當(dāng)下，通過買房移民到海外業(yè)已成為日趨火爆的移民途徑，在啟動(dòng)購置房產(chǎn)附送移民身份的國家中，意大利是備受國人青睞的一個(gè)。下面就給大家分享下意大利移民的購房流程，歡迎閱讀！
意大利移民的購房流程
每年，數(shù)以萬計(jì)的外籍員工收拾東西，搬到意大利生活。即使他們打算停留一段時(shí)間，外國人也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)在意大利購買房產(chǎn)比租房更有利。羅馬和米蘭等城市的出租物業(yè)價(jià)格非常高，即便是最小的單臥室公寓也很貴。但在他們購房之前，外籍人士應(yīng)該意識(shí)到意大利房地產(chǎn)市場可能會(huì)令人困惑和復(fù)雜，它深深植根于國家本身的文化方式，與外國人熟悉的可能不同。
第1步
提交書面報(bào)價(jià)。本文件由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供。一旦雙方簽字，它就會(huì)鎖定房產(chǎn)的價(jià)格。移民人士通常會(huì)在此階段支付10%的定金作為誠信的標(biāo)志，但這不是強(qiáng)制性的。
第2步
參與幾何的服務(wù)。幾何學(xué)是一種測量師和建筑師。他們確保房產(chǎn)符合住房法規(guī)。移民人士可以自己雇用一名或要求他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為他們做。
第3步
委托對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合法檢查并對(duì)賣方進(jìn)行信用檢查，以確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押。這可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，律師或幾何人員完成。
第4步
簽訂初步合同。這項(xiàng)具有法律約束力的合同由地產(chǎn)代理起草，并承諾雙方根據(jù)同意的條款和條件轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。在此階段，必須存入至少10%購買價(jià)格的存款。
第5步
委托最終的運(yùn)輸和法律檢查。這必須由持牌意大利公證人完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以推薦一個(gè)。
第6步
簽署銷售契約。如果一個(gè)人不會(huì)說意大利語，那么這就是在有翻譯的公證人面前完成的。此時(shí)，銷售的剩余金額必須支付給賣方。
第7步
確保公證人在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱幍怯涗N售?！ ?BR> 擴(kuò)展閱讀：意大利移民出境知識(shí)
（一）意對(duì)出境商品無任何價(jià)值限制，但應(yīng)遵守目的地國的有關(guān)規(guī)定。
凡居住在非歐盟國家旅客在意購買的商品享有減免增殖稅優(yōu)惠，但需滿足以下條件：
1.商品價(jià)格在155歐元以上（含增殖稅）；
2.商品僅供個(gè)人或家庭使用，并攜帶在旅客的個(gè)人行李中；
3.商品發(fā)票上寫明商品的名稱、旅客的個(gè)人資料及其護(hù)照或其他旅行證件的詳細(xì)情況；
4.商品在購買之日起三個(gè)月內(nèi)離開歐盟區(qū)；
5.旅客應(yīng)將申請(qǐng)減免稅的商品及發(fā)票一并送至歐盟海關(guān)出境辦公室，該辦公室會(huì)在發(fā)票上加蓋海關(guān)簽證，以證明該商品將出境；
6.經(jīng)加蓋海關(guān)簽證的發(fā)票在商品購買之日起4個(gè)月內(nèi)退還給零售商；
7.退稅時(shí)需本人當(dāng)場簽字領(lǐng)取現(xiàn)金。
（二）減免增殖稅的商品不一定由旅客隨身攜帶出境，也可通過航空公司托運(yùn)至目的地。在這種情況下，運(yùn)輸公司會(huì)給旅客開具一份航空運(yùn)輸證明。
辦妥托運(yùn)手續(xù)后，海關(guān)出境辦公室在核實(shí)以下情況均屬實(shí)的條件下，才會(huì)加蓋海關(guān)簽證：
1.航空運(yùn)輸證明與商家開具的發(fā)票對(duì)商品的描述一致；
2.商品的寄件人與收件人一致；
3.航空運(yùn)輸證明與商家開具的發(fā)票上注明的旅客本人的身份資料（護(hù)照或其他同等效力的證件）一致。
由于退稅手續(xù)繁雜，現(xiàn)在有專門的公司負(fù)責(zé)辦理減免增殖稅業(yè)務(wù)，可即時(shí)辦理，退還現(xiàn)金，旅客則不必親自將發(fā)票退還商家。當(dāng)然這些公司將從退還給旅客的增殖稅里抽取一定比例的傭金。另外在貼有退稅服務(wù)的商店購買商品可直接要求商家開具退稅單，這樣就可以直接在海關(guān)簽字領(lǐng)取現(xiàn)金。
處罰：若旅客攜帶的消費(fèi)品超過意規(guī)定的限制，需向海關(guān)申報(bào)；超出免稅份額的物品需繳納關(guān)稅。如果超額攜帶物品的旅客試圖欺騙海關(guān)逃稅，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將被勒令補(bǔ)交稅款；如果逃稅額超過4，000歐元或逃稅的物品為外國生產(chǎn)的煙草，該旅客還將被控以走私罪名，處以逃稅額2至10倍的罰款。罰沒物品可由旅客贖回，除需支付與物品價(jià)值相等的回購款外，還需補(bǔ)交關(guān)稅及罰金。