☆☆☆法國移民頻道為網(wǎng)友整理的《法國移民買房擔(dān)保要謹(jǐn)慎對待這些問題》，希望對大家有所幫助！
    法國移民買房擔(dān)保要謹(jǐn)慎對待。一直沒有推出買房移民政策的法國，今年由留尼旺省出臺政府擔(dān)保的新政：只要在留尼旺購買高于33萬歐元的房產(chǎn)，就可以獲得5年法國居住許可。昨日詢問廣州多家知名中介發(fā)現(xiàn)，相比葡萄牙、塞浦路斯等廣受投資者追捧的歐洲移民項目，法國留尼旺項目較為冷門，承接的中介并不多。安喆信廣州分公司市場經(jīng)理劉梓言提醒，留尼旺是法國的一個海外省，而法國本土并沒有買房送移民政策，投資者還是要謹(jǐn)慎對待。
     包租不等于無風(fēng)險33萬歐元相當(dāng)于270萬元人民幣，在法國留尼旺省可以買到250平方米左右的酒店式公寓。據(jù)這一項目的公開資料顯示，投資者購買后還能與政府制定的四季酒店管理方簽署年回報7%的18年包租協(xié)議，享有法國免費醫(yī)療、免費子女教育等福利。
     法國留尼旺移民項目對申請人的學(xué)歷、語言、資金來源等都沒有要求，門檻相當(dāng)?shù)?5年居留許可對前3年沒有停留時間要求，每年登陸法國一次即可，后兩年只需每年累計停留6個月，5年之后就可以申請10年期的居留卡。在可信度方面，法國相關(guān)部門規(guī)定，購房合同以及包租合同需在申請人管區(qū)的駐地法國總領(lǐng)館見證簽約，投資人買房的款項必須匯入政府指定的公證處賬號?！罢鳛楸O(jiān)管，保證了投資人的利益，而且不管租不租，投資人每年都有7%的回報?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹說，5年以后，投資人還可以把房子賣出去，像留尼旺這樣的旅游區(qū)，房價肯定會往上漲的。
     對此，劉梓言卻有不同的看法。她認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣畵?dān)保、簽下包租協(xié)議不等于打包票，畢竟這項政策不是由國家層面推出來吸引移民，法國本土并沒有相關(guān)法律保障買房可以獲得居留?！叭f一房產(chǎn)最后沒有蓋成，或者開發(fā)商跑路呢-客觀來講這不是一個安全的項目，風(fēng)險性跟美國的EB-5投資移民項目差不多?！眲㈣餮哉f。
     此外，從地理位置上來說，留尼旺是一個火山島，算不上是知名、熱門的旅游區(qū)。劉梓言告訴南都記者，當(dāng)?shù)夭]有很大量的旅游客源，發(fā)展?jié)摿τ邢?，房產(chǎn)能有多高的出租率，得打個問號?！昂芏嗳送顿Y歐洲房產(chǎn)都是看中它換來的居留身份以及較高的房產(chǎn)回報率，目前來看，法國兩樣都不確定，中國的投資者不會貿(mào)然出手?！眲㈣餮哉f。
     稅重不宜短線投資哪些投資者會選擇法國房產(chǎn)-法國奧斯卡房地產(chǎn)集團(tuán)駐北京辦事處負(fù)責(zé)人克雷蒙告訴南都記者，與法國有生意來往的中國人才會投資法國房產(chǎn)，目前巴黎的房子每平米800多歐元，市中心每平方米達(dá)到1000多歐元，租金回報率在3%到5%左右，從升值潛力來說，雖然未來10年房價看漲，但漲幅由政府控制，不會有太大波動。
     而一旦購買法國房產(chǎn)，投資者就要按照法國的規(guī)定交納一系列稅費。業(yè)內(nèi)人士指出，歐洲國家高稅，投資歐洲房產(chǎn)不能只看購買成本，綜合考慮持有和轉(zhuǎn)手的稅費用才好判定這項投資是否劃算。
     法國關(guān)于房子的稅收五花八門，其中最主要的是一次性繳納的房產(chǎn)稅和每年繳納的地皮稅，其支付金額會依據(jù)各種內(nèi)外部條件而大不相同。以此次推出的法國留尼旺項目為例，公證處收取總房價約7.1%的費用，其中4.8%是政府房產(chǎn)稅，2.3%是公證處的手續(xù)費，地皮稅以房子面積計算，每年約700-1000歐元，此外還要繳納一定的物業(yè)費和收入所得稅。
     值得注意的是，當(dāng)投資者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售時，交易差額增值稅要按照30%的比例繳納?？死酌烧f，這是法國政府為了控制炒房行為而制定的，投資者把房產(chǎn)賣得越晚這項稅越低。據(jù)悉，在持有產(chǎn)權(quán)整整五年之后，投資者可以享受資產(chǎn)增值稅減免，產(chǎn)權(quán)持有三十年后，將不用再支付資產(chǎn)增值稅。業(yè)內(nèi)人士表示，在法國買房大多是長線投資者，投機性買賣基本上沒有太大圖利空間，投資者要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆珊驼咴僮鳑Q定。