對(duì)于那些沒(méi)有申請(qǐng)到學(xué)生宿舍或希望擁有更多獨(dú)立空間的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，在校外租房是解決住宿問(wèn)題的必然選擇。因此了解韓國(guó)的租賃形式、獲取租房信息等就成為廣大留學(xué)生所關(guān)心的問(wèn)題，本文就韓國(guó)租房的相關(guān)事宜為留學(xué)生提供一些信息，僅供參考。
    如何獲得租房信息
    留學(xué)生可以通過(guò)學(xué)校、網(wǎng)絡(luò)、中介、報(bào)紙等多種方式尋找校外住房?，F(xiàn)在，由于科技的發(fā)展，留學(xué)生在到達(dá)韓國(guó)前就可以通過(guò)多種途徑事先了解住房信息，安排相關(guān)事項(xiàng)，這樣在到達(dá)韓國(guó)后能夠快速便捷的解決住宿問(wèn)題。留學(xué)生獲取校外住宿信息的途徑主要有以下幾種方式：
    利用學(xué)校資源獲取信息
    通常學(xué)校附近會(huì)有很多出租房而且寄宿類住宿也多集中于學(xué)校周邊，學(xué)生可以通過(guò)學(xué)校的告知欄等獲取這方面的信息，尋找適合自己的住房。韓國(guó)的各大學(xué)基本都設(shè)有為國(guó)際學(xué)生服務(wù)的機(jī)構(gòu)，留學(xué)生也可以通過(guò)他們的幫助找到適合的住所，并在他們的幫助下履行租房合同。留學(xué)生還可以通過(guò)學(xué)校的網(wǎng)站尋找住房。
    利用報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取信息
    留學(xué)生可以通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類中介專門負(fù)責(zé)從合同到居住的服務(wù)。初到韓國(guó)的留學(xué)生可以通過(guò)TheKorea Herald、TheKorea Times等英文報(bào)紙獲得此類信息，也可以通過(guò)國(guó)際學(xué)生辦公室得到相關(guān)網(wǎng)站的網(wǎng)址。
    利用中介獲取信息
    留學(xué)生也可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)中介獲取相關(guān)的信息，只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可以得到有關(guān)住宅出租的介紹以及在簽訂租房合同時(shí)的指導(dǎo)和幫助。
    主要租賃形式
    在韓國(guó)租房主要有無(wú)保證金、租金預(yù)付、月租、全稅四種租賃類型。
    無(wú)保證金
    租住期間房東只收小額的保證金(一般是將一個(gè)月的月租交給房東作為押金)，在每個(gè)月開(kāi)始時(shí)支付月租，也就是說(shuō)在整個(gè)租賃期間房客在每個(gè)月開(kāi)始時(shí)先將本月房租付給房東。
    租金預(yù)付
    無(wú)需保證金，事先將一段時(shí)間的(比如一年的)月租一筆付清。
    月租
    月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見(jiàn)，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10-20倍的月租金(注：具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，然后每個(gè)月定期交月租，合約期滿后返還保證金。
    全稅
    在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價(jià)格一半以上的錢交給房東作為保證金，期間無(wú)需再交月租金的租賃方式為全稅。租約期滿后房東返還保證金。
    校外租房的注意事項(xiàng)
    實(shí)地考察、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)
    確認(rèn)了目標(biāo)房屋之后，應(yīng)隨同中介人員或朋友一同前往房屋所在地確認(rèn)周圍的道路環(huán)境、查看交通是否便利、周邊的治安狀況是否良好，如與人合租還應(yīng)事先詢問(wèn)對(duì)方的生活學(xué)習(xí)習(xí)慣以及在今后的生活中雙方的義務(wù)及權(quán)利。同時(shí)，還應(yīng)查看房屋內(nèi)部的格局和設(shè)施，確認(rèn)冬天房間用什么取暖。租金和保證金的多少及支付方式、租期的長(zhǎng)短等問(wèn)題也應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)清楚。
    簽訂合約
    實(shí)地考察之后，如果對(duì)房屋的各方面都比較滿意就可以簽訂合同書。合同書需要在國(guó)家認(rèn)證的有關(guān)機(jī)關(guān)簽訂(比如不動(dòng)產(chǎn)中介所等)，以備發(fā)生法律糾紛時(shí)用。如果您的韓語(yǔ)還不是很熟練或有其他原因，可以通過(guò)中介獲得幫助，中介會(huì)提供房產(chǎn)登記、英語(yǔ)合同填寫等附加服務(wù)，不過(guò)需要支付手續(xù)費(fèi)。
    在合同上簽名后，一般來(lái)說(shuō)要先向房東支付合同額的10%或預(yù)付一個(gè)月的房租作為定金，剩余部分在入住當(dāng)天支付完畢即可。
    搬家事項(xiàng)結(jié)束后的14天之內(nèi)，應(yīng)持外國(guó)人登錄證和護(hù)照，去相關(guān)的地區(qū)辦公室申請(qǐng)地址變更，還要在有關(guān)機(jī)關(guān)取得轉(zhuǎn)入申請(qǐng)書，獲得相關(guān)公章，并申請(qǐng)登記日確認(rèn)書，這樣做是為了將來(lái)一旦發(fā)生法律糾紛，首先讓租房者得到全額保證金，是保護(hù)租房者利益的一項(xiàng)法律保障。
    溫馨小貼士
    在簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行明確的規(guī)定，比如：付款方式、期限、租金數(shù)額、保證金數(shù)額、支付余額的方法、合同期限、入住時(shí)間等。
    合同的期限可以與房主協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)全稅為期2年，月稅為期從數(shù)月到2年不等。
    在簽訂全稅合同時(shí)，一定要確認(rèn)對(duì)方的身份證、登陸號(hào)上面的名字，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人，并確認(rèn)合同里是否設(shè)定了有關(guān)房屋或土地的抵押事項(xiàng)。
    簽訂完合同，交完保證金，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件復(fù)印，一式三份，由房東、房客和證人(或中介)分別保管。
    申請(qǐng)登記日確認(rèn)書、租房合同等文件十分重要，請(qǐng)妥善保管，以備不時(shí)之需。