xx市統(tǒng)計局在“xx統(tǒng)計”門戶網(wǎng)站和街頭對市民進(jìn)行訪問，就居住需求、主要目的，以及對本市即將出臺的保障性住房政策的建議等內(nèi)容開展了一次調(diào)查。調(diào)查顯示，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政下，本市市民購房觀望氣氛仍濃，約半數(shù)受訪者有購房欲望，但近三年無計劃，近四成的受訪者不打算購房，僅一成左右受訪者欲在三年內(nèi)購房，以改善型和安置型需求為主力，房價過高、貸款負(fù)擔(dān)過重是主因，同時受訪者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。
一、調(diào)查對象基本情況
本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查和街頭訪問相結(jié)合，共收回問卷1810份。從戶籍上來看，xx戶籍89.8%，非xx戶籍10.2%;從年齡上來看，80后和70后兩者分別為54.5%和25.4%;從工作單位性質(zhì)上來看，私營企業(yè)和國家機關(guān)、行政事業(yè)單位為主體，分別46.2%和25.9%;從參加工作年數(shù)上來看，主要是5-10年和10-20年的群體，分別占34.1%和36.2%。從以上受訪者構(gòu)成顯示，此次網(wǎng)上調(diào)查的參與面廣，涉及各層次居民，因此他們的看法基本反映出本市市民居住情況的問題(見下圖)。
調(diào)查對象基本情況
對象分類
百分比（%）
1、按年齡分：
1、90后
9.8%
2、80后
54.5%
3、70后
25.4%
4、60后
7.2%
5、60后以下
3.1%
2、按參加工作的年數(shù)分：
1.不到5年
16.7%
2. 5-10年
34.1%
3. 10-20年
36.2%
4. 20年以上
12.0%
5. 尚未工作
1.0%
3、按文化程度分：
1. 小學(xué)及以下
1.0%
2. 初中
4.5%
3. 高中（含中專、技校）
14.8%
4. 大專
42.5%
5. 本科及以上
37.2%
4、按工作單位性質(zhì)分：
1. 國家機關(guān)、行政事業(yè)單位
25.9%
2. 國有企業(yè)
8.0%
3. 私營企業(yè)
46.2%
4.外資或中外合資企業(yè)
1.4%
5. 社會組織機構(gòu)
1.7%
6. 個體工商戶
5.6%
7. 自由職業(yè)
4.3%
8. 其他
7.0%
5、按職業(yè)分：
1. 工薪階層
77.7%
2. 企業(yè)負(fù)責(zé)人
4.1%
3. 外來務(wù)工人員
2.7%
4. 普通群眾
7.1%
5. 離退休
1.5%
6. 其他
6.9%
二、市民居住需求狀況
(一)觀望態(tài)度明顯，短期購房意愿低迷
受房貸新政的影響，有44.5%的受訪者對購房持觀望態(tài)度。有39.2%的受訪者無購房計劃，這部分群體主要是目前已經(jīng)具備一定的住房條件，沒有迫切的購房需求。有5.9%的受訪者計劃在2-3年有購房意愿，有6.5%的受訪者認(rèn)為3年以后會有所考慮。而僅有3.9%的受訪者表示出較為明確的購房意愿，計劃一年內(nèi)購房，這也反映出短期購房意愿比較低迷。
(二)改善型住房和婚房為購房需求主力，投資投機性需求顯著降低
1.改善型需求和剛性需求成為主力。調(diào)查顯示，有購房意愿的受訪者中，50.8%的受訪者是為了改善現(xiàn)有居住條件，將改善現(xiàn)有居住條件作為購房的首要目的，16.5%的受訪者是購置婚房成家立業(yè)的剛性需求。
2.其他需求呈現(xiàn)多樣化。調(diào)查顯示，為子女購房、其他目的和為父母購房分別占13.6%、12.0%和2.2%。
3.投機投資性需求明顯減少。幾年來本市連續(xù)出臺實施的房地產(chǎn)市場調(diào)控系列政策，抑制投資投機性需求效果顯著。僅有4.9%為投資升值而購房。
(三)居住需求由剛需向舒適性轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的完善成為購房的重要選擇因素
1.市民對居住周邊環(huán)境最為看重。有32.9%的受訪者認(rèn)為居住的周邊環(huán)境是選擇的主要原因，周邊環(huán)境包括空氣質(zhì)量、休閑運動場所、社會風(fēng)氣和治安。
2.市民對居住周邊的生活服務(wù)設(shè)施需求強烈。有25.5%的受訪者認(rèn)為隨著生活質(zhì)量不斷提高，對商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文教體衛(wèi)設(shè)施要求比較強烈。
3.市民對居住區(qū)的交通便利要求比較高。有24.6%的受訪者認(rèn)為在生活節(jié)奏越發(fā)加快的今天，出行交通便利是保證生活質(zhì)量的重要方面，現(xiàn)在正越來越被市民所看重。
4.市民對居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施的期待較大。有17.0%的受訪者認(rèn)為房屋品質(zhì)、基本生活配套設(shè)施也是市民購房時較為看重的因素。
(四)市區(qū)為居住地首選目標(biāo)，其他地點為輔
根據(jù)實際情況，以及考慮綜合因素，有73.1%的受訪者對居住的地點更傾向市區(qū)，有8.6%的受訪者選擇在虹橋，有8.3%的受訪者選擇柳市，有3.3%的受訪者選擇北白象，有6.8%的受訪者選擇其他地方。
三、房價和居住需求的基本看法
針對房價變化的影響，42.0%的受訪者認(rèn)為財富縮水，29.8%的受訪者認(rèn)為可以購買到更合適的房子，28.2%的受訪者認(rèn)為沒有影響。
(一)當(dāng)前房市雖然低迷，但是房價仍然過高
33.4%的受訪者認(rèn)為房價過高，難以承受首付，主要原因是房地產(chǎn)市場雖然低迷，但是房價仍然過高，尤其是在住房面積方面沒有太多梯度分布，基本上以大戶型居多，可選擇的余地不大。21.6%的受訪者認(rèn)為貸款壓力大，會影響正常生活，據(jù)有關(guān)資料顯示還貸時間過長將長期影響居民生活質(zhì)量，另外，過高的房屋租賃價格也將擠占居民其他方面的消費性支出，降低生活質(zhì)量。15.4%的受訪者認(rèn)為房價過高，未來升值潛力不大，將直接面臨財富縮水的風(fēng)險。14.5%的受訪者認(rèn)為目前居住條件較好，改善需求不迫切，這一部分人群沒有明顯的居住壓力。7.4%的受訪者認(rèn)為可以通過各類保障性住房政策解決居住問題，但是受目前的政策條件的限制，主要的受眾是低收入人群。2.7%的受訪者認(rèn)為租房更經(jīng)濟實惠，租金占收入比能夠使人接受。2.8%的受訪者認(rèn)為有可能離開xx，2.2%的受訪者有其他不同的意見。
(二)60.0%的受訪者認(rèn)為將來房價區(qū)間往下
受經(jīng)濟疲軟和房貸新政的雙重影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場普遍認(rèn)為比較低迷。60.0%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間往下，23.2%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間保持不變，16.80%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間往上。
(三)居住需求和意愿多樣化明顯
據(jù)調(diào)查資料顯示，有21.2%的受訪者建議在生活便利、公共交通沿線區(qū)域發(fā)展公租賃房，同時可以提高房屋的多樣性與適用性，“面積不用大,功能要全”，以滿足各種人群的需求。19.9%的受訪者希望公租房價格比市場租賃房優(yōu)惠，結(jié)合市場租金及租賃對象承受能力綜合確定、定期調(diào)整，略低于市場租金水平。也可采用市場定價，政府對收入水平較低的承租人給予適當(dāng)?shù)淖饨鹧a貼。 18.4%的受訪者建議在配套成熟的普通商品住房小區(qū)中配建公租房，便于居住人群出行、生活。15.0%的受訪者希望可使用公積金支付公租房租金，目前租賃市場還不夠成熟，公積金審批制度還跟不上腳步。14.9%的受訪者希望所在單位自建面向職工的公租房，10.5%的受訪者建議多造農(nóng)民工公寓，為外來務(wù)工人員提供公租房，多渠道籌集保障性住房房源，解決中等偏下收入住房困難家庭的住房困難問題，并逐步改善本市新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的居住條件，滿足其基本住房需求。
一、調(diào)查對象基本情況
本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查和街頭訪問相結(jié)合，共收回問卷1810份。從戶籍上來看，xx戶籍89.8%，非xx戶籍10.2%;從年齡上來看，80后和70后兩者分別為54.5%和25.4%;從工作單位性質(zhì)上來看，私營企業(yè)和國家機關(guān)、行政事業(yè)單位為主體，分別46.2%和25.9%;從參加工作年數(shù)上來看，主要是5-10年和10-20年的群體，分別占34.1%和36.2%。從以上受訪者構(gòu)成顯示，此次網(wǎng)上調(diào)查的參與面廣，涉及各層次居民，因此他們的看法基本反映出本市市民居住情況的問題(見下圖)。
調(diào)查對象基本情況
對象分類
百分比（%）
1、按年齡分：
1、90后
9.8%
2、80后
54.5%
3、70后
25.4%
4、60后
7.2%
5、60后以下
3.1%
2、按參加工作的年數(shù)分：
1.不到5年
16.7%
2. 5-10年
34.1%
3. 10-20年
36.2%
4. 20年以上
12.0%
5. 尚未工作
1.0%
3、按文化程度分：
1. 小學(xué)及以下
1.0%
2. 初中
4.5%
3. 高中（含中專、技校）
14.8%
4. 大專
42.5%
5. 本科及以上
37.2%
4、按工作單位性質(zhì)分：
1. 國家機關(guān)、行政事業(yè)單位
25.9%
2. 國有企業(yè)
8.0%
3. 私營企業(yè)
46.2%
4.外資或中外合資企業(yè)
1.4%
5. 社會組織機構(gòu)
1.7%
6. 個體工商戶
5.6%
7. 自由職業(yè)
4.3%
8. 其他
7.0%
5、按職業(yè)分：
1. 工薪階層
77.7%
2. 企業(yè)負(fù)責(zé)人
4.1%
3. 外來務(wù)工人員
2.7%
4. 普通群眾
7.1%
5. 離退休
1.5%
6. 其他
6.9%
二、市民居住需求狀況
(一)觀望態(tài)度明顯，短期購房意愿低迷
受房貸新政的影響，有44.5%的受訪者對購房持觀望態(tài)度。有39.2%的受訪者無購房計劃，這部分群體主要是目前已經(jīng)具備一定的住房條件，沒有迫切的購房需求。有5.9%的受訪者計劃在2-3年有購房意愿，有6.5%的受訪者認(rèn)為3年以后會有所考慮。而僅有3.9%的受訪者表示出較為明確的購房意愿，計劃一年內(nèi)購房，這也反映出短期購房意愿比較低迷。
(二)改善型住房和婚房為購房需求主力，投資投機性需求顯著降低
1.改善型需求和剛性需求成為主力。調(diào)查顯示，有購房意愿的受訪者中，50.8%的受訪者是為了改善現(xiàn)有居住條件，將改善現(xiàn)有居住條件作為購房的首要目的，16.5%的受訪者是購置婚房成家立業(yè)的剛性需求。
2.其他需求呈現(xiàn)多樣化。調(diào)查顯示，為子女購房、其他目的和為父母購房分別占13.6%、12.0%和2.2%。
3.投機投資性需求明顯減少。幾年來本市連續(xù)出臺實施的房地產(chǎn)市場調(diào)控系列政策，抑制投資投機性需求效果顯著。僅有4.9%為投資升值而購房。
(三)居住需求由剛需向舒適性轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的完善成為購房的重要選擇因素
1.市民對居住周邊環(huán)境最為看重。有32.9%的受訪者認(rèn)為居住的周邊環(huán)境是選擇的主要原因，周邊環(huán)境包括空氣質(zhì)量、休閑運動場所、社會風(fēng)氣和治安。
2.市民對居住周邊的生活服務(wù)設(shè)施需求強烈。有25.5%的受訪者認(rèn)為隨著生活質(zhì)量不斷提高，對商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文教體衛(wèi)設(shè)施要求比較強烈。
3.市民對居住區(qū)的交通便利要求比較高。有24.6%的受訪者認(rèn)為在生活節(jié)奏越發(fā)加快的今天，出行交通便利是保證生活質(zhì)量的重要方面，現(xiàn)在正越來越被市民所看重。
4.市民對居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施的期待較大。有17.0%的受訪者認(rèn)為房屋品質(zhì)、基本生活配套設(shè)施也是市民購房時較為看重的因素。
(四)市區(qū)為居住地首選目標(biāo)，其他地點為輔
根據(jù)實際情況，以及考慮綜合因素，有73.1%的受訪者對居住的地點更傾向市區(qū)，有8.6%的受訪者選擇在虹橋，有8.3%的受訪者選擇柳市，有3.3%的受訪者選擇北白象，有6.8%的受訪者選擇其他地方。
三、房價和居住需求的基本看法
針對房價變化的影響，42.0%的受訪者認(rèn)為財富縮水，29.8%的受訪者認(rèn)為可以購買到更合適的房子，28.2%的受訪者認(rèn)為沒有影響。
(一)當(dāng)前房市雖然低迷，但是房價仍然過高
33.4%的受訪者認(rèn)為房價過高，難以承受首付，主要原因是房地產(chǎn)市場雖然低迷，但是房價仍然過高，尤其是在住房面積方面沒有太多梯度分布，基本上以大戶型居多，可選擇的余地不大。21.6%的受訪者認(rèn)為貸款壓力大，會影響正常生活，據(jù)有關(guān)資料顯示還貸時間過長將長期影響居民生活質(zhì)量，另外，過高的房屋租賃價格也將擠占居民其他方面的消費性支出，降低生活質(zhì)量。15.4%的受訪者認(rèn)為房價過高，未來升值潛力不大，將直接面臨財富縮水的風(fēng)險。14.5%的受訪者認(rèn)為目前居住條件較好，改善需求不迫切，這一部分人群沒有明顯的居住壓力。7.4%的受訪者認(rèn)為可以通過各類保障性住房政策解決居住問題，但是受目前的政策條件的限制，主要的受眾是低收入人群。2.7%的受訪者認(rèn)為租房更經(jīng)濟實惠，租金占收入比能夠使人接受。2.8%的受訪者認(rèn)為有可能離開xx，2.2%的受訪者有其他不同的意見。
(二)60.0%的受訪者認(rèn)為將來房價區(qū)間往下
受經(jīng)濟疲軟和房貸新政的雙重影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場普遍認(rèn)為比較低迷。60.0%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間往下，23.2%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間保持不變，16.80%的受訪者認(rèn)為房價區(qū)間往上。
(三)居住需求和意愿多樣化明顯
據(jù)調(diào)查資料顯示，有21.2%的受訪者建議在生活便利、公共交通沿線區(qū)域發(fā)展公租賃房，同時可以提高房屋的多樣性與適用性，“面積不用大,功能要全”，以滿足各種人群的需求。19.9%的受訪者希望公租房價格比市場租賃房優(yōu)惠，結(jié)合市場租金及租賃對象承受能力綜合確定、定期調(diào)整，略低于市場租金水平。也可采用市場定價，政府對收入水平較低的承租人給予適當(dāng)?shù)淖饨鹧a貼。 18.4%的受訪者建議在配套成熟的普通商品住房小區(qū)中配建公租房，便于居住人群出行、生活。15.0%的受訪者希望可使用公積金支付公租房租金，目前租賃市場還不夠成熟，公積金審批制度還跟不上腳步。14.9%的受訪者希望所在單位自建面向職工的公租房，10.5%的受訪者建議多造農(nóng)民工公寓，為外來務(wù)工人員提供公租房，多渠道籌集保障性住房房源，解決中等偏下收入住房困難家庭的住房困難問題，并逐步改善本市新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的居住條件，滿足其基本住房需求。