評估報告為決策者提供了有關(guān)資產(chǎn)、投資或項目的價值、潛在風(fēng)險和回報等信息，有助于他們做出更明智的決策。為您整理了《資產(chǎn)評估報告（10篇）》供你參考。
資產(chǎn)評估報告 篇一
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進行評估?，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、 投入的實物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準(zhǔn)日
xx年xx月xx日。
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估結(jié)果
根據(jù)上述評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日（xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評估明細(xì)表
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件
3、資產(chǎn)評估資格證書
機構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）
項目負(fù)責(zé)人：（簽字）
會計師事務(wù)所：（章）
xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告 篇二
一、緒言
二、委托方及資產(chǎn)占有方
三、評估目的
四、評估對象及范圍
四、評估價值類型和定義
五、評估基準(zhǔn)日
六、評估依據(jù)
七、評估原則
八、評估依據(jù)
九、評估方法
十、評估過程
十一、評估假設(shè)和限定條件
十二、評估結(jié)論
十三、特別事項說明
十四、評估報告的使用限制說明
十五、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書備查文件
一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函
四、資產(chǎn)評估人員和機構(gòu)的承諾函
五、xx林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件
六、xx林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
七、項目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件
評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、我們出具評估報告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。
九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、xx州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；
3、xx縣林業(yè)局、xx縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告 篇三
XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。
委估標(biāo)的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的'數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價值。
五、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
六、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估?，F(xiàn)簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評估說明
3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話發(fā)展?jié)摿?。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進展概況
XX投資是國內(nèi)一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告 篇四
xxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡介
單位名稱：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類型：私營有限責(zé)任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。
四、價值類型及其定義
評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年xxxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準(zhǔn)日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)包括：
（一）主要法律法規(guī)
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
（二）準(zhǔn)則依據(jù)
1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書；
6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（試行）；
9、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（試行）。
（三）行為依據(jù)
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）取價依據(jù)
1、《全國資產(chǎn)評估價格信息》；
2、房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預(yù)算定額》（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（2004年）；
4、評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》
2、中國人民銀行評估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統(tǒng)計部門資料；
4、其他市場調(diào)查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開發(fā)的營業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場比較成熟，可采用市場比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法
是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實例進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產(chǎn)最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。
市場比較法公式：
待估房地產(chǎn)價格=比較案例房地產(chǎn)價格x交易情況修正x交易日期修正x區(qū)域因素修正x個別因素修正。
資產(chǎn)評估報告 篇五
一、緒言
貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
（二）園林所有方：山西省財政稅務(wù)專科學(xué)校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、評估對象
財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準(zhǔn)日
鑒定評估基準(zhǔn)日20XX年10月31日。
六、評估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據(jù)
（一）行為依據(jù)
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；
8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
（三）評定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報告進行了最終復(fù)核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設(shè)
本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結(jié)論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： xx
十二、評估報告法律效力
（一）本項評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準(zhǔn)日至20xx年1月31日止；
（二）當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構(gòu)重新評估；
（三）鑒定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構(gòu)一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告 篇六
會計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院 簡稱：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號
注冊資本：200萬
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準(zhǔn)日的說明
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20XX年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則
依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準(zhǔn)日。
2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng);
二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。
八、評估過程
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;
2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果
資產(chǎn)評估報告 篇七
北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況與評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：?？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責(zé)任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責(zé)任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：?？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設(shè)施、計算機網(wǎng)絡(luò)項目投資與開發(fā)、進出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國際四標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和?？谑小皶怪行摹保迸R碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、?？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至?？诿捞m國際機場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價值。
評估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評估基準(zhǔn)日的價值。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。
本項目評估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書
(二)評估法規(guī)依據(jù)
1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》。
3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評估取價主要依據(jù)
1、20xx年《HN省統(tǒng)計年鑒》;
2、20xx年《海口市統(tǒng)計年鑒》;;
3、國家及HN省、?？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);
5、評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。
七、評估方法
根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1. 聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實;
3. 根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;
4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設(shè)備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6. 開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關(guān)單位;
7. 對酒店的裝修及設(shè)施進行鑒定;
8. 對委估資產(chǎn)進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、 評估結(jié)論
根據(jù)估價的目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于?？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結(jié)果是反映評估對象在評估基準(zhǔn)日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價值的影響。
2.若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報告評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整;若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請具有相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3. 本次對委估資產(chǎn)評估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
4. 本報告所列附件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于20xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評估報告書附件
1. 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
2. 《新聞大廈租賃合同書》復(fù)印件;
3. 資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4. 資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員資格證書復(fù)印件;
5. 評估對象部分實物資產(chǎn)圖片資料。
資產(chǎn)評估報告 篇八
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務(wù)進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進行了清理。這次我們對XXX的各項資產(chǎn)進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實施情況
為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長XXX擔(dān)任，成員由XXX、XXX及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于XXX年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復(fù)印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。
三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問題及改進措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
四、備查材料
(一)單位20XX年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構(gòu)審計報告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機構(gòu)的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報告 篇九
xxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20XX年5月2日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
二、評估時點
20XX年5月2日
三、估評目的`
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20XX年5月2日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 篇十
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20XX年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20XX年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20XX年7月1日至20XX年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設(shè)施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20XX年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的.租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 篇一
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進行評估?，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、 投入的實物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準(zhǔn)日
xx年xx月xx日。
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點，確定采用重置成本法進行評估。
計價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估結(jié)果
根據(jù)上述評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日（xx年xx月xx日）的現(xiàn)行價值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評估明細(xì)表
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件
3、資產(chǎn)評估資格證書
機構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）
項目負(fù)責(zé)人：（簽字）
會計師事務(wù)所：（章）
xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告 篇二
一、緒言
二、委托方及資產(chǎn)占有方
三、評估目的
四、評估對象及范圍
四、評估價值類型和定義
五、評估基準(zhǔn)日
六、評估依據(jù)
七、評估原則
八、評估依據(jù)
九、評估方法
十、評估過程
十一、評估假設(shè)和限定條件
十二、評估結(jié)論
十三、特別事項說明
十四、評估報告的使用限制說明
十五、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書備查文件
一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函
四、資產(chǎn)評估人員和機構(gòu)的承諾函
五、xx林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件
六、xx林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
七、項目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件
評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、我們出具評估報告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請報告使用者注意，評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。
九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、xx州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；
3、xx縣林業(yè)局、xx縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告 篇三
XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。
委估標(biāo)的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的'數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價值。
五、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
六、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估?，F(xiàn)簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評估說明
3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話發(fā)展?jié)摿?。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進展概況
XX投資是國內(nèi)一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告 篇四
xxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡介
單位名稱：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類型：私營有限責(zé)任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。
四、價值類型及其定義
評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年xxxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準(zhǔn)日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)包括：
（一）主要法律法規(guī)
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
（二）準(zhǔn)則依據(jù)
1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書；
6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（試行）；
9、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（試行）。
（三）行為依據(jù)
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）取價依據(jù)
1、《全國資產(chǎn)評估價格信息》；
2、房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預(yù)算定額》（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（2004年）；
4、評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》
2、中國人民銀行評估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統(tǒng)計部門資料；
4、其他市場調(diào)查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開發(fā)的營業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場比較成熟，可采用市場比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法
是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實例進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產(chǎn)最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。
市場比較法公式：
待估房地產(chǎn)價格=比較案例房地產(chǎn)價格x交易情況修正x交易日期修正x區(qū)域因素修正x個別因素修正。
資產(chǎn)評估報告 篇五
一、緒言
貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
（二）園林所有方：山西省財政稅務(wù)專科學(xué)校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、評估對象
財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準(zhǔn)日
鑒定評估基準(zhǔn)日20XX年10月31日。
六、評估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據(jù)
（一）行為依據(jù)
舊機動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；
8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
（三）評定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報告進行了最終復(fù)核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設(shè)
本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結(jié)論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： xx
十二、評估報告法律效力
（一）本項評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準(zhǔn)日至20xx年1月31日止；
（二）當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構(gòu)重新評估；
（三）鑒定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構(gòu)一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告 篇六
會計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院 簡稱：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號
注冊資本：200萬
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學(xué)設(shè)施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準(zhǔn)日的說明
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20XX年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則
依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準(zhǔn)日。
2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng);
二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。
八、評估過程
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;
2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果
資產(chǎn)評估報告 篇七
北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況與評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：?？谑袨I海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責(zé)任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責(zé)任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：?？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設(shè)施、計算機網(wǎng)絡(luò)項目投資與開發(fā)、進出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國際四標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和?？谑小皶怪行摹保迸R碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、?？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至?？诿捞m國際機場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價值。
評估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評估基準(zhǔn)日的價值。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。
本項目評估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的評估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書
(二)評估法規(guī)依據(jù)
1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》。
3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評估取價主要依據(jù)
1、20xx年《HN省統(tǒng)計年鑒》;
2、20xx年《海口市統(tǒng)計年鑒》;;
3、國家及HN省、?？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);
5、評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。
七、評估方法
根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1. 聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實;
3. 根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;
4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設(shè)備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6. 開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關(guān)單位;
7. 對酒店的裝修及設(shè)施進行鑒定;
8. 對委估資產(chǎn)進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、 評估結(jié)論
根據(jù)估價的目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于?？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結(jié)果是反映評估對象在評估基準(zhǔn)日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價值的影響。
2.若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報告評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整;若評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請具有相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3. 本次對委估資產(chǎn)評估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
4. 本報告所列附件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于20xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評估報告書附件
1. 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
2. 《新聞大廈租賃合同書》復(fù)印件;
3. 資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4. 資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員資格證書復(fù)印件;
5. 評估對象部分實物資產(chǎn)圖片資料。
資產(chǎn)評估報告 篇八
一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析
（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
（二）資產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務(wù)進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進行了清理。這次我們對XXX的各項資產(chǎn)進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
（三）資產(chǎn)清查工作實施情況
為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長XXX擔(dān)任，成員由XXX、XXX及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于XXX年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復(fù)印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。
三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問題及改進措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。
四、備查材料
(一)單位20XX年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。
(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構(gòu)審計報告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機構(gòu)的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。
資產(chǎn)評估報告 篇九
xxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20XX年5月2日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
二、評估時點
20XX年5月2日
三、估評目的`
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20XX年5月2日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告 篇十
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20XX年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20XX年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20XX年7月1日至20XX年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設(shè)施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20XX年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的.租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：