報(bào)告可以提供全面的信息和數(shù)據(jù)，以支撐決策和解決問題。在報(bào)告中，我們可以借助圖表、表格、圖像等可視化手段來更直觀地展示數(shù)據(jù)和結(jié)果。如果你需要撰寫一份報(bào)告，不妨參考以下范文，相信會(huì)給你一些啟發(fā)。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇一
    請(qǐng)求事項(xiàng)：
    請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。
    事實(shí)和理由
    20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。
    此致
    敬禮!
    20xx年x月x日
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇二
    在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
    在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長(zhǎng)。現(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
    （一）學(xué)習(xí)能力
    “在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
    （二）工作心得
    在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
    在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：
    房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
    這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。
    （三）同事相處
    在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
    12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來來，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來撰寫報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
    房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
    廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。
    在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專業(yè)知識(shí)及與專業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
    在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對(duì)工作。
    然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
    從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化，爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇三
    第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德行為，提高注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
    第二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
    第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
    第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
    第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
    第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。
    第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
    第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。
    第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
    注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。
    第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對(duì)外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
    第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
    第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
    第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
    第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
    第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。
    第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，履行中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。
    第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。
    第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
    第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對(duì)其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
    第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
    第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。
    第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
    第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠(chéng)為委托方服務(wù)。
    第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
    第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
    第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師保持良好的工作關(guān)系。
    第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得貶損或詆毀其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。
    第二十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。
    第三十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
    第三十一條 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
    第三十二條 本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇四
    一、目標(biāo)公司資產(chǎn)的詳細(xì)陳述：
    1、資產(chǎn)范圍(附清單);
    2、資產(chǎn)有無設(shè)定抵押、擔(dān)保情形；
    3、如系國(guó)有資產(chǎn)，有無有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；
    二、目標(biāo)公司的有關(guān)公司文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、營(yíng)業(yè)與資產(chǎn)狀況的報(bào)表(尤其是公司負(fù)債情況，對(duì)第三人所負(fù)的債務(wù)，開列詳細(xì)清單)
    三、保證條款：保證上述條款及文件的真實(shí)性，如有錯(cuò)誤和不實(shí)之處，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    四、過渡期條款：
    1、雙方應(yīng)盡快取得涉及本項(xiàng)交易或與本項(xiàng)交易的實(shí)施有關(guān)聯(lián)的第三方同意、授權(quán)及核準(zhǔn)；
    2、賣方承諾在此過渡期內(nèi)妥善保存管理目標(biāo)公司的一切資產(chǎn)；
    4、雙方對(duì)于收購(gòu)合同所提供的一切資料，均負(fù)有保密義務(wù)，以免節(jié)外生枝。
    五、雙方權(quán)利義務(wù)：
    1、賣方：
    a，辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)戶手續(xù)；
    b，資產(chǎn)移交期限；
    c，分批移交，移交時(shí)間表。
    2、買方：
    a，付款日期；
    b，付款方式；
    c，機(jī)關(guān)日期和方法。
    六、現(xiàn)有職工安置問題
    六、違約責(zé)任
    七、生效條件
    收購(gòu)方：被收購(gòu)方：
    二o年月日
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇五
    現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
    企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)
    住所：北流市招商局
    法定代表人：陳宏
    注冊(cè)資本：壹仟萬元整
    實(shí)收資本：壹仟萬元整
    企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264****05730
    發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
    成立日期：20xx年5月26日
    經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
    截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
    北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
    根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
    (一)評(píng)估對(duì)象
    本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
    (二)評(píng)估范圍
    根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
    (3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
    (5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
    (6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
    本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
    依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
    市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
    本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
    為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
    本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
    根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
    (七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
    (八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
    本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
    (一)法律法規(guī)依據(jù)
    5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
    3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1=""等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。
    (三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
    委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
    (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
    1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
    2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;
    4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
    5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
    (五)取價(jià)依據(jù)
    1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
    2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
    3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
    4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));
    5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。
    (六)參考資料及其它
    1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
    2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
    3、其他資料。
    根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
    資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：
    (一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
    流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：
    1、貨幣資金的評(píng)估
    納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
    對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。
    公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
    評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
    2、預(yù)付賬款
    預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
    對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
    (二)無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估
    根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
    (三)負(fù)債的評(píng)估
    納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
    對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
    具體過程如下：
    3、通過調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。
    2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
    3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;
    5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;
    6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
    7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
    (三)評(píng)定估算
    1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;
    2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作;
    3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明草稿。
    (四)評(píng)估匯總
    1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;
    2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;
    3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;
    4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說明。
    (五)提交報(bào)告
    經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。
    由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇六
    （一）衛(wèi)生管理資料審查
    1、xx賓館有限責(zé)任公司為承接奧運(yùn)火炬接力（杭州站）傳遞活動(dòng)期間境外記者團(tuán)的接待工作，成立了行政總廚為組長(zhǎng)的衛(wèi)生管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組員有餐飲部經(jīng)理、管事部主管、中廚廚師長(zhǎng)、西廚廚師長(zhǎng)及西餐廳主管等相關(guān)人員。客房部經(jīng)理負(fù)責(zé)日?？头啃l(wèi)生管理工作。該單位已經(jīng)建立應(yīng)急預(yù)案、食品留樣制度、從業(yè)人員管理制度、客房清潔消毒衛(wèi)生制度、突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案等一系列管理制度。
    （二）現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生監(jiān)督檢查等。
    1、現(xiàn)場(chǎng)檢查肉、豆制品、蔬菜、大米等食品及原料的索證情況，xx賓館有限責(zé)任公司能夠提供原料的“三放心”臺(tái)帳及部分索證資料，但索證資料未能出示相關(guān)產(chǎn)品合格報(bào)告資料。
    2、切配區(qū)布局基本合理，砧板標(biāo)識(shí)明顯，但未能按照肉、蔬菜、水產(chǎn)品等分類進(jìn)行切配
    3、冰箱能按照成品、半產(chǎn)品、食品原料分類、分區(qū)存放，但部分食品未用保鮮膜覆蓋。
    4、xx賓館有限責(zé)任公司衛(wèi)生設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況良好，基本符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所布局基本合理。
    7、衛(wèi)生檢測(cè)情況：
    對(duì)xx賓館有限責(zé)任公司的熟食鹵味、乳酸菌飲料3種食品及消毒餐具12份進(jìn)行監(jiān)督抽檢。
    現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)客房空氣36份，抽檢茶具、棉織品、衛(wèi)生潔具等公用品30份
    （三）存在的食品安全問題
    1、個(gè)別供貨單位食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件過期。
    2、粗加工間無計(jì)時(shí)工具，使用的蔬菜農(nóng)藥自檢試紙過期，清洗過的蔬菜疊放。
    3、廚房?jī)?nèi)凈水裝置的濾芯未及時(shí)更換。
    4、水果間水果未
    5、部分通風(fēng)口有積塵經(jīng)清洗進(jìn)入水果間
    食品衛(wèi)生監(jiān)督意見
    1、健全衛(wèi)生管理制度和組織，配備專職的衛(wèi)生管理員，負(fù)責(zé)食品衛(wèi)生自查工作，并做好食品及食品原料整個(gè)加工過程的安全防范工作。
    2、供餐菜譜應(yīng)報(bào)市衛(wèi)生行政部門審核備案，如有改變及時(shí)報(bào)市衛(wèi)生行政部門審核，禁止供應(yīng)以下食品：
    1）生食或半生食的海產(chǎn)品；死亡的甲魚、黃鱔、蝦、蟹；河豚魚、毛蚶；
    2）難以鑒別的魚類、貝類、蕈類；
    3）外購(gòu)和非當(dāng)日加工的冷葷素食品；
    4）豬肝、豬肺等豬內(nèi)臟；其它不明動(dòng)物的器官、組織和腺體。
    5）《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》第九條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇七
    電力股份有限公司：
    接受貴公司的委托，我們對(duì)營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年6月30
    日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作如下聲明：
    1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
    4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
    5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    電力股份有限公司
    了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
    企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
    中同華評(píng)報(bào)字(20xx)第359號(hào)
    電力股份有限公司：
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專業(yè)意見如下：
    在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)條件下，營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為
    8,329.19萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評(píng)估結(jié)果見下表：
    資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)
    金額單位：人民幣萬元
    賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%
    項(xiàng)目
    abc=b-ad=c/a×xx0
    流動(dòng)資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31
    其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資30.000.000.00
    投資性房地產(chǎn)40.000.000.00
    在建工程669.6369.630.000.00
    無形資產(chǎn)70.00268.54268.54
    其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54
    其他非流動(dòng)資產(chǎn)90.000.000.00
    流動(dòng)負(fù)債11669.78669.780.00
    長(zhǎng)期負(fù)債126,656.826,656.820.00
    負(fù)債總計(jì)137,326.607,326.600.00
    本評(píng)估報(bào)告的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況
    電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。
    本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評(píng)估報(bào)告：
    1.將本評(píng)估報(bào)告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為；
    2.除國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報(bào)價(jià)或其他文件中。
    以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文并特別關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明部分。
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第3頁(yè)
    電力股份有限公司
    了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
    企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
    中同華評(píng)報(bào)字(20xx)第359號(hào)電力股份有限公司：
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
    本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方為：電力股份有限公司，被評(píng)估單位為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評(píng)估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
    (一)委托方概況
    1.委托方簡(jiǎn)介
    名稱：電力股份有限公司
    住所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)閩東大廣場(chǎng)華隆大廈8-層
    法定代表人姓名：
    注冊(cè)資本：叁億柒仟叁佰萬圓整
    企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
    經(jīng)營(yíng)期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
    (二)被評(píng)估單位概況
    1.公司概要
    企業(yè)名稱：營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
    住所：營(yíng)口市站前區(qū)渤海大街東40號(hào)
    法定代表人：鄭永健
    注冊(cè)資本：人民幣陸仟捌佰貳拾萬元整
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第4頁(yè)
    公司類型：股份有限公司
    2.單位簡(jiǎn)介
    營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司1999年8月11日成立，注冊(cè)資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營(yíng)口電力發(fā)展有公司出資178.53萬元，占投資比例的2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
    營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場(chǎng)坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場(chǎng)址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量4.5萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48臺(tái)，裝機(jī)容量3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。
    營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工26人，其中：正式工22人；臨時(shí)工4人。下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部和運(yùn)檢班。
    公司股東及持股比例如下：
    金額單位：人民幣元
    公司股東持股比例金額
    營(yíng)口電力發(fā)展有限公司2.62%1785232
    丹東金宇貿(mào)易商社0.73%500000
    其他51名自然人96.65%65914768
    3.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
    金額單位：人民幣萬元
    項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
    總資產(chǎn)19407.8218337.4917032.27
    其中固定資產(chǎn)17951.9916787.5215602.45
    總負(fù)債xx192.9574.027931.
    凈資產(chǎn)9215.728763.479xx1.17
    營(yíng)業(yè)收入2525.882462.2061.91
    利潤(rùn)總額483.55347.9746.9
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第5頁(yè)
    根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的是為電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考。
    本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的范圍為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司(大連分公司)專項(xiàng)審計(jì)(利安達(dá)專字【20xx】第j1770號(hào))后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：
    金額單位：人民幣元
    科目名稱賬面價(jià)值
    一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)11,534,262.
    貨幣資金7,524,628.18
    應(yīng)收賬款932,565.97
    預(yù)付款項(xiàng)350,000.00
    其他應(yīng)收款72,543.93
    存貨2,654,524.02
    二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)150,056,207.30
    固定資產(chǎn)149,359,871.27
    其中：建筑物類643,013.77
    設(shè)備類148,716,857.50
    在建工程696,336.03
    三、資產(chǎn)總計(jì)161,590,469.40
    四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)6,697,775.21
    應(yīng)付賬款6,803,370.00
    應(yīng)付職工薪酬53,485.70
    應(yīng)交稅費(fèi)-783,849.28
    應(yīng)付利息553,381.99
    應(yīng)付股利13,968.00
    其它應(yīng)付款57,418.80
    五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)66,568,244.42
    長(zhǎng)期借款66,568,244.42
    六、負(fù)債合計(jì)73,266,019.63
    七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)88,324,449.77
    號(hào)和蓋州國(guó)用(20xx)第20號(hào)《國(guó)有土地使用證》。
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    本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：
    市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
    持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會(huì)發(fā)生重大改變。
    根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年6月30日。
    本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
    (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
    1.電力股份有限公司與中同華簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
    (二)法律法規(guī)依據(jù)
    2.國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年11月16日);
    6.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》
    (20xx年8月25日);
    (1996年5月7日);
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    14.第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》
    (20xx年3月16日);
    15.其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
    (三)準(zhǔn)則依據(jù)
    6.財(cái)政部頒布的國(guó)內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。
    (四)權(quán)屬依據(jù)
    1.設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等；
    2.國(guó)有土地使用證；
    3.機(jī)動(dòng)車輛行駛證；
    4.被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。
    (五)取價(jià)依據(jù)
    1.機(jī)械工業(yè)出版社《20xx年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
    2.北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊(cè)》(第二版);
    3.中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第538號(hào)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》;
    4.國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格
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    5.國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)公安部國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于
    日);
    月15日);
    7.中國(guó)人民銀行現(xiàn)行貸款利率；
    11.由中國(guó)電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)提出的、由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于20xx年7月26
    日發(fā)布的《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》;
    12.《遼寧工程造價(jià)信息》;
    13.《遼寧省營(yíng)口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營(yíng)口市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔20xx〕52號(hào)文)
    14.委估資產(chǎn)的購(gòu)置合同、協(xié)議；
    15.鋼材市場(chǎng)其他價(jià)格資料；
    16.被評(píng)估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料；
    17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息；
    18.評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。
    (六)其他依據(jù)
    1.被評(píng)估單位提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;
    3.被評(píng)估企業(yè)提供的盈利預(yù)測(cè)及相關(guān)資料；
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    4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”;
    5.有關(guān)對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和股價(jià)交易數(shù)據(jù)；
    6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)機(jī)摸底情況匯報(bào)，營(yíng)口風(fēng)場(chǎng)狀態(tài)表；
    7.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料。
    (一)評(píng)估方法的選擇
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)特性，以及由于我國(guó)目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場(chǎng)法；因此本次評(píng)估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估。
    (二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介
    1.成本法
    成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價(jià)值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。
    2.收益法
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的基本公式為：
    p=+++,++
    0
    或：
    p=+
    0
    式中：p：為期初投資的價(jià)值；
    0
    p：為n年后投資的價(jià)值；
    n
    dcf：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收益；
    i
    r：為折現(xiàn)率；
    該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。p可以理解為n年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱其為“殘值”。
    n對(duì)殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或gordon增長(zhǎng)模型的方法，有時(shí)也可以采用市場(chǎng)比較的方法。
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第頁(yè)
    我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評(píng)估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價(jià)值。
    運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟：
    (4)將有限時(shí)間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價(jià)值。
    本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
    (一)評(píng)估準(zhǔn)備階段
    與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃；輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。
    (二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段
    根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。
    (三)評(píng)定估算階段
    對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)；根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。
    (四)編制和提交評(píng)估報(bào)告階段
    根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說明，在核實(shí)確認(rèn)相
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第11頁(yè)
    電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文關(guān)評(píng)估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
    1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提；
    3.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化；
    5.被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；
    6.評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠；
    8.評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)；
    9.本次評(píng)估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。
    當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
    萬元，負(fù)債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。
    1.收益法評(píng)估結(jié)果
    在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)條件下，營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第12頁(yè)
    電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文準(zhǔn)、環(huán)評(píng)、水土保持、防洪評(píng)價(jià)、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計(jì)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
    收益法評(píng)估結(jié)果見下表：
    資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法)
    金額單位：人民幣萬元
    賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%
    項(xiàng)目
    acd=c-ae=d/ax0%
    流動(dòng)資產(chǎn)11,153.43
    非流動(dòng)資產(chǎn)215,005.62
    其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資3
    固定資產(chǎn)414,935.99
    其中：建筑物5
    設(shè)備6
    在建工程7
    無形資產(chǎn)8
    其中：土地使用權(quán)9
    資產(chǎn)總計(jì)16,159.05
    669.78
    流動(dòng)負(fù)債11
    非流動(dòng)負(fù)債126,656.82
    負(fù)債總計(jì)137,326.60
    凈資產(chǎn)148,832.459,700.00867.559.82
    收益法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見收益法評(píng)估明細(xì)表。
    2.成本法評(píng)估結(jié)果
    采用成本法確定的營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為8,329.19
    萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因?yàn)椋?BR>    1.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估減值。對(duì)于預(yù)付醫(yī)藥費(fèi)企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定列支。評(píng)估人員對(duì)于費(fèi)用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評(píng)估值，因此造成評(píng)估減值。
    2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值，主要原因?yàn)?0xx年下半年以來，風(fēng)機(jī)出廠價(jià)格下跌較大。
    3.企業(yè)的建筑物折舊年限20年，短于評(píng)估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評(píng)估凈值增值較多。
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第13頁(yè)
    成本法評(píng)估結(jié)果見下表：
    資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)
    金額單位：人民幣萬元
    賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%
    項(xiàng)目
    abc=b-ad=c/a×xx0
    流動(dòng)資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31
    其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資30.000.000.00
    投資性房地產(chǎn)40.000.000.00
    在建工程669.6369.630.000.00
    無形資產(chǎn)70.00268.54268.54
    其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54
    其他非流動(dòng)資產(chǎn)90.000.000.00
    流動(dòng)負(fù)債11669.78669.780.00
    長(zhǎng)期負(fù)債126,656.826,656.820.00
    負(fù)債總計(jì)137,326.607,326.600.00
    成本法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見成本法評(píng)估明細(xì)表。
    3.評(píng)估結(jié)論
    委托評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為：
    成本法的評(píng)估值為8,329.19萬元；收益法的評(píng)估值9,700.00萬元，兩種方法的評(píng)估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
    考慮到本次評(píng)估目的是為委托方電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)，由于委托方收購(gòu)后公司管理層改變未來的經(jīng)營(yíng)方式無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，收益法對(duì)電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評(píng)估結(jié)果作為電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論。
    本評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第14頁(yè)
    本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：
    1.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值，未考慮股權(quán)流通性對(duì)價(jià)值的影響。
    2.本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
    3.本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
    4.本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
    5.本次評(píng)估我公司采用成本法作為評(píng)估結(jié)論，并且采用經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評(píng)估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價(jià)值，特提請(qǐng)報(bào)告使用者在引用本評(píng)估報(bào)告結(jié)論作為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時(shí)，應(yīng)在本評(píng)估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。
    6.委托方及相關(guān)當(dāng)事方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    7.為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
    【20xx】第j1770號(hào)《審計(jì)報(bào)告》。本次評(píng)估營(yíng)口風(fēng)電均以審定數(shù)申報(bào)。
    9.本次委估的房屋共有2項(xiàng)，建筑面積共計(jì)670平方米，均未辦理《房屋所有權(quán)
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第15頁(yè)
    電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文證》，營(yíng)口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報(bào)告中上述資產(chǎn)的評(píng)估值是在假設(shè)這委估房屋歸營(yíng)口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營(yíng)口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要支付的費(fèi)用。
    上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營(yíng)口風(fēng)電申報(bào)數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營(yíng)口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積與本評(píng)估報(bào)告書所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測(cè)定面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
    .本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線路66kv(序號(hào)32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評(píng)估按賬面值列示。
    11.風(fēng)電場(chǎng)機(jī)耕道路(機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表4-6-2-1序號(hào)41)所在土地使用權(quán)非為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評(píng)估范圍。
    本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制：
    1.本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
    2.未征得我公司書面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
    3.本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。
    本評(píng)估報(bào)告正式提出日期為20xx年9月6日。
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司第16頁(yè)
    (本頁(yè)無正文)
    評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：季珉
    中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：管伯淵
    中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蘇一純
    北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司
    二〇一x年九月六日
    電力股份有限公司
    了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
    企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件
    注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函電力股份有限公司：
    受貴單位(公司)委托，我們對(duì)貴公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值所涉及的營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20xx年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
    1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
    2.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
    3.對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
    4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。
    5.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
    6.評(píng)估結(jié)論合理。
    7.評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
    中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
    中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
    二〇一x年九月六日
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇八
    1、1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
    2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。
    3、20xx年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。
    4、20xx年國(guó)家國(guó)資委發(fā)布《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。
    5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。
    6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
    國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。
    根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。
    《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
    （1）緒言；（比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條）
    （3）評(píng)估目的；
    （4）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
    （5）價(jià)值類型及其定義；
    （6）評(píng)估基準(zhǔn)日；
    （7）評(píng)估依據(jù)；
    （8）評(píng)估方法；
    （9）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；
    （10）評(píng)估假設(shè)；
    （11）評(píng)估結(jié)論；
    （12）特別事項(xiàng)說明；
    （13）評(píng)估報(bào)告使用限制說明；
    （14）評(píng)估報(bào)告日；
    （15）簽字蓋章。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇九
    土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。
    資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
    土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
    1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
    由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。
    2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
    通過對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
    1、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。
    一般來說土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
    2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。
    對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
    （1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
    （2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
    3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。
    這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。
    土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
    1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
    2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
    3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
    4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十
    在(20xx)執(zhí)申字第246號(hào)裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))已明確規(guī)定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財(cái)政部確實(shí)也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，但是，對(duì)于已經(jīng)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，人民法院不宜認(rèn)定為無效。
    《資產(chǎn)評(píng)估法》第七條規(guī)定，“國(guó)務(wù)院有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理?！蹦壳?，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
    根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào))第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定由其他評(píng)估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
    綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十一
    xxxxxxxxx：
    承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
    評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：
    評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
    20xx年5月2日
    為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
    評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
    房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
    華宇西城麗景-人民幣1048元整
    俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
    法定代表或授權(quán)人：
    經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
    經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十二
    （1）資產(chǎn)評(píng)估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估管理部門和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評(píng)估資料。
    （2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無效，須重新進(jìn)行評(píng)估。
    （3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
    資產(chǎn)評(píng)估總則
    一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)[1] 以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
    二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
    評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
    四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
    五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
    六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
    七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
    八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
    九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十三
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評(píng)估工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對(duì)于提升資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
    制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書主要有以下幾個(gè)步驟：
    (一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
    資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，有關(guān)評(píng)估人員必須著手對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時(shí)對(duì)有關(guān)詢證函、被評(píng)估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基礎(chǔ)。
    (二)匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字
    在完成現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評(píng)估人員應(yīng)著手進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，如果評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估人員還應(yīng)著手評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次先明細(xì)表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對(duì)各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。
    (三)分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)
    在完成評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對(duì)存在作價(jià)不合理的部分評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。
    (四)編寫評(píng)估報(bào)告書
    編寫評(píng)估報(bào)告書又可分為兩步：
    第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
    第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書。
    (五)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交
    評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章;先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。
    為了使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對(duì)象的需要，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
    (一)編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求
    編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
    1、文字表達(dá)方面的要求
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書既是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
    2、格式和內(nèi)容方面的要求
    對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
    3、復(fù)核與反饋方面的要求
    對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書之前，通過對(duì)工作底稿、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評(píng)估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問題，并在出具正式報(bào)告書之前加以改正。對(duì)評(píng)估人員來說，資產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評(píng)估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評(píng)估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時(shí)也是很有必要的。
    對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
    對(duì)委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
    (二)撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體要求
    編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：
    1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告
    評(píng)估報(bào)告書必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的.主要評(píng)估人員。
    2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一
    評(píng)估報(bào)告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
    3、提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密
    在正式完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)將評(píng)估報(bào)告書送交委托方。送交評(píng)估報(bào)告書時(shí)，評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對(duì)中方資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十四
    我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
    一、評(píng)估目的
    根據(jù)委托書所定，本次評(píng)估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
    二、評(píng)估對(duì)象
    根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評(píng)估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
    三、評(píng)估基準(zhǔn)日
    年 月 日。
    四、評(píng)估原則
    我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。
    五、評(píng)估依據(jù)
    1、業(yè)務(wù)委托書；
    3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
    4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；
    5、其他有關(guān)資料。
    六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
    根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
    計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
    七、評(píng)估結(jié)果
    根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（ 年 月 日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣 元。
    附件：
    1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
    2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件
    3、資產(chǎn)評(píng)估資格證書
    機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）
    會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）
    年 月 日
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十五
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
    一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
    二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
    評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
    四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
    五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
    六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
    七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
    八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
    九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
    國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
    1)評(píng)估報(bào)告類型；
    2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；
    3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；
    4)評(píng)估目的；
    5)價(jià)值類型；
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十六
    第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。
    第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
    本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。
    第三條本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。
    第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
    第五條評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
    第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
    第七條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告"的形式。
    評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。
    第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。
    注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。
    第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。
    評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。
    評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。"
    評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。
    第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
    （一）緒言；
    （二）委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；
    （三）評(píng)估目的；
    （四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
    （五）價(jià)值類型及其定義；
    （六）評(píng)估基準(zhǔn)日；
    （七）評(píng)估依據(jù)；
    （八）評(píng)估方法；
    （九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；
    （十）評(píng)估假設(shè)；
    （十一）評(píng)估結(jié)論；
    （十二）特別事項(xiàng)說明；
    （十三）評(píng)估報(bào)告使用限制說明；
    （十四）評(píng)估報(bào)告日；
    （十五）簽字蓋章。
    第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
    “×××（委托方全稱）：
    ×××（評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、評(píng)估原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托方全稱）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下?！?BR>    第十二條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。
    （一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
    委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。
    （二）被評(píng)估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫：
    1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：
    （2）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
    （3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況；
    （5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。
    2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
    （三）委托方和被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
    第十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
    第十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說明評(píng)估范圍。
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說明下列內(nèi)容：
    （二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量；
    （三）企業(yè)的客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)；
    （四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。
    單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。
    第十五條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由。
    第十六條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì)期末及國(guó)家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。
    第十七條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。
    （二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；
    （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；
    （五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。
    第十八條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法，以及選擇評(píng)估方法的理由。
    采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說明。
    采用成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說明。
    以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)分別說明各種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。
    第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明自接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
    （二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程；
    （三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過程；
    （四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫評(píng)估報(bào)告和內(nèi)部審核等過程。
    第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
    第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性，評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。
    （一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論。
    （二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。
    （三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由。
    （四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評(píng)估價(jià)值。
    （五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報(bào)告的出具方、報(bào)告文號(hào)、報(bào)告結(jié)論等事項(xiàng)，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。
    （六）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議。
    第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：
    （一）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形；
    （二）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；
    （三）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；
    （四）被評(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；
    （六）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
    評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。
    第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明使用限制。使用限制通常包括下列事項(xiàng)：
    （一）評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；
    （三）評(píng)估報(bào)告的使用有效期；
    （四）因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。
    第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日。
    評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)意見的日期。
    第二十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。
    聲明、摘要、評(píng)估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。
    第二十六條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件：
    （一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；
    （二）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；
    （三）委托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
    （四）被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證；
    （五）委托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；
    （六）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
    （七）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；
    （八）簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；
    （九）評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書；
    （十）評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
    （十一）簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書；
    （十二）重要取價(jià)依據(jù)（如合同、協(xié)議）；
    （十三）業(yè)務(wù)約定書；
    （十四）其他重要文件。
    第二十七條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
    第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件。
    第二十九條引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。
    第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。
    注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評(píng)估明細(xì)表。
    評(píng)估明細(xì)表包括被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。
    第三十一條評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
    （三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評(píng)估人員、被評(píng)估單位填表人員和填表日期。
    第三十二條評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。
    第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下列示。評(píng)估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
    第三十四條評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。
    第三十五條被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。
    第三十六條評(píng)估說明包括評(píng)估說明使用范圍聲明、委托方和被評(píng)估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編寫的《資產(chǎn)評(píng)估說明》。
    第三十七條評(píng)估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)。
    第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
    注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評(píng)估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》時(shí)，補(bǔ)充說明以下內(nèi)容：
    （一）委托方與被評(píng)估單位概況；
    （二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明；
    （三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明；
    （四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明；
    （五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明；
    （六）資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說明；
    （七）資料清單。
    第三十九條《資產(chǎn)評(píng)估說明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算過程的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
    （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明；
    （二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明；
    （三）評(píng)估技術(shù)說明；
    （四）評(píng)估結(jié)論及分析。
    第四十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
    評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。
    第四十一條評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)估報(bào)告日。
    第四十二條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用a4規(guī)格紙張印刷。
    第四十三條評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。
    聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄中的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。
    評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。
    第四十四條評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
    第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十七
    某某資產(chǎn)評(píng)估有限公司：
    我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進(jìn)行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，因此要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。以下就我公司基本情況做簡(jiǎn)要介紹。
    1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽(yáng)市鐵西路8號(hào)。公司總占地面積16萬平方米，總注冊(cè)資金1000萬元。
    2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級(jí)工程技術(shù)人員6人。
    3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預(yù)焙陽(yáng)極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預(yù)焙陽(yáng)極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國(guó)二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，現(xiàn)擁有各項(xiàng)技術(shù)專利15項(xiàng)。
    4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國(guó)20多個(gè)省市，現(xiàn)有用戶15000多個(gè)。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應(yīng)渠道，其他地區(qū)有31個(gè)代銷售網(wǎng)點(diǎn)。且我公司主要用戶均為重點(diǎn)骨干企業(yè)。
    我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實(shí)事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，做到客觀真實(shí)地估算本公司的經(jīng)營(yíng)價(jià)值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，望貴公司能夠及早受理。
    此致
    敬禮!
    20xx年x月x日
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十八
    其實(shí)，不用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對(duì)稱的，作為報(bào)告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的，因?yàn)槟阒挥袑?duì)報(bào)告的假設(shè)、邏輯以及評(píng)估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對(duì)評(píng)估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識(shí)。
    翻開一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中經(jīng)常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響?！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
    為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評(píng)估”開始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評(píng)估這一行為，才會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告這一結(jié)果。
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。
    在理解評(píng)估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評(píng)估股權(quán)的流動(dòng)性對(duì)其價(jià)值的影響。相信大家對(duì)“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很陌生，如果大家去對(duì)比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對(duì)什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。
    目前，我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評(píng)估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估方法，下面我們就簡(jiǎn)要來了解一下這三種方法。
    收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidend discount model，簡(jiǎn)稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discounted cash flow method，簡(jiǎn)稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow for the firm，簡(jiǎn)稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow to equity，簡(jiǎn)稱fcfe）。
    ddm和dcf模型理解起來不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：
    折現(xiàn)的對(duì)象就是未來預(yù)期收益，因此這個(gè)收益是否合理對(duì)估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問題的時(shí)候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰(shuí)是做出這個(gè)預(yù)測(cè)的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測(cè)，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測(cè)結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來。
    影響預(yù)期收益的因素有很多，說實(shí)話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問題不認(rèn)真思考行不行？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國(guó)證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測(cè)報(bào)告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障。
    有一些評(píng)估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評(píng)估對(duì)象的預(yù)測(cè)期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測(cè)期期間（詳細(xì)預(yù)測(cè)期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測(cè)期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測(cè)期間，評(píng)估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測(cè)未來一段期間（比如5年）評(píng)估對(duì)象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
    在這一點(diǎn)上，小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測(cè)試，這樣一來，測(cè)試結(jié)果的上下限自然就明了了。
    資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模版篇十九
    評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
    一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
    評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
    評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
    綜合上述分析可見，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來考察評(píng)估行為對(duì)委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來;另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。