一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望和（ ）組成。
A．購(gòu)買時(shí)間
B．購(gòu)買地點(diǎn)
C．購(gòu)買產(chǎn)品
D．購(gòu)買能力
2、國(guó)家依法征收不動(dòng)產(chǎn)的前提是為了（ ?。┑男枰?。
A．特定群體利益
B．地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C．公共利益
D．政府
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量和（ ）三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制.
A．利潤(rùn)
B．效益
C．進(jìn)度
D．環(huán)境
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（ ）負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．資質(zhì)等級(jí)的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（ ）原則的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。
A．針對(duì)性
B．簡(jiǎn)明性
C．邏輯性
D．目的性
6、下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF)的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．當(dāng)|SAF>0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化
B．當(dāng)SAF<0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化
C．SAF不能說(shuō)明評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系
D．SAF絕對(duì)值較大者，敏感度系數(shù)較高
7、區(qū)位由（ ?。┖途嚯x所決定。
A．坐落
B．朝向
C．方位
D．地址
8、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（ ?。?。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
9、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（ ）。
A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向
D．區(qū)域繁榮程度和購(gòu)物條件
10、在美國(guó)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)（ ）。
A．由州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成
B．由銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成
C．由銀行房地產(chǎn)信貸員完成
D．是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施11、 個(gè)人住房組合貸款是指由（ ?。┬纬傻奶囟ㄙJ款組合。
A．等額本息貸款和等額本金貸款
B．一手房貸款和二手房貸款
C．固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D．住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定
B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C．分項(xiàng)工程南監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)日專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
D．分部]二程由監(jiān)理丁程師組織施]二單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
13、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價(jià)值附加性
D．投資過(guò)程綜合性
14、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的（ ?。r(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
15、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．對(duì)土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃
B．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
C．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃
D．國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實(shí)行租賃
16、 對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（ ）。
A．自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年
B．辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)
C．為土地使用者置換其他等價(jià)土地
D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
17、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ）。
A．物化成果
B．物業(yè)管理服務(wù)
C．特約服務(wù)
D．專項(xiàng)服務(wù)
18、 關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B．員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式
C．人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
D．人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息
19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，建筑面積單價(jià)為5000元平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為（ ）元平方米。
A．4000
B．5000
C．5500
D．6250
20、 搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí)，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及（ ）狀況。
A．區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率
B．區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
C．公共設(shè)施
D．房地產(chǎn)價(jià)格
21、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日工程設(shè)計(jì)管理的[作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是（ ）。
A．組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料
B．辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查
C．調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng)
D．組織優(yōu)化設(shè)計(jì)
22、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是兩年前以樓面地價(jià)1500元/平米取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元平方米，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元平方米，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為（ ）元平方米。
A．3500
B．5000
C．5250
D．75004
23、 若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是（ ）。
A．丙、乙、甲
B．乙、丙、甲
C．甲、乙、丙
D．甲、丙、乙
24、 下列選項(xiàng)中，不屬于實(shí)地調(diào)研法的是（ ?。?。
A．小組訪談法
B．現(xiàn)場(chǎng)踩盤法
C．文案調(diào)研法
D．實(shí)驗(yàn)法
25、 集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（ ）。
A．宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的
B．因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的
C．將原有住房租借給他人使用的
D．原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
26、 追求企業(yè)利潤(rùn)、目標(biāo)市場(chǎng)需求和公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念，屬于（ ）。
A．產(chǎn)品觀念
B．社會(huì)營(yíng)銷觀念
C．巴市場(chǎng)營(yíng)銷觀念
D．供求平衡觀念
27、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ?。┤f(wàn)元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
28、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（)特征。
A．委托合同
B．有名合同
C．要式合同
D．雙務(wù)合同
29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇間接營(yíng)銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠（ ）。
A．節(jié)省企業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用
B．穩(wěn)定銷售價(jià)格
C．減少協(xié)調(diào)工作量
D．發(fā)揮銷售專業(yè)特長(zhǎng)
30、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為l 500萬(wàn)元，該房趕產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
A．600
B．775
C．800
D．1000
31、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期的是（ ?。?。
A．商業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．教育用地
32、 商品房預(yù)售前，房地產(chǎn)廣告的主要目的和重點(diǎn)應(yīng)是（ ?。?BR> A．提升商品房的價(jià)值
B．提高商品房的知名度
C．提升商品房的品質(zhì)
D．降低商品房的后期開(kāi)發(fā)成本
33、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明以下事項(xiàng)，但不包括（ ）。
A．估價(jià)委托人
B．估價(jià)機(jī)構(gòu)
C．估價(jià)目的
D．估價(jià)對(duì)象分析
34、 某投資者以500萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，未來(lái)20年的年凈租金收人平均為60萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為l0％。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．5．00
B．10．8l
C．12．00
D．54．55
35、 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)期限不得少于（ ）日。
A．30
B．60
C．90
D．120
36、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是（ ）。
A．調(diào)研成果
B．調(diào)研方法
C．調(diào)研條件
D．調(diào)研依據(jù)
37、 按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（ ）。
A．農(nóng)作物暖房用地
B．農(nóng)用水泵房用地
C．農(nóng)用道路用地
D．農(nóng)民宅基地
38、 需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（ ）購(gòu)買力和服務(wù)水平。
A．最低
B．一般
C．平均
D．
39、 某塊土地的地租為200萬(wàn)元，價(jià)格為4000萬(wàn)元。若該塊土地的地租增加到300萬(wàn)元，利息率不變，則價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．4000
B．6000
C．9000
D．10000
40、 我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（ ）的責(zé)任。
A．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
B．信貸保證保險(xiǎn)
C．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D．人壽保險(xiǎn)
41、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（ ）。
A．竣工決算
B．竣工結(jié)算
C．施工圖預(yù)算
D．工程預(yù)算
42、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ）萬(wàn)元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
43、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于（ ?。?BR> A．購(gòu)置土地
B．歸還貸款
C．發(fā)放福利
D．增加資本金
44、 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（ ）負(fù)相關(guān)。
A．需求
B．供給
C．開(kāi)發(fā)成本
D．價(jià)值
45、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（ ）。
A．發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書
B．工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察
C．開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)
D．簽訂工程承包合同
46、 下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是（ ）。
47、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（ ?。?。
A．房地產(chǎn)價(jià)格
B．建筑物開(kāi)發(fā)成本
C．土地價(jià)值
D．建筑物市場(chǎng)價(jià)值
48、 根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年不足5年的，營(yíng)業(yè)稅（ ）。
A．免征
B．按其取得的售房收入全額征收
C．按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收
D．按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額減半征收
49、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（ ）最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。
A．原料成本
B．生產(chǎn)成本
C．運(yùn)輸成本
D．銷售成本
50、 在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是（ ?。?。
A．樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低
B．容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高
C．樓面地價(jià)不受容積率變化的影響
D．容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響51、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于（ ）。
A．線性回歸法
B．統(tǒng)計(jì)方法
C．算術(shù)平均方法
D．非統(tǒng)計(jì)方法
52、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（ ?。┒酱倨湎奁诶U納。
A．業(yè)主大會(huì)
B．房產(chǎn)行政管理部門
C．社區(qū)居民委員會(huì)
D．業(yè)主委員會(huì)
53、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋（ ）。
A．應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅
B．應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
C．不用繳納土地增值稅
D．不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
54、 下列關(guān)予建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR> A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率
B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用
C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用
D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
55、 比較法估價(jià)時(shí)，因可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（ ）。
A．建立比較基礎(chǔ)
B．交易情況修正
C．市場(chǎng)狀況調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
56、 下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是（ ）。
A．成本利潤(rùn)率
B．銷售利潤(rùn)率
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
57、 對(duì)搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中（ ?。╇A段的工作。
A．信息整理
B．專題研討
C．分工編寫
D．形成初稿
58、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析，有針對(duì)性地對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是（ ）。
A．屬性定位策略
B．性能定位策略
C．獨(dú)立定位策略
D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略
59、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（ ）。
A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
B．單中心城市、多中心城市
C．棋盤形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
60、 房地產(chǎn)估價(jià)工作應(yīng)按一定的程序進(jìn)行，下列（ ?。?yīng)該在確定估價(jià)結(jié)果前完成。
A．制定估價(jià)作業(yè)方案
B．撰寫估價(jià)報(bào)告
C．審核估價(jià)報(bào)告
D．交付估價(jià)報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有（ ）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B．房地產(chǎn)銷售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目
E．土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響
62、 下列關(guān)于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（ ?。?BR> A．投標(biāo)保證金可以使用支票
B．投標(biāo)保證金不得使用銀行匯票
C．投標(biāo)保證金不得低于80萬(wàn)元
D．投標(biāo)保證金應(yīng)超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2％
E．投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交給招標(biāo)人
63、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有（ ）。
A．受訪者的年齡
B．受訪者是否打算買房
C．受訪者買房的主要原因
D．受訪者的收入水平
E．受訪者的房型偏好
64、 解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有（ ）。
A．協(xié)商
B．協(xié)商一調(diào)解
C．協(xié)商一調(diào)解—仲裁
D．協(xié)商—調(diào)解—仲裁一訴訟
E．協(xié)商—調(diào)解—訴訟
65、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有（）。
A．空置率
B．經(jīng)營(yíng)成本
C．土地取得成本
D．建安工程費(fèi)
E．項(xiàng)目可出售面積
66、 在工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（ ）。
A．制定獎(jiǎng)懲措施
B．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
C．應(yīng)用價(jià)值工程
D．推行限額設(shè)計(jì)
E．控制工程變更
67、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)
B．使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E．已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
68、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無(wú)限制的權(quán)利
C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR> D．建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
E．商業(yè)、娛樂(lè)、綜合用地的出讓年限為50年
69、 下列選項(xiàng)中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有（ ）。
A．安置補(bǔ)助費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
70、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（ ）。
A．總體規(guī)劃建議
B．市場(chǎng)細(xì)分
C．建筑功能建議
D．配套與景觀建議
E．戶型設(shè)計(jì)71、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（ ）等階段。
A．項(xiàng)目前期策劃
B．工程建設(shè)準(zhǔn)備
C．物業(yè)管理
D．施工建設(shè)
E．竣工驗(yàn)收
72、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B．對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)
C．由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)
D．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
E．租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物
73、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的步驟包括（ ?。┑?。
A．確定調(diào)研目的
B．確定調(diào)研方式
C．搜集和分析搜集到的信息
D．組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍
E．提出城市總體規(guī)劃方案
74、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（ ）。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大
C．估計(jì)的收益年限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．計(jì)算使用的空置率偏高
75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)
B．有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C．有施工單位簽署的工程保修書
D．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E．工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢
76、 征收和征用的共同之處有（ ）。
A．都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
B．都必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
C．都應(yīng)給予公平補(bǔ)償
D．都可以不給予補(bǔ)償
E．兩者的前提條件相同
77、 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用的財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于輔助報(bào)表的有（ ）。
A．投資各方現(xiàn)金流量表
B．總投資估算表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．借款還本付息計(jì)劃表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
78、 從投資者的角度看，資金產(chǎn)生時(shí)間價(jià)值的主要原因有（ ?。?。
A．政策變化
B．投資收益
C．價(jià)格波動(dòng)
D．通貨膨脹
E．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
79、 下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有( )。
A．經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊
B．建筑設(shè)備過(guò)于先進(jìn)導(dǎo)致的折IH
C．戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊
D．環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊
E．外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊
80、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（ ）。
A．預(yù)付賬款
B．流動(dòng)負(fù)債
C．資本公積
D．建設(shè)投資借款
E．流動(dòng)資金借款三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元／平方米，成交E}期為2010年8月1日。同類住宅2010年8—9的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（ ）。
A．與被估價(jià)住宅的面積相同
B．與被估價(jià)住宅的年齡相同
C．成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
82、 對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（ ）。
A．交易情況修正
B．建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
C．交易日期調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
83、 該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．4655
B．4750
C．4900
D．5000
84、 該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)樓層調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元平方米。
A．4851．50
B．4852．95
C．5100．50
D．5151．5l
85、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
某商品住宅在建工程．土地總面積為15000平方米，容積率為2．3，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16個(gè)月。同類商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個(gè)月，相似商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格為8000元／平方米。
該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ?。﹤€(gè)月。
A．6
B．8
C．18
D．24
86、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值為（ ?。﹥|元。
A．1．2
B．2
C．2．76
D．3
87、 按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括（ ?。?。
A．土地取得成本
B．續(xù)建成本
C．銷售稅費(fèi)
D．取得該在建工程的稅費(fèi)
88、 該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（ ）。
A．后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
B．保證金
C．商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D．征地拆遷費(fèi)用
拆遷費(fèi)用
89、(四)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
某商品住宅小區(qū)共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套；已售出未交付150套 ；未售出50套，由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
A．598
B．599
C．600
D．602
90、 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由( )代表?yè)?dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會(huì)
91、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A．30
B．60
C．90
D．180
92、 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)為( )。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．確定定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的時(shí)間
C．確定業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則
D．確定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)形式
93、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
某住宅小區(qū)共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登記為王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為（ ）人。
A．298
B．299
C．300
D．302
94、 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由（ ）代表?yè)?dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會(huì)
95、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在（ ）日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A．30
B．60
C．90
D．180
96、 下列選項(xiàng)中，可以不由業(yè)主共同決定的是（ ）。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
D．改變私有部分布局
97、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問(wèn)題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)劃拔方式取得一宗住宅用地，土地面積80000平方米，規(guī)劃容積率2．O，成交總價(jià)7000萬(wàn)元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并制訂了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，其中部分內(nèi)容如下：建設(shè)項(xiàng)目包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車庫(kù)，總建筑面積20000平方米。當(dāng)年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。
該住宅用地的實(shí)際樓面地價(jià)為（ ）元平方米。
A．3140．20
B．3200．00
C． 2916．67
D．3294．10
98、 在該項(xiàng)目施工期間需要簽訂的合同有（ ）|。
A．工程勘察設(shè)計(jì)合同
B．工程監(jiān)理合同
C．建設(shè)工程施工合同
D．買賣合同
99、 業(yè)主要求在整個(gè)合同執(zhí)行期間工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)應(yīng)采用的合同是（ ）。
A．總價(jià)合同
B．單價(jià)合同
C．成本加酬金合同
D．承攬合同
100、 該項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)（ ）三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制。
A．成本
B．質(zhì)量
C．進(jìn)度
D．效果
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望和（ ）組成。
A．購(gòu)買時(shí)間
B．購(gòu)買地點(diǎn)
C．購(gòu)買產(chǎn)品
D．購(gòu)買能力
2、國(guó)家依法征收不動(dòng)產(chǎn)的前提是為了（ ?。┑男枰?。
A．特定群體利益
B．地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C．公共利益
D．政府
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量和（ ）三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制.
A．利潤(rùn)
B．效益
C．進(jìn)度
D．環(huán)境
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開(kāi)發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（ ）負(fù)責(zé)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
C．資信的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．資質(zhì)等級(jí)的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（ ）原則的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。
A．針對(duì)性
B．簡(jiǎn)明性
C．邏輯性
D．目的性
6、下列關(guān)于敏感度系數(shù)(SAF)的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．當(dāng)|SAF>0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F反向變化
B．當(dāng)SAF<0時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F同向變化
C．SAF不能說(shuō)明評(píng)價(jià)指標(biāo)A與不確定因素F之間變化方向的關(guān)系
D．SAF絕對(duì)值較大者，敏感度系數(shù)較高
7、區(qū)位由（ ?。┖途嚯x所決定。
A．坐落
B．朝向
C．方位
D．地址
8、具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（ ?。?。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程
9、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（ ）。
A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率
B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成
C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向
D．區(qū)域繁榮程度和購(gòu)物條件
10、在美國(guó)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)（ ）。
A．由州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成
B．由銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成
C．由銀行房地產(chǎn)信貸員完成
D．是法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施11、 個(gè)人住房組合貸款是指由（ ?。┬纬傻奶囟ㄙJ款組合。
A．等額本息貸款和等額本金貸款
B．一手房貸款和二手房貸款
C．固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款
D．住房公積金貸款和商業(yè)性貸款
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定
B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
C．分項(xiàng)工程南監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)日專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
D．分部]二程由監(jiān)理丁程師組織施]二單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收
13、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點(diǎn)。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價(jià)值附加性
D．投資過(guò)程綜合性
14、 當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的（ ?。r(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
15、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A．對(duì)土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃
B．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
C．對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃
D．國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實(shí)行租賃
16、 對(duì)因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（ ）。
A．自動(dòng)延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限2年
B．辦理有關(guān)手續(xù)后再開(kāi)發(fā)建設(shè)
C．為土地使用者置換其他等價(jià)土地
D．確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償
17、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ）。
A．物化成果
B．物業(yè)管理服務(wù)
C．特約服務(wù)
D．專項(xiàng)服務(wù)
18、 關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性
B．員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式
C．人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系
D．人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息
19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，建筑面積單價(jià)為5000元平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為（ ）元平方米。
A．4000
B．5000
C．5500
D．6250
20、 搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料時(shí)，項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及（ ）狀況。
A．區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)率
B．區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
C．公共設(shè)施
D．房地產(chǎn)價(jià)格
21、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日工程設(shè)計(jì)管理的[作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是（ ）。
A．組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料
B．辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查
C．調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng)
D．組織優(yōu)化設(shè)計(jì)
22、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是兩年前以樓面地價(jià)1500元/平米取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元平方米，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元平方米，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為（ ）元平方米。
A．3500
B．5000
C．5250
D．75004
23、 若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息，丙按半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是（ ）。
A．丙、乙、甲
B．乙、丙、甲
C．甲、乙、丙
D．甲、丙、乙
24、 下列選項(xiàng)中，不屬于實(shí)地調(diào)研法的是（ ?。?。
A．小組訪談法
B．現(xiàn)場(chǎng)踩盤法
C．文案調(diào)研法
D．實(shí)驗(yàn)法
25、 集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（ ）。
A．宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的
B．因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的
C．將原有住房租借給他人使用的
D．原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
26、 追求企業(yè)利潤(rùn)、目標(biāo)市場(chǎng)需求和公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念，屬于（ ）。
A．產(chǎn)品觀念
B．社會(huì)營(yíng)銷觀念
C．巴市場(chǎng)營(yíng)銷觀念
D．供求平衡觀念
27、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ?。┤f(wàn)元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
28、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（)特征。
A．委托合同
B．有名合同
C．要式合同
D．雙務(wù)合同
29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇間接營(yíng)銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠（ ）。
A．節(jié)省企業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用
B．穩(wěn)定銷售價(jià)格
C．減少協(xié)調(diào)工作量
D．發(fā)揮銷售專業(yè)特長(zhǎng)
30、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為l 500萬(wàn)元，該房趕產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。
A．600
B．775
C．800
D．1000
31、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期的是（ ?。?。
A．商業(yè)用地
B．工業(yè)用地
C．住宅用地
D．教育用地
32、 商品房預(yù)售前，房地產(chǎn)廣告的主要目的和重點(diǎn)應(yīng)是（ ?。?BR> A．提升商品房的價(jià)值
B．提高商品房的知名度
C．提升商品房的品質(zhì)
D．降低商品房的后期開(kāi)發(fā)成本
33、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明以下事項(xiàng)，但不包括（ ）。
A．估價(jià)委托人
B．估價(jià)機(jī)構(gòu)
C．估價(jià)目的
D．估價(jià)對(duì)象分析
34、 某投資者以500萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，未來(lái)20年的年凈租金收人平均為60萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為l0％。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．5．00
B．10．8l
C．12．00
D．54．55
35、 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)期限不得少于（ ）日。
A．30
B．60
C．90
D．120
36、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是（ ）。
A．調(diào)研成果
B．調(diào)研方法
C．調(diào)研條件
D．調(diào)研依據(jù)
37、 按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（ ）。
A．農(nóng)作物暖房用地
B．農(nóng)用水泵房用地
C．農(nóng)用道路用地
D．農(nóng)民宅基地
38、 需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的（ ）購(gòu)買力和服務(wù)水平。
A．最低
B．一般
C．平均
D．
39、 某塊土地的地租為200萬(wàn)元，價(jià)格為4000萬(wàn)元。若該塊土地的地租增加到300萬(wàn)元，利息率不變，則價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．4000
B．6000
C．9000
D．10000
40、 我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（ ）的責(zé)任。
A．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)
B．信貸保證保險(xiǎn)
C．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D．人壽保險(xiǎn)
41、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（ ）。
A．竣工決算
B．竣工結(jié)算
C．施工圖預(yù)算
D．工程預(yù)算
42、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中60％為年利率7％的銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計(jì)息，到期的還款總額為（ ）萬(wàn)元。
A．3210
B．3420
C．3630
D．3675
43、 在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于（ ?。?BR> A．購(gòu)置土地
B．歸還貸款
C．發(fā)放福利
D．增加資本金
44、 房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（ ）負(fù)相關(guān)。
A．需求
B．供給
C．開(kāi)發(fā)成本
D．價(jià)值
45、 下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（ ）。
A．發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書
B．工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察
C．開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)
D．簽訂工程承包合同
46、 下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是（ ）。
47、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（ ?。?。
A．房地產(chǎn)價(jià)格
B．建筑物開(kāi)發(fā)成本
C．土地價(jià)值
D．建筑物市場(chǎng)價(jià)值
48、 根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年不足5年的，營(yíng)業(yè)稅（ ）。
A．免征
B．按其取得的售房收入全額征收
C．按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收
D．按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額減半征收
49、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的（ ）最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。
A．原料成本
B．生產(chǎn)成本
C．運(yùn)輸成本
D．銷售成本
50、 在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是（ ?。?。
A．樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低
B．容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高
C．樓面地價(jià)不受容積率變化的影響
D．容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響51、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于（ ）。
A．線性回歸法
B．統(tǒng)計(jì)方法
C．算術(shù)平均方法
D．非統(tǒng)計(jì)方法
52、 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（ ?。┒酱倨湎奁诶U納。
A．業(yè)主大會(huì)
B．房產(chǎn)行政管理部門
C．社區(qū)居民委員會(huì)
D．業(yè)主委員會(huì)
53、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋（ ）。
A．應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅
B．應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
C．不用繳納土地增值稅
D．不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
54、 下列關(guān)予建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ?。?BR> A．節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率
B．強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用
C．實(shí)行建設(shè)用地有償使用
D．經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先
55、 比較法估價(jià)時(shí)，因可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（ ）。
A．建立比較基礎(chǔ)
B．交易情況修正
C．市場(chǎng)狀況調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
56、 下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是（ ）。
A．成本利潤(rùn)率
B．銷售利潤(rùn)率
C．利息備付率
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
57、 對(duì)搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中（ ?。╇A段的工作。
A．信息整理
B．專題研討
C．分工編寫
D．形成初稿
58、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析，有針對(duì)性地對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是（ ）。
A．屬性定位策略
B．性能定位策略
C．獨(dú)立定位策略
D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略
59、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（ ）。
A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
B．單中心城市、多中心城市
C．棋盤形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
60、 房地產(chǎn)估價(jià)工作應(yīng)按一定的程序進(jìn)行，下列（ ?。?yīng)該在確定估價(jià)結(jié)果前完成。
A．制定估價(jià)作業(yè)方案
B．撰寫估價(jià)報(bào)告
C．審核估價(jià)報(bào)告
D．交付估價(jià)報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有（ ）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B．房地產(chǎn)銷售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目
E．土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響
62、 下列關(guān)于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（ ?。?BR> A．投標(biāo)保證金可以使用支票
B．投標(biāo)保證金不得使用銀行匯票
C．投標(biāo)保證金不得低于80萬(wàn)元
D．投標(biāo)保證金應(yīng)超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2％
E．投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交給招標(biāo)人
63、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有（ ）。
A．受訪者的年齡
B．受訪者是否打算買房
C．受訪者買房的主要原因
D．受訪者的收入水平
E．受訪者的房型偏好
64、 解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有（ ）。
A．協(xié)商
B．協(xié)商一調(diào)解
C．協(xié)商一調(diào)解—仲裁
D．協(xié)商—調(diào)解—仲裁一訴訟
E．協(xié)商—調(diào)解—訴訟
65、 下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素的有（）。
A．空置率
B．經(jīng)營(yíng)成本
C．土地取得成本
D．建安工程費(fèi)
E．項(xiàng)目可出售面積
66、 在工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（ ）。
A．制定獎(jiǎng)懲措施
B．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
C．應(yīng)用價(jià)值工程
D．推行限額設(shè)計(jì)
E．控制工程變更
67、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)
B．使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)
E．已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)
68、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無(wú)限制的權(quán)利
C．建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?BR> D．建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
E．商業(yè)、娛樂(lè)、綜合用地的出讓年限為50年
69、 下列選項(xiàng)中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有（ ）。
A．安置補(bǔ)助費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
70、 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（ ）。
A．總體規(guī)劃建議
B．市場(chǎng)細(xì)分
C．建筑功能建議
D．配套與景觀建議
E．戶型設(shè)計(jì)71、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（ ）等階段。
A．項(xiàng)目前期策劃
B．工程建設(shè)準(zhǔn)備
C．物業(yè)管理
D．施工建設(shè)
E．竣工驗(yàn)收
72、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利
B．對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)
C．由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)
D．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)
E．租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物
73、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的步驟包括（ ?。┑?。
A．確定調(diào)研目的
B．確定調(diào)研方式
C．搜集和分析搜集到的信息
D．組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍
E．提出城市總體規(guī)劃方案
74、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（ ）。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大
C．估計(jì)的收益年限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．計(jì)算使用的空置率偏高
75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)
B．有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C．有施工單位簽署的工程保修書
D．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E．工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢
76、 征收和征用的共同之處有（ ）。
A．都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
B．都必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意
C．都應(yīng)給予公平補(bǔ)償
D．都可以不給予補(bǔ)償
E．兩者的前提條件相同
77、 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)使用的財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于輔助報(bào)表的有（ ）。
A．投資各方現(xiàn)金流量表
B．總投資估算表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．借款還本付息計(jì)劃表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
78、 從投資者的角度看，資金產(chǎn)生時(shí)間價(jià)值的主要原因有（ ?。?。
A．政策變化
B．投資收益
C．價(jià)格波動(dòng)
D．通貨膨脹
E．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
79、 下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有( )。
A．經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊
B．建筑設(shè)備過(guò)于先進(jìn)導(dǎo)致的折IH
C．戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊
D．環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊
E．外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊
80、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（ ）。
A．預(yù)付賬款
B．流動(dòng)負(fù)債
C．資本公積
D．建設(shè)投資借款
E．流動(dòng)資金借款三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列81-100問(wèn)題：
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元／平方米，成交E}期為2010年8月1日。同類住宅2010年8—9的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（ ）。
A．與被估價(jià)住宅的面積相同
B．與被估價(jià)住宅的年齡相同
C．成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
82、 對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（ ）。
A．交易情況修正
B．建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
C．交易日期調(diào)整
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整
83、 該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元／平方米。
A．4655
B．4750
C．4900
D．5000
84、 該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)樓層調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元平方米。
A．4851．50
B．4852．95
C．5100．50
D．5151．5l
85、(三)
根據(jù)以下資料，回答下列85-104問(wèn)題：
某商品住宅在建工程．土地總面積為15000平方米，容積率為2．3，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16個(gè)月。同類商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)期為24個(gè)月，相似商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格為8000元／平方米。
該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ?。﹤€(gè)月。
A．6
B．8
C．18
D．24
86、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值為（ ?。﹥|元。
A．1．2
B．2
C．2．76
D．3
87、 按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括（ ?。?。
A．土地取得成本
B．續(xù)建成本
C．銷售稅費(fèi)
D．取得該在建工程的稅費(fèi)
88、 該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（ ）。
A．后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
B．保證金
C．商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D．征地拆遷費(fèi)用
拆遷費(fèi)用
89、(四)
根據(jù)以下資料，回答下列89-108問(wèn)題：
某商品住宅小區(qū)共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套；已售出未交付150套 ；未售出50套，由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為( )人。
A．598
B．599
C．600
D．602
90、 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由( )代表?yè)?dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會(huì)
91、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在( )日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A．30
B．60
C．90
D．180
92、 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)為( )。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．確定定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的時(shí)間
C．確定業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則
D．確定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)形式
93、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列93-112問(wèn)題：
某住宅小區(qū)共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登記為王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為（ ）人。
A．298
B．299
C．300
D．302
94、 首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由（ ）代表?yè)?dān)任。
A．業(yè)主
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．街道辦事處
D．居民委員會(huì)
95、 籌備組自組成之日起，應(yīng)在（ ）日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A．30
B．60
C．90
D．180
96、 下列選項(xiàng)中，可以不由業(yè)主共同決定的是（ ）。
A．籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金
B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
D．改變私有部分布局
97、 (四)
根據(jù)以下資料，回答下列97-116問(wèn)題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)劃拔方式取得一宗住宅用地，土地面積80000平方米，規(guī)劃容積率2．O，成交總價(jià)7000萬(wàn)元。該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件和出讓合同，組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，并制訂了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，其中部分內(nèi)容如下：建設(shè)項(xiàng)目包括住宅工程、配套的商業(yè)設(shè)施、供小區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的浴池(4000平方米)、有償使用的室內(nèi)車庫(kù)，總建筑面積20000平方米。當(dāng)年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。
該住宅用地的實(shí)際樓面地價(jià)為（ ）元平方米。
A．3140．20
B．3200．00
C． 2916．67
D．3294．10
98、 在該項(xiàng)目施工期間需要簽訂的合同有（ ）|。
A．工程勘察設(shè)計(jì)合同
B．工程監(jiān)理合同
C．建設(shè)工程施工合同
D．買賣合同
99、 業(yè)主要求在整個(gè)合同執(zhí)行期間工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)應(yīng)采用的合同是（ ）。
A．總價(jià)合同
B．單價(jià)合同
C．成本加酬金合同
D．承攬合同
100、 該項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)（ ）三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制。
A．成本
B．質(zhì)量
C．進(jìn)度
D．效果