2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高頻考點解析，歡迎大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
    
    【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高頻考點解析
    施工許可證的范圍要求：
    《建筑工程施工許可管理辦法》第二條明確要求，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證。
    工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
    【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高頻考點解析
    房地產(chǎn)現(xiàn)售需要應(yīng)具備的條件：
    (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
    (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
    (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    (四)已通過竣工驗收;
    (五)拆遷安置已經(jīng)落實;
    (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
    (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
    【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高頻考點解析
    房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)：
    傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。但在不確定的市場環(huán)境里，房地產(chǎn)投資往往是不可逆和可延期的。
    房地產(chǎn)投資具有不可逆性，主要是因為：一方面，房地產(chǎn)資產(chǎn)形態(tài)位置相對固定，相對于其他資產(chǎn)而言.資產(chǎn)流動性較差，投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆(如投資不能用于其他生產(chǎn)項目的專用廠房，一旦投入則其產(chǎn)品用途就難以改變);另一方面，房地產(chǎn)交易費稅較高，投資形成的資產(chǎn)短期內(nèi)往往很難通過交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動，使房地產(chǎn)投資不可逆。
    在不確定的市場條件下，房地產(chǎn)投資又具有可延期性，這是由房地產(chǎn)市場的特性所決定的。正常情況下，房地產(chǎn)市場效率較低(甚至是無效率的)，市場信息短期內(nèi)往往難以得到反映，但隨著時間推移，許多信息的不確定性會發(fā)生變化，甚至可能消除。因此，選擇投資的時機不同，投資收益與風(fēng)險就會隨之改變，延期投資可能將獲得更多的信息并使投資價值發(fā)生變化。一方面，延期投資可能規(guī)避風(fēng)險，使決策者有更多的時間和信息，來檢驗自身對市場環(huán)境變化的預(yù)期，有機會避免不利條件所造成的損失;另一方面，延期投資也可能保持了未來獲利的機會。
    房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。由于投資是可延期性的，使得投資者可以收集更多與項目有關(guān)的信息，尋找更有利的投資機會，這時候延期投資的權(quán)利實際上就是一種期權(quán)(期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的人力、物力、財力、技術(shù);執(zhí)行期權(quán)相當(dāng)于在有利的投資機會下進一步投資)。由于投資是不可逆的，投資決策時就不能僅考慮項目凈現(xiàn)值，也要考慮投資期權(quán)的價值(因為既存在風(fēng)險可能使投資無法收回，又存在投資機會可能使投資收益超出預(yù)期)。
    因此，不確定條件下房地產(chǎn)投資的期權(quán)特性，使其決策問題可以轉(zhuǎn)換為實物期權(quán)定價問題。