2019年房地產(chǎn)估價(jià)師新一輪的考試來臨，今天為各位考生整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》日常訓(xùn)練題及答案，供考生參考使用，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
    
    2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》日常訓(xùn)練題及答案
    1.集體土地未經(jīng)依法( )不得出讓。
    A.征用
    B.征收
    C.批準(zhǔn)
    D.備案
    『正確答案』B
    『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收是土地由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有所有權(quán)。參見教材P21。
    2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是( )。
    A.發(fā)現(xiàn)地下文物
    B.銀行貸款未按期到賬
    C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨
    D.更改建筑設(shè)計(jì)
    『正確答案』A
    『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P37、93。
    3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的高年限為( )年。
    A.38
    B.40
    C.68
    D.70
    『正確答案』B
    『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)用地土地使用權(quán)法定高出讓年限為40年。參見教材P32。
    4.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。
    A.由國(guó)家無償收回
    B.自動(dòng)續(xù)期
    C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
    D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期
    『正確答案』B
    『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見教材P32。