亚洲免费乱码视频,日韩 欧美 国产 动漫 一区,97在线观看免费视频播国产,中文字幕亚洲图片

      1. <legend id="ppnor"></legend>

      2. 
        
        <sup id="ppnor"><input id="ppnor"></input></sup>
        <s id="ppnor"></s>

        物業(yè)服務移交協(xié)議(優(yōu)質20篇)

        字號:

            總結是在不斷探索和實踐中提煉出來的寶貴知識??偨Y要突出主題和亮點,重點突出自己在學習和工作中的成果和收獲。范文能夠啟發(fā)我們的思維,帶來新的思考方式。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇一
            甲方:
            法定代表人:
            住所地:
            電話:
            乙方:
            法定代表人:
            住所地:
            電話:
            為了擴大市場,提高經(jīng)濟效益,塑造物業(yè)品牌,實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議:
            三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。
            四、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。
            五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。
            六、在協(xié)議有效期內(nèi),乙方:
            1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;
            4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
            七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策,前期運作所需費用由乙方自行承擔。
            八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi),乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費,支付方式:《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,甲方開具內(nèi)部收據(jù)。
            九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。
            十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務,不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金。
            十一、本協(xié)議的生效日期為x年xx月xx日,雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。
            十二、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持二份,具同等法律效力。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇二
            甲方:
            乙方(業(yè)主)委托代理人姓名:
            根據(jù)《xx大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜,達成協(xié)議如下:
            一、房屋地址:
            二、 管理建筑面積: m2
            三、 管理期:從 年 月 日至 年 月 日止。
            五、物業(yè)管理費標準為 元/m2月,月總額為 元。乙方每月x日前按 現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,預繳水電周轉金 元,合同期滿后無息退還。
            六、乙方須遵守如下規(guī)定:
            1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,根據(jù)乙方的申報材料,甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。
            2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,由甲方負責,乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,須負責修復或賠償。
            3、乙方在承租屋內(nèi)需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。
            4、注意防火安全,履行消防安全職責,不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
            5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
            6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。
            七、甲方責任、義務
            1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。
            2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。
            3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務質量。
            4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。
            八、法律責任
            1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的,甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。
            2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
            九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇三
            甲方:
            乙方(業(yè)主)委托代理人姓名:
            根據(jù)《xx大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜,達成協(xié)議如下:
            一、房屋地址:
            二、 管理建筑面積: m2
            三、 管理期:從 年 月 日至 年 月 日止。
            五、物業(yè)管理費標準為 元/m2月,月總額為 元。乙方每月x日前按 現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,預繳水電周轉金 元,合同期滿后無息退還。
            六、乙方須遵守如下規(guī)定:
            1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,根據(jù)乙方的申報材料,甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。
            2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,由甲方負責,乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,須負責修復或賠償。
            3、乙方在承租屋內(nèi)需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。
            4、注意防火安全,履行消防安全職責,不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
            5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。
            6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。
            七、甲方責任、義務
            1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。
            2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。
            3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務質量。
            4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。
            八、法律責任
            1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的,甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。
            2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
            九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。
            甲方(公章):_________乙方(公章):_________
            法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
            _________年____月____日_________年____月____日
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇四
            第一條:
            甲方(業(yè)主):
            地址:
            乙方(物業(yè)管理公司):
            地址:
            根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業(yè)管理服務,訂立本合同。
            第二條物業(yè)管理服務期限為×年,自本合同簽字之日起生效。
            第二章管理服務事項
            第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
            第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
            第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。
            第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
            第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。
            第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
            第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
            第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
            第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
            第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
            第三章雙方權利義務
            第十三條甲方權利義務。
            1.維護自身的合法權益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務。
            2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。
            3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
            4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。
            5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料。
            6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。
            7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
            8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時,通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
            9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
            (1)損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設計用途、功能和布局:
            (4)違章搭建;
            (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標志和建筑小品;
            (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;
            (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;
            (9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點;
            (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
            第十四條乙方權利義務。
            1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。
            2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理。
            3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。
            4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
            5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。
            6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
            (1)物業(yè)管理服務費;
            (2)代收代支費用;
            (3)有償服務費用。
            7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。
            8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
            9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。
            第四章物業(yè)管理服務質量
            第十五條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。
            1.房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達到90%以上。
            2.公共設施設備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達100%以上。
            3.公共環(huán)境整體美觀潔凈:
            (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;
            (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;
            (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。
            4.公共綠化:
            (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;
            (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;
            (3)植物成活率達到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。
            5.保安服務:
            (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;
            (2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達現(xiàn)場;
            (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),以標準手勢指揮車輛的進出停放;
            (4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
            6.管理服務:
            (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;
            (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。
            7.維修:
            (1)開通24小時服務熱線(電話:____),維修及時率100%以上;
            (2)維修合格率100%以上。
            第五章物業(yè)管理服務和維修費用
            第十六條物業(yè)管理服務費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構成。
            本物業(yè)的管理服務費標準為__元/月,管理費每半年結算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
            以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金。
            第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,從逾期之日起每日按應交費的l%。交納滯納金。
            第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉作其他用途。
            第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,應當事先公布收費標準,由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
            第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,經(jīng)確認后乙方組織實施。
            第六章違約責任
            第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定,乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
            第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
            第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
            第七章附則
            第二十四條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
            第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
            第二十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
            第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
            第二十八條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。
            甲方(簽章):
            法定代表人:
            委托代理人:
            年月日
            乙方(簽章):
            法定代表人:
            委托代理人:
            年月日
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇五
            地址:__________________
            聯(lián)系電話:__________________
            乙方:__________________
            法定代表人(負責人):__________________
            資質等級:________,資質證書編號:__________
            住所:______________________________
            公司聯(lián)系電話:____________________
            甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,訂立本合同。
            第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況
            建筑區(qū)劃名稱:
            建筑區(qū)劃類型:_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)
            占地面積:__________平方米;
            第二條、乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,詳見附件三。
            第三條、甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米,位于_______。
            物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。
            第四條、建筑物專有部分損壞時,業(yè)主、使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
            第五條、乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定:
            (一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,詳見附件四;
            (二)公共綠化的維護,詳見附件五;
            (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,詳見附件六;
            (四)公共區(qū)域的秩序維護,詳見附件七;
            (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告,詳見附件八;
            (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理,詳見附件九;
            (七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見附件十;
            (八)___________________________________。
            第六條、乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
            甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。
            第七條、乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。
            1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi):
            住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,依據(jù)其實際支出,由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。
            在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
            2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi):
            住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
            3、建筑區(qū)劃內(nèi):
            非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            住宅(別墅除外)用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。
            本條、約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用,建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
            第八條、業(yè)主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。
            第九條、按照價格法相關規(guī)定,依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況,物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。
            第十條、本合同有效期間,乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用:
            (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
            (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
            1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;
            2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。
            (三)_____________________________________。
            第十一條、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,違約金的支付約定如下:
            第十二條、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,每________年____月____日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,并接受審計監(jiān)督。
            對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
            (二)______________________________________。
            第十三條、本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,由乙方進行管理和維護的,乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。
            第十四條、停車場(庫)收費分別采取以下方式:
            (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),車位使用人應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
            乙方按以下第種方式提取報酬:
            1、按元/月;
            2、按費用收入%/月。
            乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,歸全體業(yè)主所有。
            (二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
            委托乙方管理的,乙方按以下第種方式提取報酬:
            1、按元/月;
            2、按費用收入%/月。
            (三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位承租使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
            第十五條、停車人對車輛停放有保管要求的,由停車人與乙方另行約定。
            第十六條、本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,其經(jīng)營收費約定如下:
            (一)網(wǎng)球場:
            (二)游泳池:
            (三)電梯轎廂:
            (四):
            (五):
            (六):
            上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,收益按下列約定分配:
            乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。
            第十七條、物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:
            (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:
            1、轉入下年繼續(xù)使用;
            2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;
            (二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:
            1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
            第十八條、使用建筑物及其附屬設施維修資金的,乙方應當按照相關規(guī)定于每年____月____日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
            甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
            第十九條、本建筑區(qū)劃內(nèi),乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的,由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分攤。
            乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
            第二十條、乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。
            第二十一條、甲方相關的權利義務:
            (一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
            (三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管
            理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;
            (六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;
            (七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;
            (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
            第二十二條、乙方相關的權利義務:
            (四)按照相關規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
            (八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;
            (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。
            (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
            第二十三條、本合同期限年,自________年____月____日時起至________年____月____日時止。
            第二十四條、本合同期限屆滿前日,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
            第二十五條、本合同自解除之日起日內(nèi),甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
            第二十六條、本合同終止、解除時,乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
            乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
            第二十七條、在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。
            (一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;
            (二)乙方已履行本合同約定義務,但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
            (六)______________________________________。
            第二十八條、乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,并賠償由此給業(yè)主造成的損失。
            第二十九條、乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方____倍返還。
            第三十條、乙方違反本合同約定的義務,或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,致使不能完成本合同第五條、約定的服務事項和質量的,甲方有權依法解除本合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。
            甲方解除本合同的,乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
            第三十一條、乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的,乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。
            第三十二條、甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,造成乙方經(jīng)濟損失的,全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。
            第三十三條、乙方應在本合同生效之日起____日內(nèi),向甲方交納履約保證金
            元,作為乙方履行合同的保證。
            本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,乙方應當自上述履約保證金被動用之日起____日內(nèi)足額補存。
            本合同期限屆滿后,甲方應在本合同期限屆滿之日起____日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
            乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,有違約行為發(fā)生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,從履約保證金中予以抵扣。
            第三十四條、本合同其他相關違約責任的約定:
            (五)______________________________________。
            第三十五條、本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
            第三十六條、凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議,選擇下列第種方式解決:
            (1)提交仲裁委員會仲裁;
            (2)依法向人民法院起訴。
            第三十七條、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
            第三十八條、補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
            本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
            第三十九條、本合同正本連同附件共頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。
            自本合同備案之日起____日內(nèi),甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,公示期限不低于30天。
            第四十條、本合同自起生效。
            甲方簽章: 乙方簽章:
            法定代表人(負責人):
            ________年____月____日 ________年____月____日
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇六
            委托方
            名稱: 業(yè)主大會
            服務方
            名稱:
            物業(yè)管理資質等級證書編號:
            物業(yè)名稱:
            物業(yè)用途:
            座落:
            四至:
            占地面積:
            總建筑面積:
            委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
            3.1制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
            3.2 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。
            3.3 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明。
            3.4 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。
            3.5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。
            3.6 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。
            3.7 維護公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。
            3.8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。
            3.9消防管理服務,包括公共區(qū)域消防設施設備的`維護管理。
            3.10 房屋裝飾裝修管理服務。
            3.11其他委托事項 。
            服務質量按以下執(zhí)行:
            5.1物業(yè)服務費由服務方按 元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。
            5.2共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,按照服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務方收費時,應將保險單和保險費發(fā)票公示。
            (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
            (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
            (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
            (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;
            (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
            (6)辦公費用;
            (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
            (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
            (9)共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
            停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收取:
            1.露天車位:
            2.車庫車位(租用): 其中,物業(yè)管理服務費為:
            車庫車位(已出售):
            服務方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,服務方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
            9.1審定服務方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;
            9.2檢查監(jiān)督服務方管理工作的實施情況;
            9.3按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;
            9.4委托方應在合同生效之日起 日內(nèi)向服務方移交或組織移交以下資料:
            (2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
            (3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
            (4)各專業(yè)部門驗收資料;
            (5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;
            (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
            合同生效之日起 日內(nèi)向服務方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房。
            管理用房按以下方式使用:服務方無償使用;
            委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,具有以下權利義務:
            1.在業(yè)主大會閉會期間,根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)
            2.監(jiān)督和協(xié)助服務方履行物業(yè)服務合同;
            3.組織物業(yè)的交接驗收;
            4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
            5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務費用;
            6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;
            2有權要求委托方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務方的管理服務行為;
            3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;
            5選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
            6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務實施情況;
            7本合同終止時,應移交物業(yè)管理權,撤出本物業(yè),協(xié)助委托方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。
            委托管理期限為 年;自 年 月 日起至 年 月 日止。
            本合同期滿,委托方?jīng)Q定不委托服務方的,應提前三個月書面通知服務方;服務方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月書面通知委托方。
            本合同期滿,委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務方的意見通知服務方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),服務方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù)。
            本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,服務方應當應委托方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務,委托方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
            因委托方違約導致服務方不能提供約定服務的,服務方有權要求委托方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴重違約的,服務方有權解除合同。造成服務方經(jīng)濟損失的,委托方應給予服務方經(jīng)濟賠償。
            服務方未能按照約定提供服務,委托方有權要求服務方限期整改,逾期未整改且嚴重違約的,委托方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的,服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
            服務方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,委托方有權要求服務方清退;造成委托方經(jīng)濟損失的,服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。
            業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,服務方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。
            任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
            服務方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權,不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,每逾期一日應向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
            本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁;但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,服務方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
            雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)委托方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
            本合同正本連同附件_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
            本合同自 起生效。
            委托方簽章 ?服務方簽章
            代表人:(業(yè)主委員會) 代表人
            年 月 日 年 月 日
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇七
            甲方:
            法定代表人:
            住所地:
            電話:
            乙方:
            法定代表人:
            住所地:
            電話:
            為了擴大市場,提高經(jīng)濟效益,塑造物業(yè)品牌,實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議:
            三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。
            四、雙方協(xié)商同意由甲方指派xxxx為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排。
            五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。
            六、在協(xié)議有效期內(nèi),乙方:
            1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;
            4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
            七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策,前期運作所需費用由乙方自行承擔。
            八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi),乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費xxxx,支付方式:《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,甲方開具內(nèi)部收據(jù)。
            九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。
            十、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務,不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額xxxx違約金。
            十一、本協(xié)議的生效日期為xxxx年xx月xx日,雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。
            十二、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持二份,具同等法律效力。
            甲方(公章):_________乙方(公章):_________
            法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
            _________年____月____日_________年____月____日
            共
            2
            頁,當前第
            2
            頁
            1
            2
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇八
            地址:__________________
            聯(lián)系電話:__________________
            乙方:__________________
            法定代表人(負責人):__________________
            資質等級:________,資質證書編號:__________
            住所:______________________________
            公司聯(lián)系電話:____________________
            甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,訂立本合同。
            第一條、本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況
            建筑區(qū)劃名稱:
            建筑區(qū)劃類型:_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)
            占地面積:__________平方米;
            第二條、乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,詳見附件三。
            第三條、甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米,位于_______。
            物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。
            第四條、建筑物專有部分損壞時,業(yè)主、使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
            第五條、乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定:
            (一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,詳見附件四;
            (二)公共綠化的維護,詳見附件五;
            (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,詳見附件六;
            (四)公共區(qū)域的秩序維護,詳見附件七;
            (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告,詳見附件八;
            (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理,詳見附件九;
            (七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見附件十;
            (八)___________________________________。
            第六條、乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。
            甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。
            第七條、乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。
            1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi):
            住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,依據(jù)其實際支出,由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。
            在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
            2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi):
            住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。
            3、建筑區(qū)劃內(nèi):
            非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            住宅(別墅除外)用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用:_____元/月·平方米;辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米;費用:_____元/月·平方米。
            在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。
            本條、約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用,建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
            第八條、業(yè)主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。
            第九條、按照價格法相關規(guī)定,依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況,物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。
            第十條、本合同有效期間,乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用:
            (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
            (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
            1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;
            2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。
            (三)_____________________________________。
            第十一條、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,違約金的支付約定如下:
            第十二條、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,每________年____月____日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,并接受審計監(jiān)督。
            對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
            (二)______________________________________。
            第十三條、本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,由乙方進行管理和維護的,乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。
            第十四條、停車場(庫)收費分別采取以下方式:
            (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),車位使用人應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
            乙方按以下第種方式提取報酬:
            1、按元/月;
            2、按費用收入%/月。
            乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,歸全體業(yè)主所有。
            (二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
            委托乙方管理的,乙方按以下第種方式提取報酬:
            1、按元/月;
            2、按費用收入%/月。
            (三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位承租使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。
            第十五條、停車人對車輛停放有保管要求的,由停車人與乙方另行約定。
            第十六條、本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,其經(jīng)營收費約定如下:
            (一)網(wǎng)球場:
            (二)游泳池:
            (三)電梯轎廂:
            (四):
            (五):
            (六):
            上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,收益按下列約定分配:
            乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。
            第十七條、物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:
            (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:
            1、轉入下年繼續(xù)使用;
            2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;
            (二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:
            1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
            第十八條、使用建筑物及其附屬設施維修資金的,乙方應當按照相關規(guī)定于每年____月____日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
            甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
            第十九條、本建筑區(qū)劃內(nèi),乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的,由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分攤。
            乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
            第二十條、乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。
            第二十一條、甲方相關的權利義務:
            (一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
            (三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管
            理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;
            (六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;
            (七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;
            (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
            第二十二條、乙方相關的權利義務:
            (四)按照相關規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
            (八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;
            (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。
            (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
            第二十三條、本合同期限年,自________年____月____日時起至________年____月____日時止。
            第二十四條、本合同期限屆滿前日,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
            第二十五條、本合同自解除之日起日內(nèi),甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
            第二十六條、本合同終止、解除時,乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
            乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
            第二十七條、在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。
            (一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;
            (二)乙方已履行本合同約定義務,但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
            (六)______________________________________。
            第二十八條、乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,并賠償由此給業(yè)主造成的損失。
            第二十九條、乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方____倍返還。
            第三十條、乙方違反本合同約定的義務,或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,致使不能完成本合同第五條、約定的服務事項和質量的,甲方有權依法解除本合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。
            甲方解除本合同的,乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
            第三十一條、乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的,乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。
            第三十二條、甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,造成乙方經(jīng)濟損失的,全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。
            第三十三條、乙方應在本合同生效之日起____日內(nèi),向甲方交納履約保證金
            元,作為乙方履行合同的保證。
            本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,乙方應當自上述履約保證金被動用之日起____日內(nèi)足額補存。
            本合同期限屆滿后,甲方應在本合同期限屆滿之日起____日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
            乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,有違約行為發(fā)生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,從履約保證金中予以抵扣。
            第三十四條、本合同其他相關違約責任的約定:
            (五)______________________________________。
            第三十五條、本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
            第三十六條、凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議,選擇下列第種方式解決:
            (1)提交仲裁委員會仲裁;
            (2)依法向人民法院起訴。
            第三十七條、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
            第三十八條、補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
            本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
            第三十九條、本合同正本連同附件共頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。
            自本合同備案之日起____日內(nèi),甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,公示期限不低于30天。
            第四十條、本合同自起生效。
            甲方簽章: 乙方簽章:
            法定代表人(負責人):
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇九
            代表人:___________________________。
            地址;_____________________________。
            聯(lián)系電話:_________________________。
            受委托方(以下簡稱乙方):____________。
            企業(yè)名稱:_________________________。
            法定代表人:_______________________。
            注冊地址:_________________________。
            聯(lián)系電話:_________________________。
            根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。
            第二條物業(yè)基本情況。
            物業(yè)類型:________________。
            四至:________________________。
            占地面積:________平方米。
            建筑面積:________平方米。
            (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。
            第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
            第二章委托管理事項。
            第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
            第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、_____空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________、________、________。
            第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
            第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
            第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。
            第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。
            第十條交通與_____停放秩序的管理。
            第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。
            第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
            第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
            1.物業(yè)管理費:________________。
            2.保潔費:________________。
            3.保安費:________________。
            4.房屋設備運行費:________________。
            5.維修養(yǎng)護費:________________。
            第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理_____。
            第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。
            第十六條其他委托事項。
            第三章委托管理期限。
            第十七條委托管理期限為______年。自______年____月____日______時起至______年____月____日____時止。
            第四章雙方權利義務。
            第十八條甲方權利義務。
            1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。
            2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
            3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;。
            4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。
            5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。
            (1)無償使用;。
            (2)按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。
            9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;。
            (1)________________。
            (2)________________。
            10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
            第十九條乙方權利義務。
            1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;。
            2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;。
            3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。
            9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
            第五章物業(yè)管理服務要求標準。
            第二十條乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
            1.房屋外觀:____________。
            2.設備運行:____________。
            3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:____________。
            4.公共環(huán)境:__________________。
            5.綠化:__________________。
            6.交通秩序:__________________。
            7.保安:__________________。
            8.急修:__________________。
            小修:__________________。
            4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算,由乙方向業(yè)主收取;。
            5.管理服務費標準的調(diào)整,按______調(diào)整;。
            6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
            第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住_____標準的______倍收取。
            第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;。
            1.露天車位:____________。
            2.車庫車位:____________。
            第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
            第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:
            1.____________。
            ___。
            第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
            第七章違約責任。
            第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
            第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
            第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高_____標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
            第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。
            第八章附則。
            第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。
            第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
            第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。
            本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
            第三十四條本合同正本連同附件________頁,___式___份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)___份,具有同等法律效力。
            第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。
            第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
            第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請________市_____委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面_____協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
            第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。
            第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
            甲方簽章:_____________。
            代表人:_______________。
            乙方簽章:_____________。
            代表人:_______________。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十
            委托方:(以下簡稱甲方)。
            地址:
            電話:傳真:
            受托方:(以下簡稱乙方)地址:
            電話:傳真:
            甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事,達成本合同。
            1、雙方共識:
            (1)、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構,其資格真實可信(執(zhí)照編號為:)。
            (2)、乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。
            2、委托期限:自簽訂本合同之日起至該項目終止。
            3、委托內(nèi)容:指甲方委托乙方:
            4、委托費用:
            5、違約責任:
            (1)、本合同簽訂后,雙方應認真遵守,任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,對方有權解除本合同。
            (2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金人民幣元。
            6、爭議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。
            7、本合同的法律效力:
            (1)、本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。
            (2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
            (3)、本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
            8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見后,可形成書面意見,作為本合同附件。
            甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
            法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
            _________年____月____日_________年____月____日。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十一
            甲方:
            乙方:
            根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方本著自愿、平等的原則,經(jīng)友好協(xié)商,在明確雙方的責任與權利的基礎上訂立本合同,雙方共同遵守。
            第一條 物業(yè)基本情況
            甲方經(jīng)營所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街8號,框架結構,該房屋使用面積為 688.62 平米,建筑面積為: 705.68 平米,以房產(chǎn)證登記的面積為準。
            第二條 物業(yè)管理服務事項
            1、供暖系統(tǒng)設備的日常運行、維修、養(yǎng)護和管理。
            2、制冷系統(tǒng)設備及相關設施的日常運行、養(yǎng)護、維修和管理。
            3、乙方負責甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運行及公共區(qū)域的消防設施,設備的配置、維修及管理;甲方區(qū)域內(nèi)消防設施、設備(滅火器、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負責;甲方在經(jīng)營中因消防違規(guī)導致的一切責任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng)、電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、卷閘門系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、下水管道、落水管、水泵房、照明、電話交接箱、接地系統(tǒng)、避雷設施)正常運行和管理由乙方負責。
            4、公共設施、共用部位的日常維護、保養(yǎng)和管理。乙方有權監(jiān)督甲方對公用設備的合理使用。
            5、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周圍公共場所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運)。
            6、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護公共區(qū)域內(nèi)秩序;24小時安全監(jiān)控工作;
            7、變、配電系統(tǒng)設施、設備的日常運行、維護、養(yǎng)護和管理。
            8、乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門的協(xié)調(diào)(包括:公安、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、綠化、園林及自來水、電力、熱力等部門)。
            9、市政公共設施(道路、隔油池、化糞池、溝渠、管道)的維修、養(yǎng)護和管理。
            10、甲方不得隨意改動供水、供暖、供電等固定設施和設備,如需改動必須報乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負荷。
            第三條 物業(yè)服務期限為 20xx年 10月 1日起至 20xx年 9月 30日。合同期滿前一個月,甲、乙雙方應協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。
            第四條 物業(yè)服務費及其他費用
            1、甲方按每月每平米 元向乙方交納物業(yè)服務費,本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務費共計: 46275.26元。甲方應于每年服務期前一個月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費計: 23137.63元。本合同起始之日至順延的12個月為一個整年度。
            2、采暖費按包頭市供熱公司下發(fā)的有關規(guī)定所確定的收費標準執(zhí)行,供暖期個月,室內(nèi)溫度最低須達到16℃以上。甲方于每個供暖期開始前10日內(nèi)向乙方一次性交清當期采暖費。
            3、制冷費參照供采暖費收費標準執(zhí)行,供冷期2個月,室內(nèi)溫度不高于28℃。甲方于每個供冷期開始前10日內(nèi)向乙方一次性交清當期制冷費。
            4、乙方如因維護、維修設備等原因需停止供暖、供冷、供電,應以書面形式提前2天通知甲方;不可預見性的停止供暖、供冷、供電(如設備故障需搶修等),乙方應立即通知甲方。
            6、上述1、2、3款中約定的費用,由甲方向乙方交清該項費用后,乙方應向甲方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票;采暖費、制冷費、水電費開據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔。
            7、在合同期限內(nèi),如遇物業(yè)、水、電、采暖、制冷費用的價格調(diào)整,雙方應按政府部門調(diào)整的價格即時調(diào)整各項費用的收費標準,價格的執(zhí)行從有關政府部門調(diào)價文件確定的執(zhí)行日起按調(diào)整后的新價格執(zhí)行。
            第五條 違約責任
            1、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費,除應如數(shù)補交外,甲方仍應按延期的天數(shù),每日向乙方支付月物業(yè)費 3 ‰的違約金。
            2、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項費用,除應如數(shù)補交外,甲方仍應按延期的天數(shù),每日向乙方支付該費用欠費額 3 ‰的違約金。
            3、甲方未按照合同第四條所約定的時間足額交納各項費用,逾期超過 7 日,甲方同意乙方可采取停水、停電等相關措施進行催繳,由此而產(chǎn)生的一切后果及損失,應由甲方自行承擔。
            4、乙方未按照合同約定的服務事項提供物業(yè)服務,甲方有權通知要求,乙方按約立即進行整改,乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務且無任何正當理由的,甲方有權按每月每平米物業(yè)服務費的3 ‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后,應于24小時內(nèi)對能解決的立即解決;如不能立即解決的應于24小時內(nèi)回復,在甲方收到乙方書面回復之日起,逾期兩個工作日開始計算違約金,直到整改完畢,給甲方造成經(jīng)濟損失的,經(jīng)乙方書面確認后應給予相應損失費用的賠償,否則扣除相應的物業(yè)服務費。
            第六條 雙方的權利與義務
            1、 甲方權利與義務
            (1)審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度。
            (2)甲方對其區(qū)域投相應保險(包括自有財產(chǎn)保險及相應區(qū)域的公共責 任險)。
            (3)甲方必須配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。
            (4)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務費及其它相關費用。
            2、乙方權利與義務
            (2)提交物業(yè)管理方案及管理制度、物業(yè)管理服務年度計劃。
            (3)對本物業(yè)的公共部位、設施及場地的使用須按國家相關政策執(zhí)行。
            (4)負責與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主、承租人及使用人之間的協(xié)調(diào)工作。
            (5)接受甲方的監(jiān)督。
            (6)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務費及其它相關費用。
            (7)對甲方在經(jīng)營中不符合消防安全規(guī)定的事項,有權提出整改意見。
            第七條 在本合同履行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。
            第八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應積極協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
            第九條 本合同中如有未盡事宜,雙方應本著友好協(xié)商的原則,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
            第十條 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。自雙方當事人簽字蓋章后生效。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十二
            營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________
            企業(yè)資質證書號:________________________________
            聯(lián)系電話:____________委托代理人:____________
            聯(lián)系電話:____________通訊地址:______________
            物業(yè)服務企業(yè)(乙方):__________________________
            營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________
            企業(yè)資質證書號:________________________________
            聯(lián)系電話:____________委托代理人:____________
            聯(lián)系電話:____________通訊地址:______________
            根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務,訂立本合同。
            第一部分物業(yè)項目基本情況
            名稱:[地名核準名稱][暫定名]________________。
            類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________。
            坐落位置:__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________。
            建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________平方米。
            區(qū)域四至
            北至________________________________________________________。
            規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
            第二部分物業(yè)服務內(nèi)容
            第二條甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議,明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括:
            1.對已接收的物業(yè)進行維護。
            2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)。
            3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作。
            以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用。
            第三條業(yè)主入住后,乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容:
            1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
            2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
            3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
            4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
            5.清潔服務,包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。
            6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。
            7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,應當及時向有關部門報告,采取相應措施,協(xié)助做好救助工作。
            8.消防服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
            9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
            10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
            11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。
            12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
            13.設立服務監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。
            第三部分物業(yè)服務標準
            第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
            雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
            第四部分物業(yè)服務期限
            第五條前期物業(yè)服務期限為____年,自________年________月________日至_______年________月________日。
            第五部分物業(yè)服務費用
            第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。
            第七條包干制
            1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
            [多層住宅]:________________元/平方米/月;
            [高層住宅]:________________元/平方米/月;
            [別墅]:____________________元/平方米/月;
            [辦公樓]:__________________元/平方米/月;
            [商業(yè)物業(yè)]:________________元/平方米/月;
            [會所]:____________________元/平方米/月;
            __________物業(yè):____________元/平方米/月。
            2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內(nèi)容。
            3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
            第八條酬金制
            1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
            [多層住宅]:________________元/平方米/月;
            [高層住宅]:________________元/平方米/月;
            [別墅]:____________________元/平方米/月;
            [辦公樓]:__________________元/平方米/月;
            [商業(yè)物業(yè)]:________________元/平方米/月;
            [會所]:____________________元/平方米/月;
            __________物業(yè):____________元/平方米/月。
            2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
            物業(yè)服務支出包括以下部分
            (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
            (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
            (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
            (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
            (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
            (6)乙方辦公費用;
            (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
            (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
            (9)其他費用:____________________________________。
            3.乙方采取以下第______種方式提取酬金:
            (2)[每季][每半年][每年]________,從預收的物業(yè)服務資金中按________%的比例提取。
            4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。
            5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況。
            第九條物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年]的物業(yè)服務費。此后按[季度][半年][一年]____________交納,具體時間為________________________。
            第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
            如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,乙方應當在完工后日內(nèi)將押金全額退還。
            第十一條停車服務費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。
            乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
            第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
            業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
            第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
            第六部分權利與義務
            第十四條甲方的權利義務
            1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案,并監(jiān)督實施。
            2.在辦理業(yè)主入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,建筑面積約________平方米,位置為__________。
            3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi),向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[日]________日前,向乙方移交本物業(yè)的其他相關資料。資料清單見附件六。
            4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料、圖紙的移交后[日]____________日內(nèi),負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收,登記列表,并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。
            5.提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的工程驗收資料,并按照質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
            6.按規(guī)劃設計要求,為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,例如,[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,應當按物業(yè)的性質承擔相應的費用差價。
            7.解決開發(fā)建設遺留問題。
            8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
            9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用。
            10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
            第十五條乙方的權利義務
            1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)日前,向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。
            2.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,收取物業(yè)服務費、特約服務費。
            3.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
            4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。
            5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
            6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
            7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù),并每半年公布收益情況,接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有,分配及使用由相關業(yè)主共同約定。
            8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
            確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。
            9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的,應當與甲方及相關業(yè)主協(xié)商解決。
            10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),業(yè)主提出修理申請的,乙方應當給予協(xié)助,并對施工現(xiàn)場提出管理要求。
            11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
            第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務
            1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。
            2.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
            3.有權聘請專業(yè)機構對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計。
            4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收益及使用情況。
            5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
            6.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
            7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費。
            8.有關法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利義務。
            第七部分合同終止
            第十七條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,均應當在屆滿3個月前書面通知對方。
            第十八條服務期限未滿,但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時,本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域,并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。
            第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務,在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。
            第二十條本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理,包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
            第八部分違約責任
            第二十一條由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內(nèi)容的,乙方有權要求甲方限期解決,甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,甲方應當承擔相應的賠償責任。
            乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。
            除不可預見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方或業(yè)主有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。
            業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。
            第二十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,解約方應當承擔賠償責任。
            第二十三條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。
            第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。
            第二十五條為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應當按有關規(guī)定處理。
            第二十六條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:
            1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。
            2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
            3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
            第九部分爭議解決
            第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:
            1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
            2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。
            第十部分附則
            第二十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[日]________日,乙方根據(jù)甲方的委托,辦理承接驗收手續(xù)。
            第二十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。
            第三十條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
            第三十一條本合同正本連同附件一式________份,甲方、乙方、________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,須在招投標備案時提交主管部門一份。
            第三十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。
            第三十三條其他約定:_______________________________。
            甲方:______________乙方:________________
            授權代表:__________授權代表:____________
            簽訂日期:__________年_________月_________日
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十三
            一、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項目的物業(yè)服務及其相關活動。
            二、訂立本合同前,當事人雙方須認真協(xié)商各項條款,合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效(當事人另有約定的除外),本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或者蓋章確認。
            三、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫,空格部分若不填寫內(nèi)容,應當用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當事人簽字或者蓋章確認。
            四、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應當及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。
            五、本合同不得翻印。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十四
            乙方:__________
            第一章 總則
            第一條 本合同當事人
            委托方(以下簡稱甲方):_________
            名稱:_________
            主任:_________
            地址:_________
            聯(lián)系電話:_________
            受托方(以下簡稱乙方):_________
            企業(yè)名稱:_________
            法定代表人:_________
            注冊地址:_________
            聯(lián)系電話:_________
            根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
            第二條 物業(yè)基本狀況
            物業(yè)名稱:_________
            物業(yè)類型:_________
            四至:東_________南_________西_________北
            占地面積:_________平方米
            建筑面積:_________平方米
            委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
            第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,承擔相應責任,并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。
            第二章 委托管理服務事項
            第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
            第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
            第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
            第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。
            第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
            第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
            第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________。
            本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。
            第十一條 維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
            前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
            第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
            第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
            第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事雙方協(xié)商。
            第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。
            第十六條 其它委托事項
            1、_________;
            2、_________;
            3、_________。
            第三章 委托管理期限
            第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。
            第四章 雙方權利義務
            第十八條 甲方權利義務
            3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
            4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;
            5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;
            (1)無償使用;
            9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,應向乙方移交下列資料:
            (2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
            (3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
            (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
            并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
            10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
            (1)_________;
            (2)_________;
            11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;
            12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;
            14、_________。
            第十九條 乙方權利義務
            2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;
            3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;
            7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
            11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,并負責及時記載有關的變更情況;
            13、_________。
            第五章 物業(yè)管理公共服務質量
            第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理:
            1、房屋外觀;
            2、設備運行;
            3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;
            4、公共環(huán)境衛(wèi)生;
            5、綠化;
            6、交通秩序與車輛停放;
            7、公共秩序維護與協(xié)助消防;
            8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;
            9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________。
            上述1~8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,具體見附件二。
            第六章 物業(yè)管理服務費用
            第二十一條 物業(yè)管理服務費
            1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;
            3、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費用時間為_________。
            4、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。
            5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
            7、業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;
            9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,按以下第_________項處理;
            (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
            (2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;
            (3)_________。
            第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:
            5、_________。
            第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定。
            第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下:
            1、_________;
            2、_________;
            3、_________;
            第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:
            本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,其大修、中修、更新、改造費用,在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗,應設獨立計量表核算,據(jù)實際用量合理分攤計收費用。
            第二十六條 經(jīng)甲方同意,物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
            第二十七條 乙方發(fā)生變換時,代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
            第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
            業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;
            _________。
            第七章 違約責任
            第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在_________期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
            第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
            第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
            第三十二條 甲方違反協(xié)議,未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
            第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,對超過部分還應給予賠償。
            第三十四條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。
            因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。
            第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。
            第三十六條 因違約而需解除本合同的,提出解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知到達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
            第八章 附則
            第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。
            第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
            第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
            第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
            本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
            第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
            第四十二條 本合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標,并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。
            第四十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
            第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:
            (一)提交_________仲裁委員會仲裁;
            (二)依法向人法院起訴。
            第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時,應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。
            第四十六條 本合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
            第四十七條 本合同自_________起生效。
            甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
            法定代表人:_________ 法定代表人:_________
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十五
            甲方:
            法定代表人:
            住所地:
            郵編:
            聯(lián)系電話:
            乙方:
            法定代表人:
            住所地:
            郵編:
            資質等級:
            證書編號:
            聯(lián)系電話:
            根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。
            下列詞語在本合同中,所賦予的定義是:
            1、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設施和管線接駁端以內(nèi)的相關設施設備。
            2、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。
            3、共用設備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。
            4、共用設備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。
            5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù),視為房屋已交付使用。
            第一章物業(yè)基本情況。
            第一條物業(yè)基本情況:
            物業(yè)名稱:;。
            物業(yè)類型:;。
            座落位置:;。
            建筑面積:;。
            總占地面積:;。
            東至:;。
            南臨:;。
            西至:;。
            北至:。
            第二章服務內(nèi)容與質量。
            第二條在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下內(nèi)容:
            1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;。
            2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;。
            3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運、污水管道的疏通;。
            4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
            5、停車場秩序管理服務;。
            6、物業(yè)檔案資料管理。
            說明:業(yè)主門戶以內(nèi)的部位和設備,包括但不限于水、電、氣戶門以內(nèi)的管線和自用陽臺、空調(diào)位等不在本合同的服務范圍之內(nèi)。
            第三條乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)服務質量標準詳見附件)。
            第四條本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制方式。
            第五條物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:
            4、預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的經(jīng)營利潤構成。
            第六條其他服務收費標準。
            1、地面車位服務費:元/月;。
            2、地下車位服務費:元/月。
            3、電梯費按政府規(guī)定收費標準收取,即:中間層元/平方米/月,上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費。
            4、水費:住宅:噸;商業(yè):噸。
            5、電費:住宅:度;商業(yè):度。
            6、生活垃圾處理費按政府規(guī)定收費標準收取,即:元/月/戶。
            7、裝修服務費:元/平方米。
            8、裝修垃圾清運費按政府規(guī)定收費標準收取,即:
            (1)200元/戶一室一廳以下。
            (2)260元/戶二室及二室一廳。
            (3)320元/戶二室二廳及三室一廳。
            (4)380元/戶三室二廳及四室以上。
            第七條物業(yè)服務資金主要用于以下開支:
            1、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
            2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
            6、辦公費用;。
            8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
            9、法定稅費;。
            11、其他費用。
            乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。
            第八條物業(yè)服務費收費標準會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化。
            第九條物業(yè)服務費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。
            第十一條業(yè)主應于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務費用。
            1、納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用由甲方按70%交納。
            2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定,業(yè)主應及時書面告知乙方。
            3、物業(yè)服務費用按季交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期物業(yè)服務費,逾期交納物業(yè)服務費的,每逾期一日,應交納欠費總額的3‰作為滯納金。
            4、根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,乙方對于施欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進行催收、催繳,郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達地址。未交納物業(yè)服務費超過3個月的,乙方可依法向人民法院起訴。第十二條乙方應當明示物業(yè)服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。
            第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理。
            第十三條本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的車位所有權屬,依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。
            第十四條停車場收費分別采取以下方式:
            1、共有產(chǎn)權停車場使用,車位使用人應按元/次·位的標準向乙方交納車位服務費(含車位使用費)。
            2、按月、季或年進行預先交納,未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位。
            3、獨體車庫由業(yè)主購置的,業(yè)主或車庫使用人按元/月的標準向乙方交納服務費,服務費用按季交納,業(yè)主或車庫使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期車庫服務費,拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。
            第十五條乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
            第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,乙方可以在此物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)進行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。
            第十七條裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務收入資金,專項專用。
            第五章物業(yè)的承接驗收。
            第十八條乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
            第十九條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備所存在問題,甲方應承擔相應責任。
            第二十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù)。
            第二十條乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:
            2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
            3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
            第二十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
            第六章物業(yè)的使用與維護。
            維護等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后,乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務時,業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
            第二十五條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
            第二十六條乙方應當開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。
            第二十七條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主的同意,臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
            第二十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議,就雙方的權力、義務與裝飾裝修服務內(nèi)容、服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
            第二十九條甲方應于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務用房。
            第三十條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。
            第七章雙方其他權利義務。
            第三十一條甲方的權利和義務。
            1、監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。
            3、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守。
            4、不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設施設備的使用功能,應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關部門批準實施。
            5、當項目具備成立業(yè)主大會條件后,甲方應當向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。
            第三十二條乙方的權利義務。
            1、在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同的有關權利、義務。
            2、根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,自主開展各項物業(yè)服務經(jīng)營活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)服務的便利獲取不當利益。
            4、可以將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托給他人。
            5、應當協(xié)助做好物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,乙方在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。
            6、監(jiān)督《。
            7、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養(yǎng)護,有關業(yè)主必須予以配合,責任人不履行維修養(yǎng)護義務或有關業(yè)主拒絕給予配合的,乙方將事件通知相關業(yè)主或社區(qū)后,可以自行維修養(yǎng)護,所發(fā)生費用由責任人承擔。
            第三十三條本合同終止時,乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物,及時完整地移交給業(yè)主委員會。
            第八章專項維修資金。
            第三十四條專項維修資金的繳存按x市政府相關文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。
            第三十五條專項維修資金的使用和分攤,按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定。
            第三十六條相關業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案,或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任,由相關業(yè)主承擔。
            第三十七條專項維修資金的續(xù)籌:業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時,依據(jù)《x市物業(yè)共用部位共用設施設備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關條款,按房屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續(xù)籌。續(xù)籌的專項維修資金標準,由業(yè)主大會討論決定,并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。
            第九章違約責任。
            第三十八條甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內(nèi)容和質量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
            第三十九條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同。
            第二條、第三條約定的服務內(nèi)容和服務質量標準,應按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
            第四十條甲方,業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,每逾期一日應按欠交總額的0.3%的標準向乙方支付違約金。
            第四十一條乙方違反本合同第五條、第六條的約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
            第四十二條甲方違反本合同第二十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
            第四十三條以下情況乙方不承擔責任:
            1、因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;。
            2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。
            5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。
            6、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。
            7、甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下,不遵守《何損害。
            8、業(yè)主門戶內(nèi)部位、設施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。
            9、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。
            10、其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。
            第十章其他事項。
            第四十四條本合同期限自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動終止。
            第四十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。
            第四十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
            第四十七條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補充協(xié)議為準。
            第四十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。
            第四十九條本合同一式陸份,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
            甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
            法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
            _________年____月____日_________年____月____日。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十六
            委托方(以下簡稱甲方):
            受托方(以下簡稱乙方):
            為積極推行學校后勤服務社會化,根據(jù)即墨市教體局相關文件規(guī)定,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī),甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實施物業(yè)管理工作,并就物業(yè)服務工作的有關事宜,本著自愿、平等的原則,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,訂立本協(xié)議。
            一、乙方為甲方安排以下六名工作人員:保潔人員四人,保安人員一人,水電工一人,其具體工作及職責見以下條款;甲方按照每人每年18100.00元人民幣支付給乙方,具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應提供合法發(fā)票。
            二、物業(yè)保潔服務范圍、標準及要求(乙方):
            1.學校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。
            2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡,無垃圾,地面無水漬垃圾,墻面無蜘蛛網(wǎng)),滅蚊,蠅,蛆。
            3.定期消毒,每季度對校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。
            4.遇到衛(wèi)生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛(wèi)生清掃任務。
            5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,按照雙方商定的時間和清潔次數(shù)進行工作。
            三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)。
            1.文明執(zhí)勤。上崗時必須身穿保安制服,按規(guī)定佩戴保安標志和隨帶保安警具,儀容端莊,依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴格遵守學校規(guī)章制度。
            2.堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段,保安要在學校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤,嚴格堅守校門口及校園周邊動向,及時有效疏導交通,確保校門口及周邊暢通無阻。
            執(zhí)勤時間早6:40分——7:30(學生上學時間段)中午11:40——12:20下午4:30——4:50(放學時間)必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤,以保證校內(nèi)師生安全。
            3.嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢通,及時填寫交接班記錄。
            4.講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔,做到節(jié)約用水用電,避免各類安全隱患的發(fā)生;同時要搞好大門口的衛(wèi)生工作,如遇下雪天氣,及時清雪揚沙,確保師生上下班安全。
            5.保安人員要聽從學校有關管理人員的指揮,要與傳達人員團結合作,密切配合,不得自以為是、鬧不團結。
            6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動,此保安也應上崗。
            四、水電工職責(乙方):
            1.由乙方安排水電工一名,在甲方有此類活時到校工作。
            2.甲方需水電工時,需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時到校工作。
            3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。.
            五、甲方職責:
            1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。
            2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。
            3.應按雙方約定時間向乙方支付物業(yè)服務費。
            六、違約責任。
            1.合同履行期間,物業(yè)公司必須按照學校要求配齊保安,對人員進行崗前培訓,統(tǒng)一著裝,衣著整潔,文明服務。
            2.物業(yè)公司人員在服務過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的,校內(nèi)領導在調(diào)查真相后有權責令物業(yè)公司換人。
            3.物業(yè)公司人員在服務過程中造成校內(nèi)物品設施損壞的按情節(jié)給予補償,有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。
            4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同,應提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。
            七、在本合同在履行中如發(fā)生爭議,對方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。
            八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
            九、本合同執(zhí)行時間為20__年12月20日至20__年12月19日。自簽字蓋章之日起生效。
            甲方簽字蓋章:
            乙方簽字蓋章。
            20__年12月19日。
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十七
            甲方:
            乙方:
            根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上,簽訂本合同。
            乙方為銷售系列產(chǎn)品、開拓市場,需要得到甲方的咨詢服務,甲方同意提供服務。
            本合同為框架性合同,具體項目以乙方為甲方出具的承諾書為準或由雙方簽訂補充合同。
            1、應乙方的要求提供咨詢服務;。
            3、根據(jù)建設單位、設計單位或施工單位對乙方主營產(chǎn)品的需求,對乙方給予相關指導;。
            4、乙方與建設單位或施工單位簽訂產(chǎn)品銷售合同后,應乙方的要求,甲方為乙方全面履行合同提供合理化建議。
            1、全面、客觀的向甲方介紹本單位情況,提供營業(yè)執(zhí)照副本;。
            2、提供產(chǎn)品最低銷售價和市場銷售價,根據(jù)本單位情況向甲方出具獨家代理銷售承諾;。
            4、按本合同約定向甲方支付費用或按甲方的要求與甲方指定的單位簽訂合同。
            (一)、在非甲方采購情況下:
            1、如乙方并該產(chǎn)品的生產(chǎn)商或總代理商向甲方承諾該產(chǎn)品可以由乙方獨家向某項目供貨,則乙方需按甲方的要求向采購方報價,超出乙方給甲方最低銷售價的部分作為給甲方的相關服務費。
            2、如乙方不能承諾獨家向某項目供貨,或有其他品牌同類產(chǎn)品與乙方共同競標,則乙方不論以任何價格中標,均應當按合同總金額的%向甲方支付服務費,服務費在乙方收到合同訂金后全款支付給甲方。
            (二)在甲方采購情況下:
            1、乙方與甲方項目部簽定合同后,乙方按合同總金額的%向甲方支付服務費,按付款進度比例在每次付款時扣除。
            (三)甲方協(xié)助乙方銷售達到萬元時(以上兩種情況之和),則乙方再為甲方返還總銷售額的%為獎金,總銷售額以當年12月31日前簽定合同金額為準,在當年合同執(zhí)行完畢后一次性付給甲方。
            甲方為完成本合同約定義務所發(fā)生的交通費、差旅費及其他費用由甲方自行承擔。
            甲、乙雙方應嚴格按照以上協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。如有更改和補充,雙方應簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
            雙方同意確保對本合同及對方提供的方案書、合同文本、客戶關系情況等技術秘密和商業(yè)秘密給予法律上的保護。任何一方違反,受害一方將有權追究對方法律責任。
            甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議,應當友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意向甲方住所地人民法院提起訴訟。
            本合同期限為年,自年月日起至年月日止。
            本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各持一份。本協(xié)議的解釋權歸甲、乙雙方共同所有。
            甲方(蓋章):
            乙方:
            代表人(簽字):
            身份證號碼:
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十八
            法定代表人:
            住所:
            聯(lián)系電話:
            統(tǒng)一社會信用代碼:
            乙方(委托方):
            法定代表人:
            住所:
            聯(lián)系電話:
            統(tǒng)一社會信用代碼:
            為搞好廠區(qū)的物業(yè)管理,xx公司(以下簡稱甲方)與進駐企業(yè)(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,雙方簽訂如下協(xié)議,以茲共同遵守。
            一、甲方負責進駐企業(yè)大樓的供水、供電和電梯服務,以及提供治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等服務。甲方為乙方提供服務,乙方應積極協(xié)助,提供便利條件。
            二、乙方提出的供水、供電要求。
            1、用電類別:;用水容量:;用電容量:;用表直供:;用甲方配電房直供。
            2、每月水費、排污費按市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計??;電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費元/度(大寫:);每月初日抄表,日收費。
            3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外,凡(檢)修等原因,甲方應提前天通知乙方做準備。
            4、乙方要嚴格按申報的電容量用電,若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電,除按有關規(guī)定給予處罰外,由此造成的事故責任和損失,由乙方全部承擔。
            5、凡由甲方配電、供水的直供戶,不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,如若超負荷造成的配電設備損壞,或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,由乙方負責賠償,修復。
            三、計量辦法。
            1、乙方專線始端應配置電度表,每月按表計費,并分攤部分公用電費用;如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,分攤比例按各戶使用情況,水管直徑等情況議定。
            2、根據(jù)市供電局有關規(guī)定,實行基本電價元/度,基本水價以自來水公司規(guī)定的底價為準。
            3、乙方接到甲方《繳費通知》后,如對耗電量或費用有疑問時,應在個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,逾期被視為認可。
            4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第六條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應繳納費用,如電話催促仍逾期不交者,按日加收滯納金%,每月日前仍不結清欠款的,則停止水、電供給。
            四、物件設施管理。
            1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應完好無損。
            2、乙方要加強員工管理教育,愛護公物和公共設施,自覺遵守衛(wèi)生條例,不亂扔廢棄物,不亂堆垃圾,不亂停放車輛,違法亂紀者將處以元(大寫:)罰款。
            3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,甲方負責門衛(wèi)治安,乙方負責內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持,密切配合。
            五、電梯使用管理。
            1、甲方提供正常運行的客貨梯,其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費,由乙方或使用電梯單位共同承擔。
            2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。
            3、若電梯出現(xiàn)故障時,應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,其維(檢)修費或更換零件費等開支,由乙方支付。
            4、電梯為客貨兩用,不能超重,嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
            六、收費項目及金額。
            1、電梯使用費用:元/平方米/月(大寫:)。
            2、物業(yè)管理費用:元/平方米/月(大寫:)(含市政設施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用)。
            七、爭議解決。
            本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,雙方可采取以下第種措施(只能選擇一種):
            1、向仲裁委員會申請仲裁;
            2、向人民法院起訴。
            八、其他。
            1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽租賃合同之附件,與該合同具同等效力。
            2、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行議定,其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。
            3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
            4、本協(xié)議壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
            甲方(蓋章):
            乙方(蓋章):
            甲方代表簽名:
            簽訂地點:
            乙方代表簽名:
            簽訂地點:
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇十九
            乙方:______
            為了使市保潔工作更加規(guī)范化,創(chuàng)造一個清潔、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,雙方就滕州市人民檢察院物業(yè),實行物業(yè)管理有關問題達成一致意見,特訂立本合同,雙方共同遵守。
            一、本物業(yè)基礎情況
            物業(yè)名稱:
            物業(yè)類型:物業(yè)管理
            物業(yè)管理范圍:報價文件范圍內(nèi)的保潔。
            二、合同期限
            本合同期限為一年,自______起至______止。
            三、物業(yè)保潔費每年為:人民幣______元。
            四、物業(yè)保潔費結算方式:
            合同簽訂之日預付一季度服務費,以后每季度結算一次,以此類推。
            五、委托服務項目及管理標準:
            服務標準如下,但不限于以下內(nèi)容:
            1、委托服務的范圍及服務要求質量:
            1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責任制,有明確的分工和責任范圍;
            2)房屋共用部位保持清潔,無亂張貼,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;
            4)按政府有關規(guī)定在服務范圍區(qū)域內(nèi)定期進行衛(wèi)生消毒滅殺;
            5)在雨季應及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進行清掃;
            6)每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃,做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物;
            7)公共衛(wèi)生間每天實時清潔,保證潔凈;
            2、衛(wèi)生保潔要求:
            員創(chuàng)造一個舒適、整潔的工作環(huán)境。
            1、室外衛(wèi)生標準:室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個部位的環(huán)境衛(wèi)生。要求:地面無雜物,無紙屑,無污跡,清潔干凈。要定時清運垃圾,對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區(qū)每天清理一次,對檢查井、閥門每月清理一次,定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲、鼠害進行消殺,確保無“四害”。
            2、室內(nèi)衛(wèi)生:室內(nèi)衛(wèi)生包括:大廳、走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、會議室、活動室、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關行業(yè)衛(wèi)生標準要求。
            對各種地面要用正確保潔方式保潔,要求無雜物、無紙屑、清潔干凈。
            公共衛(wèi)生間:大樓每有一個公共男女衛(wèi)生間,要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次,保持無積物、無臭味,外表干凈。大小便池保持內(nèi)外光潔,無污垢,無尿堿,無水垢,無臟物,無積塵,無異味,無積水,定期消毒,放衛(wèi)生球,清新劑,保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內(nèi)外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡,無臟物,無積塵,頂棚無蜘蛛網(wǎng),對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈,無灰塵、污漬。
            樓梯間衛(wèi)生:要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈,平時
            隨時清掃。定期上不銹鋼油,欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無堆放物品。
            電梯間:電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈,無污跡,無手印、無積塵、無雜物,定期清理電梯隙縫間的積塵,使用專用清潔不銹鋼油,電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次。
            會議室:會議室包括各樓層會議室,每月進行一次保潔;會議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈,要求無積塵,無污垢,地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭;對地毯應定期吸塵;玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點;會議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊;對各個會議室的窗簾應定期清洗,保持干凈。
            六、甲方的權利和義務:
            1、對乙方清潔工作隨時進行監(jiān)督、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后,甲方有權對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟處罰。
            2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。
            3、乙方若達不到委托服務項目的工作量及服務質量,影響甲方環(huán)境衛(wèi)生,甲方有權提前中止本合同。
            4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負責。
            七、乙方的權利和義務:
            1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同規(guī)定,制定物業(yè)和各項管理辦法、
            規(guī)章制度、實施細節(jié),開展各項活動,不得損害甲方的合法權益,獲取不正當利益。
            2、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費。
            3、乙方有權要求甲方工作人員遵守有關物業(yè)管理制度。
            4、乙方有權根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進出物品、人員來訪、車輛出入。
            5、乙方有權對安全、消防的突發(fā)事件進行處理,并及時報告甲方。
            6、愛護辦公樓內(nèi)外設施,注意節(jié)約用水電。
            7、加強乙方員工職業(yè)道德和法律教育,做好保密工作。
            8、在履行合同過程中,因乙方原因給甲方造成損失,乙方應給甲方賠償,并承擔一切責任。
            9、本合同終止時,乙方必須從合同終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及各類管理檔案等資料。
            10、法律法規(guī)規(guī)定乙方應承擔的其他責任。
            甲方:______乙方:______
            代表人:______代表人:______
            ______年______月______日
            物業(yè)服務移交協(xié)議篇二十
            乙方:_市新禹物業(yè)
            依照《物業(yè)管理條例》以及相關的法律法規(guī),甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎上,就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意簽訂本合同。
            第一條 保潔范圍
            2、室外保潔:前后院、硬化路面、停車棚。
            3、室內(nèi)保潔不含一層。
            第二條 服務標準:
            總體要求:干凈、整潔。
            1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬,扶手、門框無浮塵、無污跡。
            2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水,便池無污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。
            3、立墻無浮塵、污跡,天花無蛛網(wǎng);
            4、垃圾日產(chǎn)日清,每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。
            5、雪后清掃道路,大雪天氣甲方增援。
            6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理、打掃、擦拭。
            第三條 人員配置:
            內(nèi)外保潔共配置2人,依工作量對保潔員做二次分工。
            第四條 服務費用以及付款方式
            全年服務費共計3.888萬元,大寫:叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務項目后,每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元。
            第五條 雙方的權利和義務
            1、甲方的權力和義務。甲方對乙方的服務有權監(jiān)督并提出整改意見,同時甲方應當積極配合乙方的工作,約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為。
            2、乙方的權力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應,乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。
            3、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)
            第六條 合同期限
            本合同有效期自20_年11月23日起至20_年11月22 日止,共計1年。
            第七條 違約責任
            1、合同簽訂后,雙方都應該嚴格遵守,若有一方違約導致本合同無法正常履行,違約方應向對方進行賠償。
            2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則,因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同,須提前三個月告知對方。
            3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),因違章導致乙方服務人員人身事故,甲方不負任何責任。
            4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。
            第八條 附則
            1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
            2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自蓋章簽字之昌起生效。
            3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
            甲方:(章) 乙方:(章)
            代表: 代表:
            年 月 日 年 月 日