考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅率的計(jì)算，下面我們通過關(guān)聯(lián)的真題進(jìn)行考點(diǎn)解析：
    真題：李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多為()元。
    A、4200
    B、5040
    C、5400
    D、6480
    【標(biāo)準(zhǔn)答案】D
    【解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅率的計(jì)算。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×【1-(10%~30%)】×1.2%，所以大為6480。
    下面我們一起來溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算-四級超額累進(jìn)稅率
    稅率
    增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%(包括100%)
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%(包括200%)
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%
    簡化計(jì)算-速算扣除系數(shù)
    增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的
    應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的
    應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，款超過200%的
    應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的
    應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目×35%
    土地增值稅的課稅對象和計(jì)稅依據(jù)
    課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
    土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額
    納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓獲得的全部價(jià)款以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。