不少人會選擇加拿大移民，那么在加拿大買房子的話，有哪些經(jīng)驗值得分享呢？下面和一起來看看吧!歡迎閱讀。
1.加拿大買房移民經(jīng)驗
1、快看多看，早表達(dá)
從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因為經(jīng)紀(jì)所發(fā)的房源都是新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的遲第二天也能看。在多倫多獨立HOUSE僧多粥少的當(dāng)下，買房就是信息戰(zhàn)，早一點看到，早一點決策，有百利無一害。
3月份，還是大雪紛飛的那會，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內(nèi)街無人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國人，標(biāo)準(zhǔn)地、標(biāo)準(zhǔn)房間格局，保養(yǎng)不錯，不少升級，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。
開OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國經(jīng)紀(jì)滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競爭，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯特錯了，星期六當(dāng)天晚上就被人家下手拿走了!我當(dāng)時的那個經(jīng)紀(jì)判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。
因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時間告訴在場的房東或是賣方經(jīng)紀(jì)以及我新?lián)Q的經(jīng)紀(jì)，讓自己第一時間跟對方掛上號，即使有人下OFFER我們也會知道。
2、確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰
我覺得遇到好房子，原來確定的購房價格上限可以適當(dāng)突破，這不需要一成不變，畢竟一等價錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對不要突破。
比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們增加了這條購房底線)等等。
看房過程中，會不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個無法改變的缺陷。比如，我們看到一個房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業(yè)公司打理。
房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫冊了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報價也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因為有2條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們糾結(jié)的，后還是下了OFFER，在競價的當(dāng)晚，我還是決定退出了。現(xiàn)在想起來是明智的。
3、除了守住底線，還需要有成色標(biāo)準(zhǔn)。
具體說，就像買黃金，什么成色對應(yīng)什么價格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個。我觀察到今年4月份之前，北邊某個學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價購進(jìn)的例子不少。
有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個熱門學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時間，標(biāo)準(zhǔn)大地、結(jié)構(gòu)不錯，保養(yǎng)也好。開價明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個不錯的社區(qū)，業(yè)主2011年購入的房子，加價接近50%出售，即使原價成交，價格也不低，要知道2011年是價格大年。還有我說的北邊那個熱門社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報價高出20%多，我個人覺得就有點不值了。
補充心得：房子好壞，不能單單看一時一地的熱鬧程度。
比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個下OFFER心里又打鼓，我覺得平時還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點，練就精鋼鉆，一劍中的!
2.加拿大移民費用詳解
一、移民申請加拿大需要多少錢，費用包含哪些方面？
如果將移民加拿大這一過程按時間點進(jìn)行劃分，那么大致可以分為登錄加拿大之前和登陸加拿大之后。登陸加拿大之前，主要指的就是海外人士根據(jù)自身情況選擇移民項目，繼而準(zhǔn)備申請材料，等待審核結(jié)果，并獲得簽證的這一過程。在這一移民申請的過程中，產(chǎn)生的費用包含多個方面。
公證費：5000-8000人民幣/戶（一家三口）
公證費是對證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn)。因此，各地公證處的收費也不盡相同。另外，加拿大移民申請的公證費是根據(jù)公證數(shù)量收費，副申請人越多，需要公證的材料越多，花費越大。
簽證申請費：1250-1750加元/戶（一家三口）
加拿大不同的移民項目，規(guī)定主申請人所需繳納的簽證申請費用也完全不同。投資移民項目對主申請人的簽證申請收費就高于技術(shù)移民項目主申請人的收費。
雅思考試費：2020人民幣/人
雅思考試是一種針對英語能力，為打算到使用英語的國家學(xué)習(xí)、工作或定居的人們設(shè)置的英語水平考試。雅思考試分為兩種類型，分別是學(xué)術(shù)類（A類）和培訓(xùn)類（G類）。培訓(xùn)類雅思考試著重考核基本語言技能，適用于計劃在英語國家參加工作或移民。澳臻移民提醒，加拿大移民局只承認(rèn)雅思G類的英語成績！
體檢費：1700人民幣/人
關(guān)于體檢，每位申請人都必須要到加拿大使領(lǐng)館指定的醫(yī)院去體檢，體檢結(jié)果由信封裝好，不能撕開，要原封不動的郵寄到處理申請的使領(lǐng)館。兒童的體檢費比成人要少，11-14周歲兒童，體檢費1250人民幣；5-10周歲兒童，體檢費850.00人民幣；0-4周歲兒童，體檢費500人民幣。
材料郵寄費：400人民幣/次（系估算）
根據(jù)快遞公司、目的地址不同，郵寄收費也不同。如果委托代理公司，此費用包含在公司代理費中。
二、登陸加拿大需要多少錢？
登陸加拿大之后的過程，主要指的就是海外人士拿到簽證，登陸加拿大，繼而開展移民新生活的這一過程。在這一移民申請的過程中，產(chǎn)生的費用包含多個方面。
登陸費（落地費）：490加元/人
登陸費可以在面試前交，也可以面試通過后交。如果面試不通過，或取消了簽證，此費用退還。另外，孩子不需要支付此項費用。
委托公司費：15000~35000人民幣/人
如果委托代理公司，公司與公司之間的收費，差異很大。
機票費：3000-10000人民幣/人
加拿大機票價格因航空公司不同、季節(jié)不同、地點不同，差異較大。
除了以上加拿大移民辦理階段的費用，還有房屋費、生活費、保險費等支出。根據(jù)加拿大政府要求的低生活費， 1人-10000加元，2人-12000加元；3人-14000加元。
1.加拿大買房移民經(jīng)驗
1、快看多看，早表達(dá)
從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因為經(jīng)紀(jì)所發(fā)的房源都是新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的遲第二天也能看。在多倫多獨立HOUSE僧多粥少的當(dāng)下，買房就是信息戰(zhàn)，早一點看到，早一點決策，有百利無一害。
3月份，還是大雪紛飛的那會，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內(nèi)街無人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國人，標(biāo)準(zhǔn)地、標(biāo)準(zhǔn)房間格局，保養(yǎng)不錯，不少升級，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。
開OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國經(jīng)紀(jì)滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競爭，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯特錯了，星期六當(dāng)天晚上就被人家下手拿走了!我當(dāng)時的那個經(jīng)紀(jì)判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。
因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時間告訴在場的房東或是賣方經(jīng)紀(jì)以及我新?lián)Q的經(jīng)紀(jì)，讓自己第一時間跟對方掛上號，即使有人下OFFER我們也會知道。
2、確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰
我覺得遇到好房子，原來確定的購房價格上限可以適當(dāng)突破，這不需要一成不變，畢竟一等價錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對不要突破。
比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們增加了這條購房底線)等等。
看房過程中，會不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個無法改變的缺陷。比如，我們看到一個房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業(yè)公司打理。
房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫冊了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報價也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因為有2條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們糾結(jié)的，后還是下了OFFER，在競價的當(dāng)晚，我還是決定退出了。現(xiàn)在想起來是明智的。
3、除了守住底線，還需要有成色標(biāo)準(zhǔn)。
具體說，就像買黃金，什么成色對應(yīng)什么價格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個。我觀察到今年4月份之前，北邊某個學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價購進(jìn)的例子不少。
有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個熱門學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時間，標(biāo)準(zhǔn)大地、結(jié)構(gòu)不錯，保養(yǎng)也好。開價明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個不錯的社區(qū)，業(yè)主2011年購入的房子，加價接近50%出售，即使原價成交，價格也不低，要知道2011年是價格大年。還有我說的北邊那個熱門社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報價高出20%多，我個人覺得就有點不值了。
補充心得：房子好壞，不能單單看一時一地的熱鬧程度。
比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個下OFFER心里又打鼓，我覺得平時還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點，練就精鋼鉆，一劍中的!
2.加拿大移民費用詳解
一、移民申請加拿大需要多少錢，費用包含哪些方面？
如果將移民加拿大這一過程按時間點進(jìn)行劃分，那么大致可以分為登錄加拿大之前和登陸加拿大之后。登陸加拿大之前，主要指的就是海外人士根據(jù)自身情況選擇移民項目，繼而準(zhǔn)備申請材料，等待審核結(jié)果，并獲得簽證的這一過程。在這一移民申請的過程中，產(chǎn)生的費用包含多個方面。
公證費：5000-8000人民幣/戶（一家三口）
公證費是對證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn)。因此，各地公證處的收費也不盡相同。另外，加拿大移民申請的公證費是根據(jù)公證數(shù)量收費，副申請人越多，需要公證的材料越多，花費越大。
簽證申請費：1250-1750加元/戶（一家三口）
加拿大不同的移民項目，規(guī)定主申請人所需繳納的簽證申請費用也完全不同。投資移民項目對主申請人的簽證申請收費就高于技術(shù)移民項目主申請人的收費。
雅思考試費：2020人民幣/人
雅思考試是一種針對英語能力，為打算到使用英語的國家學(xué)習(xí)、工作或定居的人們設(shè)置的英語水平考試。雅思考試分為兩種類型，分別是學(xué)術(shù)類（A類）和培訓(xùn)類（G類）。培訓(xùn)類雅思考試著重考核基本語言技能，適用于計劃在英語國家參加工作或移民。澳臻移民提醒，加拿大移民局只承認(rèn)雅思G類的英語成績！
體檢費：1700人民幣/人
關(guān)于體檢，每位申請人都必須要到加拿大使領(lǐng)館指定的醫(yī)院去體檢，體檢結(jié)果由信封裝好，不能撕開，要原封不動的郵寄到處理申請的使領(lǐng)館。兒童的體檢費比成人要少，11-14周歲兒童，體檢費1250人民幣；5-10周歲兒童，體檢費850.00人民幣；0-4周歲兒童，體檢費500人民幣。
材料郵寄費：400人民幣/次（系估算）
根據(jù)快遞公司、目的地址不同，郵寄收費也不同。如果委托代理公司，此費用包含在公司代理費中。
二、登陸加拿大需要多少錢？
登陸加拿大之后的過程，主要指的就是海外人士拿到簽證，登陸加拿大，繼而開展移民新生活的這一過程。在這一移民申請的過程中，產(chǎn)生的費用包含多個方面。
登陸費（落地費）：490加元/人
登陸費可以在面試前交，也可以面試通過后交。如果面試不通過，或取消了簽證，此費用退還。另外，孩子不需要支付此項費用。
委托公司費：15000~35000人民幣/人
如果委托代理公司，公司與公司之間的收費，差異很大。
機票費：3000-10000人民幣/人
加拿大機票價格因航空公司不同、季節(jié)不同、地點不同，差異較大。
除了以上加拿大移民辦理階段的費用，還有房屋費、生活費、保險費等支出。根據(jù)加拿大政府要求的低生活費， 1人-10000加元，2人-12000加元；3人-14000加元。