一、研究題目
房產(chǎn)稅改革研究
二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，買房難、買房貴、空房多等房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列問題引發(fā)高度關(guān)注。2010年6月1日，國(guó)務(wù)院同意國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，明確提出要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，上海和重慶從2011年1月28日起開始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省份人民政府制定。作為我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的殺手锏，我國(guó)房產(chǎn)稅的改革一直受到了社會(huì)各界的持續(xù)高度關(guān)注。2012年5月5日，從百度以“房產(chǎn)稅改革”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，查找到相關(guān)結(jié)果約312萬個(gè)。
與社會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅改革的高關(guān)注度一樣，學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革的相關(guān)研究也一直熱度不減，呈現(xiàn)出多彩紛呈的研究格局。具體說來，對(duì)房產(chǎn)稅改革進(jìn)行研究的專著不多。經(jīng)卓越亞馬遜網(wǎng)以房地產(chǎn)稅為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，發(fā)現(xiàn)有關(guān)圖書36本，其中多為納稅操作指南之類的房地產(chǎn)稅務(wù)操作知識(shí)介紹或者教材，屬于房產(chǎn)稅知識(shí)普及的教材，專門進(jìn)行房產(chǎn)稅研究的書籍10本左右。例如，汪昊：《房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收調(diào)控研究:基于中國(guó)現(xiàn)狀的分析》，
中國(guó)稅務(wù)出版社2009年版;羅濤、張青、薛鋼：《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版;楊繼瑞、馬永坤等：《房產(chǎn)稅征收對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響:以新都區(qū)為例》，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社2011年版;李波：《2006中國(guó)地方財(cái)政發(fā)展研究報(bào)告-房地產(chǎn)稅與地方財(cái)政建設(shè)研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2007年版;蔡紅英、范信葵：《房地產(chǎn)稅國(guó)際比較研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版;楊小強(qiáng)、吳玉梅、程佩：《房地產(chǎn)稅法之國(guó)際比較:應(yīng)稅、免稅與估價(jià)》，中山大學(xué)出版社2011年版等。涉及房產(chǎn)稅的研究還散見于有關(guān)物業(yè)稅的書籍當(dāng)中，如巴曙松、劉孝紅、尹煜等：《物業(yè)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究》，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社2011年版;北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心宏觀組：《中國(guó)物業(yè)稅研究:理論、政策與可行性》，北京大學(xué)出版社2007年版;張青、薛鋼等：《物業(yè)稅研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2006年版等。
經(jīng)中國(guó)知網(wǎng)知識(shí)資源總庫以房產(chǎn)稅為關(guān)鍵詞在論文題目中檢索到文獻(xiàn)記錄1939條，其中中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫文章842篇，分布在各類期刊中;中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文數(shù)據(jù)庫論文9篇，其中8篇都是2011年的碩士學(xué)位論文，只有1篇是2007年碩士學(xué)位論文;中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫找到相關(guān)文獻(xiàn)1088篇，主要是房產(chǎn)稅及其改革進(jìn)行報(bào)道和評(píng)析的文章;沒有找到題目中包含房產(chǎn)稅的博士論文。這些豐富的研究成果對(duì)于我們研究房產(chǎn)稅改革有一定的參考意義。
總體上說，房產(chǎn)稅改革是大家十分關(guān)注的研究題目，很多期刊文章和碩士學(xué)位論文都有研究，呈現(xiàn)出集中在同一題目而各有側(cè)重的現(xiàn)象。
從論文作者看，房產(chǎn)稅改革研究者既有科研院所、大專院校等理論界的科研人員，也有在一線稅收實(shí)務(wù)工作人員，研究者群體較為廣泛，為深入房產(chǎn)稅改革研究提供了有力的人力資源保障。
從論文內(nèi)容上看，房產(chǎn)稅改革主要有以下兩個(gè)研究方向：
(一)從總體上開展房產(chǎn)稅改革研究。例如，羅濤、張青、薛鋼：《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版等。該書針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的突出問題，充分借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在充分汲取國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)稅政策目標(biāo)和改革路徑、稅制模式和計(jì)稅依據(jù)、征稅稅率、稅收優(yōu)惠、稅收評(píng)估、稅收征管和稅權(quán)劃分等房產(chǎn)稅改革有關(guān)問題進(jìn)行了較為全面的研究。
(二)從某個(gè)角度開展房產(chǎn)稅改革研究。具體說來，主要有以下六大研究角度研究文章。
1.對(duì)房產(chǎn)稅改革理論問題的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革的合法性、合理性、影響改革的因素等問題上。例如，韓康的《房產(chǎn)稅法理研究》(載《廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2011年第6期)對(duì)房產(chǎn)稅的合法性和正當(dāng)性的問題進(jìn)行了研究，指出通過房產(chǎn)稅來降低國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)顯然是不太現(xiàn)實(shí)的, 要做到國(guó)民住有所居, 政府就應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起自己的責(zé)任,大規(guī)模建設(shè)保障性住房, 為買不起房的人提供住所。馮海波、劉勇政的《多種目標(biāo)制約下
的中國(guó)房產(chǎn)稅改革》(載《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2011年第6期)認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革既要遵循稅制優(yōu)化的一般原理, 也要考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制改革的現(xiàn)實(shí)需要, 這客觀上決定了中國(guó)房產(chǎn)稅改革要受到多重目標(biāo)的制約，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅的決定模型和房產(chǎn)稅改革涉及的基本要素進(jìn)行了研究。
2.對(duì)房產(chǎn)稅改革存在問題及改革對(duì)策的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革的立法問題、公平問題、評(píng)估問題、合理問題、可操作性問題、設(shè)想目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)等問題上。例如，胡曼軍的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革面臨的主要問題及解決方案》(載《財(cái)政監(jiān)督》2012年第1期)認(rèn)為，我國(guó)房產(chǎn)稅改革存在房產(chǎn)稅立法、房屋類型復(fù)雜、計(jì)稅依據(jù)評(píng)估、稅負(fù)確定、征收監(jiān)管等問題，需要相應(yīng)采取措施加以解決。劉寧、徐紅的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的相關(guān)問題及建議》(載《經(jīng)濟(jì)論壇》2010年第9期)認(rèn)為，我國(guó)房產(chǎn)稅改革存在稅理依據(jù)不充分、稅制設(shè)計(jì)體系不完善、房產(chǎn)稅與其他房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系不清等問題，需要采取完善房屋產(chǎn)權(quán)制度、合理確定房產(chǎn)稅的稅基和稅率、培養(yǎng)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估人員等措施來解決上述問題。
3.對(duì)房產(chǎn)稅改革影響的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響上。例如，吳其倫：《重慶開征存量房產(chǎn)稅的四大影響》(載《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》2011年9月28日)認(rèn)為，重慶率先對(duì)存量房開征房產(chǎn)稅表明房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，表明中央打壓高房?jī)r(jià)的決心，將會(huì)大大限制房地產(chǎn)投機(jī)行為，并影響房地產(chǎn)
開發(fā)投資和地方政府的財(cái)政收入來源。賈學(xué)智的《房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析》(載《北方經(jīng)濟(jì)》2011年第7期)分析了房產(chǎn)稅改革對(duì)不同類型的購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、收入分配改革的影響，并針對(duì)不同類型的房產(chǎn)稅改革提出了政策建議。
4.對(duì)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)及其擴(kuò)大的研究。對(duì)上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的研究較多，主要集中在房產(chǎn)稅改革立法、改革試點(diǎn)的比較、試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等問題。例如，王鍥夫的《重慶房產(chǎn)稅改革立法探究》(載《公民導(dǎo)刊》2011年第3期)對(duì)重慶房產(chǎn)稅改革的立法進(jìn)行了研究，結(jié)合美國(guó)房產(chǎn)稅的征收經(jīng)驗(yàn)，提出了擴(kuò)大征稅面、提高稅率、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等房產(chǎn)稅改革建議。張洪銘、張宗益、陳文梅的《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)效應(yīng)分析》(載《稅務(wù)研究》2011年第4期)對(duì)上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的效應(yīng)進(jìn)行了分析，指出兩地的房產(chǎn)稅改革有利于調(diào)控房?jī)r(jià)和打擊投機(jī)行為，是財(cái)稅制度的一大進(jìn)步。同時(shí)，兩地試點(diǎn)存在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、免稅范圍等方面存在不足，需要采取相應(yīng)措施加以解決。
5.對(duì)房產(chǎn)稅改革國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的研究。由于我國(guó)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的開始，我國(guó)對(duì)國(guó)外房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的研究也在不斷增加，有不少學(xué)者專門進(jìn)行了研究，也有一些學(xué)者在研究中涉及到國(guó)外房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的介紹。專門研究房產(chǎn)稅改革國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的文章主要有劉洪玉的《房產(chǎn)稅改革的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示》(載《改革》2011年第2期)、杭東的《歐美等國(guó)的房產(chǎn)稅征收》(載《上海房地》2011
年第4期)、陳鋒和陳寶衛(wèi)的《日韓兩國(guó)的房產(chǎn)稅及其啟示》(載《西部金融》2011年第5期)等，對(duì)美國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家的房產(chǎn)稅改革情況進(jìn)行了介紹和分析，并提出了對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的啟示。
6.對(duì)房產(chǎn)稅改革目標(biāo)和制度設(shè)計(jì)的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅立法問題上。例如，喬一慧的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)定位和制度框架研究》(載《青春歲月》2011年第24期)認(rèn)為，我國(guó)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)應(yīng)該是調(diào)節(jié)財(cái)富和收入差距，我國(guó)房產(chǎn)稅制度應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擴(kuò)大征稅范圍、科學(xué)確定計(jì)稅依據(jù)、設(shè)計(jì)稅率、合理確定免征額等需要改革。陳小安的《房產(chǎn)稅的功能、作用與制度設(shè)計(jì)框架》(載《稅務(wù)研究》2011年第4期)對(duì)房產(chǎn)稅的功能和制度設(shè)計(jì)進(jìn)行了研究，認(rèn)為房產(chǎn)稅改革在取得財(cái)政收入、調(diào)節(jié)收入分配和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)三方面作用中應(yīng)以為地方政府籌集資金為主，提出了房產(chǎn)稅改革在定位、綜合性、整體性和階段性方面的政策建議。
三、研究的理論和實(shí)踐意義
學(xué)術(shù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革的研究呈現(xiàn)出百花齊放的局面，各自側(cè)重點(diǎn)有所不同，取得了一定的研究成果，但也存在質(zhì)量不高、研究深度不夠、對(duì)稅收實(shí)務(wù)的指導(dǎo)性不強(qiáng)等問題，需要進(jìn)一步深入進(jìn)行研究。因此，本研究理論意義和實(shí)踐意義主要在于以下兩點(diǎn)：
(一)進(jìn)一步研究房產(chǎn)稅改革的理論問題，進(jìn)一步提高房產(chǎn)稅改革的公正性。由于社會(huì)現(xiàn)實(shí)生活的復(fù)雜性、多樣性和不斷的
發(fā)展變化，房產(chǎn)稅改革也必然存在著與時(shí)俱進(jìn)的問題。盡管法學(xué)理論界和法律實(shí)務(wù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革做了一定的研究，但也有一些理論基礎(chǔ)不扎實(shí)、研究不夠深入等問題，非常有必要做進(jìn)一步的研究，促進(jìn)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)和征收上的公正合理，更好實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅改革的預(yù)期目標(biāo)。
(二)深入研究房產(chǎn)稅改革的實(shí)踐問題，為房產(chǎn)稅征收實(shí)務(wù)提供指導(dǎo)。盡管房產(chǎn)稅改革已經(jīng)開始試點(diǎn)，但房產(chǎn)稅改革具體如何操作依然爭(zhēng)議較多，成為困擾理論界和實(shí)務(wù)界的一大難題，導(dǎo)致在試點(diǎn)中出現(xiàn)稅收責(zé)任承擔(dān)不合理、不公平等問題。本研究希望通過總結(jié)有關(guān)研究成果，在借鑒西方國(guó)家房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探析，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的規(guī)范操作。
四、研究需要解決的主要問題
在梳理我國(guó)房產(chǎn)稅改革有關(guān)研究成果和借鑒國(guó)外房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)中存在的不足，試圖提出我國(guó)房產(chǎn)稅改革的政策建議，希望解決以下主要問題：
(一)房產(chǎn)稅改革的合理性問題。房產(chǎn)稅改革有其必要性，但不能閉門造車搞試點(diǎn)和推廣，而是必須廣泛征求民意，在充分論證的基礎(chǔ)上提出我國(guó)房產(chǎn)稅改革的方案，從改革出臺(tái)的決策程序和決策內(nèi)容上實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)稅改革的合理公正。
(二)房產(chǎn)稅改革的可操作性問題。當(dāng)前房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)存在計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)、稅率確定不合理、房產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確、征稅范
圍不全面、免稅標(biāo)準(zhǔn)不具體等操作上的問題，需要通過改革進(jìn)一步解決。
(三)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)確定問題。房產(chǎn)稅改革有調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)收入分配等多種目標(biāo)，需要合理確定不同目標(biāo)之間的關(guān)系，合理協(xié)調(diào)不同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)方式，從而促使房產(chǎn)稅改革更加順利的推進(jìn)。
五、研究方法
(一)文獻(xiàn)法。我國(guó)房產(chǎn)稅改革雖然啟動(dòng)較晚，目前還處于地方試點(diǎn)工作階段，但學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革進(jìn)行了大量的相關(guān)研究，取得了較為豐富的研究成果。本研究將對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和分析，充分借鑒和吸收有關(guān)研究成果，在此基礎(chǔ)上深化對(duì)房產(chǎn)稅改革工作的認(rèn)識(shí)，提煉出房產(chǎn)稅改革的觀點(diǎn)。
(二)比較分析法。通過比較不同西方國(guó)家在房產(chǎn)稅改革方面的做法和成效，總結(jié)西方國(guó)家房產(chǎn)稅改革的具體成效，從而提出西方國(guó)家房產(chǎn)稅改革工作對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革工作的啟示，為促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革工作的深入提供重要借鑒。
(三)實(shí)證分析法。本研究試圖從我國(guó)房產(chǎn)稅的有關(guān)法律規(guī)定出發(fā)，通過對(duì)上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的描述和分析，探尋房產(chǎn)稅改革的難點(diǎn)，總結(jié)出房產(chǎn)稅改革的發(fā)展趨勢(shì)，為深入推進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革工作發(fā)揮指導(dǎo)作用。
六、研究時(shí)間安排
(一)收集和分析研究資料，明確研究重點(diǎn)，起草開題報(bào)告(2012.4.15—2012.5.5)
(二)草擬論文提綱，根據(jù)提綱需要進(jìn)一步收集資料(2012.5.6—2012.5.15)
(三)起草論文初稿并請(qǐng)導(dǎo)師提出修改意見(2012.5.16—2012.6.10)
(四)對(duì)論文初稿進(jìn)行修改完善后提交答辯(2012.6.11—2012.6.20)小清新文章來源——海內(nèi)論壇:www.hnlt.org
七、主要參考文獻(xiàn)
(一)著作類
1.汪昊：《房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收調(diào)控研究:基于中國(guó)現(xiàn)狀的分析》，中國(guó)稅務(wù)出版社2009年版。
2.羅濤、張青、薛鋼：《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版。
3.楊繼瑞、馬永坤等：《房產(chǎn)稅征收對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響:以新都區(qū)為例》，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社2011年版。
4.李波：《2006中國(guó)地方財(cái)政發(fā)展研究報(bào)告-房地產(chǎn)稅與地方財(cái)政建設(shè)研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2007年版。
5.蔡紅英、范信葵：《房地產(chǎn)稅國(guó)際比較研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版。
6.楊小強(qiáng)、吳玉梅、程佩：《房地產(chǎn)稅法之國(guó)際比較:應(yīng)稅、免稅與估價(jià)》，中山大學(xué)出版社2011年版。
7.巴曙松、劉孝紅、尹煜等：《物業(yè)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究》，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社2011年版。
8.北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心宏觀組：《中國(guó)物業(yè)稅研究:理論、政策與可行性》，北京大學(xué)出版社2007年版。
9.張青、薛鋼等：《物業(yè)稅研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2006年版。
(二)論文類
1.韓康：《房產(chǎn)稅法理研究》，載《廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2011年第6期。
2.馮海波、劉勇政:《多種目標(biāo)制約下的中國(guó)房產(chǎn)稅改革》，載《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2011年第6期。
3.胡曼軍:《我國(guó)房產(chǎn)稅改革面臨的主要問題及解決方案》,載《財(cái)政監(jiān)督》2012年第1期。
4.劉寧、徐紅的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的相關(guān)問題及建議》,載《經(jīng)濟(jì)論壇》2010年第9期.
5.吳其倫：《重慶開征存量房產(chǎn)稅的四大影響》,載《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》2011年9月28日.
6.賈學(xué)智：《房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析》,載《北方經(jīng)濟(jì)》2011年第7期.
7.王鍥夫：《重慶房產(chǎn)稅改革立法探究》,載《公民導(dǎo)刊》2011年第3期。
8.張洪銘、張宗益、陳文梅：《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)效應(yīng)分析》,載《稅務(wù)研究》2011年第4期.
9.劉洪玉：《房產(chǎn)稅改革的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示》,載《改革》2011年第2期)。
10.杭東：《歐美等國(guó)的房產(chǎn)稅征收》,載《上海房地》2011年第4期。
11.陳鋒、陳寶衛(wèi)：日韓兩國(guó)的房產(chǎn)稅及其啟示》，載《西部金融》2011年第5期。
12.喬一慧：《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)定位和制度框架研究》，載《青春歲月》2011年第24期。
13.陳小安：《房產(chǎn)稅的功能、作用與制度設(shè)計(jì)框架》，載《稅務(wù)研究》2011年第4期。
14.程乙穎:《房產(chǎn)稅的可稅性分析》，載《法制與經(jīng)濟(jì)》2011年第12期。
15.潘明星、王杰茹：《財(cái)產(chǎn)稅屬性下房產(chǎn)稅改革的思考》，載《財(cái)政研究》2011年第8期。
16.孫瑞玲：《城市住宅房產(chǎn)稅改革研究——基于社會(huì)福利保障水平增進(jìn)的視角》，載《現(xiàn)代物業(yè)》2011年第9期。
17.劉長(zhǎng)春：《從稅收法定原則談我國(guó)房產(chǎn)稅改革》，載《產(chǎn)業(yè)與科技論壇》2011年第6期。
18.石濟(jì)海：《對(duì)房產(chǎn)稅改革的幾點(diǎn)看法》，載《中國(guó)稅務(wù)》2006年第3期。
19.楊紅旭：《對(duì)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的六點(diǎn)建議》，載《東方早報(bào)》
2012 年3 月6 日第A23 版。
20.李靜敏：《對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的思考》，載《社會(huì)科學(xué)家》2010年第9期。
21.于明娥：《房產(chǎn)稅改革:一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)過程——基于納稅人收入能力的視角》，載《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》2011年第2期。
22.鐘際平、蔡順富：《房產(chǎn)稅改革對(duì)局中人利益影響研究》，載《中國(guó)證券期貨》2011年第7期。
23.沈理平:《房產(chǎn)稅試點(diǎn)立法與稅收立法權(quán)的法律規(guī)制》，載《特區(qū)經(jīng)濟(jì)》2012年第1期。
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27.吳騰：《淺談我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅制改革——基于稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁與稅負(fù)合理分配的分析》，載《新疆財(cái)經(jīng)》2010年第4期。
28.余婷婷、付翠蓮：《中國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)稅稅制改革思考》，載《經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊》2011年第25期。
29.賈紹華、曹明星、孟 杰：《房產(chǎn)稅：困惑中的改革與立法中的民意》，載《稅收經(jīng)濟(jì)研究》2011年第3期。
30.李孟然：《房產(chǎn)稅沒有想象那么美》，載《中國(guó)土地》2010期。
31.胡能燦：《房產(chǎn)稅改革待破土地方面四大難題》，載《資源與人居環(huán)境》2011年第10期。
32.李暉：《房產(chǎn)稅改革當(dāng)以“黃宗羲定律”為戒》，載《生產(chǎn)力研究》2010年第12期。
33.衛(wèi)祥云：《房產(chǎn)稅改革厘清三大問題》，載《新經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊》2011年第7期。
(三)學(xué)位論文
1.楊靈龍：《我國(guó)開征物業(yè)稅相關(guān)法律問題研究》，吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年碩士學(xué)位論文。
2.錢麗麗：《我國(guó)房產(chǎn)稅立法分析》，河北大學(xué)2011年碩士學(xué)位論文。
3.馮良：《開征房產(chǎn)稅對(duì)我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的影響研究》，天津商業(yè)大學(xué)2011年碩士學(xué)位論文。
房產(chǎn)稅改革研究
二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，買房難、買房貴、空房多等房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列問題引發(fā)高度關(guān)注。2010年6月1日，國(guó)務(wù)院同意國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，明確提出要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，上海和重慶從2011年1月28日起開始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省份人民政府制定。作為我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的殺手锏，我國(guó)房產(chǎn)稅的改革一直受到了社會(huì)各界的持續(xù)高度關(guān)注。2012年5月5日，從百度以“房產(chǎn)稅改革”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，查找到相關(guān)結(jié)果約312萬個(gè)。
與社會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅改革的高關(guān)注度一樣，學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革的相關(guān)研究也一直熱度不減，呈現(xiàn)出多彩紛呈的研究格局。具體說來，對(duì)房產(chǎn)稅改革進(jìn)行研究的專著不多。經(jīng)卓越亞馬遜網(wǎng)以房地產(chǎn)稅為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，發(fā)現(xiàn)有關(guān)圖書36本，其中多為納稅操作指南之類的房地產(chǎn)稅務(wù)操作知識(shí)介紹或者教材，屬于房產(chǎn)稅知識(shí)普及的教材，專門進(jìn)行房產(chǎn)稅研究的書籍10本左右。例如，汪昊：《房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收調(diào)控研究:基于中國(guó)現(xiàn)狀的分析》，
中國(guó)稅務(wù)出版社2009年版;羅濤、張青、薛鋼：《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版;楊繼瑞、馬永坤等：《房產(chǎn)稅征收對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響:以新都區(qū)為例》，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社2011年版;李波：《2006中國(guó)地方財(cái)政發(fā)展研究報(bào)告-房地產(chǎn)稅與地方財(cái)政建設(shè)研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2007年版;蔡紅英、范信葵：《房地產(chǎn)稅國(guó)際比較研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版;楊小強(qiáng)、吳玉梅、程佩：《房地產(chǎn)稅法之國(guó)際比較:應(yīng)稅、免稅與估價(jià)》，中山大學(xué)出版社2011年版等。涉及房產(chǎn)稅的研究還散見于有關(guān)物業(yè)稅的書籍當(dāng)中，如巴曙松、劉孝紅、尹煜等：《物業(yè)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究》，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社2011年版;北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心宏觀組：《中國(guó)物業(yè)稅研究:理論、政策與可行性》，北京大學(xué)出版社2007年版;張青、薛鋼等：《物業(yè)稅研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2006年版等。
經(jīng)中國(guó)知網(wǎng)知識(shí)資源總庫以房產(chǎn)稅為關(guān)鍵詞在論文題目中檢索到文獻(xiàn)記錄1939條，其中中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫文章842篇，分布在各類期刊中;中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文數(shù)據(jù)庫論文9篇，其中8篇都是2011年的碩士學(xué)位論文，只有1篇是2007年碩士學(xué)位論文;中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫找到相關(guān)文獻(xiàn)1088篇，主要是房產(chǎn)稅及其改革進(jìn)行報(bào)道和評(píng)析的文章;沒有找到題目中包含房產(chǎn)稅的博士論文。這些豐富的研究成果對(duì)于我們研究房產(chǎn)稅改革有一定的參考意義。
總體上說，房產(chǎn)稅改革是大家十分關(guān)注的研究題目，很多期刊文章和碩士學(xué)位論文都有研究，呈現(xiàn)出集中在同一題目而各有側(cè)重的現(xiàn)象。
從論文作者看，房產(chǎn)稅改革研究者既有科研院所、大專院校等理論界的科研人員，也有在一線稅收實(shí)務(wù)工作人員，研究者群體較為廣泛，為深入房產(chǎn)稅改革研究提供了有力的人力資源保障。
從論文內(nèi)容上看，房產(chǎn)稅改革主要有以下兩個(gè)研究方向：
(一)從總體上開展房產(chǎn)稅改革研究。例如，羅濤、張青、薛鋼：《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版等。該書針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的突出問題，充分借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在充分汲取國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)稅政策目標(biāo)和改革路徑、稅制模式和計(jì)稅依據(jù)、征稅稅率、稅收優(yōu)惠、稅收評(píng)估、稅收征管和稅權(quán)劃分等房產(chǎn)稅改革有關(guān)問題進(jìn)行了較為全面的研究。
(二)從某個(gè)角度開展房產(chǎn)稅改革研究。具體說來，主要有以下六大研究角度研究文章。
1.對(duì)房產(chǎn)稅改革理論問題的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革的合法性、合理性、影響改革的因素等問題上。例如，韓康的《房產(chǎn)稅法理研究》(載《廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2011年第6期)對(duì)房產(chǎn)稅的合法性和正當(dāng)性的問題進(jìn)行了研究，指出通過房產(chǎn)稅來降低國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)顯然是不太現(xiàn)實(shí)的, 要做到國(guó)民住有所居, 政府就應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起自己的責(zé)任,大規(guī)模建設(shè)保障性住房, 為買不起房的人提供住所。馮海波、劉勇政的《多種目標(biāo)制約下
的中國(guó)房產(chǎn)稅改革》(載《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2011年第6期)認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革既要遵循稅制優(yōu)化的一般原理, 也要考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制改革的現(xiàn)實(shí)需要, 這客觀上決定了中國(guó)房產(chǎn)稅改革要受到多重目標(biāo)的制約，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅的決定模型和房產(chǎn)稅改革涉及的基本要素進(jìn)行了研究。
2.對(duì)房產(chǎn)稅改革存在問題及改革對(duì)策的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革的立法問題、公平問題、評(píng)估問題、合理問題、可操作性問題、設(shè)想目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)等問題上。例如，胡曼軍的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革面臨的主要問題及解決方案》(載《財(cái)政監(jiān)督》2012年第1期)認(rèn)為，我國(guó)房產(chǎn)稅改革存在房產(chǎn)稅立法、房屋類型復(fù)雜、計(jì)稅依據(jù)評(píng)估、稅負(fù)確定、征收監(jiān)管等問題，需要相應(yīng)采取措施加以解決。劉寧、徐紅的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的相關(guān)問題及建議》(載《經(jīng)濟(jì)論壇》2010年第9期)認(rèn)為，我國(guó)房產(chǎn)稅改革存在稅理依據(jù)不充分、稅制設(shè)計(jì)體系不完善、房產(chǎn)稅與其他房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系不清等問題，需要采取完善房屋產(chǎn)權(quán)制度、合理確定房產(chǎn)稅的稅基和稅率、培養(yǎng)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估人員等措施來解決上述問題。
3.對(duì)房產(chǎn)稅改革影響的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響上。例如，吳其倫：《重慶開征存量房產(chǎn)稅的四大影響》(載《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》2011年9月28日)認(rèn)為，重慶率先對(duì)存量房開征房產(chǎn)稅表明房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，表明中央打壓高房?jī)r(jià)的決心，將會(huì)大大限制房地產(chǎn)投機(jī)行為，并影響房地產(chǎn)
開發(fā)投資和地方政府的財(cái)政收入來源。賈學(xué)智的《房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析》(載《北方經(jīng)濟(jì)》2011年第7期)分析了房產(chǎn)稅改革對(duì)不同類型的購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、收入分配改革的影響，并針對(duì)不同類型的房產(chǎn)稅改革提出了政策建議。
4.對(duì)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)及其擴(kuò)大的研究。對(duì)上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的研究較多，主要集中在房產(chǎn)稅改革立法、改革試點(diǎn)的比較、試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等問題。例如，王鍥夫的《重慶房產(chǎn)稅改革立法探究》(載《公民導(dǎo)刊》2011年第3期)對(duì)重慶房產(chǎn)稅改革的立法進(jìn)行了研究，結(jié)合美國(guó)房產(chǎn)稅的征收經(jīng)驗(yàn)，提出了擴(kuò)大征稅面、提高稅率、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等房產(chǎn)稅改革建議。張洪銘、張宗益、陳文梅的《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)效應(yīng)分析》(載《稅務(wù)研究》2011年第4期)對(duì)上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的效應(yīng)進(jìn)行了分析，指出兩地的房產(chǎn)稅改革有利于調(diào)控房?jī)r(jià)和打擊投機(jī)行為，是財(cái)稅制度的一大進(jìn)步。同時(shí)，兩地試點(diǎn)存在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、免稅范圍等方面存在不足，需要采取相應(yīng)措施加以解決。
5.對(duì)房產(chǎn)稅改革國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的研究。由于我國(guó)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的開始，我國(guó)對(duì)國(guó)外房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的研究也在不斷增加，有不少學(xué)者專門進(jìn)行了研究，也有一些學(xué)者在研究中涉及到國(guó)外房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的介紹。專門研究房產(chǎn)稅改革國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的文章主要有劉洪玉的《房產(chǎn)稅改革的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示》(載《改革》2011年第2期)、杭東的《歐美等國(guó)的房產(chǎn)稅征收》(載《上海房地》2011
年第4期)、陳鋒和陳寶衛(wèi)的《日韓兩國(guó)的房產(chǎn)稅及其啟示》(載《西部金融》2011年第5期)等，對(duì)美國(guó)、日本、韓國(guó)等國(guó)家的房產(chǎn)稅改革情況進(jìn)行了介紹和分析，并提出了對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的啟示。
6.對(duì)房產(chǎn)稅改革目標(biāo)和制度設(shè)計(jì)的研究。這方面的研究主要集中在房產(chǎn)稅立法問題上。例如，喬一慧的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)定位和制度框架研究》(載《青春歲月》2011年第24期)認(rèn)為，我國(guó)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)應(yīng)該是調(diào)節(jié)財(cái)富和收入差距，我國(guó)房產(chǎn)稅制度應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擴(kuò)大征稅范圍、科學(xué)確定計(jì)稅依據(jù)、設(shè)計(jì)稅率、合理確定免征額等需要改革。陳小安的《房產(chǎn)稅的功能、作用與制度設(shè)計(jì)框架》(載《稅務(wù)研究》2011年第4期)對(duì)房產(chǎn)稅的功能和制度設(shè)計(jì)進(jìn)行了研究，認(rèn)為房產(chǎn)稅改革在取得財(cái)政收入、調(diào)節(jié)收入分配和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)三方面作用中應(yīng)以為地方政府籌集資金為主，提出了房產(chǎn)稅改革在定位、綜合性、整體性和階段性方面的政策建議。
三、研究的理論和實(shí)踐意義
學(xué)術(shù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革的研究呈現(xiàn)出百花齊放的局面，各自側(cè)重點(diǎn)有所不同，取得了一定的研究成果，但也存在質(zhì)量不高、研究深度不夠、對(duì)稅收實(shí)務(wù)的指導(dǎo)性不強(qiáng)等問題，需要進(jìn)一步深入進(jìn)行研究。因此，本研究理論意義和實(shí)踐意義主要在于以下兩點(diǎn)：
(一)進(jìn)一步研究房產(chǎn)稅改革的理論問題，進(jìn)一步提高房產(chǎn)稅改革的公正性。由于社會(huì)現(xiàn)實(shí)生活的復(fù)雜性、多樣性和不斷的
發(fā)展變化，房產(chǎn)稅改革也必然存在著與時(shí)俱進(jìn)的問題。盡管法學(xué)理論界和法律實(shí)務(wù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革做了一定的研究，但也有一些理論基礎(chǔ)不扎實(shí)、研究不夠深入等問題，非常有必要做進(jìn)一步的研究，促進(jìn)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)和征收上的公正合理，更好實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅改革的預(yù)期目標(biāo)。
(二)深入研究房產(chǎn)稅改革的實(shí)踐問題，為房產(chǎn)稅征收實(shí)務(wù)提供指導(dǎo)。盡管房產(chǎn)稅改革已經(jīng)開始試點(diǎn)，但房產(chǎn)稅改革具體如何操作依然爭(zhēng)議較多，成為困擾理論界和實(shí)務(wù)界的一大難題，導(dǎo)致在試點(diǎn)中出現(xiàn)稅收責(zé)任承擔(dān)不合理、不公平等問題。本研究希望通過總結(jié)有關(guān)研究成果，在借鑒西方國(guó)家房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探析，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的規(guī)范操作。
四、研究需要解決的主要問題
在梳理我國(guó)房產(chǎn)稅改革有關(guān)研究成果和借鑒國(guó)外房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)中存在的不足，試圖提出我國(guó)房產(chǎn)稅改革的政策建議，希望解決以下主要問題：
(一)房產(chǎn)稅改革的合理性問題。房產(chǎn)稅改革有其必要性，但不能閉門造車搞試點(diǎn)和推廣，而是必須廣泛征求民意，在充分論證的基礎(chǔ)上提出我國(guó)房產(chǎn)稅改革的方案，從改革出臺(tái)的決策程序和決策內(nèi)容上實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)稅改革的合理公正。
(二)房產(chǎn)稅改革的可操作性問題。當(dāng)前房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)存在計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)、稅率確定不合理、房產(chǎn)評(píng)估不準(zhǔn)確、征稅范
圍不全面、免稅標(biāo)準(zhǔn)不具體等操作上的問題，需要通過改革進(jìn)一步解決。
(三)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)確定問題。房產(chǎn)稅改革有調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)收入分配等多種目標(biāo)，需要合理確定不同目標(biāo)之間的關(guān)系，合理協(xié)調(diào)不同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)方式，從而促使房產(chǎn)稅改革更加順利的推進(jìn)。
五、研究方法
(一)文獻(xiàn)法。我國(guó)房產(chǎn)稅改革雖然啟動(dòng)較晚，目前還處于地方試點(diǎn)工作階段，但學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界對(duì)房產(chǎn)稅改革進(jìn)行了大量的相關(guān)研究，取得了較為豐富的研究成果。本研究將對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和分析，充分借鑒和吸收有關(guān)研究成果，在此基礎(chǔ)上深化對(duì)房產(chǎn)稅改革工作的認(rèn)識(shí)，提煉出房產(chǎn)稅改革的觀點(diǎn)。
(二)比較分析法。通過比較不同西方國(guó)家在房產(chǎn)稅改革方面的做法和成效，總結(jié)西方國(guó)家房產(chǎn)稅改革的具體成效，從而提出西方國(guó)家房產(chǎn)稅改革工作對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革工作的啟示，為促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革工作的深入提供重要借鑒。
(三)實(shí)證分析法。本研究試圖從我國(guó)房產(chǎn)稅的有關(guān)法律規(guī)定出發(fā)，通過對(duì)上海和重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的描述和分析，探尋房產(chǎn)稅改革的難點(diǎn)，總結(jié)出房產(chǎn)稅改革的發(fā)展趨勢(shì)，為深入推進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革工作發(fā)揮指導(dǎo)作用。
六、研究時(shí)間安排
(一)收集和分析研究資料，明確研究重點(diǎn)，起草開題報(bào)告(2012.4.15—2012.5.5)
(二)草擬論文提綱，根據(jù)提綱需要進(jìn)一步收集資料(2012.5.6—2012.5.15)
(三)起草論文初稿并請(qǐng)導(dǎo)師提出修改意見(2012.5.16—2012.6.10)
(四)對(duì)論文初稿進(jìn)行修改完善后提交答辯(2012.6.11—2012.6.20)小清新文章來源——海內(nèi)論壇:www.hnlt.org
七、主要參考文獻(xiàn)
(一)著作類
1.汪昊：《房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收調(diào)控研究:基于中國(guó)現(xiàn)狀的分析》，中國(guó)稅務(wù)出版社2009年版。
2.羅濤、張青、薛鋼：《中國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版。
3.楊繼瑞、馬永坤等：《房產(chǎn)稅征收對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響:以新都區(qū)為例》，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社2011年版。
4.李波：《2006中國(guó)地方財(cái)政發(fā)展研究報(bào)告-房地產(chǎn)稅與地方財(cái)政建設(shè)研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2007年版。
5.蔡紅英、范信葵：《房地產(chǎn)稅國(guó)際比較研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2011年版。
6.楊小強(qiáng)、吳玉梅、程佩：《房地產(chǎn)稅法之國(guó)際比較:應(yīng)稅、免稅與估價(jià)》，中山大學(xué)出版社2011年版。
7.巴曙松、劉孝紅、尹煜等：《物業(yè)稅改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究》，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社2011年版。
8.北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心宏觀組：《中國(guó)物業(yè)稅研究:理論、政策與可行性》，北京大學(xué)出版社2007年版。
9.張青、薛鋼等：《物業(yè)稅研究》，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社2006年版。
(二)論文類
1.韓康：《房產(chǎn)稅法理研究》，載《廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》2011年第6期。
2.馮海波、劉勇政:《多種目標(biāo)制約下的中國(guó)房產(chǎn)稅改革》，載《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2011年第6期。
3.胡曼軍:《我國(guó)房產(chǎn)稅改革面臨的主要問題及解決方案》,載《財(cái)政監(jiān)督》2012年第1期。
4.劉寧、徐紅的《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的相關(guān)問題及建議》,載《經(jīng)濟(jì)論壇》2010年第9期.
5.吳其倫：《重慶開征存量房產(chǎn)稅的四大影響》,載《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》2011年9月28日.
6.賈學(xué)智：《房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析》,載《北方經(jīng)濟(jì)》2011年第7期.
7.王鍥夫：《重慶房產(chǎn)稅改革立法探究》,載《公民導(dǎo)刊》2011年第3期。
8.張洪銘、張宗益、陳文梅：《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)效應(yīng)分析》,載《稅務(wù)研究》2011年第4期.
9.劉洪玉：《房產(chǎn)稅改革的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示》,載《改革》2011年第2期)。
10.杭東：《歐美等國(guó)的房產(chǎn)稅征收》,載《上海房地》2011年第4期。
11.陳鋒、陳寶衛(wèi)：日韓兩國(guó)的房產(chǎn)稅及其啟示》，載《西部金融》2011年第5期。
12.喬一慧：《我國(guó)房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)定位和制度框架研究》，載《青春歲月》2011年第24期。
13.陳小安：《房產(chǎn)稅的功能、作用與制度設(shè)計(jì)框架》，載《稅務(wù)研究》2011年第4期。
14.程乙穎:《房產(chǎn)稅的可稅性分析》，載《法制與經(jīng)濟(jì)》2011年第12期。
15.潘明星、王杰茹：《財(cái)產(chǎn)稅屬性下房產(chǎn)稅改革的思考》，載《財(cái)政研究》2011年第8期。
16.孫瑞玲：《城市住宅房產(chǎn)稅改革研究——基于社會(huì)福利保障水平增進(jìn)的視角》，載《現(xiàn)代物業(yè)》2011年第9期。
17.劉長(zhǎng)春：《從稅收法定原則談我國(guó)房產(chǎn)稅改革》，載《產(chǎn)業(yè)與科技論壇》2011年第6期。
18.石濟(jì)海：《對(duì)房產(chǎn)稅改革的幾點(diǎn)看法》，載《中國(guó)稅務(wù)》2006年第3期。
19.楊紅旭：《對(duì)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的六點(diǎn)建議》，載《東方早報(bào)》
2012 年3 月6 日第A23 版。
20.李靜敏：《對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的思考》，載《社會(huì)科學(xué)家》2010年第9期。
21.于明娥：《房產(chǎn)稅改革:一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)過程——基于納稅人收入能力的視角》，載《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》2011年第2期。
22.鐘際平、蔡順富：《房產(chǎn)稅改革對(duì)局中人利益影響研究》，載《中國(guó)證券期貨》2011年第7期。
23.沈理平:《房產(chǎn)稅試點(diǎn)立法與稅收立法權(quán)的法律規(guī)制》，載《特區(qū)經(jīng)濟(jì)》2012年第1期。
24.漆亮亮、陳瑩：《房產(chǎn)稅改革應(yīng)有新思路》，載《中國(guó)國(guó)情國(guó)力》2011年第3期。
25.詹國(guó)樞：《論“房產(chǎn)稅改革”應(yīng)當(dāng)緩行》，載《經(jīng)濟(jì)》2011年第3期。
26.楊璞：《論我國(guó)房產(chǎn)稅稅制改革》，載《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息》2011年第23期。
27.吳騰：《淺談我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅制改革——基于稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁與稅負(fù)合理分配的分析》，載《新疆財(cái)經(jīng)》2010年第4期。
28.余婷婷、付翠蓮：《中國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)稅稅制改革思考》，載《經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊》2011年第25期。
29.賈紹華、曹明星、孟 杰：《房產(chǎn)稅：困惑中的改革與立法中的民意》，載《稅收經(jīng)濟(jì)研究》2011年第3期。
30.李孟然：《房產(chǎn)稅沒有想象那么美》，載《中國(guó)土地》2010期。
31.胡能燦：《房產(chǎn)稅改革待破土地方面四大難題》，載《資源與人居環(huán)境》2011年第10期。
32.李暉：《房產(chǎn)稅改革當(dāng)以“黃宗羲定律”為戒》，載《生產(chǎn)力研究》2010年第12期。
33.衛(wèi)祥云：《房產(chǎn)稅改革厘清三大問題》，載《新經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊》2011年第7期。
(三)學(xué)位論文
1.楊靈龍：《我國(guó)開征物業(yè)稅相關(guān)法律問題研究》，吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年碩士學(xué)位論文。
2.錢麗麗：《我國(guó)房產(chǎn)稅立法分析》，河北大學(xué)2011年碩士學(xué)位論文。
3.馮良：《開征房產(chǎn)稅對(duì)我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的影響研究》，天津商業(yè)大學(xué)2011年碩士學(xué)位論文。