根據(jù)研究機(jī)構(gòu)CapitalEconomics的分析，雖然稅改方案將每年房產(chǎn)稅的免除額限制在1萬美元，并且將可扣除利息成本的房貸上限由原來的100萬美元調(diào)低至75萬美元，未來在美國購房仍比租房的成本更低。受益于慷慨的美國新稅改法案，從長遠(yuǎn)看，未來在美國購房應(yīng)該比租房更劃算。
    如果納稅人長期擁有房產(chǎn)，即至少擁有6年的房產(chǎn)，他從中獲得的財(cái)務(wù)優(yōu)勢會(huì)比租房更高，這已經(jīng)考慮到在過去5年中，美國房價(jià)上漲45%，而租房價(jià)格上漲幅度是21%。
    未來購房成本會(huì)更低的關(guān)鍵因素是，美國新稅法為買家提供了優(yōu)厚的標(biāo)準(zhǔn)扣除項(xiàng)，這比逐項(xiàng)扣除獲得的稅務(wù)減免更實(shí)惠。新稅法提出的標(biāo)準(zhǔn)扣除額，比之前增長了一倍：為單身者提供6,350美元的標(biāo)準(zhǔn)扣除額；為一對(duì)夫婦，提供12,700美元的免稅額。
    除了能夠獲得更高的房產(chǎn)稅及房貸利息標(biāo)準(zhǔn)扣除項(xiàng)，房產(chǎn)主從長期看還能在房價(jià)的上漲中，獲得收益。因此，購房比租房獲得的資金回報(bào)更高。
    隨著美國GDP增長連續(xù)兩個(gè)季度超過3%（之前幾年一直徘徊在2%左右）、房貸繼續(xù)保持較低利率（30年期貸款利率為3.9%，遠(yuǎn)低于2007年的6.2%），再加上利好消費(fèi)者的新稅法出臺(tái)，美國樓市在2018年預(yù)計(jì)將繼續(xù)走勢良好。
    居民和非居民，公民和非公民
    稅法除了區(qū)分公民和非公民外，還將居民分為有居住權(quán)的外國人(ResidentAlien)和無居住權(quán)的外國人(Non-residentAlien)，即居民和非居民。這點(diǎn)在報(bào)稅時(shí)尤為重要，美國稅法對(duì)居民和非居民實(shí)行兩套不同法規(guī)則，各個(gè)條例對(duì)居民和非居民也各有利弊。美國稅法以綠卡檢定法則和居留時(shí)間法則來認(rèn)定您是否是屬于稅法所定義的居民：
    持有綠卡極即為美國居民。不論實(shí)際居住美國或海外，只要您擁有綠卡，都是稅法上的居民。即使拿了綠卡之后回國做事或自己做生意，不在美國居住、工作，收入來源亦并非來自美國，仍須向美國如實(shí)報(bào)稅。
    與移民法不同，若報(bào)稅年度在美國停留不到31天，稅法上認(rèn)定為非居民；若報(bào)稅年度在美國停留超過31天，以“居留日”為準(zhǔn)，居留日超過183天，在稅法上認(rèn)定為居民。居留日計(jì)算公式：居留日=（當(dāng)年停留日數(shù)*100%）+（去年停留日數(shù)*1/3）+（前年停留日數(shù)*1/6）。
    有些人員是免于可以獲得居留時(shí)間法則的豁免之外的，主要有以下幾種：
    外國政府人員；
    持J類（交換訪問學(xué)者）簽證和Q類（赴美參加國際文化交流計(jì)劃）簽證在美任教或受訓(xùn)的人員；
    持F類（學(xué)生）簽證和M類（短期職業(yè)技能學(xué)習(xí)）簽證的留學(xué)生：
    短期在美參賽的專業(yè)運(yùn)動(dòng)員。
    由于居留時(shí)間法則的存在，國內(nèi)經(jīng)常出入美國的生意人或家眷在中美的兩地的“空中飛人”要特別注意在美停留天數(shù)，否則一不小心會(huì)出現(xiàn)雖然無沒有居留權(quán)，卻被稅法認(rèn)定為是美國居民的情況，將會(huì)處理起來會(huì)相當(dāng)麻煩。綜上所述，稅法規(guī)定所有公民、居民及在美居留超過183天的人（除免于居留時(shí)間法則的人員外）都在征稅范圍之內(nèi)。
    作為美國非居民，僅擁有美國房產(chǎn)，是否需要繳納美國稅？一般只作為僅持有美國房地產(chǎn)業(yè)主的非居民，在美國以外的收入是不需要繳納美國的個(gè)人所得稅。租金收入，或者在出售美國房產(chǎn)獲得收益，才需要繳納美國所得稅。
    租金收入如何保稅
    美國居民一般都是全球收入征稅，和美國公民一樣。他們需要每年申報(bào)一次，并申報(bào)租金收入。租金費(fèi)用可抵抵租金收入，而租金凈收入則按累計(jì)稅率納稅。
    非居民收到來自美國的房地產(chǎn)的租金收入一般是需要按總租金收入的30%預(yù)扣所得稅。它是對(duì)此，承租人或房地產(chǎn)管理公司（如果有涉及）的負(fù)有扣繳義務(wù)，即將扣完30%的稅后匯款凈額支付給非居民業(yè)主。非居民收到的租金收入不需再申報(bào)年度所得稅申報(bào)表。
    然而，美國稅法允許非居民申報(bào)年度所得稅申報(bào)表，下面會(huì)做進(jìn)一步解釋。當(dāng)非居民外籍人士在美國投資購買房地產(chǎn)并出租時(shí)，便需要向美國政府申報(bào)其個(gè)人所得稅1040NR。
    房產(chǎn)相關(guān)的開銷（如物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅，水電費(fèi)，維修費(fèi)等）可以相應(yīng)抵扣，只有凈收益才需要被征收稅。
    假設(shè)一棟價(jià)值50萬美金的房產(chǎn)，一年的租金收入有3萬美金，扣除物業(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)稅，基本維修，水電費(fèi)，及折舊費(fèi)用共2萬美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為1萬美金，符合10%及15%兩段等級(jí)稅率，以2015年單身稅率需繳納1039美元的聯(lián)邦個(gè)人所得稅。
    同時(shí)，出租房產(chǎn)所得的凈收入也需要向所在州申報(bào)個(gè)人所得稅。不同州的州稅也不同。因此，在通常情況下，如果非居民外籍人士在美國擁有出租房產(chǎn)收入的時(shí)候，每一年度，需要申報(bào)兩份稅表，一份給向聯(lián)邦政府申報(bào)聯(lián)邦個(gè)人所得稅，一份向給房產(chǎn)所在州申報(bào)州個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的截止日為4月15日，申報(bào)上一年度一月至十二月的個(gè)人所得。