美國投資移民的EB-5項目，面對市面上多達220余家區(qū)域中心及其名目繁多的投資項目，加上各種似是而非的風險傳聞，許多投資人面臨選擇既充滿憧憬同時又倍感困惑。為了解除大家的疑惑，給大家介紹下美國投資移民項目擇優(yōu)關鍵，歡迎閱讀！
    美國移民局對EB-5投資移民申請的審批要件主要是項目是否正常運作、是否能夠創(chuàng)造足量的就業(yè)機會，這將直接導致申請階段I-526能否成功獲批和兩年后I-829綠卡條件能否解除。在這樣的政策要求下，首先著重考慮是該項目條件是否具備確保投資人申請成功、投資款還款條件是否妥當。該項目在就業(yè)、財務數(shù)據(jù)及其運行機制、項目當?shù)厥袌稣{(diào)研和項目方團隊的營運素質等方面。
    據(jù)了解，就具體的EB-5投資項目而言，一些較專業(yè)的移民機構會將EB-5項目按照下面六個條件來進行前置評估。
    一）該區(qū)域中心項目的定位。
    項目的定位，主要是確認其融資類型屬于借貸還是股權投資。業(yè)內(nèi)機構通常較為認同相對傳統(tǒng)保守的借貸債權型項目，這類型項目移民局已經(jīng)有很多成功案例可以遵循。投資人的角色同商業(yè)銀行的作用非常相像，在獲得綠卡之后、到期可以比較妥善地收回當初的借款，而不用承擔股權投入所需要承受的營運虧損甚至承擔倒閉風險。而項目的商業(yè)投資價值也往往成為項目定位的一個重要輔助因素。
    二）該區(qū)域中心項目的可行性。
    這包括了構成項目本身正常營運所需要的資金分配結構、不同來源的資金到位與否，通常情況下還需要確認該項目是否已經(jīng)動工在建。這樣可以基本判斷出該項目建設過程中是否能夠滿足正常營運和實際的就業(yè)需求。
    三）政府參與度。
    在這里所提到的政府參與不等同于政府擔保。但顯然如果某項目可以比較有利地改善當?shù)靥囟▍^(qū)域的經(jīng)濟和就業(yè)狀況，政府經(jīng)濟發(fā)展部門完全可以結合聯(lián)邦或地方政策法規(guī)對項目商業(yè)計劃進行審核把關，或者政府能夠直接投入資金、提供稅收資金補貼支持，或者為特定項目提供土地劃撥等。這類形式的政府參與，無疑將為項目的正常營運產(chǎn)生良好的社會效應和相應的監(jiān)管機制，對項目的最終成功必然帶來相當有利的前置優(yōu)勢。
    四）就業(yè)計算。
    按照美國移民法案，EB-5投資移民要求每50萬美元投資創(chuàng)造至少10個當?shù)氐木蜆I(yè)機會，移民局是否認可其足量的直接和間接就業(yè)機會創(chuàng)造，需要有具備公信力的權威計量經(jīng)濟報告證明。同時由于移民局在特定時期可能對就業(yè)計算方式提出修正，項目擁有較高的就業(yè)盈余是在遭遇移民局質疑時就成為一個非常必要的彈性保障。
    五）借款方實力。
    這反映在借款方品牌實力、既往成功案例和借款方對該項目和申請人提供的保障措施三個方面。
    六）對投資人的還款擔保，這其實在上述第五點已經(jīng)有所提及。
    EB-5投資人在項目中是否擁有高保障抵押品甚至第一順位抵押權，投資人獲得的抵押擔保品價值(是否遠遠超過EB-5投資款)及其變現(xiàn)能力，是切實衡量項目是否能夠在投資人獲得綠卡后、可以順利收回投資款的信心保障。