狀分析
E.與特定項目類型和開發(fā)地點相關的微觀因素分析
19.我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標包括
A.實現(xiàn)住房商品化、社會化
B.滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求
C.培育住房產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點
D.改善居住條件
E.逐步建立適應我國國情的新的城鎮(zhèn)住房制度
20.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的具體目標包括
A.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟總量平衡 B.優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結構
C.提供資源配置效率 D.確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
E.更好地滿足生產(chǎn)建設和居民生活消費需要
非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、填空題(本大題共10小題，每空1分，共20分)
21.房地產(chǎn)價值的雙源性，是指房地產(chǎn)價值中的土地價值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝結。
22.房屋建筑物可以分為______和______建筑物兩部分。
23.壟斷地租是由產(chǎn)品的______帶來的______轉化成的地租。
24.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積等，可以分成______工業(yè)區(qū)、______工業(yè)區(qū)和遠郊工業(yè)區(qū)。
25.房地產(chǎn)一級市場主要是土地______和______出讓的市場。
26.債券是房地產(chǎn)企業(yè)以______為目的，向企業(yè)內(nèi)部或社會發(fā)行的借入資金的______。
27.動態(tài)風險，又稱系統(tǒng)風險，是由投資項目的______和所處的______所決定的。
28.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分可以有兩種形式，即______和______。
29.轉變住房分配機制就是要把住房______分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯腳_____分配方式。
30.住房制度改革應著重住房運行機制轉換，包括住房______、住房分配機制、住房經(jīng)營機制和住房______等。
四、名詞解釋(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
31.房地產(chǎn)業(yè)
32.級差地租
33.預收定金
34.房地產(chǎn)投資
35.土地利用規(guī)劃
五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
36.影響房地產(chǎn)需求的主要因素是什么？
37.房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要措施有哪些？
38.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的指導原則是什么？
39.簡述住宅主要的功能。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
40.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控體系包括哪些系統(tǒng)？結合房地產(chǎn)市場現(xiàn)實，談談如何發(fā)揮這些系統(tǒng)的作用。
41.結合現(xiàn)實，談談房地產(chǎn)在當前我國國民經(jīng)濟中的地位和作用？
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.下列表述不正確的是
A.房地產(chǎn)屬于耐用品 B.房地產(chǎn)具有生產(chǎn)資料和生活資料的雙重性
C.房地產(chǎn)有區(qū)域性 D.房地產(chǎn)投資風險比較小
2.下列屬于普通住宅的是
A.別墅 B.高級公寓
C.經(jīng)濟適用房 D.外銷住宅
3.城市化經(jīng)濟效益是指
A.企業(yè)內(nèi)部的規(guī)模經(jīng)濟效益 B.城市地區(qū)全部經(jīng)濟活動對一個企業(yè)的影響
C.一定區(qū)域內(nèi)特定行業(yè)間的集聚效益 D.產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的集聚效益
4.下列不是按照用途劃分的是
A.房地產(chǎn)中介服務市場 B.辦公樓市場
C.商業(yè)用房市場 D.住宅市場
5.為房地產(chǎn)開發(fā)而進行可行性研究產(chǎn)生的費用屬于
A.建筑安裝成本 B.銷售費用
C.管理費用 D.施工前期成本
6.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金的是
A.運輸車輛 B.動力傳導設備
C.在開發(fā)土地 D.工具儀器用具
7.住房公積金制度借鑒的是哪個國家的經(jīng)驗
A.德國 B.新加坡
C.日本 D.美國
8.下列不是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設監(jiān)理的主要內(nèi)容的是
A.進度控制 B.設計控制
C.風險控制 D.投資控制
9.世界各國住房消費在工資中的含量一般占到
A.25%-30%左右 B.10%-15%左右
C.35%-40%左右 D.45%-50%左右
10.廉租房的供應群體主要是
A.高收入家庭 B.中等收入家庭
C.中低收入家庭 D.最低收入家庭
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件是
A.產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大、帶動效應強 B.增加值在國民生產(chǎn)總值中占5%以上
C.符合產(chǎn)業(yè)機構演進的方向 D.在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于重要地位
E.有利于產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化
12.影響工業(yè)區(qū)位的因素主要有
A.資源條件 B.環(huán)境條件
C.歷史條件 D.交通條件
E.勞動力條件
13.房地產(chǎn)市場主要運行機制包括
A.動力機制 B.價格機制
C.供求機制 D.競爭機制
E.管理機制
14.按價格產(chǎn)生的方式不同，房地產(chǎn)價格可以分為
A.實際成交價格 B.評估價格
C.理論價格 D.產(chǎn)權價格
E.地上權價格
15.下列方法屬于房地產(chǎn)估價方法中市場比較法的有
A.剩余法 B.計算法
C.路線價法 D.基準地價修正法
E.收益倍數(shù)法
16.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)營收益的是
A.房地產(chǎn)開發(fā)收益 B.房地產(chǎn)租賃收益
C.房地產(chǎn)代理收益 D.房地產(chǎn)技術服務收益
E.物業(yè)管理服務收益
17.下列屬于房地產(chǎn)工程保險的是房地產(chǎn)建設中的
A.災害事故保險 B.盜竊險
C.建筑工程一切險 D.工程范圍的貨運險
E.安裝工程一切險
18.項目的市場分析一般從如下幾方面入手
A.宏觀因素分析 B.區(qū)域性因素分析
C.水文氣象分析 D.用地現(xiàn)狀分析
E.與特定項目類型和開發(fā)地點相關的微觀因素分析
19.我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標包括
A.實現(xiàn)住房商品化、社會化
B.滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求
C.培育住房產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點
D.改善居住條件
E.逐步建立適應我國國情的新的城鎮(zhèn)住房制度
20.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的具體目標包括
A.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟總量平衡 B.優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結構
C.提供資源配置效率 D.確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
E.更好地滿足生產(chǎn)建設和居民生活消費需要
非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、填空題(本大題共10小題，每空1分，共20分)
21.房地產(chǎn)價值的雙源性，是指房地產(chǎn)價值中的土地價值既源自______的收益，又源自______在土地上的凝結。
22.房屋建筑物可以分為______和______建筑物兩部分。
23.壟斷地租是由產(chǎn)品的______帶來的______轉化成的地租。
24.工業(yè)區(qū)根據(jù)各種工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積等，可以分成______工業(yè)區(qū)、______工業(yè)區(qū)和遠郊工業(yè)區(qū)。
25.房地產(chǎn)一級市場主要是土地______和______出讓的市場。
26.債券是房地產(chǎn)企業(yè)以______為目的，向企業(yè)內(nèi)部或社會發(fā)行的借入資金的______。
27.動態(tài)風險，又稱系統(tǒng)風險，是由投資項目的______和所處的______所決定的。
28.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分可以有兩種形式，即______和______。
29.轉變住房分配機制就是要把住房______分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯腳_____分配方式。
30.住房制度改革應著重住房運行機制轉換，包括住房______、住房分配機制、住房經(jīng)營機制和住房______等。
四、名詞解釋(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
31.房地產(chǎn)業(yè)
32.級差地租
33.預收定金
34.房地產(chǎn)投資
35.土地利用規(guī)劃
五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
36.影響房地產(chǎn)需求的主要因素是什么？
37.房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要措施有哪些？
38.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的指導原則是什么？
39.簡述住宅主要的功能。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
40.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控體系包括哪些系統(tǒng)？結合房地產(chǎn)市場現(xiàn)實，談談如何發(fā)揮這些系統(tǒng)的作用。
41.結合現(xiàn)實，談談房地產(chǎn)在當前我國國民經(jīng)濟中的地位和作用？