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中國樓市在“繼續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控”的政策下面臨高庫存、低成交的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，海外置業(yè)卻風(fēng)生水起。尤其是馬來西亞的房產(chǎn)走勢(shì)，更是一路飄紅，大多數(shù)地產(chǎn)發(fā)展商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上升，大馬成為2014年全球最熱的十大房產(chǎn)市場(chǎng)之一，現(xiàn)在正是馬來西亞投資移民的好時(shí)機(jī)。
一.貸款利率
馬來西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動(dòng)，而國內(nèi)則在6%左右浮動(dòng)。
二.住宅地契
馬來西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)；而反觀國內(nèi)，眾所周知，我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。
三.租金回報(bào)
和國內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，馬來西亞高達(dá)5%－7%的回報(bào)率顯得相當(dāng)可觀。
四.房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內(nèi)面積，而國內(nèi)則是建筑面積，兩者得房率相差不止毫厘。
五.政策調(diào)控
馬來西亞的法制相當(dāng)健全，基本上不調(diào)控房產(chǎn)；而國內(nèi)當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不能用低迷來形容，今年宣布調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，基本毫無投資價(jià)值可言?！ ?BR> 六.配套車位
在馬來西亞買房，開發(fā)商會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)停車位，這對(duì)在國內(nèi)需要自行購買車位，并且買一個(gè)車位堪比房價(jià)的國內(nèi)置業(yè)人群來說，無疑是一大誘惑。
七.貸款
在馬來西亞，外國買家可獲得房產(chǎn)價(jià)格80%貸款；而在國內(nèi)，二套房首付不低于60%的規(guī)定叫投資者望而卻步，更讓確實(shí)有實(shí)際需求的買家叫苦不迭。
八.房屋類型
馬來西亞的房產(chǎn)均為精裝，而國內(nèi)出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費(fèi)以及漫長的等待。
九.二手房
馬來西亞的二手房市場(chǎng)較活躍，具有較高的投資價(jià)值，而國內(nèi)的二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
十.收益增幅
在馬來西亞買房子，除了自住，投資絕對(duì)是一大熱點(diǎn)，大馬房產(chǎn)的收益增幅可達(dá)8~15%左右，適合長期投資，而目前國內(nèi)房產(chǎn)毫無收益可言。
十一.投資類型
外國買家在大馬置業(yè)，可購買至100萬馬幣以上的物業(yè)，而國內(nèi)只能購買商品房。
十二.購買數(shù)量
在大馬，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數(shù) ，國內(nèi)已實(shí)行“限購令”。
房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、格局與發(fā)展趨勢(shì)，跟隨時(shí)代的腳步不斷演進(jìn)。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設(shè)計(jì)、格局與配套上不斷革新，并出現(xiàn)新的趨勢(shì)。其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產(chǎn)的面貌展現(xiàn)百花齊放的景象。
中國樓市在“繼續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控”的政策下面臨高庫存、低成交的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，海外置業(yè)卻風(fēng)生水起。尤其是馬來西亞的房產(chǎn)走勢(shì)，更是一路飄紅，大多數(shù)地產(chǎn)發(fā)展商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上升，大馬成為2014年全球最熱的十大房產(chǎn)市場(chǎng)之一，現(xiàn)在正是馬來西亞投資移民的好時(shí)機(jī)。
一.貸款利率
馬來西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動(dòng)，而國內(nèi)則在6%左右浮動(dòng)。
二.住宅地契
馬來西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)；而反觀國內(nèi)，眾所周知，我國的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。
三.租金回報(bào)
和國內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，馬來西亞高達(dá)5%－7%的回報(bào)率顯得相當(dāng)可觀。
四.房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內(nèi)面積，而國內(nèi)則是建筑面積，兩者得房率相差不止毫厘。
五.政策調(diào)控
馬來西亞的法制相當(dāng)健全，基本上不調(diào)控房產(chǎn)；而國內(nèi)當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不能用低迷來形容，今年宣布調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，基本毫無投資價(jià)值可言?！ ?BR> 六.配套車位
在馬來西亞買房，開發(fā)商會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)停車位，這對(duì)在國內(nèi)需要自行購買車位，并且買一個(gè)車位堪比房價(jià)的國內(nèi)置業(yè)人群來說，無疑是一大誘惑。
七.貸款
在馬來西亞，外國買家可獲得房產(chǎn)價(jià)格80%貸款；而在國內(nèi)，二套房首付不低于60%的規(guī)定叫投資者望而卻步，更讓確實(shí)有實(shí)際需求的買家叫苦不迭。
八.房屋類型
馬來西亞的房產(chǎn)均為精裝，而國內(nèi)出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費(fèi)以及漫長的等待。
九.二手房
馬來西亞的二手房市場(chǎng)較活躍，具有較高的投資價(jià)值，而國內(nèi)的二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
十.收益增幅
在馬來西亞買房子，除了自住，投資絕對(duì)是一大熱點(diǎn)，大馬房產(chǎn)的收益增幅可達(dá)8~15%左右，適合長期投資，而目前國內(nèi)房產(chǎn)毫無收益可言。
十一.投資類型
外國買家在大馬置業(yè)，可購買至100萬馬幣以上的物業(yè)，而國內(nèi)只能購買商品房。
十二.購買數(shù)量
在大馬，外籍置業(yè)者沒有限制購買住宅套數(shù) ，國內(nèi)已實(shí)行“限購令”。
房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、格局與發(fā)展趨勢(shì)，跟隨時(shí)代的腳步不斷演進(jìn)。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設(shè)計(jì)、格局與配套上不斷革新，并出現(xiàn)新的趨勢(shì)。其中一部份是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產(chǎn)的面貌展現(xiàn)百花齊放的景象。