2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點甄選集，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點甄選集
房地產(chǎn)業(yè)基本概念及作用：
概念：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)。
歸屬行業(yè)：第三產(chǎn)業(yè)
特點：具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性;而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性，又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點在房地產(chǎn)權(quán)屬。②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為除特殊領(lǐng)域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)在它的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性上。
1、基礎(chǔ)性
土地的開發(fā)和利用為人類提供著生存、發(fā)展的基礎(chǔ)性物質(zhì)條件。房地產(chǎn)為人們提供必要的物質(zhì)生活條件，是人們從事各種活動的物質(zhì)基礎(chǔ)來源。房地產(chǎn)既是一種重要的物質(zhì)勞動產(chǎn)品和物質(zhì)財富，又是人們賴以生存和發(fā)展的重要社會資源。
2、先導(dǎo)性
房地產(chǎn)業(yè)將土地、資金、勞動力和各種社會資源及物質(zhì)材料通過市場機(jī)制積聚起來，對整個市場體系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑業(yè)在內(nèi)的廣義房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導(dǎo)性物質(zhì)條件。
總之，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點甄選集
經(jīng)濟(jì)適用住房政策存在的缺陷：
經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中、低收入家庭為供應(yīng)對象，按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)，得到政府政策扶持的普通住宅。發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，對于啟動住房消費、加快住房建設(shè)、平抑房價、保障住房供應(yīng)，特別是中低收入者的住房供應(yīng)，都將產(chǎn)生積極作用。但幾年的實踐證明，經(jīng)濟(jì)適用住房政策不完善，存在下列缺陷，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房政策沒有達(dá)到預(yù)期目的，使部分人對經(jīng)濟(jì)適用住房的作用產(chǎn)生懷疑。
1、經(jīng)濟(jì)適用住房在住房市場中沒有發(fā)揮主導(dǎo)作用
我國房改的目標(biāo)是建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為中心的分類住房供應(yīng)體系，但目前經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量有限，整體規(guī)模小，根本不可能在住宅市場中占主導(dǎo)地位。主要表現(xiàn)在：(1)各地政府每年提供的經(jīng)濟(jì)適用住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足中低收入者的需求，使得新建經(jīng)濟(jì)適用住房市場供求失衡，許多地方出現(xiàn)搶購經(jīng)濟(jì)適用住房或排隊買房現(xiàn)象。(2)每年新建住房中，經(jīng)濟(jì)適用住房所占比重較小。(3)每年購買商品房的中低收入者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人數(shù)。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房很難滿足中低收入者的實際需求
(1)我國中低收入者人數(shù)多，收入差距大，因此對住房的需求千差萬別，而市場上提供的住房相對單一。(2)一些地方政府考慮土地收益，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房積極性不高，多數(shù)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房位置偏遠(yuǎn)，對中低收入者來說不方便，住用成本高。(3)住宅建設(shè)要貫徹“三十年不落后”原則，適當(dāng)超前，再加之政府對開發(fā)商監(jiān)管不力，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房市場出現(xiàn)大面積、高價位現(xiàn)象，將大部分中低收入者拒之門外。
3、一些高收入者長期占用經(jīng)濟(jì)適用住房
“富人”進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用住房市場主要有三種途徑：(1)資格審查把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致部分高收入者進(jìn)入。(2)我國居民收入申報工作不健全，部分高收入者隱形收入未統(tǒng)計，仍以中低收入者身份進(jìn)入市場。(3)中等收入者購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，隨著收入的增加，進(jìn)入高收入行列?！案蝗恕辟徺I經(jīng)濟(jì)適用住房的現(xiàn)象已引起人們的關(guān)注，各地政府也采取相應(yīng)措施加以杜絕。但是對于已入住的、目前仍占用經(jīng)濟(jì)適用住房的高收入者如何對待，政策沒有明確規(guī)定。
【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點甄選集
房地產(chǎn)業(yè)基本概念及作用：
概念：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)。
歸屬行業(yè)：第三產(chǎn)業(yè)
特點：具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性;而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性，又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點在房地產(chǎn)權(quán)屬。②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為除特殊領(lǐng)域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)在它的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性上。
1、基礎(chǔ)性
土地的開發(fā)和利用為人類提供著生存、發(fā)展的基礎(chǔ)性物質(zhì)條件。房地產(chǎn)為人們提供必要的物質(zhì)生活條件，是人們從事各種活動的物質(zhì)基礎(chǔ)來源。房地產(chǎn)既是一種重要的物質(zhì)勞動產(chǎn)品和物質(zhì)財富，又是人們賴以生存和發(fā)展的重要社會資源。
2、先導(dǎo)性
房地產(chǎn)業(yè)將土地、資金、勞動力和各種社會資源及物質(zhì)材料通過市場機(jī)制積聚起來，對整個市場體系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑業(yè)在內(nèi)的廣義房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導(dǎo)性物質(zhì)條件。
總之，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點甄選集
經(jīng)濟(jì)適用住房政策存在的缺陷：
經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中、低收入家庭為供應(yīng)對象，按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)，得到政府政策扶持的普通住宅。發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，對于啟動住房消費、加快住房建設(shè)、平抑房價、保障住房供應(yīng)，特別是中低收入者的住房供應(yīng)，都將產(chǎn)生積極作用。但幾年的實踐證明，經(jīng)濟(jì)適用住房政策不完善，存在下列缺陷，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房政策沒有達(dá)到預(yù)期目的，使部分人對經(jīng)濟(jì)適用住房的作用產(chǎn)生懷疑。
1、經(jīng)濟(jì)適用住房在住房市場中沒有發(fā)揮主導(dǎo)作用
我國房改的目標(biāo)是建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為中心的分類住房供應(yīng)體系，但目前經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量有限，整體規(guī)模小，根本不可能在住宅市場中占主導(dǎo)地位。主要表現(xiàn)在：(1)各地政府每年提供的經(jīng)濟(jì)適用住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足中低收入者的需求，使得新建經(jīng)濟(jì)適用住房市場供求失衡，許多地方出現(xiàn)搶購經(jīng)濟(jì)適用住房或排隊買房現(xiàn)象。(2)每年新建住房中，經(jīng)濟(jì)適用住房所占比重較小。(3)每年購買商品房的中低收入者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人數(shù)。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房很難滿足中低收入者的實際需求
(1)我國中低收入者人數(shù)多，收入差距大，因此對住房的需求千差萬別，而市場上提供的住房相對單一。(2)一些地方政府考慮土地收益，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房積極性不高，多數(shù)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房位置偏遠(yuǎn)，對中低收入者來說不方便，住用成本高。(3)住宅建設(shè)要貫徹“三十年不落后”原則，適當(dāng)超前，再加之政府對開發(fā)商監(jiān)管不力，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用住房市場出現(xiàn)大面積、高價位現(xiàn)象，將大部分中低收入者拒之門外。
3、一些高收入者長期占用經(jīng)濟(jì)適用住房
“富人”進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用住房市場主要有三種途徑：(1)資格審查把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致部分高收入者進(jìn)入。(2)我國居民收入申報工作不健全，部分高收入者隱形收入未統(tǒng)計，仍以中低收入者身份進(jìn)入市場。(3)中等收入者購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，隨著收入的增加，進(jìn)入高收入行列?！案蝗恕辟徺I經(jīng)濟(jì)適用住房的現(xiàn)象已引起人們的關(guān)注，各地政府也采取相應(yīng)措施加以杜絕。但是對于已入住的、目前仍占用經(jīng)濟(jì)適用住房的高收入者如何對待，政策沒有明確規(guī)定。