學(xué)區(qū)房和學(xué)位房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。下面是為大家?guī)淼馁徺I學(xué)位房與學(xué)區(qū)房需要的問題有哪些？供各位家長的關(guān)注。
    學(xué)區(qū)房產(chǎn)生原因與背景
    一、家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，購買學(xué)區(qū)房成投資接力跑。
    家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學(xué)校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。
    北京某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組團經(jīng)理說：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會往下掉價的，六年以后再賣的時候還能保值，還能升值?！辟I學(xué)區(qū)房就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進入重點小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學(xué)區(qū)房對有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因為他們的孩子就該上學(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。像他這種情況，其實(如果)戶口落進來了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個具體還得他跟學(xué)校去交流這個東西”
    二、源于教育資源分配不公。
    “學(xué)區(qū)房”的概念之所以存在，是因為各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異。重點學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點中小學(xué)，這些學(xué)校的數(shù)量、規(guī)模與高一級學(xué)校的招生保持適當(dāng)比例。由于重點經(jīng)費投入、辦學(xué)條件、師資隊伍、學(xué)生來源等方面占有絕對優(yōu)勢，催生擇校熱，譬如，重點學(xué)校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費，渠道之一就是“共建費”。政府、企業(yè)或機構(gòu)資助一筆不菲的費用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。此舉將權(quán)勢部門子女的擇校費轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長自行出資，對學(xué)校也十分安全。
    據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點中學(xué)，底層子女60%就讀非重點中學(xué)引發(fā)對于教育不公的質(zhì)疑。
    學(xué)位房or學(xué)區(qū)房知多少?
    學(xué)位房，是指只要購買了該房源就享有上學(xué)名額，一般所帶的學(xué)校性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué)，只有一個孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢，但是學(xué)位房的學(xué)校因為是私立的收費特別高，估計小學(xué)和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的學(xué)校可能老師流動性比較大，可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
    學(xué)區(qū)房是針對九年義務(wù)教育而言的，是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是：該房子屬于某個重點小學(xué)或中學(xué)的劃片學(xué)區(qū)。買了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)校隨機派位的資格，能不能進還得看學(xué)校的容量和報名的人數(shù)等。
    購買學(xué)區(qū)房的注意事項
    購買學(xué)區(qū)房時候應(yīng)注意以下幾點：
    1、學(xué)區(qū)房受到戶口的限制，需為當(dāng)?shù)厣吹貞艏?BR>    2、并不是和學(xué)校離得近的房子就是學(xué)區(qū)房，并不是一個小區(qū)就在一個學(xué)區(qū)。
    3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是固定不變的，會根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。
    4、買入前首要一點就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬不要用學(xué)位房的價格買了個普通學(xué)位的物業(yè)
    5、在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。
    6、買學(xué)區(qū)房時候應(yīng)該盡早確定，盡早遷入落戶，因為有的地方學(xué)校對入學(xué)有很嚴(yán)格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學(xué)。
    購買學(xué)位房的注意事項
    購買學(xué)位房應(yīng)該注意的：
    1、不要輕易相信對方的口頭承諾，因為這難以受到法律的保護，購房時候要和對方簽合同。
    2、在購房時候一定要了解這個學(xué)校的容量，以及這周邊樓盤的關(guān)于校區(qū)的學(xué)位房的購買情況。因為學(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。后期購買房子的業(yè)主，因為學(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒有入學(xué)名額。
    3、在選擇學(xué)位房的時候作為業(yè)主也一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎。辛辛苦苦花百萬買的學(xué)位房子，最后還是上不了學(xué)就很麻煩。