合同的有效性取決于其內(nèi)容的合法性和各方的真實意愿。合同中的條款和條件應(yīng)該具備可執(zhí)行性和合理性，不能過于苛刻或不公平。以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在簽訂合同之前，請?wù)必認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，并在必要情況下尋求專業(yè)人士的意見和建議，以確保自身權(quán)益不受損害。
合同的效力論文篇一
從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤。
現(xiàn)有法律未對融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對租賃物的價格存在原則性的規(guī)定,即對標(biāo)的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違反會計準(zhǔn)則的定價依據(jù)作為參考,不得低值高買。
因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類、租賃價款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對于標(biāo)的物的使用處分等事項的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
合同的效力論文篇二
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就項目(下稱“項目”)中有關(guān)法律服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條接受委托乙方接受甲方委托，指派律師為甲方項目提供法律服務(wù)。根據(jù)項目的需要，乙方可增加或安排乙方其他律師協(xié)助提供與項目相關(guān)的法律服務(wù)。乙方指派的律師因發(fā)生交通事故、疾病、不可抗力及其他特殊情況下，乙方可指派其他律師繼續(xù)辦理。
第二條委托事項雙方約定，乙方為項目提供的法律服務(wù)范圍包括：_________________1、為項目中涉及的相關(guān)法律問題提供咨詢意見;2、參與與項目相關(guān)的討論和談判;3、草擬、審查、修改有關(guān)項目的合同等有關(guān)文件;4、協(xié)助甲方制定與項目相關(guān)的辦理方案;5、協(xié)助甲方進(jìn)行項目的驗收和審計工作中的法律事務(wù);6、協(xié)助甲方對項目中的招標(biāo)文件進(jìn)行審核;7、協(xié)助甲方對項目中工程建設(shè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督;8、辦理甲方委托的有關(guān)項目的其他事項，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
第三條乙方義務(wù)1、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第二條所列法律工作;2、乙方律師應(yīng)當(dāng)盡最大努力維護(hù)甲方利益;3、乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方委托和收到甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應(yīng)甲方要求通報工作進(jìn)程;4、乙方律師未經(jīng)甲方同意，不得擔(dān)任與甲方具有法律利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;5、乙方律師對其獲知的甲方相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;6、乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄，辦理具體法律事務(wù)時，要一事一檔、一案一卷，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財物應(yīng)當(dāng)妥善保管;7、乙方律師應(yīng)聽取甲方意見，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
第四條甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀和及時地向乙方提供與項目有關(guān)的全部文件和背景材料;2、甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動地配合乙方律師為甲方的利益所從事的各項工作，根據(jù)實際需要為乙方提供辦公、交通、住宿等工作便利;3、按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付律師費(fèi)。因不可歸責(zé)于乙方的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，乙方仍應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬。4、甲方指定為與乙方律師聯(lián)系的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供與項目相關(guān)的材料等。甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方律師;5、甲方保證，在與乙方簽訂委托合同時，提供的郵寄地址、傳真、電話等聯(lián)系方式均真實、準(zhǔn)確，乙方可以通過以上聯(lián)系方式取得有效的聯(lián)系和傳達(dá)，如果變更，甲方應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)告知乙方律師。6、對委托代理事務(wù)的判斷和決策由甲方作出，乙方尊重甲方對委托代理事務(wù)作出的獨(dú)立判斷和決策。7、甲方不得要求乙方律師為其提供違反法律，法規(guī)和社會公德以及其它損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的服務(wù)。
第五條代理費(fèi)用甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方應(yīng)向乙方支付的律師費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議：_________________1、雙方在充分考慮了以下因素后確定了本協(xié)議涉及的律師費(fèi)：_________________(1)耗費(fèi)的工作時間;(2)法律事務(wù)的難易程度;(3)委托人的承受能力;(4)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;(5)律師的社會信譽(yù)和工作水平。2、甲、乙雙方約定，就乙方提供的本協(xié)議第二條所列的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)。支付方式為在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。3、如在本協(xié)議履行過程中涉及到訴訟、仲裁等其他法律事務(wù)，雙方另行簽訂委托協(xié)議確定委托內(nèi)容及代理費(fèi)用。
第六條其他費(fèi)用1、乙方為甲方提供法律服務(wù)的過程中所發(fā)生的鑒定費(fèi)、檢驗費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)憑有效票證與甲方結(jié)算;乙方可以先行代收，事后依據(jù)有效票據(jù)與甲方進(jìn)行結(jié)算。2、乙方為甲方辦理法律事務(wù)，所需要的差旅費(fèi)用可先行向甲方預(yù)收，具體金額根據(jù)差旅情況另行商議。乙方辦理法律事務(wù)完畢后，應(yīng)及時憑有效票據(jù)與甲方結(jié)算辦案差旅費(fèi)，多退少補(bǔ)。
第八條爭議的解決甲、乙雙方如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交處理。
第九條通知和送達(dá)甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、材料，均以本合同所列明的地址、電子郵箱、傳真送達(dá)。一方遷址或者變更郵箱、傳真電話的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。
第十條其他特別約定1、根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關(guān)規(guī)定，乙方律師依法盡職盡責(zé)提供法律服務(wù)，努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，但對其所代理事務(wù)的實際結(jié)果不作任何承諾。2、乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)向甲方解釋了收費(fèi)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。在本合同簽署之前甲、乙雙方已就本合同涉及事項進(jìn)行了詳細(xì)的研究，本合同系雙方友好協(xié)商，自愿一致達(dá)成。
第十一條合同生效及期限本合同自甲、乙雙方代表人簽字或加蓋公章起生效，自項目驗收完成或本合同解除時終止。本合同一式份，甲、乙雙方及乙方律師各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________。
合同的效力論文篇三
《民法典》確立了居間民法典律制度。建設(shè)工程招投標(biāo)及建設(shè)工程合同簽訂活動中，施工企業(yè)委托他人進(jìn)行居間，沒有證據(jù)證明當(dāng)事人之間所付居間費(fèi)用有具體違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》等特別法的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)居間合同的效力。
簡要案情。
20__年7月初，中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司(以下簡稱中建*局二公司)工作人員王-非經(jīng)馬*東、呂*鋒介紹認(rèn)識了義馬市張*華、馬*珉、李*華，雙方開始協(xié)商義馬2×155mw熱電廠投標(biāo)招標(biāo)事宜。7月14日，王-非、馬*東代表中建*局二公司與馬*珉、李*華簽訂了居間協(xié)議。雙方約定的主要內(nèi)容是：若該工程中標(biāo)建設(shè)工程合同簽訂后，支付馬*珉、李*華建設(shè)工程合同總額2%的勞務(wù)費(fèi)用;首次支付20萬元，余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對方10萬元損失。
8月14日，義馬市招投標(biāo)辦公室、義馬*熱電廠共同向中建*局二公司發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)義馬2×155mw熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。8月31日，義馬*電廠與中建*局二公司簽訂了建設(shè)工程承包合同。原審另查明，王-非任中建*局二公司義馬*電廠項目部經(jīng)理。馬*珉、李*華依據(jù)居間合同收到勞務(wù)費(fèi)204000元。
后因中建*局二公司沒有支付約定的余款，馬*珉、李*華提起訴訟，要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。
義馬人民法院判決：一、中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬*珉、李*華居間費(fèi)372375元，違約金6萬元，合計432375元。二、駁回馬*珉、李*華對王-非、馬*東的訴訟請求。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)及其他費(fèi)用15291元，由被告中建*局二公司承擔(dān)。
宣判后，中建*局二公司不服，向三門峽市中級人民法院提起上訴稱原判決認(rèn)定以下事實錯誤：一是中建*局二公司從未與馬*珉、李*華簽訂過合同。二是居間合同違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為無效協(xié)議。三是原判決認(rèn)定的中介費(fèi)用計算錯誤。請求撤銷原判決，判決中建*局二公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
原審被告王-非代理人庭審中述稱：簽訂協(xié)議是個人行為并非職務(wù)行為。居間協(xié)議違法，為無效協(xié)議。
判決理由。
三門峽市中級人民法院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂的協(xié)議，約定主要內(nèi)容是促使義馬*電廠與中建*局二公司中標(biāo)和簽訂建設(shè)工程承包合同，符合《民法典》規(guī)定的居間合同特征，該協(xié)議為居間合同。
本案審理中當(dāng)事人之間的爭議焦點(diǎn)有三個：一是王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為，二是居間協(xié)議的效力，三是居間費(fèi)用的計算依據(jù)。
關(guān)于王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為。居間協(xié)議上雖未寫明中建*局二公司名稱，但居間協(xié)議約定的居間義務(wù)是義馬*電廠工程項目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同等。在王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂居間協(xié)議后，中建*局二公司就又與馬*東簽訂了關(guān)于義馬*電廠工程項目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同的居間協(xié)議。義馬*電廠工程項目中標(biāo)簽訂建設(shè)工程合同后，王-非已經(jīng)成為該工程項目的實際負(fù)責(zé)人。投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同并不是王-非的個人事務(wù)而是中建*局二公司的事務(wù)，居間協(xié)議也是為了中建*局二公司的事務(wù)。由此可以看出，王-非該系列行為均是職務(wù)行為，王-非也認(rèn)為自己該系列行為是職務(wù)行為。因此，王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是職務(wù)行為。上訴人中建*局二公司認(rèn)為王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是個人行為，與本案事實不符，該上訴理由不能成立。
關(guān)于本案居間協(xié)議的效力?！睹穹ǖ洹反_立了居間民法典律制度，我國法律沒有禁止建設(shè)工程承包合同居間。招標(biāo)公告雖然為公開事項，但并非公開的事項就眾所周知。因此，公開招標(biāo)的事項也存在向他人報告投標(biāo)和訂立合同機(jī)會的情形，投標(biāo)人也可以將自己在投標(biāo)活動中所辦理的投標(biāo)事項委托他人代理或者協(xié)助進(jìn)行。招投標(biāo)活動遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，但并非招投標(biāo)活動有居間行為就違反了招投標(biāo)活動的原則，只是招投標(biāo)活動中的居間事項與其他合同的居間事項有所差別。投標(biāo)人中建*局二公司提供投標(biāo)所需的各種資料和投標(biāo)書，讓馬*珉、李*華參與其投標(biāo)事務(wù)并支付一定勞務(wù)費(fèi)的約定，沒有違反我國法律規(guī)定，因此該行為為有效民事法律行為?！督ㄖā泛汀墩型稑?biāo)法》相關(guān)法律規(guī)定的均是發(fā)包方與承包方之間不得以不正當(dāng)手段簽訂建設(shè)工程承包合同。本案各方當(dāng)事人沒有提供發(fā)包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》相應(yīng)規(guī)定的行為。中建*局二公司作為投標(biāo)人和承包人，沒有證明自己已付居間費(fèi)用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務(wù)費(fèi)是為了違反有關(guān)規(guī)定，也沒有提供當(dāng)事人違反有關(guān)法律規(guī)定的事實依據(jù)，因此上訴人中建*局二公司認(rèn)為，該協(xié)議違反了《招投標(biāo)法》、《建筑法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，請求確認(rèn)合同無效的理由缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)，該理由不能成立。
關(guān)于居間報酬?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l、第九百六十四條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。由此規(guī)定可知，居間報酬的請求權(quán)以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的，居間人就可以行使居間報酬請求權(quán)。關(guān)于居間報酬標(biāo)準(zhǔn)，我國法律對此還沒有相應(yīng)規(guī)定，因此確定居間人的居間報酬應(yīng)按照公平合理的原則，不可太高。一審判決雖然依照公平原則對居間合同約定的報酬額予以適當(dāng)調(diào)整，但根據(jù)本案居間報酬在建設(shè)工程承包合同標(biāo)的的收益中所占的比例還比較高的實際情況，對居間費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)再適當(dāng)酌減。中建*局二公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程承包合同的履行情況計算居間報酬，合同未履行部分不應(yīng)計算居間報酬的理由沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。居間協(xié)議書約定，合同簽訂后首付20萬元，余款按照工程轉(zhuǎn)款比例支付。該比例既可以理解為仍然按照工程款2%的比例計算支付勞務(wù)費(fèi)至付清時為止，又可以理解為首付20萬元后所余勞務(wù)費(fèi)與工程總造價之比按照轉(zhuǎn)款比例支付。如何計算應(yīng)付居間勞務(wù)費(fèi)這一約定不明，馬*珉、李*華也沒有提供施工過程中轉(zhuǎn)款數(shù)額和應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)款所付的居間勞務(wù)費(fèi)，一審確定的工程款額是施工合同終止時的完工工程價款，因此原判決認(rèn)定中建*局二公司未按照轉(zhuǎn)款比例支付構(gòu)成違約的證據(jù)與理由不足，應(yīng)予以糾正。
合同的效力論文篇四
【跳單名詞解釋】。
"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
【法律規(guī)定】。
第四百零四條受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。
第四百零五條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
的，委托人可以要求賠償損失。
受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第四百零七條受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可。
以向委托人要求賠償損失。
【上海某某物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案】。
裁判結(jié)果：房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。
【杜凱律師分析】。
根據(jù)社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同履行，不能出現(xiàn)不誠信的行為，如果中介公司服務(wù)很到位，并沒有超出標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，買房者應(yīng)當(dāng)遵守中介合同約定，通過中介公司購買房屋，并承擔(dān)中介費(fèi)用。當(dāng)然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關(guān)規(guī)定，即使中介合同中約定為獨(dú)家代理，也因是格式合同而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約”。
所以說，獨(dú)家中介服務(wù)合同不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。
合同的效力論文篇五
合同有成立，那么就會有解除，只不過在合同解除的時候要么是依據(jù)雙方的約定，要么是依據(jù)法律的規(guī)定，否則的話要求解除的一方就會構(gòu)成違約。
合同的解除,是指合同有效成立后,在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。
合同解除以后，合同的效力是視為自始不存在還是向?qū)斫K止，也就是說合同解除是否溯及既往?已經(jīng)履行的債務(wù)怎么辦?還有合同解除是否影響到損害賠償?這些都是合同解除效力需要解決的問題。
在協(xié)議解除時，由于是雙方當(dāng)事人通過達(dá)成一個新的協(xié)議，將原來的合同解除，此時是否有溯及力完全看當(dāng)事人的意思，當(dāng)事人在協(xié)議中約定有溯及力的就有溯及力，沒有約定的則由法院和仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況來確定是否有溯及力。
在違約解除時有無溯及力應(yīng)該按照以下原則來確定：其一，盡量保護(hù)非違約方的合法利益，其二，滿足被解除合同的性質(zhì)與種類的要求。按照這兩個原則我們來具體分析：
由于在合同解除時，有的已經(jīng)履行，有的還沒有履行，有的是單方履行有的是雙方履行，所以在解除以后，是否已經(jīng)履行將直接影響到財產(chǎn)是否返還的問題。而是否返還，又取決于是否有溯及力。按照是否有溯及力確定的原則，分成繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同來探討。
非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同。一般來看，非繼續(xù)性合同在被解除時能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。另外，違約解除是對違約方的制裁，是一種特殊的違約責(zé)任，是對非違約方的一種救濟(jì)，所以在考慮解除是否有溯及力時還要考慮這個因素。在守約方履行時，如果有溯及力，那么他的履行將由接受履行方返還，并且要和履行時的價值一致，這對守約方來講有利。而且在我國沒有采取物權(quán)行為獨(dú)立和無因性理論，如果給付中有物權(quán)變動的話，此時的返還是所有物返還請求權(quán)，視為所有權(quán)沒有變動。在違約方全部或者部分履行時，往往這些履行都是瑕疵履行，對守約方來講，根本實現(xiàn)不了合同的目的，返還這些給付對守約方也是有利的.。在違約解除有溯及力導(dǎo)致返還時，往往會發(fā)生一些費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由違約方來支付。
繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時間完成，而不是一時或一次完成的合同。典型的象租賃和委托等。租賃、消費(fèi)借貸等繼續(xù)性合同以使用、收益標(biāo)的物為目的，在解除時這些利益已經(jīng)被受領(lǐng)方享有沒有辦法返還，因此不能有溯及力。這樣，獲得利益方此時所獲得的利益就是不當(dāng)?shù)美?，適用不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，應(yīng)該返還給給付方。
除不能返還導(dǎo)致沒有溯及力外，在委托合同時也不能有溯及力，原因是如果委托合同解除溯及到合同成立時消滅的話，會使受托人已經(jīng)進(jìn)行的代理行為失去全部法律依據(jù)，將變成無權(quán)代理。這樣因代理行為所進(jìn)行的活動以及所牽涉的當(dāng)事人都將遇到不可預(yù)計的法律后果，不利社會經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行，導(dǎo)致社會秩序紊亂。
所謂違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因為違反合同約定后所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、返還原物等。那么在合同解除以后，是否可以繼續(xù)讓當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任呢?因為很多的合同解除都是因為違約所導(dǎo)致的。這個問題進(jìn)一步講就是合同解除和違約責(zé)任是否可以同時并存。在一般人看來承擔(dān)違約責(zé)任的前提是違約且合同存在，而解除是解除了一個合法成立的合同，解除后合同不再存在了，所以違約責(zé)任和解除不能同時并存。但筆者通過實踐觀察到，雖然繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種，非違約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，但是很少有人提出，且很多情況下也沒有意義，根本沒有辦法強(qiáng)制執(zhí)行，如典型的人身性債務(wù)，不能強(qiáng)制履行，所以很多合同在一方違約后，非違約方往往追究違約方其他違約責(zé)任，主要是返還原物、恢復(fù)原狀和賠償損失等，那么這時的違約責(zé)任和合同解除以后所承擔(dān)的責(zé)任就完全一樣了。如《合同法》97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。從此也可以看出我國合同法是承認(rèn)違約責(zé)任和合同解除是并存的。
在認(rèn)識合同解除效力的時候，我們需要關(guān)注該合同是否屬于繼續(xù)性合同，如果是那么在解除的時候原則上是沒有溯及力的，假如不是則有溯及力。同時，要是因一方違約而導(dǎo)致合同解除的，違約的那方需要對守約方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
合同的效力論文篇六
《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
”贈與合同不同于贈與行為，因為贈與是贈與人的單方法律行為，而贈與合同是以贈與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
如果僅有贈與人的意思表示，而沒有受贈人接受贈與的意思表示，贈與合同就無法成立。
與其他合同相比，贈與合同具有如下法律特征：
第一，贈與合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。
在贈與合同中，贈與人將其享有所有權(quán)的財產(chǎn)無償給予受贈人，從而使受贈人取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。
第二，贈與合同是無償合同。
無償性是贈與合同最突出的一個特征。
受贈人在取得贈與物所有權(quán)的同時，不需要向贈與人給付任何對價，即受贈人純獲利益。
而贈與人向受贈人給付財產(chǎn)，也不從受贈人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報。
第三，贈與合同是單務(wù)合同。
一般情況下，贈與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈人享有接受財產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈與物所有權(quán)的一個條件，但這一義務(wù)對受贈人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
第四，贈與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實踐合同的特點(diǎn)。
一般地，贈與合同自受贈人表示接受贈與時成立，不要求以接受贈與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
但公民之間的贈與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實踐合同的特點(diǎn)。
一般情況下，贈與合同是實踐性的合同，即除當(dāng)事人的'合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
但我國《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
”可見，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈與合同即成立。
贈與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈與人的義務(wù)。
一般認(rèn)為，贈與人有以下義務(wù)：
1.交付贈與物的義務(wù)。
贈與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈與物交付受贈人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈與人可以在交付贈與物之前撤銷贈與，但對具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與;并且受贈人還可以要求贈與人交付贈與物。
2.擔(dān)保贈與物瑕疵的義務(wù)。
贈與人應(yīng)當(dāng)對贈與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈與物有瑕疵的，贈與人有義務(wù)如實告知受贈人;另一方面，贈與人保證贈與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對贈與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
贈與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈與合同以外，贈與人均可在交付贈與物之前撤銷贈與。
關(guān)于贈與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈與?！?BR> 不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈人要求返還贈與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈與合同中還需注意的一個問題是贈與合同的終止履行。
贈與合同依法成立后，如果贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，贈與人可以提前終止合同，不再履行贈與義務(wù)。
合同的效力論文篇七
從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認(rèn)識融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
融資租賃合同是對融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
兩個合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
以匯通信誠租賃有限公司(簡稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
在項目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
融資租賃合同需要對租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
融資租賃的標(biāo)的物。
從標(biāo)的物的性質(zhì)、價值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價值難以確定等情形。
對于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類交通工具以及前述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。
商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
從實際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
隨著市場對于融資租賃服務(wù)需求的增長,融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴(kuò)張。
租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭議較大的'話題。
商務(wù)部、北京市人民政府發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性?！?BR> 以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場,但同時我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評估難、價值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
合同的效力論文篇八
附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
附生效期限的合同，自期限屆止時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
《勞動法》第七十三條規(guī)定：勞動者在下列情形下，依法享受社會保險待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》也對職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
根據(jù)《勞動法》第十八條的規(guī)定，下列合同無效：
1.違反法律、行政法規(guī)的勞動合同;。
2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候開始，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
有些單位借勞動者對有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動者簽訂有生死條款的勞動合同，發(fā)生事故后以勞動合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國勞動法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動者，在簽訂勞動合同時，一定要慎重起見，對勞動合同的各項條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類似條款，應(yīng)及時提出，越早解決問題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
關(guān)于合同條款效力的問題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢我們的在線律師。
合同的效力論文篇九
法律上登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動合同(也包括商品房預(yù)售合同)的履行行為，作為房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和變動的生效要件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第13條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。
沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。
商品房預(yù)售合同登記備案制度與商品房預(yù)售許可證制度作為行政管理手段同時規(guī)定下來，商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力卻未明文加以規(guī)定，將其作為判定商品房預(yù)售合同成立或生效的要件亦或?qū)挂?，對此學(xué)界爭議很大，各地方法規(guī)的規(guī)定也存在不同的做法。
根據(jù)我國合同法“合同的訂立”一章的規(guī)定，雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，而不需要其它附加條件標(biāo)志合同的成立。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持，案例中判案理由：房屋買賣合同登記備案，屬于行政管理部門的一種管理措施，不是確立合同效力的必要條件，即來源于該司法解釋。
可見現(xiàn)階段商品房預(yù)售合同登記備案制度登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅僅規(guī)定成為了一種備案性質(zhì)行政管理手段，而尚不能發(fā)揮保護(hù)民事權(quán)利的作用。
商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同，預(yù)購方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購房屋的所有權(quán)，在較長的履行期限內(nèi)，預(yù)售方為融資難保不將預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給第三人并辦理登記手續(xù)，第三人根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則即取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
由于開發(fā)商履行合同義務(wù)的遠(yuǎn)期性及在建房屋物理形態(tài)的不確定性，使得開發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或不當(dāng)履行的可能性加大，預(yù)售商品房中購房人和開發(fā)商履行合同義務(wù)有先后之分，故預(yù)購人不能享有同時履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。
預(yù)購方不能實現(xiàn)法律規(guī)定的此項撤銷權(quán);此外還存在預(yù)售方在預(yù)售后土地、房屋抵押、抵押后預(yù)售的情形，盡管預(yù)購人可以要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任來補(bǔ)償自己的損失，但其不能實現(xiàn)簽訂合同所要達(dá)到的取得房屋物權(quán)的目的。
為減少類似糾紛，維護(hù)不動產(chǎn)交易的安全，保護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，因此需要變革現(xiàn)有法律制度來對此進(jìn)行更充分的救濟(jì)，許多學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，將登記備案賦予預(yù)告登記的作用，讓登記過的預(yù)售合同不同于一般債權(quán)具有排他效力。
預(yù)告登記，是為保全不動產(chǎn)的請求權(quán)而將合同債權(quán)進(jìn)行的登記。
一般的登記，都是不動產(chǎn)完成權(quán)的登記，即權(quán)利人或者利益人在登記時取得或者消滅一項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記;而預(yù)告登記，權(quán)利人或者利益人在登記時只能取得或者涂銷關(guān)于不動產(chǎn)的請求權(quán)--即在未來才能變成完成權(quán)的登記。
預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項登記制度，在我國民事立法中沒有建立這項制度。
預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所借鑒，成為民法不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度。
商品房預(yù)售行為屬于典型的遠(yuǎn)期交易，大陸法系民法物權(quán)行為理論將其分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個部分，其中簽訂商品房預(yù)售合同是債權(quán)行為，商品房產(chǎn)權(quán)登記過戶是物權(quán)行為。
預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后所享有的請求權(quán)是一種債權(quán)，不具有物權(quán)絕對的對抗力，其實現(xiàn)必須依賴預(yù)售人的履行能力與履行態(tài)度，這種合同之債是難以保障預(yù)購人達(dá)成合同目的。
而此時商品房物權(quán)的取得雖未完成，但已經(jīng)進(jìn)入了完成的過程，預(yù)購人取得了對在建商品房具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，所謂期待權(quán)系指因具備取得權(quán)利的部分要件而受法律保護(hù)具有了權(quán)利性質(zhì)的法律地位，又可以說是取得權(quán)利之權(quán)利，法律往往賦予一定的效力——先效力，確保權(quán)利要件的完成，順利取得權(quán)利。
預(yù)告登記將物權(quán)公示效力適用于債法上的請求權(quán)，并不是物權(quán)登記，但經(jīng)過登記公示該權(quán)利的效力能夠?qū)沟谌耍踔量梢愿哂谄渌呀?jīng)設(shè)定在預(yù)購房屋上的物權(quán)，如抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)等，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)。
預(yù)告登記制度作為物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的延伸，將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，將債權(quán)物權(quán)化，既保護(hù)物權(quán)請求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請求權(quán)。
物權(quán)與債權(quán)的獨(dú)立性已隨著客觀的需要和理論的發(fā)展越來越具有相對化的意義。
預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記之后妨礙請求權(quán)實現(xiàn)或者損害請求權(quán)的處分無效，限制不動產(chǎn)的物權(quán)人處分權(quán)利，使納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，必然保全預(yù)售人物權(quán)的請求權(quán)。
同時在房屋預(yù)售中預(yù)購人債權(quán)經(jīng)過公示，根據(jù)公示制度，不但產(chǎn)生公信力，可以對抗未經(jīng)過公示的第三人債權(quán)，第三人違背預(yù)告登記所保全的請求權(quán)目的的不動產(chǎn)取得無效，故對第三人將要的交易產(chǎn)生警示作用，避免善意第三人發(fā)生損失。
三、我國立法對商品房預(yù)售合同登記備案制度規(guī)定的變化。
現(xiàn)有商品房預(yù)售合同登記備案制度已不能適應(yīng)社會的需求，在物權(quán)法尚未出臺之際，司法解釋和一些地方性的操作規(guī)定已經(jīng)賦予預(yù)售商品房預(yù)售登記新的法律效力，商品房預(yù)售合同登記從原來純粹的預(yù)售登記備案的行政管理手段轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形餀?quán)的擔(dān)保性質(zhì)。
最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！痹摋l款體現(xiàn)了在保持社會穩(wěn)定的歷史責(zé)任下對消費(fèi)者的特別保護(hù)。
《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
預(yù)售商品房的買受人所享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，該司法解釋雖沒有明確規(guī)定必須經(jīng)依法登記備案的債權(quán)可以對抗法定優(yōu)先權(quán)，能夠讓債權(quán)具有排他效力，從中我們已經(jīng)明了預(yù)告登記的基本原理在此運(yùn)用，只是擁有此項具有物權(quán)效力債權(quán)的債權(quán)人范圍尚小。
另外《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定當(dāng)事人未辦理商品房預(yù)售及變更合同登記的不得對抗第三人：《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無效……”。
《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》第二十一條中規(guī)定了預(yù)告登記制度，為保證債權(quán)人的期待利益限制債務(wù)人的'處分行為。
合同的效力論文篇十
請求事項：
1、請求確認(rèn)申請人與被申請人之間的勞動關(guān)系;。
2、請求被申請人向申請人支付雙倍工資;。
3、請求被申請人向申請人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;。
4、請求被申請人為申請人補(bǔ)交社會保險并辦理相關(guān)手續(xù);。
5、請求仲裁費(fèi)用由被申請人承擔(dān)。
事實和理由。
_____________年__________月，申請人到被申請人處工作，任外聘工長職務(wù)，月工資_____________元。在勞動關(guān)系存續(xù)期間，被申請人從未與申請人簽訂書面的正式勞動合同，也未給申請人交納各項社會保險，因此應(yīng)承擔(dān)各項責(zé)任。
第一，申請人在被申請人處工作三年有余，事實上存在勞動關(guān)系。
第二，根據(jù)《勞動合同法》第四十七條第一款之規(guī)定，被申請人應(yīng)支付給申請人三個半月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時，被申請人違反《勞動合同法》在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)不得解除勞動合同的法律規(guī)定，應(yīng)根據(jù)《勞動合同法》第八十七條、《勞動合同法實施條例》第二十五之規(guī)定向申請人支付賠償金。綜上，共計七個月。
第三，《勞動合同法》規(guī)定，用人單位必須與勞動者簽訂書面的勞動合同，但被申請人超過一年未與申請人簽訂書面的勞動合同，按《勞動合同法》第十四條第三款、《勞動合同法實施條例》第七條之規(guī)定，被申請人與申請人已訂立無固定期限勞動合同并應(yīng)以書面形式確立。但被申請人至今未與申請人簽訂無固定期限的勞動合同，根據(jù)《勞動合同法》第八十二條第二款之規(guī)定，被申請人應(yīng)向申請支付雙倍工資。
第四，按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，用不單位應(yīng)為每位勞動者交納社會保險，但被申請人從未給申請人交納任何的社會保險，所以應(yīng)為申請人補(bǔ)交。
綜上所述，被申請人嚴(yán)重侵犯了申請的合法權(quán)益，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。請貴委員會依法裁決，支持申請人的訴請，維護(hù)申請人的合法權(quán)益。
此致
________________勞動爭議仲裁委員會。
申請人：____________。
_____________年__________月__________日。
合同的效力論文篇十一
如今很多交易都是在網(wǎng)上簽訂的合同，我們稱之為網(wǎng)簽合同。這種簽訂合同的方式可以節(jié)省雙方很多的時間，那么這種合同的效力具體是怎樣的呢？到底法律上規(guī)定的什么是網(wǎng)簽合同？將為你一一解答。
網(wǎng)簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的`，商品房買賣合同無效。
在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。
網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。
網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);
最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;
注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。
即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;
不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。
二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;
只有最終的紙面合同才是最終的合同。
網(wǎng)簽合同主要是存在于房屋買賣的過程中，但是此時也是需要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果有違反合同法的內(nèi)容或約定，那么該網(wǎng)簽合同就是無效的。同時法律也規(guī)定了只有最終的紙面合同才是最終的合同，網(wǎng)簽合同應(yīng)該和紙面合同內(nèi)容保持一致。
合同的效力論文篇十二
融資租賃合同的效力如何認(rèn)定?下面是小編給你帶來的關(guān)于融資租賃合同效力認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認(rèn)識融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
融資租賃合同是對融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
兩個合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
以匯通信誠租賃有限公司(簡稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
在項目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
融資租賃合同需要對租賃物的'名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
從標(biāo)的物的性質(zhì)、價值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價值難以確定等情形。
對于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類交通工具以及前述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。
商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
從實際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
隨著市場對于融資租賃服務(wù)需求的增長,融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴(kuò)張。
租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭議較大的話題。
商務(wù)部、北京市人民政府2015年發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性?！?BR> 以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場,但同時我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評估難、價值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤。
現(xiàn)有法律未對融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對租賃物的價格存在原則性的規(guī)定,即對標(biāo)的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違反會計準(zhǔn)則的定價依據(jù)作為參考,不得低值高買。
因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類、租賃價款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對于標(biāo)的物的使用處分等事項的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
合同的效力論文篇十三
效力待定的合同是指合同簽訂后有效或無效處于不確定的狀態(tài)，效力是否發(fā)生尚未確定，有待于其他行為使其確定的合同。
《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：
一是限制民事行為能力人訂立的合同；
二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；
三是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同。
此三類合同分別是由于有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的，如果給有關(guān)權(quán)利人賦予承認(rèn)權(quán)，使之能夠以其利益判斷做出承認(rèn)而使合同有效或者拒絕而使合同無效，往往是有利于權(quán)利人的利益，有利于促進(jìn)交易的。因此，將這類合同規(guī)定為效力待定合同，是符合權(quán)利人的意志和利益的。
《合同法》規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同：
（l）主體不合格的效力待定合同：
我國合同法第47條第1款規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！毕拗菩袨槟芰θ艘婪ú荒塥?dú)立實施的行為，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為行使，或者在征得其法定代理人的同意后實施。但對于未成年人依法不能獨(dú)立實施的行為并不是當(dāng)然無效的行為，而只是一種效力待定的行為。我國合同法第47條第2款規(guī)定：“相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！边@就確定了未成年人不能依法獨(dú)立實施的行為是一種效力待定的行為。
主要是指限制行為能力的人訂立的合同。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。純獲利或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的，不必追認(rèn)。相對人可催告法定代理人1個月內(nèi)追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕。合同被追認(rèn)前，善意的相對人有撤銷的權(quán)利。
無行為能力人訂立的合同無效。
關(guān)于無民事行為能力人所訂合同的效力問題，通行的理論基本是這樣的，無民事行為能力人實施的民事行為有二種情況，一種是可以實施的民事行為，如純獲利益的行為和處分零花錢的行為，無民事行為能力人實施的這種行為是有效的，其它民事行為，依《民法通則》應(yīng)由法定代理人自己代理，其自己不能實施，無民事行為能力人實施依法不能實施的民事行為應(yīng)為無效。
（2）無權(quán)代理人訂立的效力待定合同。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經(jīng)過被代理人的追認(rèn)才能對被代理人產(chǎn)生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔(dān)。相對人可以催告被代理人1個月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕。被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。
（3）是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。
無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。
合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”
第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?BR> 《合同法》的規(guī)定便是上述三種類型在法律規(guī)定上的具體體現(xiàn)。從上述規(guī)定不難看出，造成合同效力待定的主要原因就在于主體及客體方面存在著問題。所以有的學(xué)者把其歸結(jié)為三類：
一是合同的主體不合格，其中分為無行為能力人的訂立的合同和限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。
二是因無權(quán)代理而訂立的合同，其中包括四種情形：
1、根本無權(quán)代理。
2、授權(quán)行為無效的代理。
3、超越代理權(quán)限范圍進(jìn)行的代理。
4、代理權(quán)消滅后的代理。
三是無權(quán)處分行為。
以上三種情形只有當(dāng)法定代理人追認(rèn)、本人追認(rèn)或者有處分權(quán)人追認(rèn)后方才生效，否則就不會發(fā)生法律效力。效力待定的合同已經(jīng)成立，但由于其不符合合同生效的條件（亦即未“依法”成立），因此在《民法通則》及原《經(jīng)濟(jì)合同法》中將其歸類到無效合同的范疇。所以《合同法》在制訂的過程中，充分考慮到如經(jīng)相關(guān)權(quán)利的追認(rèn)便具備了合同有效的條件，亦即解了“不合法”的問題，從而認(rèn)定其為有效。這樣既不損害國家、社會及公共利益，又充分尊重了當(dāng)事人或相關(guān)權(quán)利人的意愿，應(yīng)當(dāng)該是符合客觀事實要求的，也促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
此類合同的根本特點(diǎn)就在于合同有效與否取決于權(quán)利人的承認(rèn)或追認(rèn)，這就是效力待定合同與其他效力類型合同相區(qū)別的主要標(biāo)志。所以不論在法學(xué)理論還是在司法實踐中，只要是權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)，而且符合《合同法》第47條、第48條及第51條的規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定合同有效，否則就為無效。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)來作出正確的認(rèn)定和處理。
合同的效力論文篇十四
公民身份號碼：______________。
聯(lián)系電話：______________。
案由：_________________宅基地使用權(quán)糾紛。
訴訟請求：_________________。
1、請求法院判處被告_____________按照《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行相關(guān)義務(wù)。
事實與理由：_________________。
原告于20__年8月7日與被告_____________簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議轉(zhuǎn)讓_____________第一間宅基地使用權(quán)，并于當(dāng)日支付_____________宅基地預(yù)付款人民幣5萬元整，但_______________至今未按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致原告一直未取得該宅基地的使用權(quán)。原告多次與_______________協(xié)商未果，請求法院判處_______________及時履行協(xié)議義務(wù)。
證據(jù)和證據(jù)來源：_________________。
1、《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
2、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單。
3、被告關(guān)于收到宅基地預(yù)付款的《收據(jù)》。
此致
__________縣人民法院。
具狀人：______________。
_____年_____月_____日。
合同的效力論文篇十五
無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認(rèn)或處分人是否取得處分權(quán)。
為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對人以催告權(quán)、撤銷權(quán)。
當(dāng)效力待定合同不發(fā)生法律效力即無效時，如何維護(hù)善意相對人的利益，也是非常重要的一個問題。下列規(guī)則體現(xiàn)了對善意相對人利益的保護(hù)。
1、效力待定合同制度賦予相對人催告權(quán)和撤消權(quán)兩項權(quán)利，以維護(hù)善意相對人的權(quán)益。
2、無處分權(quán)人所訂合同，不影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。由于權(quán)利人拒絕承認(rèn)，合同被宣告無效，財產(chǎn)已交付的，如果受讓人善意取得動產(chǎn)，則依法取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。如交付的是不動產(chǎn)，因不動產(chǎn)所有權(quán)變動應(yīng)實行登記，故不發(fā)生善意取得的問題。
3、無權(quán)代理人所訂合同，如本人不予追認(rèn)的，對本人不發(fā)生代理人行為帶來的后果，但如果該無權(quán)代理行為具備一般民事法律行為的有效要件，那么該代理行為仍將產(chǎn)生一般民事法律行為的效力，并由該無權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人承擔(dān)其法律后果。
表見代理是指善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)，并依據(jù)這種信賴與無權(quán)代理人進(jìn)行訂立合同的行為。表見代理的過錯在于被代理人，其法律后果由被代理人承擔(dān)。表見代理是為了保護(hù)善意相對人的信賴?yán)婧徒灰装踩?，它雖然具有效力待定合同的一般特征，但由于善意相對人有足夠理由相信其所簽訂的合同屬于有效合同，因此，不能把表見代理認(rèn)定為效力待定合同。一定表見代理需要具備以下條件：
第一、行為人實施了無權(quán)代理行為，即行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。
第二、相對人依據(jù)一定事實，相信或認(rèn)為行為人具有代理權(quán)，在此基礎(chǔ)上才與行為人簽訂合同。相對人所依據(jù)的事實包括兩個方面：一是被代理人的行為，如被代理人知道行為人以本人的名義簽訂合同而不作否認(rèn)表示二是相對人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)，如行為人持單位業(yè)務(wù)介紹信、合同專用章或蓋有公章的空白合同書等情況。
第三、相對人主觀為善意且無過失。標(biāo)準(zhǔn)是相對人不知道行為人沒有相應(yīng)代理權(quán)，如果相對人明知或者應(yīng)當(dāng)知道行為人為無權(quán)代理人仍然與其訂立合同，不構(gòu)成表見代理，是無權(quán)人理，由此給被代理人造成的損失，由相對人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。
第四、無權(quán)代理人代理被代理人與相對人簽訂的合同具備有效合同的一般條件，本身不具有無效、被撤銷的內(nèi)容。否則，該合同應(yīng)按無效、可撤銷的合同處理?！逗贤ā返?9條規(guī)定的“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”就是表見代理的規(guī)定，這與民法通則第66條“他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意”的規(guī)定有相通之外。
但與民法通則第66條“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”;“代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任”;“第三人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給代理人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任”的規(guī)定不同，后者指的是無權(quán)代理及其后果?？梢?，表見代理的構(gòu)成雖然代理人沒有代理權(quán)，基于被代理人的過錯，而使相對人認(rèn)為其有代理權(quán)而產(chǎn)生代理的效力;而因代理產(chǎn)生的效力待定的合同是因為人理人雖然沒有代理權(quán)而與相對人簽約，但行為對被代理人有利，被代理人可能追認(rèn)而構(gòu)成效力待定的合同。
可撤銷合同，就是指因合同訂立雙方意思表示不真實，通過撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)，使已生效的意思表示歸于無效的合同。它與效力待定合同的主要區(qū)別有：首先，合同的效力不同。效力待定合同在未被有關(guān)權(quán)利人追認(rèn)前，其效力處于待定狀態(tài)，而可撤銷合同在未被撤銷前則是有效合同。其次，合同瑕疵不同。效力待定合同的瑕疵是行為人缺乏締約能力或處分能力，這類瑕疵并非不可補(bǔ)救。而可撤銷合同的瑕疵在于當(dāng)事人意思表示不真實，如因欺詐、脅迫、重大誤解，顯失公平等違背真實意思的情況下簽訂的合同。
效力待定合同效力的確定，取決于享有追認(rèn)權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認(rèn)。
效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時。效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人拒絕后，自始無效。
效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同，涉及簽訂合同的雙方當(dāng)事人及第三人，其中與限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無權(quán)處分人訂立合同的人稱為相對人(即第三人)，相對人主觀上并不知對方是限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無處分權(quán)人，他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人，有權(quán)追認(rèn)限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權(quán)追認(rèn)無權(quán)代理人第三人所簽訂的合同;無權(quán)為處分行為的對方是效力待定合同中的第三人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，效力待定合同的效力取決于第三人同意或承認(rèn)，在第三人追認(rèn)或行為人取得處分權(quán)后合同有效。
合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實踐合同法盡量成就交易、鼓勵交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會財富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時間不可能很長，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無論如何，效力待定的合同最后要么歸于有效，要么歸于無效，沒有第三種狀態(tài)。
民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無權(quán)代理)。合同法對此予以了繼承和發(fā)展，形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條、第51條，限制民事行為能力人訂立的合同、無權(quán)代理訂立的合同、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同，均屬效力待定，其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認(rèn)，善意的相對人也可依法撤銷(此撤銷不同于合同法第54條的撤銷。第54條的撤銷是對生效合同的撤銷，此處的撤銷是對效力待定的合同的撤銷)。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒有依法追認(rèn)，善意的相對人也沒有依法撤銷的，合同無效。法律規(guī)定當(dāng)事人為民事行為時要有民事行為能力，進(jìn)行代理時要有代理權(quán)，處分財產(chǎn)時要有權(quán)處分，是為了維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全，維護(hù)行為人和相對人的合法權(quán)益。
但考慮到社會生活的復(fù)雜性，違反上述規(guī)定的合同一律作無效處理有時不僅不能實現(xiàn)前述目的，反而會徒增當(dāng)事人和社會的麻煩。合同法設(shè)立追認(rèn)制度有利于在保證交易安全的前提下加速財產(chǎn)流轉(zhuǎn);規(guī)定相對人有權(quán)催告、撤銷，能使相對人的利益得到平衡。本制度能大幅降低無效合同的發(fā)生頻率，使法律更好地調(diào)整各種紛繁復(fù)雜的交易情況。
合同的效力論文篇十六
關(guān)于商品房預(yù)售合同效力是怎樣的，如何才有效，下面一起看看關(guān)于商品房預(yù)售合同效力吧。
一、我國的商品房預(yù)售合同登記備案制度
法律上登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動合同(也包括商品房預(yù)售合同)的履行行為，作為房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和變動的生效要件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第13條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。
沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。
商品房預(yù)售合同登記備案制度與商品房預(yù)售許可證制度作為行政管理手段同時規(guī)定下來，商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力卻未明文加以規(guī)定，將其作為判定商品房預(yù)售合同成立或生效的要件亦或?qū)挂瑢Υ藢W(xué)界爭議很大，各地方法規(guī)的規(guī)定也存在不同的做法。
根據(jù)我國合同法“合同的訂立”一章的規(guī)定，雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，而不需要其它附加條件標(biāo)志合同的成立。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持，案例中判案理由：房屋買賣合同登記備案，屬于行政管理部門的一種管理措施，不是確立合同效力的必要條件，即來源于該司法解釋。
可見現(xiàn)階段商品房預(yù)售合同登記備案制度登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅僅規(guī)定成為了一種備案性質(zhì)行政管理手段，而尚不能發(fā)揮保護(hù)民事權(quán)利的作用。
二、商品房預(yù)售合同登記備案制度今后的發(fā)展
商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同，預(yù)購方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購房屋的所有權(quán)，在較長的履行期限內(nèi)，預(yù)售方為融資難保不將預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給第三人并辦理登記手續(xù)，第三人根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則即取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
由于開發(fā)商履行合同義務(wù)的遠(yuǎn)期性及在建房屋物理形態(tài)的不確定性，使得開發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或不當(dāng)履行的可能性加大，預(yù)售商品房中購房人和開發(fā)商履行合同義務(wù)有先后之分，故預(yù)購人不能享有同時履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。
預(yù)購方不能實現(xiàn)法律規(guī)定的此項撤銷權(quán);此外還存在預(yù)售方在預(yù)售后土地、房屋抵押、抵押后預(yù)售的情形，盡管預(yù)購人可以要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任來補(bǔ)償自己的損失，但其不能實現(xiàn)簽訂合同所要達(dá)到的取得房屋物權(quán)的目的。
為減少類似糾紛，維護(hù)不動產(chǎn)交易的安全，保護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，因此需要變革現(xiàn)有法律制度來對此進(jìn)行更充分的救濟(jì)，許多學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，將登記備案賦予預(yù)告登記的作用，讓登記過的預(yù)售合同不同于一般債權(quán)具有排他效力。
預(yù)告登記，是為保全不動產(chǎn)的請求權(quán)而將合同債權(quán)進(jìn)行的登記。
一般的登記，都是不動產(chǎn)完成權(quán)的登記，即權(quán)利人或者利益人在登記時取得或者消滅一項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記;而預(yù)告登記，權(quán)利人或者利益人在登記時只能取得或者涂銷關(guān)于不動產(chǎn)的請求權(quán)--即在未來才能變成完成權(quán)的登記。
預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項登記制度，在我國民事立法中沒有建立這項制度。
預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所借鑒，成為民法不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度。
商品房預(yù)售行為屬于典型的遠(yuǎn)期交易，大陸法系民法物權(quán)行為理論將其分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個部分，其中簽訂商品房預(yù)售合同是債權(quán)行為，商品房產(chǎn)權(quán)登記過戶是物權(quán)行為。
預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后所享有的請求權(quán)是一種債權(quán)，不具有物權(quán)絕對的對抗力，其實現(xiàn)必須依賴預(yù)售人的履行能力與履行態(tài)度，這種合同之債是難以保障預(yù)購人達(dá)成合同目的。
而此時商品房物權(quán)的取得雖未完成，但已經(jīng)進(jìn)入了完成的過程，預(yù)購人取得了對在建商品房具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，所謂期待權(quán)系指因具備取得權(quán)利的部分要件而受法律保護(hù)具有了權(quán)利性質(zhì)的法律地位，又可以說是取得權(quán)利之權(quán)利，法律往往賦予一定的效力——先效力，確保權(quán)利要件的完成，順利取得權(quán)利。
預(yù)告登記將物權(quán)公示效力適用于債法上的請求權(quán)，并不是物權(quán)登記，但經(jīng)過登記公示該權(quán)利的效力能夠?qū)沟谌?，甚至可以高于其它已?jīng)設(shè)定在預(yù)購房屋上的物權(quán)，如抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)等，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)。
預(yù)告登記制度作為物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的延伸，將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，將債權(quán)物權(quán)化，既保護(hù)物權(quán)請求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請求權(quán)。
物權(quán)與債權(quán)的獨(dú)立性已隨著客觀的需要和理論的發(fā)展越來越具有相對化的意義。
預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記之后妨礙請求權(quán)實現(xiàn)或者損害請求權(quán)的處分無效，限制不動產(chǎn)的物權(quán)人處分權(quán)利，使納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，必然保全預(yù)售人物權(quán)的請求權(quán)。
同時在房屋預(yù)售中預(yù)購人債權(quán)經(jīng)過公示，根據(jù)公示制度，不但產(chǎn)生公信力，可以對抗未經(jīng)過公示的第三人債權(quán)，第三人違背預(yù)告登記所保全的請求權(quán)目的的不動產(chǎn)取得無效，故對第三人將要的交易產(chǎn)生警示作用，避免善意第三人發(fā)生損失。
三、我國立法對商品房預(yù)售合同登記備案制度規(guī)定的變化
現(xiàn)有商品房預(yù)售合同登記備案制度已不能適應(yīng)社會的需求，在物權(quán)法尚未出臺之際，司法解釋和一些地方性的操作規(guī)定已經(jīng)賦予預(yù)售商品房預(yù)售登記新的法律效力，商品房預(yù)售合同登記從原來純粹的預(yù)售登記備案的行政管理手段轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形餀?quán)的擔(dān)保性質(zhì)。
最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！痹摋l款體現(xiàn)了在保持社會穩(wěn)定的歷史責(zé)任下對消費(fèi)者的特別保護(hù)。
《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
預(yù)售商品房的買受人所享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，該司法解釋雖沒有明確規(guī)定必須經(jīng)依法登記備案的債權(quán)可以對抗法定優(yōu)先權(quán)，能夠讓債權(quán)具有排他效力，從中我們已經(jīng)明了預(yù)告登記的基本原理在此運(yùn)用，只是擁有此項具有物權(quán)效力債權(quán)的債權(quán)人范圍尚小。
另外《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定當(dāng)事人未辦理商品房預(yù)售及變更合同登記的不得對抗第三人：《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無效……”。
《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》第二十一條中規(guī)定了預(yù)告登記制度，為保證債權(quán)人的期待利益限制債務(wù)人的處分行為。
合同的效力論文篇十七
(1)當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
(2)當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。
附生效期限的合同，自期限屆止時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
《勞動法》第七十三條規(guī)定：勞動者在下列情形下，依法享受社會保險待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》也對職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
根據(jù)《勞動法》第十八條的規(guī)定，下列合同無效：
1.違反法律、行政法規(guī)的勞動合同;。
2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候開始，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
有些單位借勞動者對有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動者簽訂有生死條款的勞動合同，發(fā)生事故后以勞動合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國勞動法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動者，在簽訂勞動合同時，一定要慎重起見，對勞動合同的各項條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類似條款，應(yīng)及時提出，越早解決問題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
關(guān)于合同條款效力的問題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢我們的在線律師。
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合同的效力論文篇十八
用人單位與勞動者在訂立勞動合同時往往約定發(fā)生勞動爭議的管轄地，實踐中真正發(fā)生了勞動爭議，勞動者選擇其他有管轄權(quán)地仲裁時，用人單位提出異議，勞動仲裁并非全部移送處理。
勞動合同法實施后，勞動爭議案件能否約定管轄，法律沒有明確規(guī)定，僅通過相關(guān)法律條款規(guī)定勞動合同履行地、用人單位注冊地、用人單位經(jīng)營地可以管轄，那么用人單位與勞動者在建立勞動關(guān)系時在勞動合同履行地、用人單位注冊地、用人單位經(jīng)營地三地之間選擇一個進(jìn)行約定實踐中存在一定的分歧，有必要在理論上作進(jìn)一步的探討。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為：第一，勞動糾紛是民事糾紛，約定管轄是民事主體自由處分民事權(quán)利的一種方式，人民法院不應(yīng)干涉；第二，勞動合同是民事合同，自然適用民事訴訟法關(guān)于約定管轄的規(guī)定；第三，約定管轄對當(dāng)事人的利益并沒有實際損害，其實體權(quán)利仍受到約定管轄的仲裁機(jī)構(gòu)及法院的保護(hù)；第四，勞部發(fā)[1995]209號《關(guān)于勞動爭議案件管轄范圍的復(fù)函》明確了勞動合同可以約定管轄。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：首先，雙方簽訂的勞動合同是格式合同，其中的仲裁條款是用人單位的單方意思表示，不是雙方協(xié)商的結(jié)果；其次，法律、行政法規(guī)、司法解釋均沒有約定管轄的規(guī)定，如認(rèn)定約定管轄有效則限制和損害了勞動者依法選擇仲裁機(jī)構(gòu)和法院的權(quán)利；最后，勞部發(fā)[1995]209號復(fù)函是針對《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例》第十八條規(guī)定的仲裁管轄的缺陷，根據(jù)個案的具體情況作出了對勞動者有利的解釋，而本案適用該復(fù)函的規(guī)定則與該復(fù)函的解釋目的相違背，不應(yīng)予以適用。
筆者認(rèn)為：首先，勞動爭議案件在理論原則上不適用約定管轄的相關(guān)規(guī)定；勞動爭議約定管轄沒有法律依據(jù)；其次，雙方約定管轄的條款系格式條款，不能真實反映雙方就約定事項進(jìn)行協(xié)商的意思表示；第三，約定管轄將會限制勞動者的訴權(quán)，特別是現(xiàn)階段，三地分離現(xiàn)象普遍存在，若勞動爭議允許約定管轄，將與立法目的相背離。
判斷勞動爭議案件能否由雙方約定管轄，在目前法律及司法解釋沒有明確的具體規(guī)定情況下，應(yīng)從約定管轄的立法目的、適用范圍結(jié)合勞動爭議案件的審判實踐進(jìn)行分析判斷。
一、民事訴訟法約定管轄的立法目的和適用范圍
（一）開具發(fā)票約定因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效
本案中雙方約定，普陀公司6300萬元收入，由武漢公司向受讓人開具發(fā)票。根據(jù)《稅收征管法》及其實施細(xì)則的規(guī)定，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行開具發(fā)票、申報納稅的法定義務(wù)，如果其違反規(guī)定，將開具發(fā)票、申報納稅的義務(wù)以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給他人，則一律無效。在本案中，普陀公司作為納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向受讓人開具6300萬元發(fā)票，并申報納稅，而其卻以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給武漢公司，其行為已經(jīng)違反了稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的無效。
所以，普陀公司與武漢公司之間關(guān)于開具發(fā)票的約定是無效的，自始至終不能受到法律的保護(hù)。
（二）承擔(dān)稅款的約定合法有效
雖然我國稅收征管方面的法律、法規(guī)禁止納稅義務(wù)人將必須由其承擔(dān)的申報納稅、開具發(fā)票等義務(wù)以協(xié)議或其他方式轉(zhuǎn)移給其他任何個人和單位，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人承擔(dān)稅款，即對于實際是誰繳納的稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
此種觀點(diǎn)得到了《合同法》解釋（二）的支持。根據(jù)該解釋，對因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效的情形，作了限制解釋，將“強(qiáng)制性規(guī)范”限制解釋為效力性強(qiáng)制規(guī)定，即必須是以明確的法律條文規(guī)定哪些行為屬于無效，其目的是從嚴(yán)掌握合同無效情形，只要當(dāng)事人之間的約定不違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定有效，應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利和義務(wù)。況且，只要納稅義務(wù)人能夠按時足額交稅，稅款究竟由誰承擔(dān)并不會損害國家和社會利益。因此，以協(xié)議的方式對稅款承擔(dān)作出約定是合法有效的。當(dāng)然，根據(jù)規(guī)定，合同部分無效的，不影響其他有效部分效力的，其他部分仍然有效，即開具發(fā)票約定的無效，不影響稅款約定的效力。
但值得注意的是，交易雙方對稅款負(fù)擔(dān)的約定只在當(dāng)事人之間具有約束力，對稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有任何拘束力。對稅務(wù)機(jī)關(guān)而言，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照稅收征管法的規(guī)定履行義務(wù)，其作為納稅義務(wù)人主體資格是不能改變的，但相對人或第三人可以納稅義務(wù)人名義支付應(yīng)納稅款，或在納稅義務(wù)人繳納稅款后向其支付稅款，此時納稅義務(wù)人并不因此而喪失納稅義務(wù)人資格，承擔(dān)稅款之人也不會轉(zhuǎn)化為納稅義務(wù)人。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，對于合同無效雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任。在本案中，普陀公司被加收滯納金和處以罰款是由于雙方之間存在著開具發(fā)票的約定，而開具發(fā)票的約定是無效的，對此雙方均有過錯。正是由于雙方的過錯，才出現(xiàn)了事實上無人向受讓人開具發(fā)票的結(jié)果，而普陀公司亦未履行申報納稅的義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)要求普陀公司補(bǔ)交稅款，要加收滯納金和處以罰款，這對于普陀公司來說是損失，是由于雙方過錯而造成的，是本來可以避免的。
據(jù)此，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，普陀公司有權(quán)依過錯原則向武漢公司主張損失賠償。
（一）律師分析
在本案中，雙方當(dāng)事人對稅金的約定是在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，該約定并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議已依法成并具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果一方不履行約定的，另一方有權(quán)依據(jù)該協(xié)議追究違約責(zé)任。。
（二）案件結(jié)果
最終普陀公司與武漢公司通過協(xié)商方式解決，一是普陀公司按規(guī)定繳納了稅款及滯納金和罰款；二是武漢公司按約定向普陀公司支付1310萬元；三是滯納金和罰款，由于雙方爭議較大，幾經(jīng)努力最終達(dá)成一致意見，由武漢公司承擔(dān)40%，即712.8萬元，其余部分由普陀公司承擔(dān)。
（三）律師提示
本案中，如果能夠及時申報納稅，則需交納的稅款只有823.125萬元，然而由于雙方之間存在開具發(fā)票的約定，結(jié)果導(dǎo)致普陀公司未履行申報納稅義務(wù)，被稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金和處以罰款，為此遭受損失達(dá) 1119.45萬元之多。
二是可能構(gòu)成逃稅，面臨逃稅罪的刑事責(zé)任風(fēng)險
根據(jù)《刑法》規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，構(gòu)成逃稅罪，要被依法追究刑事責(zé)任。如果雙方在簽訂稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議的主觀目的是為了逃稅，則可能會面臨承擔(dān)逃稅罪刑事責(zé)任風(fēng)險。
三是對合同效力認(rèn)識上存在錯誤的理解
雖然說合同雙方當(dāng)事人可以在平等、自愿的基礎(chǔ)上做出任何約定，但要注意我們在在約定時不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，即使是約定了，也會因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效，并且還可能給當(dāng)事人帶來更大的法律風(fēng)險和損失。
據(jù)此，根據(jù)本文的分析，如果當(dāng)事人之間想通過協(xié)議的方式對稅費(fèi)承擔(dān)做出約定，雖然這種約定是有效的，但在具體操作時應(yīng)當(dāng)注意：稅款可以約定由他人承擔(dān)，但開具發(fā)票、申報納稅的義務(wù)必須由納稅義務(wù)人來承擔(dān)，納稅義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)積極履行申報納稅義務(wù)，在繳納稅款之后，根據(jù)約定向相對人主張合同約定的權(quán)益，從而避免使自己陷入行政處罰，甚至是刑事責(zé)任。
習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！霸谖覈袌鼋?jīng)濟(jì)形成過程中，人們越來越注重誠實信用并貫徹于各自的交易行為中。于是，在合同不能履行情況下，不為履行的一方便擔(dān)負(fù)起通知的義務(wù)，及時告知對方合同不能履行的事實和原因，甚至在合同中也約定了這樣的通知義務(wù)。但是，不履行方履行了通知義務(wù)，是否就符合法律誠實信用的原則，就可以免責(zé)？顯然不能一概而論。尤其由于過錯導(dǎo)致合同不能履行的一方僅履行通知義務(wù)并預(yù)約因此免除責(zé)任，不僅不能免除責(zé)任，其行為與誠實信用也有背道而馳和規(guī)避法律的嫌疑。
依誠實信用原則，交易雙方互為尊重、互為信賴。因此，在交易的不同階段，交易當(dāng)事人都有對那些構(gòu)成交易本質(zhì)或者交易基礎(chǔ)的本質(zhì)事實的存在或變化負(fù)有通知的義務(wù)。在締約時，有使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、忠實告知義務(wù)等等；合同關(guān)系終了時，也有各種通知義務(wù)，如通知履行完畢等等；在合同履行過程中，包括合同不能履行的情況發(fā)生時，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)通知的義務(wù)。凡此種種，在英美法上將其稱為“披露義務(wù)”，在大陸法上稱其為通知義務(wù)或告知義務(wù)，為附隨義務(wù)之一，它幾乎伴隨交易的全過程。不承擔(dān)上述義務(wù)，在英美，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；在大陸法國家承擔(dān)締約過失責(zé)任和合同責(zé)任。當(dāng)然也有謂之侵權(quán)與合同責(zé)任之竟合者。
但是，通知義務(wù)并不是構(gòu)成合同關(guān)系的唯一義務(wù)，合同義務(wù)非由單一義務(wù)構(gòu)成，其構(gòu)成可稱其為義務(wù)群；同時，一般情形下，通知義務(wù)也不是合同義務(wù)群中的核心義務(wù)，因為它不是交易的目的，交易的目的在于給付，實現(xiàn)利益。即：合同的核心義務(wù)在于給付，給付義務(wù)構(gòu)成合同的主要義務(wù)。除給付以外，尚有保密義務(wù)、保護(hù)義務(wù)等，也包括通知義務(wù)，它們被統(tǒng)稱為附隨義務(wù)，它們是依據(jù)給付義務(wù)的發(fā)生、變化的需要而產(chǎn)生的合同其它義務(wù)。在締約階段，因契約尚未達(dá)成，交易目的未實現(xiàn)，即未形成合同的主要義務(wù)，因此其表現(xiàn)出的義務(wù)種類比較單一，多為以告知為形式的通知義務(wù)或披露義務(wù)，但也有不同于通知或披露義務(wù)的保密義務(wù)等，這些義務(wù)皆為合同的附隨義務(wù)，它們因不同締約情形而發(fā)生，而不論主次。但在合同達(dá)成后，不論其能否履行，其法律關(guān)系所蘊(yùn)涵的義務(wù)就不僅為通知義務(wù)，而是合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，如在買賣合同中，賣方交付其出賣物并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的義務(wù)，買方負(fù)有支付貨款的義務(wù)；在租賃合同中，出租人負(fù)有交付租賃物于承租人的義務(wù)，承租人負(fù)有支付租金的義務(wù)；而在旅游合同中，旅行社負(fù)有組織旅行團(tuán)員成行的義務(wù)，旅行團(tuán)員負(fù)有支付旅行費(fèi)用的義務(wù)，等等。履行這些義務(wù)是合同的法律效力所在，是交易的根本目的。
因此通知義務(wù)的履行效力無論在合同的哪個階段都不能一言以蔽之即可免除其它義務(wù)，尤其主要合同義務(wù)。
它的功能主要在于促進(jìn)實現(xiàn)主給付義務(wù)，或者在主給付義務(wù)沒有形成或不能履行時維護(hù)他方當(dāng)事人人身或財產(chǎn)上利益。前者為通知義務(wù)的輔助功能，后者為保護(hù)功能。尤其在合同的給付義務(wù)不能履行情形下，因發(fā)生原因不同，法律對是否履行通知義務(wù)有不同要求。因可歸責(zé)一方當(dāng)事人的過錯而不能履行合同時，是否履行通知義務(wù)并不構(gòu)成合同責(zé)任的前提條件，因此法律無須依據(jù)誠實信用原則考察違約當(dāng)事人履行通知義務(wù)與否?？疾炫c否，違約者承擔(dān)的法律后果并無差別，都要承擔(dān)違約責(zé)任，該違約責(zé)任為繼續(xù)履行、損害賠償、采取補(bǔ)救措施等。旅游合同因旅行社原因履行不能的責(zé)任承擔(dān)即屬于此類情形。
然而可否在合同中預(yù)先約定因履行通知義務(wù)而免除合同主要義務(wù)？對此，各國民法首先主張，預(yù)先免除故意或重大過失的合同責(zé)任的條款為無效，其理論依據(jù)為公序良俗原則。我國合同法第53條對此也做了相同的規(guī)定。其次，又普遍主張，當(dāng)事人一方利用其經(jīng)濟(jì)及社會地位優(yōu)勢，在訂立合同時強(qiáng)要他方預(yù)先免除其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的過失責(zé)任，則為權(quán)利的濫用，不能以合同的方式免除。在我國合同法第40條中所規(guī)定的對格式條款的限制即是，它規(guī)定“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”。
上述情形為交易中的多數(shù)情形，但也有例外，即合同不履行的原因不是可歸責(zé)一方當(dāng)事人的原因，而是由于不可抗力的發(fā)生，則通知義務(wù)的有無便具有法律意義。各國民法典中雖多無明文規(guī)定，但學(xué)者多主張基于誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有通知義務(wù)，并在實踐中加以應(yīng)用。我國合同法明文規(guī)定了這種義務(wù)，即當(dāng)不可抗力發(fā)生時免除給付義務(wù)，但負(fù)有通知的義務(wù)。
總之，基于意思自治原則產(chǎn)生合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，互負(fù)對待給付義務(wù)的雙方當(dāng)事人都應(yīng)依誠實信用原則履行相關(guān)義務(wù)，包括給付義務(wù)履行發(fā)生變化的通知義務(wù)，以保證實現(xiàn)合同的目的及交易的根本秩序，形成平等尊重、相互信賴的良好的交易環(huán)境。
合同的效力論文篇十九
可撤銷合同，是指因意思表示不真實，通過享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無效的合同。其特征為以下三點(diǎn)：
1、可撤銷合同是意思表示不真實的合同。合同是當(dāng)事人意思表示的一致，即合意，它要求當(dāng)事人的意思表示是真實的。然而由于某種原因的存在，可以導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實。法律為了維護(hù)合同當(dāng)事人意思表示的真實，將因意思表示不真實而成立的合同確認(rèn)為可撤銷合同，賦予意思表示不真實的當(dāng)事人以撤銷權(quán)，通過撤銷權(quán)的行使使合同歸于無效。如因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解等原因均可導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實。
2、撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán)以撤銷合同，由撤銷權(quán)人自由決定?？沙蜂N合同所針對的意思表示不真實的合同，法律為維護(hù)當(dāng)事人的意思表示真實而賦子其撤銷權(quán)。此種權(quán)利當(dāng)事人是否行使亦應(yīng)尊重其意愿，當(dāng)事人不提出撤銷請求，法律不應(yīng)強(qiáng)制干預(yù)。
3、可撤銷合同在末被撤銷前，應(yīng)為有效撤銷權(quán)人在未行使撤銷權(quán)使合同被撤銷前，合同是有效的，并不因合同存在可撤銷的因素就認(rèn)為其無效，當(dāng)事人應(yīng)依合同的約定履行義務(wù)。但當(dāng)撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)，撤銷了合同時，該合同自始?xì)w于無效，產(chǎn)生與無效合同相同的法律后果。
效力待定合同效力的確定，取決于享有追認(rèn)權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認(rèn)。
效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時。效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人拒絕后，自始無效。
效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同，涉及簽訂合同的雙方當(dāng)事人及第三人，其中與限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無權(quán)處分人訂立合同的人稱為相對人(即第三人)，相對人主觀上并不知對方是限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無處分權(quán)人，他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人，有權(quán)追認(rèn)限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權(quán)追認(rèn)無權(quán)代理人第三人所簽訂的合同;無權(quán)為處分行為的對方是效力待定合同中的第三人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，效力待定合同的效力取決于第三人同意或承認(rèn)，在第三人追認(rèn)或行為人取得處分權(quán)后合同有效。
效力待定合同與可撤銷合同都屬于相對無效合同，它們在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同當(dāng)事人及合同有關(guān)人員的利益，一般不涉及國家利益和社會公共利益。兩者的主要區(qū)別如下：
1、合同有效要件欠缺的性質(zhì)不同?？沙蜂N的合同一般只是欠缺“意思表示真實”的合同生效要件或嚴(yán)重違反公平原則如欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等。而效力待定合同欠缺的是合同當(dāng)事人主體能力方面的合同有效要件，如無行為能力，無代理權(quán)、無處分權(quán)等。
2、效力狀態(tài)不同。效力待定合同處于效力待定狀態(tài)，既非無效，也非有效。其有效還是無效取決于第三人或善意合同相對人的是否追認(rèn)或撤銷。而可撤銷合同在合同當(dāng)事人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)無效之前，仍是有效合同;但當(dāng)合同當(dāng)事人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后，為自始無效合同。
3、有權(quán)主張并影響效力變化的當(dāng)事人不同。效力待定合同可由法定的第三人追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，或由合同的善意相對人撤銷，此追認(rèn)或撤銷直接向合同當(dāng)事人進(jìn)行，無須向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求;而可撤銷合同只能由受損害的合同方向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求撤銷，不能直接向合同另一方當(dāng)事人要求。
4、受時間限制不同。效力待定合同，第三人應(yīng)在法律規(guī)定的催告追認(rèn)期間內(nèi)(我國《合同法》規(guī)定為1個月)作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示;而可撤銷合同，當(dāng)事人須自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則該權(quán)利消滅。
合同的效力論文篇一
從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤。
現(xiàn)有法律未對融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對租賃物的價格存在原則性的規(guī)定,即對標(biāo)的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違反會計準(zhǔn)則的定價依據(jù)作為參考,不得低值高買。
因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類、租賃價款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對于標(biāo)的物的使用處分等事項的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
合同的效力論文篇二
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就項目(下稱“項目”)中有關(guān)法律服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條接受委托乙方接受甲方委托，指派律師為甲方項目提供法律服務(wù)。根據(jù)項目的需要，乙方可增加或安排乙方其他律師協(xié)助提供與項目相關(guān)的法律服務(wù)。乙方指派的律師因發(fā)生交通事故、疾病、不可抗力及其他特殊情況下，乙方可指派其他律師繼續(xù)辦理。
第二條委托事項雙方約定，乙方為項目提供的法律服務(wù)范圍包括：_________________1、為項目中涉及的相關(guān)法律問題提供咨詢意見;2、參與與項目相關(guān)的討論和談判;3、草擬、審查、修改有關(guān)項目的合同等有關(guān)文件;4、協(xié)助甲方制定與項目相關(guān)的辦理方案;5、協(xié)助甲方進(jìn)行項目的驗收和審計工作中的法律事務(wù);6、協(xié)助甲方對項目中的招標(biāo)文件進(jìn)行審核;7、協(xié)助甲方對項目中工程建設(shè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督;8、辦理甲方委托的有關(guān)項目的其他事項，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
第三條乙方義務(wù)1、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第二條所列法律工作;2、乙方律師應(yīng)當(dāng)盡最大努力維護(hù)甲方利益;3、乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方委托和收到甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應(yīng)甲方要求通報工作進(jìn)程;4、乙方律師未經(jīng)甲方同意，不得擔(dān)任與甲方具有法律利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;5、乙方律師對其獲知的甲方相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;6、乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄，辦理具體法律事務(wù)時，要一事一檔、一案一卷，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財物應(yīng)當(dāng)妥善保管;7、乙方律師應(yīng)聽取甲方意見，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
第四條甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀和及時地向乙方提供與項目有關(guān)的全部文件和背景材料;2、甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動地配合乙方律師為甲方的利益所從事的各項工作，根據(jù)實際需要為乙方提供辦公、交通、住宿等工作便利;3、按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付律師費(fèi)。因不可歸責(zé)于乙方的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，乙方仍應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬。4、甲方指定為與乙方律師聯(lián)系的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供與項目相關(guān)的材料等。甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方律師;5、甲方保證，在與乙方簽訂委托合同時，提供的郵寄地址、傳真、電話等聯(lián)系方式均真實、準(zhǔn)確，乙方可以通過以上聯(lián)系方式取得有效的聯(lián)系和傳達(dá)，如果變更，甲方應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)告知乙方律師。6、對委托代理事務(wù)的判斷和決策由甲方作出，乙方尊重甲方對委托代理事務(wù)作出的獨(dú)立判斷和決策。7、甲方不得要求乙方律師為其提供違反法律，法規(guī)和社會公德以及其它損害社會公共利益或他人合法權(quán)益的服務(wù)。
第五條代理費(fèi)用甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方應(yīng)向乙方支付的律師費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議：_________________1、雙方在充分考慮了以下因素后確定了本協(xié)議涉及的律師費(fèi)：_________________(1)耗費(fèi)的工作時間;(2)法律事務(wù)的難易程度;(3)委托人的承受能力;(4)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;(5)律師的社會信譽(yù)和工作水平。2、甲、乙雙方約定，就乙方提供的本協(xié)議第二條所列的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)。支付方式為在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。3、如在本協(xié)議履行過程中涉及到訴訟、仲裁等其他法律事務(wù)，雙方另行簽訂委托協(xié)議確定委托內(nèi)容及代理費(fèi)用。
第六條其他費(fèi)用1、乙方為甲方提供法律服務(wù)的過程中所發(fā)生的鑒定費(fèi)、檢驗費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)憑有效票證與甲方結(jié)算;乙方可以先行代收，事后依據(jù)有效票據(jù)與甲方進(jìn)行結(jié)算。2、乙方為甲方辦理法律事務(wù)，所需要的差旅費(fèi)用可先行向甲方預(yù)收，具體金額根據(jù)差旅情況另行商議。乙方辦理法律事務(wù)完畢后，應(yīng)及時憑有效票據(jù)與甲方結(jié)算辦案差旅費(fèi)，多退少補(bǔ)。
第八條爭議的解決甲、乙雙方如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交處理。
第九條通知和送達(dá)甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、材料，均以本合同所列明的地址、電子郵箱、傳真送達(dá)。一方遷址或者變更郵箱、傳真電話的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。
第十條其他特別約定1、根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關(guān)規(guī)定，乙方律師依法盡職盡責(zé)提供法律服務(wù)，努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，但對其所代理事務(wù)的實際結(jié)果不作任何承諾。2、乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)向甲方解釋了收費(fèi)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。在本合同簽署之前甲、乙雙方已就本合同涉及事項進(jìn)行了詳細(xì)的研究，本合同系雙方友好協(xié)商，自愿一致達(dá)成。
第十一條合同生效及期限本合同自甲、乙雙方代表人簽字或加蓋公章起生效，自項目驗收完成或本合同解除時終止。本合同一式份，甲、乙雙方及乙方律師各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________。
合同的效力論文篇三
《民法典》確立了居間民法典律制度。建設(shè)工程招投標(biāo)及建設(shè)工程合同簽訂活動中，施工企業(yè)委托他人進(jìn)行居間，沒有證據(jù)證明當(dāng)事人之間所付居間費(fèi)用有具體違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》等特別法的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)居間合同的效力。
簡要案情。
20__年7月初，中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司(以下簡稱中建*局二公司)工作人員王-非經(jīng)馬*東、呂*鋒介紹認(rèn)識了義馬市張*華、馬*珉、李*華，雙方開始協(xié)商義馬2×155mw熱電廠投標(biāo)招標(biāo)事宜。7月14日，王-非、馬*東代表中建*局二公司與馬*珉、李*華簽訂了居間協(xié)議。雙方約定的主要內(nèi)容是：若該工程中標(biāo)建設(shè)工程合同簽訂后，支付馬*珉、李*華建設(shè)工程合同總額2%的勞務(wù)費(fèi)用;首次支付20萬元，余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對方10萬元損失。
8月14日，義馬市招投標(biāo)辦公室、義馬*熱電廠共同向中建*局二公司發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)義馬2×155mw熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。8月31日，義馬*電廠與中建*局二公司簽訂了建設(shè)工程承包合同。原審另查明，王-非任中建*局二公司義馬*電廠項目部經(jīng)理。馬*珉、李*華依據(jù)居間合同收到勞務(wù)費(fèi)204000元。
后因中建*局二公司沒有支付約定的余款，馬*珉、李*華提起訴訟，要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。
義馬人民法院判決：一、中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬*珉、李*華居間費(fèi)372375元，違約金6萬元，合計432375元。二、駁回馬*珉、李*華對王-非、馬*東的訴訟請求。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)及其他費(fèi)用15291元，由被告中建*局二公司承擔(dān)。
宣判后，中建*局二公司不服，向三門峽市中級人民法院提起上訴稱原判決認(rèn)定以下事實錯誤：一是中建*局二公司從未與馬*珉、李*華簽訂過合同。二是居間合同違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為無效協(xié)議。三是原判決認(rèn)定的中介費(fèi)用計算錯誤。請求撤銷原判決，判決中建*局二公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
原審被告王-非代理人庭審中述稱：簽訂協(xié)議是個人行為并非職務(wù)行為。居間協(xié)議違法，為無效協(xié)議。
判決理由。
三門峽市中級人民法院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂的協(xié)議，約定主要內(nèi)容是促使義馬*電廠與中建*局二公司中標(biāo)和簽訂建設(shè)工程承包合同，符合《民法典》規(guī)定的居間合同特征，該協(xié)議為居間合同。
本案審理中當(dāng)事人之間的爭議焦點(diǎn)有三個：一是王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為，二是居間協(xié)議的效力，三是居間費(fèi)用的計算依據(jù)。
關(guān)于王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為。居間協(xié)議上雖未寫明中建*局二公司名稱，但居間協(xié)議約定的居間義務(wù)是義馬*電廠工程項目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同等。在王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂居間協(xié)議后，中建*局二公司就又與馬*東簽訂了關(guān)于義馬*電廠工程項目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同的居間協(xié)議。義馬*電廠工程項目中標(biāo)簽訂建設(shè)工程合同后，王-非已經(jīng)成為該工程項目的實際負(fù)責(zé)人。投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同并不是王-非的個人事務(wù)而是中建*局二公司的事務(wù)，居間協(xié)議也是為了中建*局二公司的事務(wù)。由此可以看出，王-非該系列行為均是職務(wù)行為，王-非也認(rèn)為自己該系列行為是職務(wù)行為。因此，王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是職務(wù)行為。上訴人中建*局二公司認(rèn)為王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是個人行為，與本案事實不符，該上訴理由不能成立。
關(guān)于本案居間協(xié)議的效力?！睹穹ǖ洹反_立了居間民法典律制度，我國法律沒有禁止建設(shè)工程承包合同居間。招標(biāo)公告雖然為公開事項，但并非公開的事項就眾所周知。因此，公開招標(biāo)的事項也存在向他人報告投標(biāo)和訂立合同機(jī)會的情形，投標(biāo)人也可以將自己在投標(biāo)活動中所辦理的投標(biāo)事項委托他人代理或者協(xié)助進(jìn)行。招投標(biāo)活動遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，但并非招投標(biāo)活動有居間行為就違反了招投標(biāo)活動的原則，只是招投標(biāo)活動中的居間事項與其他合同的居間事項有所差別。投標(biāo)人中建*局二公司提供投標(biāo)所需的各種資料和投標(biāo)書，讓馬*珉、李*華參與其投標(biāo)事務(wù)并支付一定勞務(wù)費(fèi)的約定，沒有違反我國法律規(guī)定，因此該行為為有效民事法律行為?！督ㄖā泛汀墩型稑?biāo)法》相關(guān)法律規(guī)定的均是發(fā)包方與承包方之間不得以不正當(dāng)手段簽訂建設(shè)工程承包合同。本案各方當(dāng)事人沒有提供發(fā)包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》相應(yīng)規(guī)定的行為。中建*局二公司作為投標(biāo)人和承包人，沒有證明自己已付居間費(fèi)用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務(wù)費(fèi)是為了違反有關(guān)規(guī)定，也沒有提供當(dāng)事人違反有關(guān)法律規(guī)定的事實依據(jù)，因此上訴人中建*局二公司認(rèn)為，該協(xié)議違反了《招投標(biāo)法》、《建筑法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，請求確認(rèn)合同無效的理由缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)，該理由不能成立。
關(guān)于居間報酬?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l、第九百六十四條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。由此規(guī)定可知，居間報酬的請求權(quán)以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的，居間人就可以行使居間報酬請求權(quán)。關(guān)于居間報酬標(biāo)準(zhǔn)，我國法律對此還沒有相應(yīng)規(guī)定，因此確定居間人的居間報酬應(yīng)按照公平合理的原則，不可太高。一審判決雖然依照公平原則對居間合同約定的報酬額予以適當(dāng)調(diào)整，但根據(jù)本案居間報酬在建設(shè)工程承包合同標(biāo)的的收益中所占的比例還比較高的實際情況，對居間費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)再適當(dāng)酌減。中建*局二公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程承包合同的履行情況計算居間報酬，合同未履行部分不應(yīng)計算居間報酬的理由沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。居間協(xié)議書約定，合同簽訂后首付20萬元，余款按照工程轉(zhuǎn)款比例支付。該比例既可以理解為仍然按照工程款2%的比例計算支付勞務(wù)費(fèi)至付清時為止，又可以理解為首付20萬元后所余勞務(wù)費(fèi)與工程總造價之比按照轉(zhuǎn)款比例支付。如何計算應(yīng)付居間勞務(wù)費(fèi)這一約定不明，馬*珉、李*華也沒有提供施工過程中轉(zhuǎn)款數(shù)額和應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)款所付的居間勞務(wù)費(fèi)，一審確定的工程款額是施工合同終止時的完工工程價款，因此原判決認(rèn)定中建*局二公司未按照轉(zhuǎn)款比例支付構(gòu)成違約的證據(jù)與理由不足，應(yīng)予以糾正。
合同的效力論文篇四
【跳單名詞解釋】。
"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
【法律規(guī)定】。
第四百零四條受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。
第四百零五條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
的，委托人可以要求賠償損失。
受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第四百零七條受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可。
以向委托人要求賠償損失。
【上海某某物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案】。
裁判結(jié)果：房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。
【杜凱律師分析】。
根據(jù)社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同履行，不能出現(xiàn)不誠信的行為，如果中介公司服務(wù)很到位，并沒有超出標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，買房者應(yīng)當(dāng)遵守中介合同約定，通過中介公司購買房屋，并承擔(dān)中介費(fèi)用。當(dāng)然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關(guān)規(guī)定，即使中介合同中約定為獨(dú)家代理，也因是格式合同而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約”。
所以說，獨(dú)家中介服務(wù)合同不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。
合同的效力論文篇五
合同有成立，那么就會有解除，只不過在合同解除的時候要么是依據(jù)雙方的約定，要么是依據(jù)法律的規(guī)定，否則的話要求解除的一方就會構(gòu)成違約。
合同的解除,是指合同有效成立后,在一定條件下通過當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。
合同解除以后，合同的效力是視為自始不存在還是向?qū)斫K止，也就是說合同解除是否溯及既往?已經(jīng)履行的債務(wù)怎么辦?還有合同解除是否影響到損害賠償?這些都是合同解除效力需要解決的問題。
在協(xié)議解除時，由于是雙方當(dāng)事人通過達(dá)成一個新的協(xié)議，將原來的合同解除，此時是否有溯及力完全看當(dāng)事人的意思，當(dāng)事人在協(xié)議中約定有溯及力的就有溯及力，沒有約定的則由法院和仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況來確定是否有溯及力。
在違約解除時有無溯及力應(yīng)該按照以下原則來確定：其一，盡量保護(hù)非違約方的合法利益，其二，滿足被解除合同的性質(zhì)與種類的要求。按照這兩個原則我們來具體分析：
由于在合同解除時，有的已經(jīng)履行，有的還沒有履行，有的是單方履行有的是雙方履行，所以在解除以后，是否已經(jīng)履行將直接影響到財產(chǎn)是否返還的問題。而是否返還，又取決于是否有溯及力。按照是否有溯及力確定的原則，分成繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同來探討。
非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同。一般來看，非繼續(xù)性合同在被解除時能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。另外，違約解除是對違約方的制裁，是一種特殊的違約責(zé)任，是對非違約方的一種救濟(jì)，所以在考慮解除是否有溯及力時還要考慮這個因素。在守約方履行時，如果有溯及力，那么他的履行將由接受履行方返還，并且要和履行時的價值一致，這對守約方來講有利。而且在我國沒有采取物權(quán)行為獨(dú)立和無因性理論，如果給付中有物權(quán)變動的話，此時的返還是所有物返還請求權(quán)，視為所有權(quán)沒有變動。在違約方全部或者部分履行時，往往這些履行都是瑕疵履行，對守約方來講，根本實現(xiàn)不了合同的目的，返還這些給付對守約方也是有利的.。在違約解除有溯及力導(dǎo)致返還時，往往會發(fā)生一些費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由違約方來支付。
繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時間完成，而不是一時或一次完成的合同。典型的象租賃和委托等。租賃、消費(fèi)借貸等繼續(xù)性合同以使用、收益標(biāo)的物為目的，在解除時這些利益已經(jīng)被受領(lǐng)方享有沒有辦法返還，因此不能有溯及力。這樣，獲得利益方此時所獲得的利益就是不當(dāng)?shù)美?，適用不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，應(yīng)該返還給給付方。
除不能返還導(dǎo)致沒有溯及力外，在委托合同時也不能有溯及力，原因是如果委托合同解除溯及到合同成立時消滅的話，會使受托人已經(jīng)進(jìn)行的代理行為失去全部法律依據(jù)，將變成無權(quán)代理。這樣因代理行為所進(jìn)行的活動以及所牽涉的當(dāng)事人都將遇到不可預(yù)計的法律后果，不利社會經(jīng)濟(jì)活動的正常進(jìn)行，導(dǎo)致社會秩序紊亂。
所謂違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因為違反合同約定后所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、返還原物等。那么在合同解除以后，是否可以繼續(xù)讓當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任呢?因為很多的合同解除都是因為違約所導(dǎo)致的。這個問題進(jìn)一步講就是合同解除和違約責(zé)任是否可以同時并存。在一般人看來承擔(dān)違約責(zé)任的前提是違約且合同存在，而解除是解除了一個合法成立的合同，解除后合同不再存在了，所以違約責(zé)任和解除不能同時并存。但筆者通過實踐觀察到，雖然繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種，非違約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，但是很少有人提出，且很多情況下也沒有意義，根本沒有辦法強(qiáng)制執(zhí)行，如典型的人身性債務(wù)，不能強(qiáng)制履行，所以很多合同在一方違約后，非違約方往往追究違約方其他違約責(zé)任，主要是返還原物、恢復(fù)原狀和賠償損失等，那么這時的違約責(zé)任和合同解除以后所承擔(dān)的責(zé)任就完全一樣了。如《合同法》97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。從此也可以看出我國合同法是承認(rèn)違約責(zé)任和合同解除是并存的。
在認(rèn)識合同解除效力的時候，我們需要關(guān)注該合同是否屬于繼續(xù)性合同，如果是那么在解除的時候原則上是沒有溯及力的，假如不是則有溯及力。同時，要是因一方違約而導(dǎo)致合同解除的，違約的那方需要對守約方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
合同的效力論文篇六
《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
”贈與合同不同于贈與行為，因為贈與是贈與人的單方法律行為，而贈與合同是以贈與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
如果僅有贈與人的意思表示，而沒有受贈人接受贈與的意思表示，贈與合同就無法成立。
與其他合同相比，贈與合同具有如下法律特征：
第一，贈與合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。
在贈與合同中，贈與人將其享有所有權(quán)的財產(chǎn)無償給予受贈人，從而使受贈人取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。
第二，贈與合同是無償合同。
無償性是贈與合同最突出的一個特征。
受贈人在取得贈與物所有權(quán)的同時，不需要向贈與人給付任何對價，即受贈人純獲利益。
而贈與人向受贈人給付財產(chǎn)，也不從受贈人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報。
第三，贈與合同是單務(wù)合同。
一般情況下，贈與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈人享有接受財產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈與物所有權(quán)的一個條件，但這一義務(wù)對受贈人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
第四，贈與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實踐合同的特點(diǎn)。
一般地，贈與合同自受贈人表示接受贈與時成立，不要求以接受贈與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
但公民之間的贈與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實踐合同的特點(diǎn)。
一般情況下，贈與合同是實踐性的合同，即除當(dāng)事人的'合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
但我國《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
”可見，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈與合同即成立。
贈與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈與人的義務(wù)。
一般認(rèn)為，贈與人有以下義務(wù)：
1.交付贈與物的義務(wù)。
贈與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈與物交付受贈人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈與人可以在交付贈與物之前撤銷贈與，但對具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與;并且受贈人還可以要求贈與人交付贈與物。
2.擔(dān)保贈與物瑕疵的義務(wù)。
贈與人應(yīng)當(dāng)對贈與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈與物有瑕疵的，贈與人有義務(wù)如實告知受贈人;另一方面，贈與人保證贈與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對贈與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
贈與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈與合同以外，贈與人均可在交付贈與物之前撤銷贈與。
關(guān)于贈與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈與?！?BR> 不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈人要求返還贈與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈與合同中還需注意的一個問題是贈與合同的終止履行。
贈與合同依法成立后，如果贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，贈與人可以提前終止合同，不再履行贈與義務(wù)。
合同的效力論文篇七
從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認(rèn)識融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
融資租賃合同是對融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
兩個合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
以匯通信誠租賃有限公司(簡稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
在項目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
融資租賃合同需要對租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
融資租賃的標(biāo)的物。
從標(biāo)的物的性質(zhì)、價值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價值難以確定等情形。
對于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類交通工具以及前述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。
商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
從實際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
隨著市場對于融資租賃服務(wù)需求的增長,融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴(kuò)張。
租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭議較大的'話題。
商務(wù)部、北京市人民政府發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性?！?BR> 以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場,但同時我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評估難、價值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
合同的效力論文篇八
附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
附生效期限的合同，自期限屆止時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
《勞動法》第七十三條規(guī)定：勞動者在下列情形下，依法享受社會保險待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》也對職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
根據(jù)《勞動法》第十八條的規(guī)定，下列合同無效：
1.違反法律、行政法規(guī)的勞動合同;。
2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候開始，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
有些單位借勞動者對有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動者簽訂有生死條款的勞動合同，發(fā)生事故后以勞動合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國勞動法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動者，在簽訂勞動合同時，一定要慎重起見，對勞動合同的各項條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類似條款，應(yīng)及時提出，越早解決問題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
關(guān)于合同條款效力的問題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢我們的在線律師。
合同的效力論文篇九
法律上登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動合同(也包括商品房預(yù)售合同)的履行行為，作為房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和變動的生效要件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第13條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。
沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。
商品房預(yù)售合同登記備案制度與商品房預(yù)售許可證制度作為行政管理手段同時規(guī)定下來，商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力卻未明文加以規(guī)定，將其作為判定商品房預(yù)售合同成立或生效的要件亦或?qū)挂?，對此學(xué)界爭議很大，各地方法規(guī)的規(guī)定也存在不同的做法。
根據(jù)我國合同法“合同的訂立”一章的規(guī)定，雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，而不需要其它附加條件標(biāo)志合同的成立。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持，案例中判案理由：房屋買賣合同登記備案，屬于行政管理部門的一種管理措施，不是確立合同效力的必要條件，即來源于該司法解釋。
可見現(xiàn)階段商品房預(yù)售合同登記備案制度登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅僅規(guī)定成為了一種備案性質(zhì)行政管理手段，而尚不能發(fā)揮保護(hù)民事權(quán)利的作用。
商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同，預(yù)購方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購房屋的所有權(quán)，在較長的履行期限內(nèi)，預(yù)售方為融資難保不將預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給第三人并辦理登記手續(xù)，第三人根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則即取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
由于開發(fā)商履行合同義務(wù)的遠(yuǎn)期性及在建房屋物理形態(tài)的不確定性，使得開發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或不當(dāng)履行的可能性加大，預(yù)售商品房中購房人和開發(fā)商履行合同義務(wù)有先后之分，故預(yù)購人不能享有同時履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。
預(yù)購方不能實現(xiàn)法律規(guī)定的此項撤銷權(quán);此外還存在預(yù)售方在預(yù)售后土地、房屋抵押、抵押后預(yù)售的情形，盡管預(yù)購人可以要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任來補(bǔ)償自己的損失，但其不能實現(xiàn)簽訂合同所要達(dá)到的取得房屋物權(quán)的目的。
為減少類似糾紛，維護(hù)不動產(chǎn)交易的安全，保護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，因此需要變革現(xiàn)有法律制度來對此進(jìn)行更充分的救濟(jì)，許多學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，將登記備案賦予預(yù)告登記的作用，讓登記過的預(yù)售合同不同于一般債權(quán)具有排他效力。
預(yù)告登記，是為保全不動產(chǎn)的請求權(quán)而將合同債權(quán)進(jìn)行的登記。
一般的登記，都是不動產(chǎn)完成權(quán)的登記，即權(quán)利人或者利益人在登記時取得或者消滅一項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記;而預(yù)告登記，權(quán)利人或者利益人在登記時只能取得或者涂銷關(guān)于不動產(chǎn)的請求權(quán)--即在未來才能變成完成權(quán)的登記。
預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項登記制度，在我國民事立法中沒有建立這項制度。
預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所借鑒，成為民法不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度。
商品房預(yù)售行為屬于典型的遠(yuǎn)期交易，大陸法系民法物權(quán)行為理論將其分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個部分，其中簽訂商品房預(yù)售合同是債權(quán)行為，商品房產(chǎn)權(quán)登記過戶是物權(quán)行為。
預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后所享有的請求權(quán)是一種債權(quán)，不具有物權(quán)絕對的對抗力，其實現(xiàn)必須依賴預(yù)售人的履行能力與履行態(tài)度，這種合同之債是難以保障預(yù)購人達(dá)成合同目的。
而此時商品房物權(quán)的取得雖未完成，但已經(jīng)進(jìn)入了完成的過程，預(yù)購人取得了對在建商品房具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，所謂期待權(quán)系指因具備取得權(quán)利的部分要件而受法律保護(hù)具有了權(quán)利性質(zhì)的法律地位，又可以說是取得權(quán)利之權(quán)利，法律往往賦予一定的效力——先效力，確保權(quán)利要件的完成，順利取得權(quán)利。
預(yù)告登記將物權(quán)公示效力適用于債法上的請求權(quán)，并不是物權(quán)登記，但經(jīng)過登記公示該權(quán)利的效力能夠?qū)沟谌耍踔量梢愿哂谄渌呀?jīng)設(shè)定在預(yù)購房屋上的物權(quán)，如抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)等，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)。
預(yù)告登記制度作為物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的延伸，將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，將債權(quán)物權(quán)化，既保護(hù)物權(quán)請求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請求權(quán)。
物權(quán)與債權(quán)的獨(dú)立性已隨著客觀的需要和理論的發(fā)展越來越具有相對化的意義。
預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記之后妨礙請求權(quán)實現(xiàn)或者損害請求權(quán)的處分無效，限制不動產(chǎn)的物權(quán)人處分權(quán)利，使納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，必然保全預(yù)售人物權(quán)的請求權(quán)。
同時在房屋預(yù)售中預(yù)購人債權(quán)經(jīng)過公示，根據(jù)公示制度，不但產(chǎn)生公信力，可以對抗未經(jīng)過公示的第三人債權(quán)，第三人違背預(yù)告登記所保全的請求權(quán)目的的不動產(chǎn)取得無效，故對第三人將要的交易產(chǎn)生警示作用，避免善意第三人發(fā)生損失。
三、我國立法對商品房預(yù)售合同登記備案制度規(guī)定的變化。
現(xiàn)有商品房預(yù)售合同登記備案制度已不能適應(yīng)社會的需求，在物權(quán)法尚未出臺之際，司法解釋和一些地方性的操作規(guī)定已經(jīng)賦予預(yù)售商品房預(yù)售登記新的法律效力，商品房預(yù)售合同登記從原來純粹的預(yù)售登記備案的行政管理手段轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形餀?quán)的擔(dān)保性質(zhì)。
最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！痹摋l款體現(xiàn)了在保持社會穩(wěn)定的歷史責(zé)任下對消費(fèi)者的特別保護(hù)。
《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
預(yù)售商品房的買受人所享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，該司法解釋雖沒有明確規(guī)定必須經(jīng)依法登記備案的債權(quán)可以對抗法定優(yōu)先權(quán)，能夠讓債權(quán)具有排他效力，從中我們已經(jīng)明了預(yù)告登記的基本原理在此運(yùn)用，只是擁有此項具有物權(quán)效力債權(quán)的債權(quán)人范圍尚小。
另外《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定當(dāng)事人未辦理商品房預(yù)售及變更合同登記的不得對抗第三人：《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無效……”。
《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》第二十一條中規(guī)定了預(yù)告登記制度，為保證債權(quán)人的期待利益限制債務(wù)人的'處分行為。
合同的效力論文篇十
請求事項：
1、請求確認(rèn)申請人與被申請人之間的勞動關(guān)系;。
2、請求被申請人向申請人支付雙倍工資;。
3、請求被申請人向申請人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;。
4、請求被申請人為申請人補(bǔ)交社會保險并辦理相關(guān)手續(xù);。
5、請求仲裁費(fèi)用由被申請人承擔(dān)。
事實和理由。
_____________年__________月，申請人到被申請人處工作，任外聘工長職務(wù)，月工資_____________元。在勞動關(guān)系存續(xù)期間，被申請人從未與申請人簽訂書面的正式勞動合同，也未給申請人交納各項社會保險，因此應(yīng)承擔(dān)各項責(zé)任。
第一，申請人在被申請人處工作三年有余，事實上存在勞動關(guān)系。
第二，根據(jù)《勞動合同法》第四十七條第一款之規(guī)定，被申請人應(yīng)支付給申請人三個半月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時，被申請人違反《勞動合同法》在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)不得解除勞動合同的法律規(guī)定，應(yīng)根據(jù)《勞動合同法》第八十七條、《勞動合同法實施條例》第二十五之規(guī)定向申請人支付賠償金。綜上，共計七個月。
第三，《勞動合同法》規(guī)定，用人單位必須與勞動者簽訂書面的勞動合同，但被申請人超過一年未與申請人簽訂書面的勞動合同，按《勞動合同法》第十四條第三款、《勞動合同法實施條例》第七條之規(guī)定，被申請人與申請人已訂立無固定期限勞動合同并應(yīng)以書面形式確立。但被申請人至今未與申請人簽訂無固定期限的勞動合同，根據(jù)《勞動合同法》第八十二條第二款之規(guī)定，被申請人應(yīng)向申請支付雙倍工資。
第四，按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，用不單位應(yīng)為每位勞動者交納社會保險，但被申請人從未給申請人交納任何的社會保險，所以應(yīng)為申請人補(bǔ)交。
綜上所述，被申請人嚴(yán)重侵犯了申請的合法權(quán)益，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。請貴委員會依法裁決，支持申請人的訴請，維護(hù)申請人的合法權(quán)益。
此致
________________勞動爭議仲裁委員會。
申請人：____________。
_____________年__________月__________日。
合同的效力論文篇十一
如今很多交易都是在網(wǎng)上簽訂的合同，我們稱之為網(wǎng)簽合同。這種簽訂合同的方式可以節(jié)省雙方很多的時間，那么這種合同的效力具體是怎樣的呢？到底法律上規(guī)定的什么是網(wǎng)簽合同？將為你一一解答。
網(wǎng)簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的`，商品房買賣合同無效。
在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。
網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。
網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);
最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;
注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。
即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;
不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。
二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;
只有最終的紙面合同才是最終的合同。
網(wǎng)簽合同主要是存在于房屋買賣的過程中，但是此時也是需要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果有違反合同法的內(nèi)容或約定，那么該網(wǎng)簽合同就是無效的。同時法律也規(guī)定了只有最終的紙面合同才是最終的合同，網(wǎng)簽合同應(yīng)該和紙面合同內(nèi)容保持一致。
合同的效力論文篇十二
融資租賃合同的效力如何認(rèn)定?下面是小編給你帶來的關(guān)于融資租賃合同效力認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認(rèn)識融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
融資租賃合同是對融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
兩個合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
以匯通信誠租賃有限公司(簡稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
在項目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
融資租賃合同需要對租賃物的'名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
從標(biāo)的物的性質(zhì)、價值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價值難以確定等情形。
對于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類交通工具以及前述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。
商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
從實際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
隨著市場對于融資租賃服務(wù)需求的增長,融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴(kuò)張。
租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭議較大的話題。
商務(wù)部、北京市人民政府2015年發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性?！?BR> 以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場,但同時我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評估難、價值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤。
現(xiàn)有法律未對融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對租賃物的價格存在原則性的規(guī)定,即對標(biāo)的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違反會計準(zhǔn)則的定價依據(jù)作為參考,不得低值高買。
因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類、租賃價款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對于標(biāo)的物的使用處分等事項的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
合同的效力論文篇十三
效力待定的合同是指合同簽訂后有效或無效處于不確定的狀態(tài)，效力是否發(fā)生尚未確定，有待于其他行為使其確定的合同。
《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：
一是限制民事行為能力人訂立的合同；
二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；
三是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同。
此三類合同分別是由于有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的，如果給有關(guān)權(quán)利人賦予承認(rèn)權(quán)，使之能夠以其利益判斷做出承認(rèn)而使合同有效或者拒絕而使合同無效，往往是有利于權(quán)利人的利益，有利于促進(jìn)交易的。因此，將這類合同規(guī)定為效力待定合同，是符合權(quán)利人的意志和利益的。
《合同法》規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同：
（l）主體不合格的效力待定合同：
我國合同法第47條第1款規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！毕拗菩袨槟芰θ艘婪ú荒塥?dú)立實施的行為，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為行使，或者在征得其法定代理人的同意后實施。但對于未成年人依法不能獨(dú)立實施的行為并不是當(dāng)然無效的行為，而只是一種效力待定的行為。我國合同法第47條第2款規(guī)定：“相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！边@就確定了未成年人不能依法獨(dú)立實施的行為是一種效力待定的行為。
主要是指限制行為能力的人訂立的合同。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。純獲利或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的，不必追認(rèn)。相對人可催告法定代理人1個月內(nèi)追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕。合同被追認(rèn)前，善意的相對人有撤銷的權(quán)利。
無行為能力人訂立的合同無效。
關(guān)于無民事行為能力人所訂合同的效力問題，通行的理論基本是這樣的，無民事行為能力人實施的民事行為有二種情況，一種是可以實施的民事行為，如純獲利益的行為和處分零花錢的行為，無民事行為能力人實施的這種行為是有效的，其它民事行為，依《民法通則》應(yīng)由法定代理人自己代理，其自己不能實施，無民事行為能力人實施依法不能實施的民事行為應(yīng)為無效。
（2）無權(quán)代理人訂立的效力待定合同。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經(jīng)過被代理人的追認(rèn)才能對被代理人產(chǎn)生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔(dān)。相對人可以催告被代理人1個月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕。被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。
（3）是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。
無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。
合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”
第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?BR> 《合同法》的規(guī)定便是上述三種類型在法律規(guī)定上的具體體現(xiàn)。從上述規(guī)定不難看出，造成合同效力待定的主要原因就在于主體及客體方面存在著問題。所以有的學(xué)者把其歸結(jié)為三類：
一是合同的主體不合格，其中分為無行為能力人的訂立的合同和限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。
二是因無權(quán)代理而訂立的合同，其中包括四種情形：
1、根本無權(quán)代理。
2、授權(quán)行為無效的代理。
3、超越代理權(quán)限范圍進(jìn)行的代理。
4、代理權(quán)消滅后的代理。
三是無權(quán)處分行為。
以上三種情形只有當(dāng)法定代理人追認(rèn)、本人追認(rèn)或者有處分權(quán)人追認(rèn)后方才生效，否則就不會發(fā)生法律效力。效力待定的合同已經(jīng)成立，但由于其不符合合同生效的條件（亦即未“依法”成立），因此在《民法通則》及原《經(jīng)濟(jì)合同法》中將其歸類到無效合同的范疇。所以《合同法》在制訂的過程中，充分考慮到如經(jīng)相關(guān)權(quán)利的追認(rèn)便具備了合同有效的條件，亦即解了“不合法”的問題，從而認(rèn)定其為有效。這樣既不損害國家、社會及公共利益，又充分尊重了當(dāng)事人或相關(guān)權(quán)利人的意愿，應(yīng)當(dāng)該是符合客觀事實要求的，也促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
此類合同的根本特點(diǎn)就在于合同有效與否取決于權(quán)利人的承認(rèn)或追認(rèn)，這就是效力待定合同與其他效力類型合同相區(qū)別的主要標(biāo)志。所以不論在法學(xué)理論還是在司法實踐中，只要是權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)，而且符合《合同法》第47條、第48條及第51條的規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定合同有效，否則就為無效。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)來作出正確的認(rèn)定和處理。
合同的效力論文篇十四
公民身份號碼：______________。
聯(lián)系電話：______________。
案由：_________________宅基地使用權(quán)糾紛。
訴訟請求：_________________。
1、請求法院判處被告_____________按照《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行相關(guān)義務(wù)。
事實與理由：_________________。
原告于20__年8月7日與被告_____________簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議轉(zhuǎn)讓_____________第一間宅基地使用權(quán)，并于當(dāng)日支付_____________宅基地預(yù)付款人民幣5萬元整，但_______________至今未按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致原告一直未取得該宅基地的使用權(quán)。原告多次與_______________協(xié)商未果，請求法院判處_______________及時履行協(xié)議義務(wù)。
證據(jù)和證據(jù)來源：_________________。
1、《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
2、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單。
3、被告關(guān)于收到宅基地預(yù)付款的《收據(jù)》。
此致
__________縣人民法院。
具狀人：______________。
_____年_____月_____日。
合同的效力論文篇十五
無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認(rèn)或處分人是否取得處分權(quán)。
為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對人以催告權(quán)、撤銷權(quán)。
當(dāng)效力待定合同不發(fā)生法律效力即無效時，如何維護(hù)善意相對人的利益，也是非常重要的一個問題。下列規(guī)則體現(xiàn)了對善意相對人利益的保護(hù)。
1、效力待定合同制度賦予相對人催告權(quán)和撤消權(quán)兩項權(quán)利，以維護(hù)善意相對人的權(quán)益。
2、無處分權(quán)人所訂合同，不影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。由于權(quán)利人拒絕承認(rèn)，合同被宣告無效，財產(chǎn)已交付的，如果受讓人善意取得動產(chǎn)，則依法取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。如交付的是不動產(chǎn)，因不動產(chǎn)所有權(quán)變動應(yīng)實行登記，故不發(fā)生善意取得的問題。
3、無權(quán)代理人所訂合同，如本人不予追認(rèn)的，對本人不發(fā)生代理人行為帶來的后果，但如果該無權(quán)代理行為具備一般民事法律行為的有效要件，那么該代理行為仍將產(chǎn)生一般民事法律行為的效力，并由該無權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人承擔(dān)其法律后果。
表見代理是指善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)，并依據(jù)這種信賴與無權(quán)代理人進(jìn)行訂立合同的行為。表見代理的過錯在于被代理人，其法律后果由被代理人承擔(dān)。表見代理是為了保護(hù)善意相對人的信賴?yán)婧徒灰装踩?，它雖然具有效力待定合同的一般特征，但由于善意相對人有足夠理由相信其所簽訂的合同屬于有效合同，因此，不能把表見代理認(rèn)定為效力待定合同。一定表見代理需要具備以下條件：
第一、行為人實施了無權(quán)代理行為，即行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。
第二、相對人依據(jù)一定事實，相信或認(rèn)為行為人具有代理權(quán)，在此基礎(chǔ)上才與行為人簽訂合同。相對人所依據(jù)的事實包括兩個方面：一是被代理人的行為，如被代理人知道行為人以本人的名義簽訂合同而不作否認(rèn)表示二是相對人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)，如行為人持單位業(yè)務(wù)介紹信、合同專用章或蓋有公章的空白合同書等情況。
第三、相對人主觀為善意且無過失。標(biāo)準(zhǔn)是相對人不知道行為人沒有相應(yīng)代理權(quán)，如果相對人明知或者應(yīng)當(dāng)知道行為人為無權(quán)代理人仍然與其訂立合同，不構(gòu)成表見代理，是無權(quán)人理，由此給被代理人造成的損失，由相對人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。
第四、無權(quán)代理人代理被代理人與相對人簽訂的合同具備有效合同的一般條件，本身不具有無效、被撤銷的內(nèi)容。否則，該合同應(yīng)按無效、可撤銷的合同處理?！逗贤ā返?9條規(guī)定的“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”就是表見代理的規(guī)定，這與民法通則第66條“他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意”的規(guī)定有相通之外。
但與民法通則第66條“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”;“代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任”;“第三人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給代理人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任”的規(guī)定不同，后者指的是無權(quán)代理及其后果?？梢?，表見代理的構(gòu)成雖然代理人沒有代理權(quán)，基于被代理人的過錯，而使相對人認(rèn)為其有代理權(quán)而產(chǎn)生代理的效力;而因代理產(chǎn)生的效力待定的合同是因為人理人雖然沒有代理權(quán)而與相對人簽約，但行為對被代理人有利，被代理人可能追認(rèn)而構(gòu)成效力待定的合同。
可撤銷合同，就是指因合同訂立雙方意思表示不真實，通過撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)，使已生效的意思表示歸于無效的合同。它與效力待定合同的主要區(qū)別有：首先，合同的效力不同。效力待定合同在未被有關(guān)權(quán)利人追認(rèn)前，其效力處于待定狀態(tài)，而可撤銷合同在未被撤銷前則是有效合同。其次，合同瑕疵不同。效力待定合同的瑕疵是行為人缺乏締約能力或處分能力，這類瑕疵并非不可補(bǔ)救。而可撤銷合同的瑕疵在于當(dāng)事人意思表示不真實，如因欺詐、脅迫、重大誤解，顯失公平等違背真實意思的情況下簽訂的合同。
效力待定合同效力的確定，取決于享有追認(rèn)權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認(rèn)。
效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時。效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人拒絕后，自始無效。
效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同，涉及簽訂合同的雙方當(dāng)事人及第三人，其中與限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無權(quán)處分人訂立合同的人稱為相對人(即第三人)，相對人主觀上并不知對方是限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無處分權(quán)人，他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人，有權(quán)追認(rèn)限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權(quán)追認(rèn)無權(quán)代理人第三人所簽訂的合同;無權(quán)為處分行為的對方是效力待定合同中的第三人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，效力待定合同的效力取決于第三人同意或承認(rèn)，在第三人追認(rèn)或行為人取得處分權(quán)后合同有效。
合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實踐合同法盡量成就交易、鼓勵交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會財富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時間不可能很長，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無論如何，效力待定的合同最后要么歸于有效，要么歸于無效，沒有第三種狀態(tài)。
民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無權(quán)代理)。合同法對此予以了繼承和發(fā)展，形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條、第51條，限制民事行為能力人訂立的合同、無權(quán)代理訂立的合同、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同，均屬效力待定，其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認(rèn)，善意的相對人也可依法撤銷(此撤銷不同于合同法第54條的撤銷。第54條的撤銷是對生效合同的撤銷，此處的撤銷是對效力待定的合同的撤銷)。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒有依法追認(rèn)，善意的相對人也沒有依法撤銷的，合同無效。法律規(guī)定當(dāng)事人為民事行為時要有民事行為能力，進(jìn)行代理時要有代理權(quán)，處分財產(chǎn)時要有權(quán)處分，是為了維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全，維護(hù)行為人和相對人的合法權(quán)益。
但考慮到社會生活的復(fù)雜性，違反上述規(guī)定的合同一律作無效處理有時不僅不能實現(xiàn)前述目的，反而會徒增當(dāng)事人和社會的麻煩。合同法設(shè)立追認(rèn)制度有利于在保證交易安全的前提下加速財產(chǎn)流轉(zhuǎn);規(guī)定相對人有權(quán)催告、撤銷，能使相對人的利益得到平衡。本制度能大幅降低無效合同的發(fā)生頻率，使法律更好地調(diào)整各種紛繁復(fù)雜的交易情況。
合同的效力論文篇十六
關(guān)于商品房預(yù)售合同效力是怎樣的，如何才有效，下面一起看看關(guān)于商品房預(yù)售合同效力吧。
一、我國的商品房預(yù)售合同登記備案制度
法律上登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動合同(也包括商品房預(yù)售合同)的履行行為，作為房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和變動的生效要件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第13條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。
沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。
商品房預(yù)售合同登記備案制度與商品房預(yù)售許可證制度作為行政管理手段同時規(guī)定下來，商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力卻未明文加以規(guī)定，將其作為判定商品房預(yù)售合同成立或生效的要件亦或?qū)挂瑢Υ藢W(xué)界爭議很大，各地方法規(guī)的規(guī)定也存在不同的做法。
根據(jù)我國合同法“合同的訂立”一章的規(guī)定，雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，而不需要其它附加條件標(biāo)志合同的成立。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持，案例中判案理由：房屋買賣合同登記備案，屬于行政管理部門的一種管理措施，不是確立合同效力的必要條件，即來源于該司法解釋。
可見現(xiàn)階段商品房預(yù)售合同登記備案制度登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅僅規(guī)定成為了一種備案性質(zhì)行政管理手段，而尚不能發(fā)揮保護(hù)民事權(quán)利的作用。
二、商品房預(yù)售合同登記備案制度今后的發(fā)展
商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同，預(yù)購方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購房屋的所有權(quán)，在較長的履行期限內(nèi)，預(yù)售方為融資難保不將預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給第三人并辦理登記手續(xù)，第三人根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則即取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
由于開發(fā)商履行合同義務(wù)的遠(yuǎn)期性及在建房屋物理形態(tài)的不確定性，使得開發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或不當(dāng)履行的可能性加大，預(yù)售商品房中購房人和開發(fā)商履行合同義務(wù)有先后之分，故預(yù)購人不能享有同時履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。
預(yù)購方不能實現(xiàn)法律規(guī)定的此項撤銷權(quán);此外還存在預(yù)售方在預(yù)售后土地、房屋抵押、抵押后預(yù)售的情形，盡管預(yù)購人可以要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任來補(bǔ)償自己的損失，但其不能實現(xiàn)簽訂合同所要達(dá)到的取得房屋物權(quán)的目的。
為減少類似糾紛，維護(hù)不動產(chǎn)交易的安全，保護(hù)預(yù)購人的合法權(quán)益，因此需要變革現(xiàn)有法律制度來對此進(jìn)行更充分的救濟(jì)，許多學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，將登記備案賦予預(yù)告登記的作用，讓登記過的預(yù)售合同不同于一般債權(quán)具有排他效力。
預(yù)告登記，是為保全不動產(chǎn)的請求權(quán)而將合同債權(quán)進(jìn)行的登記。
一般的登記，都是不動產(chǎn)完成權(quán)的登記，即權(quán)利人或者利益人在登記時取得或者消滅一項已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權(quán)的登記;而預(yù)告登記，權(quán)利人或者利益人在登記時只能取得或者涂銷關(guān)于不動產(chǎn)的請求權(quán)--即在未來才能變成完成權(quán)的登記。
預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記法上與本登記相對應(yīng)的一項登記制度，在我國民事立法中沒有建立這項制度。
預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所借鑒，成為民法不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度。
商品房預(yù)售行為屬于典型的遠(yuǎn)期交易，大陸法系民法物權(quán)行為理論將其分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個部分，其中簽訂商品房預(yù)售合同是債權(quán)行為，商品房產(chǎn)權(quán)登記過戶是物權(quán)行為。
預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后所享有的請求權(quán)是一種債權(quán)，不具有物權(quán)絕對的對抗力，其實現(xiàn)必須依賴預(yù)售人的履行能力與履行態(tài)度，這種合同之債是難以保障預(yù)購人達(dá)成合同目的。
而此時商品房物權(quán)的取得雖未完成，但已經(jīng)進(jìn)入了完成的過程，預(yù)購人取得了對在建商品房具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，所謂期待權(quán)系指因具備取得權(quán)利的部分要件而受法律保護(hù)具有了權(quán)利性質(zhì)的法律地位，又可以說是取得權(quán)利之權(quán)利，法律往往賦予一定的效力——先效力，確保權(quán)利要件的完成，順利取得權(quán)利。
預(yù)告登記將物權(quán)公示效力適用于債法上的請求權(quán)，并不是物權(quán)登記，但經(jīng)過登記公示該權(quán)利的效力能夠?qū)沟谌?，甚至可以高于其它已?jīng)設(shè)定在預(yù)購房屋上的物權(quán)，如抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)等，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)。
預(yù)告登記制度作為物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的延伸，將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來，將債權(quán)物權(quán)化，既保護(hù)物權(quán)請求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請求權(quán)。
物權(quán)與債權(quán)的獨(dú)立性已隨著客觀的需要和理論的發(fā)展越來越具有相對化的意義。
預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記之后妨礙請求權(quán)實現(xiàn)或者損害請求權(quán)的處分無效，限制不動產(chǎn)的物權(quán)人處分權(quán)利，使納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，必然保全預(yù)售人物權(quán)的請求權(quán)。
同時在房屋預(yù)售中預(yù)購人債權(quán)經(jīng)過公示，根據(jù)公示制度，不但產(chǎn)生公信力，可以對抗未經(jīng)過公示的第三人債權(quán)，第三人違背預(yù)告登記所保全的請求權(quán)目的的不動產(chǎn)取得無效，故對第三人將要的交易產(chǎn)生警示作用，避免善意第三人發(fā)生損失。
三、我國立法對商品房預(yù)售合同登記備案制度規(guī)定的變化
現(xiàn)有商品房預(yù)售合同登記備案制度已不能適應(yīng)社會的需求，在物權(quán)法尚未出臺之際，司法解釋和一些地方性的操作規(guī)定已經(jīng)賦予預(yù)售商品房預(yù)售登記新的法律效力，商品房預(yù)售合同登記從原來純粹的預(yù)售登記備案的行政管理手段轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形餀?quán)的擔(dān)保性質(zhì)。
最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！痹摋l款體現(xiàn)了在保持社會穩(wěn)定的歷史責(zé)任下對消費(fèi)者的特別保護(hù)。
《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
預(yù)售商品房的買受人所享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，該司法解釋雖沒有明確規(guī)定必須經(jīng)依法登記備案的債權(quán)可以對抗法定優(yōu)先權(quán)，能夠讓債權(quán)具有排他效力，從中我們已經(jīng)明了預(yù)告登記的基本原理在此運(yùn)用，只是擁有此項具有物權(quán)效力債權(quán)的債權(quán)人范圍尚小。
另外《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定當(dāng)事人未辦理商品房預(yù)售及變更合同登記的不得對抗第三人：《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無效……”。
《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》第二十一條中規(guī)定了預(yù)告登記制度，為保證債權(quán)人的期待利益限制債務(wù)人的處分行為。
合同的效力論文篇十七
(1)當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
(2)當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。
附生效期限的合同，自期限屆止時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
《勞動法》第七十三條規(guī)定：勞動者在下列情形下，依法享受社會保險待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》也對職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
根據(jù)《勞動法》第十八條的規(guī)定，下列合同無效：
1.違反法律、行政法規(guī)的勞動合同;。
2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候開始，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
有些單位借勞動者對有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動者簽訂有生死條款的勞動合同，發(fā)生事故后以勞動合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國勞動法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動者，在簽訂勞動合同時，一定要慎重起見，對勞動合同的各項條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類似條款，應(yīng)及時提出，越早解決問題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
關(guān)于合同條款效力的問題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢我們的在線律師。
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合同的效力論文篇十八
用人單位與勞動者在訂立勞動合同時往往約定發(fā)生勞動爭議的管轄地，實踐中真正發(fā)生了勞動爭議，勞動者選擇其他有管轄權(quán)地仲裁時，用人單位提出異議，勞動仲裁并非全部移送處理。
勞動合同法實施后，勞動爭議案件能否約定管轄，法律沒有明確規(guī)定，僅通過相關(guān)法律條款規(guī)定勞動合同履行地、用人單位注冊地、用人單位經(jīng)營地可以管轄，那么用人單位與勞動者在建立勞動關(guān)系時在勞動合同履行地、用人單位注冊地、用人單位經(jīng)營地三地之間選擇一個進(jìn)行約定實踐中存在一定的分歧，有必要在理論上作進(jìn)一步的探討。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為：第一，勞動糾紛是民事糾紛，約定管轄是民事主體自由處分民事權(quán)利的一種方式，人民法院不應(yīng)干涉；第二，勞動合同是民事合同，自然適用民事訴訟法關(guān)于約定管轄的規(guī)定；第三，約定管轄對當(dāng)事人的利益并沒有實際損害，其實體權(quán)利仍受到約定管轄的仲裁機(jī)構(gòu)及法院的保護(hù)；第四，勞部發(fā)[1995]209號《關(guān)于勞動爭議案件管轄范圍的復(fù)函》明確了勞動合同可以約定管轄。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：首先，雙方簽訂的勞動合同是格式合同，其中的仲裁條款是用人單位的單方意思表示，不是雙方協(xié)商的結(jié)果；其次，法律、行政法規(guī)、司法解釋均沒有約定管轄的規(guī)定，如認(rèn)定約定管轄有效則限制和損害了勞動者依法選擇仲裁機(jī)構(gòu)和法院的權(quán)利；最后，勞部發(fā)[1995]209號復(fù)函是針對《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例》第十八條規(guī)定的仲裁管轄的缺陷，根據(jù)個案的具體情況作出了對勞動者有利的解釋，而本案適用該復(fù)函的規(guī)定則與該復(fù)函的解釋目的相違背，不應(yīng)予以適用。
筆者認(rèn)為：首先，勞動爭議案件在理論原則上不適用約定管轄的相關(guān)規(guī)定；勞動爭議約定管轄沒有法律依據(jù)；其次，雙方約定管轄的條款系格式條款，不能真實反映雙方就約定事項進(jìn)行協(xié)商的意思表示；第三，約定管轄將會限制勞動者的訴權(quán)，特別是現(xiàn)階段，三地分離現(xiàn)象普遍存在，若勞動爭議允許約定管轄，將與立法目的相背離。
判斷勞動爭議案件能否由雙方約定管轄，在目前法律及司法解釋沒有明確的具體規(guī)定情況下，應(yīng)從約定管轄的立法目的、適用范圍結(jié)合勞動爭議案件的審判實踐進(jìn)行分析判斷。
一、民事訴訟法約定管轄的立法目的和適用范圍
（一）開具發(fā)票約定因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效
本案中雙方約定，普陀公司6300萬元收入，由武漢公司向受讓人開具發(fā)票。根據(jù)《稅收征管法》及其實施細(xì)則的規(guī)定，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行開具發(fā)票、申報納稅的法定義務(wù)，如果其違反規(guī)定，將開具發(fā)票、申報納稅的義務(wù)以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給他人，則一律無效。在本案中，普陀公司作為納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向受讓人開具6300萬元發(fā)票，并申報納稅，而其卻以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給武漢公司，其行為已經(jīng)違反了稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的無效。
所以，普陀公司與武漢公司之間關(guān)于開具發(fā)票的約定是無效的，自始至終不能受到法律的保護(hù)。
（二）承擔(dān)稅款的約定合法有效
雖然我國稅收征管方面的法律、法規(guī)禁止納稅義務(wù)人將必須由其承擔(dān)的申報納稅、開具發(fā)票等義務(wù)以協(xié)議或其他方式轉(zhuǎn)移給其他任何個人和單位，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人承擔(dān)稅款，即對于實際是誰繳納的稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
此種觀點(diǎn)得到了《合同法》解釋（二）的支持。根據(jù)該解釋，對因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效的情形，作了限制解釋，將“強(qiáng)制性規(guī)范”限制解釋為效力性強(qiáng)制規(guī)定，即必須是以明確的法律條文規(guī)定哪些行為屬于無效，其目的是從嚴(yán)掌握合同無效情形，只要當(dāng)事人之間的約定不違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定有效，應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利和義務(wù)。況且，只要納稅義務(wù)人能夠按時足額交稅，稅款究竟由誰承擔(dān)并不會損害國家和社會利益。因此，以協(xié)議的方式對稅款承擔(dān)作出約定是合法有效的。當(dāng)然，根據(jù)規(guī)定，合同部分無效的，不影響其他有效部分效力的，其他部分仍然有效，即開具發(fā)票約定的無效，不影響稅款約定的效力。
但值得注意的是，交易雙方對稅款負(fù)擔(dān)的約定只在當(dāng)事人之間具有約束力，對稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有任何拘束力。對稅務(wù)機(jī)關(guān)而言，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照稅收征管法的規(guī)定履行義務(wù)，其作為納稅義務(wù)人主體資格是不能改變的，但相對人或第三人可以納稅義務(wù)人名義支付應(yīng)納稅款，或在納稅義務(wù)人繳納稅款后向其支付稅款，此時納稅義務(wù)人并不因此而喪失納稅義務(wù)人資格，承擔(dān)稅款之人也不會轉(zhuǎn)化為納稅義務(wù)人。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，對于合同無效雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任。在本案中，普陀公司被加收滯納金和處以罰款是由于雙方之間存在著開具發(fā)票的約定，而開具發(fā)票的約定是無效的，對此雙方均有過錯。正是由于雙方的過錯，才出現(xiàn)了事實上無人向受讓人開具發(fā)票的結(jié)果，而普陀公司亦未履行申報納稅的義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)要求普陀公司補(bǔ)交稅款，要加收滯納金和處以罰款，這對于普陀公司來說是損失，是由于雙方過錯而造成的，是本來可以避免的。
據(jù)此，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，普陀公司有權(quán)依過錯原則向武漢公司主張損失賠償。
（一）律師分析
在本案中，雙方當(dāng)事人對稅金的約定是在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，該約定并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議已依法成并具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果一方不履行約定的，另一方有權(quán)依據(jù)該協(xié)議追究違約責(zé)任。。
（二）案件結(jié)果
最終普陀公司與武漢公司通過協(xié)商方式解決，一是普陀公司按規(guī)定繳納了稅款及滯納金和罰款；二是武漢公司按約定向普陀公司支付1310萬元；三是滯納金和罰款，由于雙方爭議較大，幾經(jīng)努力最終達(dá)成一致意見，由武漢公司承擔(dān)40%，即712.8萬元，其余部分由普陀公司承擔(dān)。
（三）律師提示
本案中，如果能夠及時申報納稅，則需交納的稅款只有823.125萬元，然而由于雙方之間存在開具發(fā)票的約定，結(jié)果導(dǎo)致普陀公司未履行申報納稅義務(wù)，被稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金和處以罰款，為此遭受損失達(dá) 1119.45萬元之多。
二是可能構(gòu)成逃稅，面臨逃稅罪的刑事責(zé)任風(fēng)險
根據(jù)《刑法》規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，構(gòu)成逃稅罪，要被依法追究刑事責(zé)任。如果雙方在簽訂稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議的主觀目的是為了逃稅，則可能會面臨承擔(dān)逃稅罪刑事責(zé)任風(fēng)險。
三是對合同效力認(rèn)識上存在錯誤的理解
雖然說合同雙方當(dāng)事人可以在平等、自愿的基礎(chǔ)上做出任何約定，但要注意我們在在約定時不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，即使是約定了，也會因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效，并且還可能給當(dāng)事人帶來更大的法律風(fēng)險和損失。
據(jù)此，根據(jù)本文的分析，如果當(dāng)事人之間想通過協(xié)議的方式對稅費(fèi)承擔(dān)做出約定，雖然這種約定是有效的，但在具體操作時應(yīng)當(dāng)注意：稅款可以約定由他人承擔(dān)，但開具發(fā)票、申報納稅的義務(wù)必須由納稅義務(wù)人來承擔(dān)，納稅義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)積極履行申報納稅義務(wù)，在繳納稅款之后，根據(jù)約定向相對人主張合同約定的權(quán)益，從而避免使自己陷入行政處罰，甚至是刑事責(zé)任。
習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！霸谖覈袌鼋?jīng)濟(jì)形成過程中，人們越來越注重誠實信用并貫徹于各自的交易行為中。于是，在合同不能履行情況下，不為履行的一方便擔(dān)負(fù)起通知的義務(wù)，及時告知對方合同不能履行的事實和原因，甚至在合同中也約定了這樣的通知義務(wù)。但是，不履行方履行了通知義務(wù)，是否就符合法律誠實信用的原則，就可以免責(zé)？顯然不能一概而論。尤其由于過錯導(dǎo)致合同不能履行的一方僅履行通知義務(wù)并預(yù)約因此免除責(zé)任，不僅不能免除責(zé)任，其行為與誠實信用也有背道而馳和規(guī)避法律的嫌疑。
依誠實信用原則，交易雙方互為尊重、互為信賴。因此，在交易的不同階段，交易當(dāng)事人都有對那些構(gòu)成交易本質(zhì)或者交易基礎(chǔ)的本質(zhì)事實的存在或變化負(fù)有通知的義務(wù)。在締約時，有使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、忠實告知義務(wù)等等；合同關(guān)系終了時，也有各種通知義務(wù)，如通知履行完畢等等；在合同履行過程中，包括合同不能履行的情況發(fā)生時，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)通知的義務(wù)。凡此種種，在英美法上將其稱為“披露義務(wù)”，在大陸法上稱其為通知義務(wù)或告知義務(wù)，為附隨義務(wù)之一，它幾乎伴隨交易的全過程。不承擔(dān)上述義務(wù)，在英美，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；在大陸法國家承擔(dān)締約過失責(zé)任和合同責(zé)任。當(dāng)然也有謂之侵權(quán)與合同責(zé)任之竟合者。
但是，通知義務(wù)并不是構(gòu)成合同關(guān)系的唯一義務(wù)，合同義務(wù)非由單一義務(wù)構(gòu)成，其構(gòu)成可稱其為義務(wù)群；同時，一般情形下，通知義務(wù)也不是合同義務(wù)群中的核心義務(wù)，因為它不是交易的目的，交易的目的在于給付，實現(xiàn)利益。即：合同的核心義務(wù)在于給付，給付義務(wù)構(gòu)成合同的主要義務(wù)。除給付以外，尚有保密義務(wù)、保護(hù)義務(wù)等，也包括通知義務(wù)，它們被統(tǒng)稱為附隨義務(wù)，它們是依據(jù)給付義務(wù)的發(fā)生、變化的需要而產(chǎn)生的合同其它義務(wù)。在締約階段，因契約尚未達(dá)成，交易目的未實現(xiàn)，即未形成合同的主要義務(wù)，因此其表現(xiàn)出的義務(wù)種類比較單一，多為以告知為形式的通知義務(wù)或披露義務(wù)，但也有不同于通知或披露義務(wù)的保密義務(wù)等，這些義務(wù)皆為合同的附隨義務(wù)，它們因不同締約情形而發(fā)生，而不論主次。但在合同達(dá)成后，不論其能否履行，其法律關(guān)系所蘊(yùn)涵的義務(wù)就不僅為通知義務(wù)，而是合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，如在買賣合同中，賣方交付其出賣物并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的義務(wù)，買方負(fù)有支付貨款的義務(wù)；在租賃合同中，出租人負(fù)有交付租賃物于承租人的義務(wù)，承租人負(fù)有支付租金的義務(wù)；而在旅游合同中，旅行社負(fù)有組織旅行團(tuán)員成行的義務(wù)，旅行團(tuán)員負(fù)有支付旅行費(fèi)用的義務(wù)，等等。履行這些義務(wù)是合同的法律效力所在，是交易的根本目的。
因此通知義務(wù)的履行效力無論在合同的哪個階段都不能一言以蔽之即可免除其它義務(wù)，尤其主要合同義務(wù)。
它的功能主要在于促進(jìn)實現(xiàn)主給付義務(wù)，或者在主給付義務(wù)沒有形成或不能履行時維護(hù)他方當(dāng)事人人身或財產(chǎn)上利益。前者為通知義務(wù)的輔助功能，后者為保護(hù)功能。尤其在合同的給付義務(wù)不能履行情形下，因發(fā)生原因不同，法律對是否履行通知義務(wù)有不同要求。因可歸責(zé)一方當(dāng)事人的過錯而不能履行合同時，是否履行通知義務(wù)并不構(gòu)成合同責(zé)任的前提條件，因此法律無須依據(jù)誠實信用原則考察違約當(dāng)事人履行通知義務(wù)與否?？疾炫c否，違約者承擔(dān)的法律后果并無差別，都要承擔(dān)違約責(zé)任，該違約責(zé)任為繼續(xù)履行、損害賠償、采取補(bǔ)救措施等。旅游合同因旅行社原因履行不能的責(zé)任承擔(dān)即屬于此類情形。
然而可否在合同中預(yù)先約定因履行通知義務(wù)而免除合同主要義務(wù)？對此，各國民法首先主張，預(yù)先免除故意或重大過失的合同責(zé)任的條款為無效，其理論依據(jù)為公序良俗原則。我國合同法第53條對此也做了相同的規(guī)定。其次，又普遍主張，當(dāng)事人一方利用其經(jīng)濟(jì)及社會地位優(yōu)勢，在訂立合同時強(qiáng)要他方預(yù)先免除其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的過失責(zé)任，則為權(quán)利的濫用，不能以合同的方式免除。在我國合同法第40條中所規(guī)定的對格式條款的限制即是，它規(guī)定“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”。
上述情形為交易中的多數(shù)情形，但也有例外，即合同不履行的原因不是可歸責(zé)一方當(dāng)事人的原因，而是由于不可抗力的發(fā)生，則通知義務(wù)的有無便具有法律意義。各國民法典中雖多無明文規(guī)定，但學(xué)者多主張基于誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有通知義務(wù)，并在實踐中加以應(yīng)用。我國合同法明文規(guī)定了這種義務(wù)，即當(dāng)不可抗力發(fā)生時免除給付義務(wù)，但負(fù)有通知的義務(wù)。
總之，基于意思自治原則產(chǎn)生合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，互負(fù)對待給付義務(wù)的雙方當(dāng)事人都應(yīng)依誠實信用原則履行相關(guān)義務(wù)，包括給付義務(wù)履行發(fā)生變化的通知義務(wù)，以保證實現(xiàn)合同的目的及交易的根本秩序，形成平等尊重、相互信賴的良好的交易環(huán)境。
合同的效力論文篇十九
可撤銷合同，是指因意思表示不真實，通過享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無效的合同。其特征為以下三點(diǎn)：
1、可撤銷合同是意思表示不真實的合同。合同是當(dāng)事人意思表示的一致，即合意，它要求當(dāng)事人的意思表示是真實的。然而由于某種原因的存在，可以導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實。法律為了維護(hù)合同當(dāng)事人意思表示的真實，將因意思表示不真實而成立的合同確認(rèn)為可撤銷合同，賦予意思表示不真實的當(dāng)事人以撤銷權(quán)，通過撤銷權(quán)的行使使合同歸于無效。如因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解等原因均可導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實。
2、撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán)以撤銷合同，由撤銷權(quán)人自由決定?？沙蜂N合同所針對的意思表示不真實的合同，法律為維護(hù)當(dāng)事人的意思表示真實而賦子其撤銷權(quán)。此種權(quán)利當(dāng)事人是否行使亦應(yīng)尊重其意愿，當(dāng)事人不提出撤銷請求，法律不應(yīng)強(qiáng)制干預(yù)。
3、可撤銷合同在末被撤銷前，應(yīng)為有效撤銷權(quán)人在未行使撤銷權(quán)使合同被撤銷前，合同是有效的，并不因合同存在可撤銷的因素就認(rèn)為其無效，當(dāng)事人應(yīng)依合同的約定履行義務(wù)。但當(dāng)撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)，撤銷了合同時，該合同自始?xì)w于無效，產(chǎn)生與無效合同相同的法律后果。
效力待定合同效力的確定，取決于享有追認(rèn)權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認(rèn)。
效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時。效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人拒絕后，自始無效。
效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同，涉及簽訂合同的雙方當(dāng)事人及第三人，其中與限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無權(quán)處分人訂立合同的人稱為相對人(即第三人)，相對人主觀上并不知對方是限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無處分權(quán)人，他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人，有權(quán)追認(rèn)限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權(quán)追認(rèn)無權(quán)代理人第三人所簽訂的合同;無權(quán)為處分行為的對方是效力待定合同中的第三人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，效力待定合同的效力取決于第三人同意或承認(rèn)，在第三人追認(rèn)或行為人取得處分權(quán)后合同有效。
效力待定合同與可撤銷合同都屬于相對無效合同，它們在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同當(dāng)事人及合同有關(guān)人員的利益，一般不涉及國家利益和社會公共利益。兩者的主要區(qū)別如下：
1、合同有效要件欠缺的性質(zhì)不同?？沙蜂N的合同一般只是欠缺“意思表示真實”的合同生效要件或嚴(yán)重違反公平原則如欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等。而效力待定合同欠缺的是合同當(dāng)事人主體能力方面的合同有效要件，如無行為能力，無代理權(quán)、無處分權(quán)等。
2、效力狀態(tài)不同。效力待定合同處于效力待定狀態(tài)，既非無效，也非有效。其有效還是無效取決于第三人或善意合同相對人的是否追認(rèn)或撤銷。而可撤銷合同在合同當(dāng)事人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)無效之前，仍是有效合同;但當(dāng)合同當(dāng)事人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后，為自始無效合同。
3、有權(quán)主張并影響效力變化的當(dāng)事人不同。效力待定合同可由法定的第三人追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，或由合同的善意相對人撤銷，此追認(rèn)或撤銷直接向合同當(dāng)事人進(jìn)行，無須向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求;而可撤銷合同只能由受損害的合同方向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求撤銷，不能直接向合同另一方當(dāng)事人要求。
4、受時間限制不同。效力待定合同，第三人應(yīng)在法律規(guī)定的催告追認(rèn)期間內(nèi)(我國《合同法》規(guī)定為1個月)作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示;而可撤銷合同，當(dāng)事人須自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則該權(quán)利消滅。