在澳大利亞買房是每個申請者面臨的問題，如何在澳大利亞買房呢？在澳大利亞買房需要滿足哪些條件呢？以下是由整理的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀！
1.澳大利亞移民買房需要滿足的條件
一、外籍人士向FIRB申請購買澳洲房產(chǎn)
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會迎來無數(shù)海外人士，來自任何國家的臨時居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國投資審查委員會（FIRB）申請在澳大利亞購買房地產(chǎn)。澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會（REIA）是澳大利亞對外國投資有一種受管制的方式，可以與美國等國家的開放式做法相比。它適用于購買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購買指導(dǎo)。
二、購買澳大利亞房產(chǎn)的外籍購房人士
FIRB外國投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產(chǎn)！
1、臨時居民
臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月（無論簽證上留下多長時間），或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時空置。
②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進(jìn)行重建；該項目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③、臨時居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。
④、對于新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時居民也可以購買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。
②、外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
③、購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
三、外籍人士購房對澳洲房產(chǎn)的意義
1、有助于抑制租金上漲
如果沒有外籍人士投資購房，很多新的建筑項目根本就不可行。REIA認(rèn)為外國投資對澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因為它增加了新住房的供應(yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價格不再上漲。
2、促進(jìn)房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展
外國投資者和首次購房者通常購買不同的房產(chǎn)。外國投資者通常購買價值超過100萬美元的房產(chǎn)，而首次購房者通常會選擇較低的價格。這一利好優(yōu)勢促進(jìn)房產(chǎn)市場的發(fā)展！
2.在澳大利亞生活的好處
驚人的天氣。澳大利亞擁有最美麗的氣候之一。你可以全年享受陽光明媚的日子，沒有雪、風(fēng)暴和寒冷的季節(jié)。
較低的犯罪率。澳大利亞有嚴(yán)格的槍管理制度，控制了其犯罪率。事實上，這個國家對毒品消費(fèi)也有嚴(yán)格的規(guī)定。
穩(wěn)定的政治環(huán)境。澳大利亞是一個政治穩(wěn)定的國家，即使在政治領(lǐng)導(dǎo)人的爭吵中，澳大利亞仍然被稱為一個政治穩(wěn)定和和平的國家。
良好的就業(yè)機(jī)會。澳大利亞為其公民以及永久居民和新移民提供了大量的工作機(jī)會。
友好的環(huán)境。以其多元化的文化為榮，澳大利亞人相當(dāng)友好，與人相處也很有趣。
的學(xué)校和學(xué)院。澳大利亞的私立學(xué)校聲譽(yù)很好，為所有學(xué)生提供更廣泛的科目和活動，與澳大利亞的公立學(xué)校一樣。
不斷增長的經(jīng)濟(jì)。澳大利亞的失業(yè)率很低，只有6%，澳大利亞的GDP也以每年3%的速度增長。
的醫(yī)療保健系統(tǒng)。澳大利亞為其公民和永久居民提供免費(fèi)和普遍的公共醫(yī)療設(shè)施。
兒童的補(bǔ)貼教育。在澳大利亞的教育體系中，你可以在小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)階段獲得免費(fèi)或補(bǔ)貼的教育。公共教育系統(tǒng)因高質(zhì)量的學(xué)習(xí)模式和方法而享有很高的聲譽(yù)。
世界上最適合居住的城市。澳大利亞是一個廣受歡迎的移民目的地。許多澳大利亞城市被列為全球最宜居的城市，如墨爾本、維也納、悉尼等。同時，與其他國家相比，犯罪率也相對較低。
在澳大利亞生活的缺點：
復(fù)雜的稅收制度。澳大利亞的稅收制度很復(fù)雜，你必須有一個合格的會計師或一個稅收計算軟件來有效地管理你的稅收。
小城鎮(zhèn)可能很無聊。如果你打算搬到澳大利亞的一個小鎮(zhèn)，那么請準(zhǔn)備好與世隔絕的生活，因為那里幾乎沒有任何文化活動，如芭蕾舞、歌劇或任何其他此類活動。
房產(chǎn)成本高。在澳大利亞購買房產(chǎn)的費(fèi)用太高。房地產(chǎn)法的設(shè)計也有利于賣家，建筑成本也很高。
2022年移民澳大利亞的方式推薦：澳洲188商業(yè)投資移民
188 Business innovation and investment (provisional) Visas商業(yè)創(chuàng)新和投資類臨時居留簽證分為A\B\C三種方式。
188A(商業(yè)創(chuàng)新類簽證)： 通常也被稱為澳大利亞投資移民、澳大利亞商業(yè)移民。對應(yīng)于原澳大利亞163、164簽證。
1)此簽證申請對審計要求相對較松;
2)注重公司的營業(yè)額;
3)對投資金額要求不高(最少20萬澳幣);
4)投資方式可靈活變通。
188B(商業(yè)投資者簽證)：是專門為從事投資活動(如：股票、房產(chǎn)、基金、外匯等)的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。要求申請人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗， 通過州政府擔(dān)保，
1)無商業(yè)背景或創(chuàng)業(yè)要求;
2)申請及轉(zhuǎn)永居條件簡單;
3)投資方式簡單穩(wěn)健;
4)資金來源證明相對寬松。
188C類(SIV 重大投資者簽證)：是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國范圍內(nèi)的重大項目提供資金的申請人特別設(shè)立的臨居類簽證。
1)無英語要求、無需打分;
2)居住要求寬松;
3)資金來源證明相對寬松。
投資標(biāo)準(zhǔn)
188A最低投資20萬澳幣到首都地區(qū);
188B最低投資250萬澳幣到非首都地區(qū);
188C最低投資500萬澳幣到所有澳洲地區(qū)。
1.澳大利亞移民買房需要滿足的條件
一、外籍人士向FIRB申請購買澳洲房產(chǎn)
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會迎來無數(shù)海外人士，來自任何國家的臨時居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國投資審查委員會（FIRB）申請在澳大利亞購買房地產(chǎn)。澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會（REIA）是澳大利亞對外國投資有一種受管制的方式，可以與美國等國家的開放式做法相比。它適用于購買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購買指導(dǎo)。
二、購買澳大利亞房產(chǎn)的外籍購房人士
FIRB外國投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產(chǎn)！
1、臨時居民
臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月（無論簽證上留下多長時間），或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時空置。
②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進(jìn)行重建；該項目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③、臨時居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。
④、對于新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時居民也可以購買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。
②、外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
③、購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
三、外籍人士購房對澳洲房產(chǎn)的意義
1、有助于抑制租金上漲
如果沒有外籍人士投資購房，很多新的建筑項目根本就不可行。REIA認(rèn)為外國投資對澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因為它增加了新住房的供應(yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價格不再上漲。
2、促進(jìn)房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展
外國投資者和首次購房者通常購買不同的房產(chǎn)。外國投資者通常購買價值超過100萬美元的房產(chǎn)，而首次購房者通常會選擇較低的價格。這一利好優(yōu)勢促進(jìn)房產(chǎn)市場的發(fā)展！
2.在澳大利亞生活的好處
驚人的天氣。澳大利亞擁有最美麗的氣候之一。你可以全年享受陽光明媚的日子，沒有雪、風(fēng)暴和寒冷的季節(jié)。
較低的犯罪率。澳大利亞有嚴(yán)格的槍管理制度，控制了其犯罪率。事實上，這個國家對毒品消費(fèi)也有嚴(yán)格的規(guī)定。
穩(wěn)定的政治環(huán)境。澳大利亞是一個政治穩(wěn)定的國家，即使在政治領(lǐng)導(dǎo)人的爭吵中，澳大利亞仍然被稱為一個政治穩(wěn)定和和平的國家。
良好的就業(yè)機(jī)會。澳大利亞為其公民以及永久居民和新移民提供了大量的工作機(jī)會。
友好的環(huán)境。以其多元化的文化為榮，澳大利亞人相當(dāng)友好，與人相處也很有趣。
的學(xué)校和學(xué)院。澳大利亞的私立學(xué)校聲譽(yù)很好，為所有學(xué)生提供更廣泛的科目和活動，與澳大利亞的公立學(xué)校一樣。
不斷增長的經(jīng)濟(jì)。澳大利亞的失業(yè)率很低，只有6%，澳大利亞的GDP也以每年3%的速度增長。
的醫(yī)療保健系統(tǒng)。澳大利亞為其公民和永久居民提供免費(fèi)和普遍的公共醫(yī)療設(shè)施。
兒童的補(bǔ)貼教育。在澳大利亞的教育體系中，你可以在小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)階段獲得免費(fèi)或補(bǔ)貼的教育。公共教育系統(tǒng)因高質(zhì)量的學(xué)習(xí)模式和方法而享有很高的聲譽(yù)。
世界上最適合居住的城市。澳大利亞是一個廣受歡迎的移民目的地。許多澳大利亞城市被列為全球最宜居的城市，如墨爾本、維也納、悉尼等。同時，與其他國家相比，犯罪率也相對較低。
在澳大利亞生活的缺點：
復(fù)雜的稅收制度。澳大利亞的稅收制度很復(fù)雜，你必須有一個合格的會計師或一個稅收計算軟件來有效地管理你的稅收。
小城鎮(zhèn)可能很無聊。如果你打算搬到澳大利亞的一個小鎮(zhèn)，那么請準(zhǔn)備好與世隔絕的生活，因為那里幾乎沒有任何文化活動，如芭蕾舞、歌劇或任何其他此類活動。
房產(chǎn)成本高。在澳大利亞購買房產(chǎn)的費(fèi)用太高。房地產(chǎn)法的設(shè)計也有利于賣家，建筑成本也很高。
2022年移民澳大利亞的方式推薦：澳洲188商業(yè)投資移民
188 Business innovation and investment (provisional) Visas商業(yè)創(chuàng)新和投資類臨時居留簽證分為A\B\C三種方式。
188A(商業(yè)創(chuàng)新類簽證)： 通常也被稱為澳大利亞投資移民、澳大利亞商業(yè)移民。對應(yīng)于原澳大利亞163、164簽證。
1)此簽證申請對審計要求相對較松;
2)注重公司的營業(yè)額;
3)對投資金額要求不高(最少20萬澳幣);
4)投資方式可靈活變通。
188B(商業(yè)投資者簽證)：是專門為從事投資活動(如：股票、房產(chǎn)、基金、外匯等)的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。要求申請人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗， 通過州政府擔(dān)保，
1)無商業(yè)背景或創(chuàng)業(yè)要求;
2)申請及轉(zhuǎn)永居條件簡單;
3)投資方式簡單穩(wěn)健;
4)資金來源證明相對寬松。
188C類(SIV 重大投資者簽證)：是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國范圍內(nèi)的重大項目提供資金的申請人特別設(shè)立的臨居類簽證。
1)無英語要求、無需打分;
2)居住要求寬松;
3)資金來源證明相對寬松。
投資標(biāo)準(zhǔn)
188A最低投資20萬澳幣到首都地區(qū);
188B最低投資250萬澳幣到非首都地區(qū);
188C最低投資500萬澳幣到所有澳洲地區(qū)。