2014造價員培訓(xùn)講義：建筑工程計價（4）

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　　建筑安裝工程造價計算

　　以人工費為計算基數(shù)

　　注意

　　1、工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工、材料、機械使用費。人工費不包括機上人工，機械費不包括大型機械進出場費。

　　2、費率：按工程類別分別取

　　例如：綜合費率

	項目名稱	計算基數(shù)	一類	二類	三類
A-1	民用建筑工程	人工＋機械費	59～43	49～36	40～29

　　3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計室外至建筑物檐口底的高度

　　層數(shù)：設(shè)計的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標準層30%的頂層及層高2.2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計算層數(shù)

　　地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程

　　半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程

　　4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標準，只符合一個條件的，按低一類標準執(zhí)行。

　　有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應(yīng)類別標準執(zhí)行。

　　單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30%以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類別。

　　六層以下的居住建筑按三類工程費率×0.8

　　地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別

　　5、施工組織措施費、企業(yè)管理費、利潤等項目費率為彈性費率，投標報價時企業(yè)參考彈性費率自主確定，并在合同中明確。編制標底時可按中值計取。

　　施工組織措施中環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費等費用項目，計價時不得低于彈性費率得下限。

　　規(guī)費、稅金按定額規(guī)定計取。

　　措施項目按工程實際發(fā)生情況或施工方案確定措施費項目費用。

　　例：某市三類民用建筑，按工料單價法計算建筑費用表

　　費用計算表