合同是保證交易安全和權(quán)益保障的法律依據(jù)。怎樣才能使合同的內(nèi)容更加明確和具體？這里有一些合同的編寫(xiě)指南，為您提供參考。
    合同的效力論文篇一
    確定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)是合同法的核心問(wèn)題，有法律效力的合同才需要國(guó)家強(qiáng)制力保證履行。合同訂立程序從形式上給予當(dāng)事人平等協(xié)商訂立合同的機(jī)會(huì)，但并不能從實(shí)質(zhì)上保證合同能夠反映當(dāng)事人的真實(shí)意愿。例如，包含格式條款的合同，盡管也通過(guò)要約與承諾程序訂立，但一方當(dāng)事人實(shí)際上喪失參與合同談判的可能性，合同中的不公平條款并不反映其真實(shí)意愿，履行合同反而會(huì)損害其合法權(quán)益。此外，當(dāng)事人惡意串通簽訂的損人利己合同，雖然經(jīng)過(guò)要約與承諾程序，也反映了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，但履行合同會(huì)損害國(guó)家公共利益與第三人利益。因此，合同法需要規(guī)定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，從實(shí)質(zhì)上確定哪些合同受法律保護(hù)，必須履行，哪些合同無(wú)須履行，不同情況下合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)什么權(quán)利和義務(wù)，以保證履行的合同能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)事人和國(guó)家預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。合同的法律效力有三種狀況：有法律效力的合同、法律效力不穩(wěn)定的合同(可撤銷(xiāo)或變更的合同)、無(wú)法律效力的合同。
    自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個(gè)體工商戶(hù)必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。
    法人應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權(quán)代表法人對(duì)外訂立合同。法定代表人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明以及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人項(xiàng)目證明。
    其他組織(非法人組織，包括法人的分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)或其他主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得合法資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位對(duì)外簽訂合同。
    代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權(quán)委托書(shū)，并在授權(quán)范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對(duì)委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。
    理論上，認(rèn)定代理人有無(wú)簽訂合同代理資格的惟一依據(jù)是授權(quán)委托書(shū)(委托證明)，但實(shí)踐中注重足以證明其代理資格的書(shū)面憑證，如介紹信、蓋有合同專(zhuān)用章或公章的空白合同等。不過(guò)，介紹信的基本功能是證明一種關(guān)系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書(shū)的性質(zhì)、特點(diǎn)和內(nèi)容，容易為他人利用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。
    2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益。
    意思表示是當(dāng)事人將與對(duì)方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自主、自由、自愿地表達(dá)的真實(shí)意志。只有當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，對(duì)合同的內(nèi)容表達(dá)了其真實(shí)的意思，合同才受法律保護(hù)。因此，通過(guò)欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行不真實(shí)的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益的合同均無(wú)法律效力。
    3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定)。
    合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動(dòng))，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證或批準(zhǔn)、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。
    1.有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù);(2)雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同;(3)合同受?chē)?guó)家強(qiáng)制力保障。
    法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
    2、合同成立與合同有效的關(guān)系。
    合同成立與合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有無(wú)法律效力，從何時(shí)發(fā)生法律效力的問(wèn)題。簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，則合同雖然成立，也屬于無(wú)效合同。所以，合同成立是合同有效的基礎(chǔ)，已訂立的合同必須符合合同的有效要件，才有法律效力。通常聽(tīng)說(shuō)的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。
    合同有效，是對(duì)合同性質(zhì)的判斷，表明合同是否有必要履行。但有效合同從什么時(shí)候開(kāi)始發(fā)生法律效力，則必須通過(guò)合同生效時(shí)間予以確認(rèn)。合同生效時(shí)間有以下幾種情況：(1)合同成立時(shí)即發(fā)生法律效力，如一般的合同簽字蓋章后即成立生效;(2)合同中有特別約定，如約定條件、期限、交付定金等，則條件成就或者期限到來(lái)，或交付定金時(shí)，合同生效;(3)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定要經(jīng)過(guò)鑒證、公證、登記或批準(zhǔn)后才能生效的合同，經(jīng)上述程序后，合同生效。
    合同效力終止，有以下幾種情況：(1)合同全部履行;(2)合同依法解。
    解除；（3）當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成變更合同有效期或終止合同的協(xié)議。
    （四）附條件的合同。
    當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
    附條件的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于特定的條件成就或不成就（約定的事實(shí)發(fā)生與不發(fā)生）。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的條件，是未來(lái)客觀上不確定的事實(shí)，包括事件和行為兩種情況。條件必須符合下列要求：（1）在簽訂合同時(shí)，該事實(shí)沒(méi)有發(fā)生。過(guò)去和現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)不能作為條件。（2）該事實(shí)將來(lái)有可能發(fā)生。（3）事實(shí)是否發(fā)生，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)知。（4）條件是當(dāng)事人選定的，而不是法律規(guī)定的。（5）條件的內(nèi)容不得違法。
    條件的作用是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，條件可以分為兩種類(lèi)型：一是生效條件，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即條件成就時(shí)，合同生效；條件不成就時(shí)，合同無(wú)效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年內(nèi)，甲如果出國(guó)，則房屋租賃合同生效。一年之內(nèi)，甲出國(guó)，條件成就，合同生效；如果甲沒(méi)有出國(guó)，條件不成就，合同無(wú)效。附生效條件的合同雖然已經(jīng)成立，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也已經(jīng)明確，但合同沒(méi)有生效，待條件成就時(shí)，合同才發(fā)生法律效力。二是解除條件，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即條件成就時(shí)，合同失效；條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。如甲、乙簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)生效，同時(shí)約定自合同生效之日起五年之后，甲如果回國(guó)，則房屋租賃合同失效。五年之后，甲回國(guó)，條件成就，合同失效；如果甲沒(méi)有回國(guó)，條件不成就，合同繼續(xù)有效。附解除條件的合同已經(jīng)生效，當(dāng)事人也已經(jīng)享受權(quán)利、履行義務(wù)，但條件成就時(shí)，合同失去法律效力。
    當(dāng)事人不得為了自己的利益惡意地促成或阻礙條件的成就。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
    （五）附期限的合同。
    當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。
    附期限的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于一定期限的到來(lái)。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的期限，是未來(lái)確定發(fā)生的事實(shí)。期限指明特定時(shí)期的，稱(chēng)為期日；指明特定時(shí)間經(jīng)過(guò)的，稱(chēng)為期間。
    期限與條件一樣，都是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，期限也可以分為兩種類(lèi)型：一是生效期限，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即期限到來(lái)時(shí)，合同生效；期限未到來(lái)時(shí)，合同無(wú)效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年后生效。一年之后期限到來(lái)時(shí)，合同生效；期限未到來(lái)之前，合同無(wú)效。二是終止期限，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即期限到來(lái)時(shí)，合同失效；期限未到來(lái)時(shí)，合同繼續(xù)有效。
    期限和條件雖然都對(duì)合同的法律效力有限制作用，但期限的到來(lái)是可以確定的，而條件是否成就，當(dāng)事人是無(wú)法確定的。
    （六）特殊情況下生效的合同。
    1、經(jīng)被代理人事后追認(rèn)生效的合同。
    限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
    行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)后，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
    相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
    2、表見(jiàn)代理合同。
    行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
    3、越權(quán)訂立的合同。
    法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。
    4、無(wú)合同標(biāo)的物處分權(quán)的人訂立的合同。
    無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
    無(wú)效合同，是指當(dāng)事人之間已經(jīng)成立的合同因不具備合同的有效要件而沒(méi)有法律效力。無(wú)效合同不受法律保護(hù)，也無(wú)須履行，但當(dāng)事人因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
    無(wú)效合同具有以下特征：（1）不具備合同有效的基本要件。（2）因意思表示不真實(shí)而損害了國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益。如僅損害當(dāng)事人的利益，為可以撤銷(xiāo)的合同。（3）無(wú)教合同從成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。（4）無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)由、文民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。
    1、因當(dāng)事人無(wú)合法資格而無(wú)效。
    如無(wú)行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理合同；沒(méi)有法人資格卻以法人名義訂立的合同等。
    2、因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益而無(wú)效。
    （1）違背當(dāng)事人一方真實(shí)意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同。欺詐，指當(dāng)事人一方故意告知對(duì)方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況的行為。一般通過(guò)積極作為，如虛構(gòu)、編造事實(shí)等表現(xiàn)出來(lái)。不作為，如沉默，并不當(dāng)然構(gòu)成欺詐行為。但是，如果按照法律、合同、交易習(xí)慣、誠(chéng)實(shí)信用原則當(dāng)事人有告知事實(shí)的義務(wù)而表示沉默時(shí)，則認(rèn)為是隱瞞真實(shí)情況的行為，構(gòu)成欺詐。構(gòu)成欺詐行為的要件有：第一，有欺詐他人的故意。第二，有欺詐行為。第三，欺詐行為自始至終違背誠(chéng)信原則。第四，因欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并據(jù)此進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。脅迫，指當(dāng)事人因不當(dāng)預(yù)告將來(lái)加以禍害并使他人陷于恐怖的行為，如以給個(gè)人或單位的榮譽(yù)、名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)造成損害為要挾等。脅迫的構(gòu)成要件是：第一，行為人主觀上有脅迫的故意。第二，客觀上使他人陷于恐怖。第三，他人因陷于恐怖而不得不迎合脅迫人的意愿，作出不真實(shí)的意思表示。欺詐與脅迫的合同因當(dāng)事人一方的意思表示不真實(shí)、不自愿，并損害國(guó)家、集體和第三人利益而無(wú)效。
    （2）當(dāng)事人進(jìn)行虛假意思表示的合同，包括當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同（以合法形式掩蓋非法目的）。惡意串通，指當(dāng)事人串通合謀實(shí)施的損人利己行為，強(qiáng)調(diào)雙方通謀，如當(dāng)事人以來(lái)料加工合同為名合謀倒賣(mài)進(jìn)口原料，逃避關(guān)稅，損害國(guó)家利益。偽裝，指以合法形式掩蓋非法目的的行為，如為避免破產(chǎn)還債，企業(yè)將其資產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送或低價(jià)出賣(mài)給其關(guān)聯(lián)企業(yè)等。惡意串通的合同與偽裝的合同，雖然當(dāng)事人意思表示是自愿的，但并不真實(shí)（真實(shí)意思與合同內(nèi)容不一致），履行合同會(huì)損害國(guó)家、集體或第三人的利益，屬于無(wú)效的合同。
    3、因合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法（強(qiáng)制性規(guī)定）而無(wú)效。
    如從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而訂立的合同，法律規(guī)定必須經(jīng)過(guò)審批才能生效的合同未經(jīng)過(guò)審批程序等。履行這樣的合同會(huì)損害社會(huì)公共利益。此外，如果合同中規(guī)定，造成對(duì)方人身傷害以及因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)可以免予承擔(dān)法律責(zé)任時(shí)，該免責(zé)條款無(wú)效。
    （1）無(wú)效合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
    （2）合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
    （3）合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還（單方返還、雙方相互返還）；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊?，通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等方法使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)。
    （4）當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。
    （四）合同不成立與合同無(wú)效的區(qū)別。
    合同不成立，指合同當(dāng)事人就合同的主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)，即因意思表示不一致而合同未訂立，包括要約和承諾的內(nèi)容和方式不符合法律規(guī)定。合同不成立時(shí)，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)再度協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，合同仍然有成立生效的可能性。
    合同無(wú)效，指已經(jīng)成立的合同因不符合合同有效要件，法律不予承認(rèn)和保護(hù)。無(wú)效合同，從訂立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。
    （五）有效合同與無(wú)效合同的區(qū)別。
    有效合同，當(dāng)事人的合同利益受法律保護(hù)，履行合同是實(shí)現(xiàn)合同利益的惟一途徑。因此，合同當(dāng)事人必須按照合同約定全面履行合同義務(wù)，如果不履行或未全面履行，法律可以強(qiáng)制義務(wù)人履行合同義務(wù)，或通過(guò)強(qiáng)制義務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的方式，彌補(bǔ)守約方所受到的利益損失，包括預(yù)期合同利益的損失。因此，違反有效合同應(yīng)賠償當(dāng)事人預(yù)期的合同利益損失。
    無(wú)效合同，當(dāng)事人預(yù)期的合同利益不受法律保護(hù)，合同不必履行。即使已經(jīng)履行，法律也要采取補(bǔ)救措施強(qiáng)制當(dāng)事人將已經(jīng)得到的合同利益返還。所以，因合同無(wú)效而承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)。不賠償預(yù)期的合同利益損失。
    三、法律效力不穩(wěn)定的合同（可以變更或者撤銷(xiāo)的合同）。
    （一）可變更或可撤銷(xiāo)合同的特征。
    可以變更或撤銷(xiāo)的合同，是指因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而損害了另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的合同。這類(lèi)合同的法律效力是不穩(wěn)定的，受損害一方合同當(dāng)事人申請(qǐng)變更或撤銷(xiāo)合同可以導(dǎo)致合同無(wú)效。
    可變更或可撤銷(xiāo)合同的特征是：具備合同有效的兩個(gè)要件--訂立合同的當(dāng)事人具有合法的主體資格，合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法，但不符合當(dāng)事人意思表示真實(shí)的要件，而且，意思表示不真實(shí)的后果僅損害了一方當(dāng)事人的利益。如果意思表示不真實(shí)的后果是損害國(guó)家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益，屬于無(wú)效合同。
    （二）可變更或可撤銷(xiāo)合同類(lèi)型。
    （1）違背當(dāng)事人真實(shí)意思的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同、乘人之危的合同三種情況。欺詐和脅迫在無(wú)效合同中已經(jīng)論述。乘人之危，指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。
    （2）意思表示有瑕疵（部分意思表示不真實(shí)或不自愿）的合同，包括重大誤解的合同與顯失公平的合同兩種情況。重大誤解，指行為人因?qū)贤再|(zhì)、合同內(nèi)容、合同標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格或合同當(dāng)事人發(fā)生重大誤解而進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。重大誤解的構(gòu)成要件是：當(dāng)事人一方對(duì)與合同有關(guān)的重大事項(xiàng)產(chǎn)生了重大誤解；基于重大誤解，當(dāng)事人意思表示有瑕疵（意思表示的內(nèi)容與其真實(shí)意思相悖）；意思表示有瑕疵是由于當(dāng)事人自己或其他原因造成的，而不是由于對(duì)方欺詐；重大誤解導(dǎo)致合同當(dāng)事人一方遭受重大損失。顯失公平，指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違背公平、等價(jià)有償原則。
    意思表示有瑕疵的合同，如果生效履行，必然會(huì)損害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，因此，因履行合同可能會(huì)受到損害的一方當(dāng)事人，可以提出變更或撤銷(xiāo)合同。變更或撤銷(xiāo)合同的權(quán)力由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。合同被撤銷(xiāo)后，成為無(wú)效合同，其法律后果與無(wú)效合同相同。
    可變更或可撤銷(xiāo)合同的性質(zhì)是相對(duì)無(wú)效，即合同被撤銷(xiāo)后無(wú)效，在撤銷(xiāo)之前，是有效合同。在一方當(dāng)事人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)的期間內(nèi)，這類(lèi)合同的法律效力是不穩(wěn)定的。通常情況下，因履行這類(lèi)合同受到損害的當(dāng)事人享有合同的撤銷(xiāo)權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求成民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)這類(lèi)合同。當(dāng)事人申請(qǐng)后，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布變更的，變更后的合同有效。經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布撤銷(xiāo)的，合同自訂立時(shí)起無(wú)效。如果當(dāng)事人一方不申請(qǐng)撤銷(xiāo)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，合同仍然有效。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。
    合同撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)以下事由消滅：（1）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的；（2）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)的。
    （四）無(wú)效合同與可以撤銷(xiāo)合同的區(qū)別。
    合同被依法撤銷(xiāo)后，自合同成立時(shí)起無(wú)效，其法律后果與無(wú)效合同相同。但二者也有明顯區(qū)別：
    （1）無(wú)效合同的法律后果是絕對(duì)無(wú)效，自合同成立時(shí)起便無(wú)效，因此，它始終不產(chǎn)生任何法律效力。可撤銷(xiāo)合同法律后果是相對(duì)無(wú)效，即合同被撤銷(xiāo)之前是有效合同，經(jīng)撤銷(xiāo)后是無(wú)效合同，而合同是否撤銷(xiāo)，由合同當(dāng)事人（通常是因合同而利益受到損害的一方）自行決定。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)向法院或機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)，并經(jīng)裁決撤銷(xiāo)后，合同才無(wú)效（自始無(wú)效）。但在合同被依法撤銷(xiāo)之前以及有合同撤銷(xiāo)權(quán)的人超過(guò)法定期限未行使撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，合同有效。
    （2）無(wú)效合同，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)就可以宣布其無(wú)效，不一定要經(jīng)利害關(guān)系人的申請(qǐng)?？沙蜂N(xiāo)合同，必須要經(jīng)利害關(guān)系人（利益受到損害的一方當(dāng)事人）向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)，并經(jīng)裁決后才能依法撤銷(xiāo)。
    合同的效力論文篇二
    【跳單名詞解釋】。
    "跳單"行為亦稱(chēng)為"跳中介"，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。
    【法律規(guī)定】。
    第四百零四條受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。
    第四百零五條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
    的，委托人可以要求賠償損失。
    受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    第四百零七條受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可。
    以向委托人要求賠償損失。
    【上海某某物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶某居間合同糾紛案】。
    裁判結(jié)果：房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中關(guān)于禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣(mài)方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買(mǎi)方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。
    【杜凱律師分析】。
    根據(jù)社會(huì)主義核心價(jià)值觀中的誠(chéng)信，以及我國(guó)民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同履行，不能出現(xiàn)不誠(chéng)信的行為，如果中介公司服務(wù)很到位，并沒(méi)有超出標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)遵守中介合同約定，通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)房屋，并承擔(dān)中介費(fèi)用。當(dāng)然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關(guān)規(guī)定，即使中介合同中約定為獨(dú)家代理，也因是格式合同而無(wú)效。正像上面案例裁判所說(shuō)的“買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約”。
    所以說(shuō)，獨(dú)家中介服務(wù)合同不一定絕對(duì)有效，但是一般情況下還是要遵守的。
    合同的效力論文篇三
     《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
     ”贈(zèng)與合同不同于贈(zèng)與行為，因?yàn)橘?zèng)與是贈(zèng)與人的單方法律行為，而贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
     如果僅有贈(zèng)與人的意思表示，而沒(méi)有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同就無(wú)法成立。
     與其他合同相比，贈(zèng)與合同具有如下法律特征：
     第一，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
     在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，從而使受贈(zèng)人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
     第二，贈(zèng)與合同是無(wú)償合同。
     無(wú)償性是贈(zèng)與合同最突出的一個(gè)特征。
     受贈(zèng)人在取得贈(zèng)與物所有權(quán)的同時(shí)，不需要向贈(zèng)與人給付任何對(duì)價(jià)，即受贈(zèng)人純獲利益。
     而贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付財(cái)產(chǎn)，也不從受贈(zèng)人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報(bào)。
     第三，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同。
     一般情況下，贈(zèng)與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
     在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈(zèng)與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對(duì)受贈(zèng)人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
     第四，贈(zèng)與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
     一般地，贈(zèng)與合同自受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與時(shí)成立，不要求以接受贈(zèng)與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
     但公民之間的贈(zèng)與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈(zèng)與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
     一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的'合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
     但我國(guó)《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
     ”可見(jiàn)，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈(zèng)與合同即成立。
     贈(zèng)與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈(zèng)與人的義務(wù)。
     一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
     1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
     贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
     盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
     2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
     贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
     一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
     贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)兩種情形。
     關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
     ”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
     關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
     (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
     (二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
     (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
     該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！?BR>     不論是任意撤銷(xiāo)還是法定撤銷(xiāo)，作為合同撤銷(xiāo)的法律后果，撤銷(xiāo)權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
     尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
     贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問(wèn)題是贈(zèng)與合同的終止履行。
     贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
    合同的效力論文篇四
    法律上登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同(也包括商品房預(yù)售合同)的履行行為，作為房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和變動(dòng)的生效要件。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第13條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
    沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案”。
    商品房預(yù)售合同登記備案制度與商品房預(yù)售許可證制度作為行政管理手段同時(shí)規(guī)定下來(lái)，商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力卻未明文加以規(guī)定，將其作為判定商品房預(yù)售合同成立或生效的要件亦或?qū)挂瑢?duì)此學(xué)界爭(zhēng)議很大，各地方法規(guī)的規(guī)定也存在不同的做法。
    根據(jù)我國(guó)合同法“合同的訂立”一章的規(guī)定，雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，而不需要其它附加條件標(biāo)志合同的成立。
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持，案例中判案理由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案，屬于行政管理部門(mén)的一種管理措施，不是確立合同效力的必要條件，即來(lái)源于該司法解釋。
    可見(jiàn)現(xiàn)階段商品房預(yù)售合同登記備案制度登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅僅規(guī)定成為了一種備案性質(zhì)行政管理手段，而尚不能發(fā)揮保護(hù)民事權(quán)利的作用。
    商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同，預(yù)購(gòu)方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，在較長(zhǎng)的履行期限內(nèi)，預(yù)售方為融資難保不將預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給第三人并辦理登記手續(xù)，第三人根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則即取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
    由于開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)的遠(yuǎn)期性及在建房屋物理形態(tài)的不確定性，使得開(kāi)發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或不當(dāng)履行的可能性加大，預(yù)售商品房中購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)有先后之分，故預(yù)購(gòu)人不能享有同時(shí)履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。
    預(yù)購(gòu)方不能實(shí)現(xiàn)法律規(guī)定的此項(xiàng)撤銷(xiāo)權(quán);此外還存在預(yù)售方在預(yù)售后土地、房屋抵押、抵押后預(yù)售的情形，盡管預(yù)購(gòu)人可以要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)補(bǔ)償自己的損失，但其不能實(shí)現(xiàn)簽訂合同所要達(dá)到的取得房屋物權(quán)的目的。
    為減少類(lèi)似糾紛，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，因此需要變革現(xiàn)有法律制度來(lái)對(duì)此進(jìn)行更充分的救濟(jì)，許多學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，將登記備案賦予預(yù)告登記的作用，讓登記過(guò)的預(yù)售合同不同于一般債權(quán)具有排他效力。
    預(yù)告登記，是為保全不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)而將合同債權(quán)進(jìn)行的登記。
    一般的登記，都是不動(dòng)產(chǎn)完成權(quán)的登記，即權(quán)利人或者利益人在登記時(shí)取得或者消滅一項(xiàng)已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記;而預(yù)告登記，權(quán)利人或者利益人在登記時(shí)只能取得或者涂銷(xiāo)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)--即在未來(lái)才能變成完成權(quán)的登記。
    預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，在我國(guó)民事立法中沒(méi)有建立這項(xiàng)制度。
    預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來(lái)為德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法所借鑒，成為民法不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的一項(xiàng)重要制度。
    商品房預(yù)售行為屬于典型的遠(yuǎn)期交易，大陸法系民法物權(quán)行為理論將其分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個(gè)部分，其中簽訂商品房預(yù)售合同是債權(quán)行為，商品房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)是物權(quán)行為。
    預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同后所享有的請(qǐng)求權(quán)是一種債權(quán)，不具有物權(quán)絕對(duì)的對(duì)抗力，其實(shí)現(xiàn)必須依賴(lài)預(yù)售人的履行能力與履行態(tài)度，這種合同之債是難以保障預(yù)購(gòu)人達(dá)成合同目的。
    而此時(shí)商品房物權(quán)的取得雖未完成，但已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程，預(yù)購(gòu)人取得了對(duì)在建商品房具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，所謂期待權(quán)系指因具備取得權(quán)利的部分要件而受法律保護(hù)具有了權(quán)利性質(zhì)的法律地位，又可以說(shuō)是取得權(quán)利之權(quán)利，法律往往賦予一定的效力——先效力，確保權(quán)利要件的完成，順利取得權(quán)利。
    預(yù)告登記將物權(quán)公示效力適用于債法上的請(qǐng)求權(quán)，并不是物權(quán)登記，但經(jīng)過(guò)登記公示該權(quán)利的效力能夠?qū)沟谌?，甚至可以高于其它已?jīng)設(shè)定在預(yù)購(gòu)房屋上的物權(quán)，如抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)等，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)。
    預(yù)告登記制度作為物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的延伸，將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，將債權(quán)物權(quán)化，既保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
    物權(quán)與債權(quán)的獨(dú)立性已隨著客觀的需要和理論的發(fā)展越來(lái)越具有相對(duì)化的意義。
    預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記之后妨礙請(qǐng)求權(quán)實(shí)現(xiàn)或者損害請(qǐng)求權(quán)的處分無(wú)效，限制不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人處分權(quán)利，使納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，必然保全預(yù)售人物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。
    同時(shí)在房屋預(yù)售中預(yù)購(gòu)人債權(quán)經(jīng)過(guò)公示，根據(jù)公示制度，不但產(chǎn)生公信力，可以對(duì)抗未經(jīng)過(guò)公示的第三人債權(quán)，第三人違背預(yù)告登記所保全的請(qǐng)求權(quán)目的的不動(dòng)產(chǎn)取得無(wú)效，故對(duì)第三人將要的交易產(chǎn)生警示作用，避免善意第三人發(fā)生損失。
    三、我國(guó)立法對(duì)商品房預(yù)售合同登記備案制度規(guī)定的變化。
    現(xiàn)有商品房預(yù)售合同登記備案制度已不能適應(yīng)社會(huì)的需求，在物權(quán)法尚未出臺(tái)之際，司法解釋和一些地方性的操作規(guī)定已經(jīng)賦予預(yù)售商品房預(yù)售登記新的法律效力，商品房預(yù)售合同登記從原來(lái)純粹的預(yù)售登記備案的行政管理手段轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形餀?quán)的擔(dān)保性質(zhì)。
    最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。”該條款體現(xiàn)了在保持社會(huì)穩(wěn)定的歷史責(zé)任下對(duì)消費(fèi)者的特別保護(hù)。
    《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
    預(yù)售商品房的買(mǎi)受人所享有的僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該司法解釋雖沒(méi)有明確規(guī)定必須經(jīng)依法登記備案的債權(quán)可以對(duì)抗法定優(yōu)先權(quán)，能夠讓債權(quán)具有排他效力，從中我們已經(jīng)明了預(yù)告登記的基本原理在此運(yùn)用，只是擁有此項(xiàng)具有物權(quán)效力債權(quán)的債權(quán)人范圍尚小。
    另外《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定當(dāng)事人未辦理商品房預(yù)售及變更合同登記的不得對(duì)抗第三人：《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無(wú)效……”。
    《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(草案)》第二十一條中規(guī)定了預(yù)告登記制度，為保證債權(quán)人的期待利益限制債務(wù)人的'處分行為。
    合同的效力論文篇五
    請(qǐng)求事項(xiàng)：
    1、請(qǐng)求確認(rèn)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的勞動(dòng)關(guān)系;。
    2、請(qǐng)求被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付雙倍工資;。
    3、請(qǐng)求被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;。
    4、請(qǐng)求被申請(qǐng)人為申請(qǐng)人補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)并辦理相關(guān)手續(xù);。
    5、請(qǐng)求仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
    事實(shí)和理由。
    _____________年__________月，申請(qǐng)人到被申請(qǐng)人處工作，任外聘工長(zhǎng)職務(wù)，月工資_____________元。在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，被申請(qǐng)人從未與申請(qǐng)人簽訂書(shū)面的正式勞動(dòng)合同，也未給申請(qǐng)人交納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，因此應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任。
    第一，申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人處工作三年有余，事實(shí)上存在勞動(dòng)關(guān)系。
    第二，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十七條第一款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)支付給申請(qǐng)人三個(gè)半月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，被申請(qǐng)人違反《勞動(dòng)合同法》在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同的法律規(guī)定，應(yīng)根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十七條、《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十五之規(guī)定向申請(qǐng)人支付賠償金。綜上，共計(jì)七個(gè)月。
    第三，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位必須與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，但被申請(qǐng)人超過(guò)一年未與申請(qǐng)人簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，按《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款、《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第七條之規(guī)定，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同并應(yīng)以書(shū)面形式確立。但被申請(qǐng)人至今未與申請(qǐng)人簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條第二款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)支付雙倍工資。
    第四，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，用不單位應(yīng)為每位勞動(dòng)者交納社會(huì)保險(xiǎn)，但被申請(qǐng)人從未給申請(qǐng)人交納任何的社會(huì)保險(xiǎn)，所以應(yīng)為申請(qǐng)人補(bǔ)交。
    綜上所述，被申請(qǐng)人嚴(yán)重侵犯了申請(qǐng)的合法權(quán)益，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。請(qǐng)貴委員會(huì)依法裁決，支持申請(qǐng)人的訴請(qǐng)，維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。
    此致
    ________________勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)。
    申請(qǐng)人：____________。
    _____________年__________月__________日。
    合同的效力論文篇六
    所謂商品房預(yù)售，即開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。由于房屋預(yù)售和正是房產(chǎn)登記間的時(shí)間差，導(dǎo)致商品房預(yù)售中諸如“一房?jī)少u(mài)”、非法抵押及“炒樓花”等亂象屢禁不止，給購(gòu)房人和抵押權(quán)人的利益埋藏了極大隱患，也摧殘損毀著商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的信譽(yù)與基本制度。預(yù)告登記，即是針對(duì)商品房預(yù)售，為了保全買(mǎi)受人請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，這項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的目的即在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。自10月1日開(kāi)始施行的《物權(quán)法》第二十條將“預(yù)告登記”刊錄在冊(cè)后，關(guān)于預(yù)告登記的學(xué)理定義及實(shí)務(wù)價(jià)值一直處于爭(zhēng)議中。那么預(yù)告登記制度的現(xiàn)實(shí)功能、法理邏輯、效力及運(yùn)行現(xiàn)狀究竟為何，換言之，即預(yù)告登記制度存在之價(jià)值究竟如何彰顯，本文將對(duì)此進(jìn)行論述。
    一、預(yù)告登記制度的現(xiàn)實(shí)功能。
    在我國(guó)目前的商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，常見(jiàn)違法情形一般為三類(lèi)：一房多賣(mài)、先抵押再出售和無(wú)證預(yù)售。而在商品房預(yù)售中，即使購(gòu)房人交付定金，也因沒(méi)有實(shí)體物權(quán)標(biāo)的物，因此無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移物權(quán)。雖然在目前的民法追責(zé)體系下，在出現(xiàn)違法情形時(shí)，購(gòu)房人依法可得到賠償彌補(bǔ)損失，但事實(shí)上會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人交易本意的難以實(shí)現(xiàn)。
    目前《物權(quán)法》中預(yù)告登記制度的規(guī)定描述為“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”,這其實(shí)可以被理解為一種終極優(yōu)先權(quán)，其作用在于確保將來(lái)只有該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所期待的不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)情形能夠發(fā)生，而不因“善意第三人”等制度被排除權(quán)利。在《房屋登記辦法》對(duì)預(yù)告登記制度所做的補(bǔ)充中，也能明顯看出預(yù)告登記制度偏向于購(gòu)房者的保護(hù)性：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后預(yù)售人沒(méi)按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?！毕喈?dāng)于把掌控權(quán)交到了預(yù)購(gòu)人手上，由預(yù)購(gòu)人的自主行為來(lái)確保其請(qǐng)求權(quán)的以最終實(shí)現(xiàn)。
    在預(yù)告登記之后，房屋的權(quán)屬得到明確，首先排除了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象中后續(xù)“善意第三人”的存在可能，因?yàn)樵陬A(yù)告登記制度上，該房產(chǎn)的預(yù)售情況將被記載在固定登記簿上，對(duì)其權(quán)屬狀況作出了明示，第三人主觀上即被判定為“應(yīng)當(dāng)知道”,“善意第三人”的構(gòu)成要件即刻破滅，不得成立。更何況，預(yù)告登記后的房屋權(quán)屬處分均需要預(yù)告登記權(quán)利人的書(shū)面許可，因此“一房?jī)少u(mài)”的交易形式難以再“瞞天過(guò)?！?
    其次在先抵押再出售現(xiàn)象中，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押辦法》第三十四條中規(guī)定，在抵押過(guò)后，預(yù)告登記時(shí)需對(duì)房屋預(yù)告登記的`合法要件進(jìn)行審查，后購(gòu)房人因該房屋處于抵押中而喪失預(yù)告登記權(quán)，因此交易終止。最后無(wú)證預(yù)售現(xiàn)象因權(quán)利要件不足，同樣無(wú)法進(jìn)行預(yù)告登記，如前述結(jié)果一樣，令購(gòu)房人交易終止，避免損失。
    二、預(yù)告登記制度的法理基礎(chǔ)。
    在預(yù)告登記條款出臺(tái)前，針對(duì)預(yù)告登記已有法律嘗試，但由于法規(guī)內(nèi)容雜亂，且規(guī)定法規(guī)在整體體系中層次偏低，效力運(yùn)行難成系統(tǒng)化，這在交易額巨大且交易度頻繁的商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)顯然是行不通的。，《物權(quán)法》通過(guò)，其第二十條之預(yù)告登記制度，在學(xué)理與實(shí)務(wù)上，均被認(rèn)為“主要適用于商品房預(yù)售情形，以保全預(yù)購(gòu)人的購(gòu)房預(yù)期利益，以及相應(yīng)的購(gòu)房融資擔(dān)保需求”.該條款主要針對(duì)商品房預(yù)售情形，旨在保全購(gòu)房人依據(jù)預(yù)售合同所生的請(qǐng)求權(quán)。一方面跨越物權(quán)法與債權(quán)法的分界，另一方面又聯(lián)結(jié)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)體法與不動(dòng)產(chǎn)登記程序法。
    再談法律效力，從預(yù)告登記制度中不難看出預(yù)告登記制度的擔(dān)保性，至于其順位作用是否可以類(lèi)比于抵押權(quán)中的優(yōu)先權(quán)，筆者認(rèn)為，因?yàn)轭A(yù)告登記制度中客體缺失，權(quán)利實(shí)際基礎(chǔ)僅為一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)，有較強(qiáng)的依附性，因此并不可類(lèi)比，但也可以用優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先特性輔以理解其順位功能。
    預(yù)告登記制度“特殊性”與“臨時(shí)性”的特性或許可以暫時(shí)解釋部分理論邏輯的爭(zhēng)議，但由這兩性衍生出的帶有不安定性和不確定性的預(yù)告登記制度是否可以在商品房預(yù)售市場(chǎng)中長(zhǎng)期安全運(yùn)行，可能不僅需要各管理?xiàng)l例加強(qiáng)輔助條款建設(shè)，也需要在物權(quán)法法理系統(tǒng)中正式定性，完善其法理邏輯。
    三、預(yù)告登記制度的運(yùn)行現(xiàn)狀及改進(jìn)。
    預(yù)告登記制度自頒布到正式施行現(xiàn)在還未到十年，但實(shí)際運(yùn)行時(shí)間其實(shí)追溯更為久遠(yuǎn)，排除學(xué)理爭(zhēng)議，其實(shí)務(wù)運(yùn)行現(xiàn)狀也有較多積弊。
    其一，缺乏專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)。就其本身特性論，因預(yù)告登記制度依附性較強(qiáng)，也導(dǎo)致實(shí)務(wù)中預(yù)告登記獨(dú)立性弱，牽連過(guò)多，效率低下。如果預(yù)告登記能設(shè)定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，并有專(zhuān)人進(jìn)行預(yù)告登記相關(guān)要件審核及日常運(yùn)行監(jiān)察，效率和安全度將會(huì)大大提升。
    其二，信息披露不完全。與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不同，目前的預(yù)告登記簿信息披露度及推廣度不夠，部分權(quán)屬文件沒(méi)有采取公開(kāi)制度，對(duì)于第三人追查權(quán)利歸屬無(wú)疑是一個(gè)阻礙。而且信息的不對(duì)稱(chēng)在房產(chǎn)市場(chǎng)也很容易被利用，利用這種倒差實(shí)行騙局。預(yù)告登記簿除完善法律要件，在一個(gè)完善法理邏輯基礎(chǔ)上的設(shè)定地位外，同時(shí)也應(yīng)該利用全國(guó)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等手段，將房產(chǎn)權(quán)屬信息及時(shí)登記備案并傳播，以最大限度保障權(quán)利人利益。
    其三，法律規(guī)定內(nèi)容雜亂。除《物權(quán)法》規(guī)定外，《房屋登記辦法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等對(duì)此均有補(bǔ)充條文及執(zhí)行細(xì)則，這些條文因部門(mén)法規(guī)制而散亂分布，對(duì)于普通購(gòu)房者和抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)，難以根據(jù)條文直觀獲悉自身權(quán)利，不利于權(quán)利人保障權(quán)益。且補(bǔ)充條例多為行政法規(guī)，層級(jí)較低，約束力較小且不穩(wěn)定，這些問(wèn)題都需要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)制。
    其四，程序保障不足。或許是由于補(bǔ)充條款散亂造成的“母胎不足”,所以發(fā)展中的預(yù)告登記制度目前程序保障并不完全，在實(shí)際運(yùn)行中，也有較多紕漏。在法律上，有時(shí)候“亡羊補(bǔ)牢”并不晚。退一步講，及時(shí)運(yùn)用行政法規(guī)等辦法對(duì)制度紕漏進(jìn)行調(diào)整也未嘗不可行。
    四、小結(jié)。
    預(yù)告登記制度的存在有其當(dāng)然需求，從理論構(gòu)架來(lái)說(shuō)，可以解決目前在我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)中存在的諸多屢禁不止的亂象，達(dá)到保護(hù)權(quán)利人權(quán)益，明確物權(quán)歸屬的效果。
    但對(duì)于預(yù)告登記制度本身來(lái)說(shuō)，其法理基礎(chǔ)還不夠完備，學(xué)說(shuō)上對(duì)該項(xiàng)制度的理論來(lái)源和運(yùn)行基礎(chǔ)還飽存爭(zhēng)議；實(shí)務(wù)界由于機(jī)關(guān)行文及法律層級(jí)等積弊的存在，也使預(yù)告登記制度在某些問(wèn)題的防治運(yùn)用上稍顯雞肋，這些都是預(yù)告登記制度亟待解決的問(wèn)題。
    相信通過(guò)對(duì)相關(guān)法律文件的進(jìn)一步補(bǔ)充完善、對(duì)執(zhí)行程序的進(jìn)一步規(guī)制公開(kāi)，預(yù)告登記制度將會(huì)真正發(fā)揮其作用。特殊性將不再是學(xué)理邏輯缺失的無(wú)奈之稱(chēng)，而將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中一項(xiàng)真正維權(quán)護(hù)益的制度美稱(chēng)。
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    合同的效力論文篇七
    《民法典》確立了居間民法典律制度。建設(shè)工程招投標(biāo)及建設(shè)工程合同簽訂活動(dòng)中，施工企業(yè)委托他人進(jìn)行居間，沒(méi)有證據(jù)證明當(dāng)事人之間所付居間費(fèi)用有具體違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》等特別法的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)居間合同的效力。
    簡(jiǎn)要案情。
    20__年7月初，中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中建*局二公司)工作人員王-非經(jīng)馬*東、呂*鋒介紹認(rèn)識(shí)了義馬市張*華、馬*珉、李*華，雙方開(kāi)始協(xié)商義馬2×155mw熱電廠投標(biāo)招標(biāo)事宜。7月14日，王-非、馬*東代表中建*局二公司與馬*珉、李*華簽訂了居間協(xié)議。雙方約定的主要內(nèi)容是：若該工程中標(biāo)建設(shè)工程合同簽訂后，支付馬*珉、李*華建設(shè)工程合同總額2%的勞務(wù)費(fèi)用;首次支付20萬(wàn)元，余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對(duì)方10萬(wàn)元損失。
    8月14日，義馬市招投標(biāo)辦公室、義馬*熱電廠共同向中建*局二公司發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)義馬2×155mw熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。8月31日，義馬*電廠與中建*局二公司簽訂了建設(shè)工程承包合同。原審另查明，王-非任中建*局二公司義馬*電廠項(xiàng)目部經(jīng)理。馬*珉、李*華依據(jù)居間合同收到勞務(wù)費(fèi)204000元。
    后因中建*局二公司沒(méi)有支付約定的余款，馬*珉、李*華提起訴訟，要求支付余款74萬(wàn)余元及違約金10萬(wàn)元。
    義馬人民法院判決：一、中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬*珉、李*華居間費(fèi)372375元，違約金6萬(wàn)元，合計(jì)432375元。二、駁回馬*珉、李*華對(duì)王-非、馬*東的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)及其他費(fèi)用15291元，由被告中建*局二公司承擔(dān)。
    宣判后，中建*局二公司不服，向三門(mén)峽市中級(jí)人民法院提起上訴稱(chēng)原判決認(rèn)定以下事實(shí)錯(cuò)誤：一是中建*局二公司從未與馬*珉、李*華簽訂過(guò)合同。二是居間合同違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為無(wú)效協(xié)議。三是原判決認(rèn)定的中介費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤。請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判決，判決中建*局二公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
    原審被告王-非代理人庭審中述稱(chēng)：簽訂協(xié)議是個(gè)人行為并非職務(wù)行為。居間協(xié)議違法，為無(wú)效協(xié)議。
    判決理由。
    三門(mén)峽市中級(jí)人民法院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂的協(xié)議，約定主要內(nèi)容是促使義馬*電廠與中建*局二公司中標(biāo)和簽訂建設(shè)工程承包合同，符合《民法典》規(guī)定的居間合同特征，該協(xié)議為居間合同。
    本案審理中當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：一是王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為，二是居間協(xié)議的效力，三是居間費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。
    關(guān)于王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為。居間協(xié)議上雖未寫(xiě)明中建*局二公司名稱(chēng)，但居間協(xié)議約定的居間義務(wù)是義馬*電廠工程項(xiàng)目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同等。在王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂居間協(xié)議后，中建*局二公司就又與馬*東簽訂了關(guān)于義馬*電廠工程項(xiàng)目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同的居間協(xié)議。義馬*電廠工程項(xiàng)目中標(biāo)簽訂建設(shè)工程合同后，王-非已經(jīng)成為該工程項(xiàng)目的實(shí)際負(fù)責(zé)人。投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同并不是王-非的個(gè)人事務(wù)而是中建*局二公司的事務(wù)，居間協(xié)議也是為了中建*局二公司的事務(wù)。由此可以看出，王-非該系列行為均是職務(wù)行為，王-非也認(rèn)為自己該系列行為是職務(wù)行為。因此，王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是職務(wù)行為。上訴人中建*局二公司認(rèn)為王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是個(gè)人行為，與本案事實(shí)不符，該上訴理由不能成立。
    關(guān)于本案居間協(xié)議的效力?！睹穹ǖ洹反_立了居間民法典律制度，我國(guó)法律沒(méi)有禁止建設(shè)工程承包合同居間。招標(biāo)公告雖然為公開(kāi)事項(xiàng)，但并非公開(kāi)的事項(xiàng)就眾所周知。因此，公開(kāi)招標(biāo)的事項(xiàng)也存在向他人報(bào)告投標(biāo)和訂立合同機(jī)會(huì)的情形，投標(biāo)人也可以將自己在投標(biāo)活動(dòng)中所辦理的投標(biāo)事項(xiàng)委托他人代理或者協(xié)助進(jìn)行。招投標(biāo)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，但并非招投標(biāo)活動(dòng)有居間行為就違反了招投標(biāo)活動(dòng)的原則，只是招投標(biāo)活動(dòng)中的居間事項(xiàng)與其他合同的居間事項(xiàng)有所差別。投標(biāo)人中建*局二公司提供投標(biāo)所需的各種資料和投標(biāo)書(shū)，讓馬*珉、李*華參與其投標(biāo)事務(wù)并支付一定勞務(wù)費(fèi)的約定，沒(méi)有違反我國(guó)法律規(guī)定，因此該行為為有效民事法律行為?！督ㄖā泛汀墩型稑?biāo)法》相關(guān)法律規(guī)定的均是發(fā)包方與承包方之間不得以不正當(dāng)手段簽訂建設(shè)工程承包合同。本案各方當(dāng)事人沒(méi)有提供發(fā)包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》相應(yīng)規(guī)定的行為。中建*局二公司作為投標(biāo)人和承包人，沒(méi)有證明自己已付居間費(fèi)用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務(wù)費(fèi)是為了違反有關(guān)規(guī)定，也沒(méi)有提供當(dāng)事人違反有關(guān)法律規(guī)定的事實(shí)依據(jù)，因此上訴人中建*局二公司認(rèn)為，該協(xié)議違反了《招投標(biāo)法》、《建筑法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的理由缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，該理由不能成立。
    關(guān)于居間報(bào)酬。《民法典》第九百六十三條、第九百六十四條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。由此規(guī)定可知，居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的，居間人就可以行使居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。關(guān)于居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)法律對(duì)此還沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定，因此確定居間人的居間報(bào)酬應(yīng)按照公平合理的原則，不可太高。一審判決雖然依照公平原則對(duì)居間合同約定的報(bào)酬額予以適當(dāng)調(diào)整，但根據(jù)本案居間報(bào)酬在建設(shè)工程承包合同標(biāo)的的收益中所占的比例還比較高的實(shí)際情況，對(duì)居間費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)再適當(dāng)酌減。中建*局二公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程承包合同的履行情況計(jì)算居間報(bào)酬，合同未履行部分不應(yīng)計(jì)算居間報(bào)酬的理由沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。居間協(xié)議書(shū)約定，合同簽訂后首付20萬(wàn)元，余款按照工程轉(zhuǎn)款比例支付。該比例既可以理解為仍然按照工程款2%的比例計(jì)算支付勞務(wù)費(fèi)至付清時(shí)為止，又可以理解為首付20萬(wàn)元后所余勞務(wù)費(fèi)與工程總造價(jià)之比按照轉(zhuǎn)款比例支付。如何計(jì)算應(yīng)付居間勞務(wù)費(fèi)這一約定不明，馬*珉、李*華也沒(méi)有提供施工過(guò)程中轉(zhuǎn)款數(shù)額和應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)款所付的居間勞務(wù)費(fèi)，一審確定的工程款額是施工合同終止時(shí)的完工工程價(jià)款，因此原判決認(rèn)定中建*局二公司未按照轉(zhuǎn)款比例支付構(gòu)成違約的證據(jù)與理由不足，應(yīng)予以糾正。
    合同的效力論文篇八
    合同有成立，那么就會(huì)有解除，只不過(guò)在合同解除的時(shí)候要么是依據(jù)雙方的約定，要么是依據(jù)法律的規(guī)定，否則的話(huà)要求解除的一方就會(huì)構(gòu)成違約。
    合同的解除,是指合同有效成立后,在一定條件下通過(guò)當(dāng)事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關(guān)系的行為。
    合同解除以后，合同的效力是視為自始不存在還是向?qū)?lái)終止，也就是說(shuō)合同解除是否溯及既往?已經(jīng)履行的債務(wù)怎么辦?還有合同解除是否影響到損害賠償?這些都是合同解除效力需要解決的問(wèn)題。
    在協(xié)議解除時(shí)，由于是雙方當(dāng)事人通過(guò)達(dá)成一個(gè)新的協(xié)議，將原來(lái)的合同解除，此時(shí)是否有溯及力完全看當(dāng)事人的意思，當(dāng)事人在協(xié)議中約定有溯及力的就有溯及力，沒(méi)有約定的則由法院和仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況來(lái)確定是否有溯及力。
    在違約解除時(shí)有無(wú)溯及力應(yīng)該按照以下原則來(lái)確定：其一，盡量保護(hù)非違約方的合法利益，其二，滿(mǎn)足被解除合同的性質(zhì)與種類(lèi)的要求。按照這兩個(gè)原則我們來(lái)具體分析：
    由于在合同解除時(shí)，有的已經(jīng)履行，有的還沒(méi)有履行，有的是單方履行有的是雙方履行，所以在解除以后，是否已經(jīng)履行將直接影響到財(cái)產(chǎn)是否返還的問(wèn)題。而是否返還，又取決于是否有溯及力。按照是否有溯及力確定的原則，分成繼續(xù)性合同和非繼續(xù)性合同來(lái)探討。
    非繼續(xù)性合同是指履行為一次性行為的合同。一般來(lái)看，非繼續(xù)性合同在被解除時(shí)能夠恢復(fù)原狀，即已經(jīng)履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。另外，違約解除是對(duì)違約方的制裁，是一種特殊的違約責(zé)任，是對(duì)非違約方的一種救濟(jì)，所以在考慮解除是否有溯及力時(shí)還要考慮這個(gè)因素。在守約方履行時(shí)，如果有溯及力，那么他的履行將由接受履行方返還，并且要和履行時(shí)的價(jià)值一致，這對(duì)守約方來(lái)講有利。而且在我國(guó)沒(méi)有采取物權(quán)行為獨(dú)立和無(wú)因性理論，如果給付中有物權(quán)變動(dòng)的話(huà)，此時(shí)的返還是所有物返還請(qǐng)求權(quán)，視為所有權(quán)沒(méi)有變動(dòng)。在違約方全部或者部分履行時(shí)，往往這些履行都是瑕疵履行，對(duì)守約方來(lái)講，根本實(shí)現(xiàn)不了合同的目的，返還這些給付對(duì)守約方也是有利的.。在違約解除有溯及力導(dǎo)致返還時(shí)，往往會(huì)發(fā)生一些費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由違約方來(lái)支付。
    繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時(shí)間完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同。典型的象租賃和委托等。租賃、消費(fèi)借貸等繼續(xù)性合同以使用、收益標(biāo)的物為目的，在解除時(shí)這些利益已經(jīng)被受領(lǐng)方享有沒(méi)有辦法返還，因此不能有溯及力。這樣，獲得利益方此時(shí)所獲得的利益就是不當(dāng)?shù)美?，適用不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，應(yīng)該返還給給付方。
    除不能返還導(dǎo)致沒(méi)有溯及力外，在委托合同時(shí)也不能有溯及力，原因是如果委托合同解除溯及到合同成立時(shí)消滅的話(huà)，會(huì)使受托人已經(jīng)進(jìn)行的代理行為失去全部法律依據(jù)，將變成無(wú)權(quán)代理。這樣因代理行為所進(jìn)行的活動(dòng)以及所牽涉的當(dāng)事人都將遇到不可預(yù)計(jì)的法律后果，不利社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行，導(dǎo)致社會(huì)秩序紊亂。
    所謂違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因?yàn)檫`反合同約定后所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、返還原物等。那么在合同解除以后，是否可以繼續(xù)讓當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任呢?因?yàn)楹芏嗟暮贤獬际且驗(yàn)檫`約所導(dǎo)致的。這個(gè)問(wèn)題進(jìn)一步講就是合同解除和違約責(zé)任是否可以同時(shí)并存。在一般人看來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任的前提是違約且合同存在，而解除是解除了一個(gè)合法成立的合同，解除后合同不再存在了，所以違約責(zé)任和解除不能同時(shí)并存。但筆者通過(guò)實(shí)踐觀察到，雖然繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種，非違約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，但是很少有人提出，且很多情況下也沒(méi)有意義，根本沒(méi)有辦法強(qiáng)制執(zhí)行，如典型的人身性債務(wù)，不能強(qiáng)制履行，所以很多合同在一方違約后，非違約方往往追究違約方其他違約責(zé)任，主要是返還原物、恢復(fù)原狀和賠償損失等，那么這時(shí)的違約責(zé)任和合同解除以后所承擔(dān)的責(zé)任就完全一樣了。如《合同法》97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。從此也可以看出我國(guó)合同法是承認(rèn)違約責(zé)任和合同解除是并存的。
    在認(rèn)識(shí)合同解除效力的時(shí)候，我們需要關(guān)注該合同是否屬于繼續(xù)性合同，如果是那么在解除的時(shí)候原則上是沒(méi)有溯及力的，假如不是則有溯及力。同時(shí)，要是因一方違約而導(dǎo)致合同解除的，違約的那方需要對(duì)守約方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
    合同的效力論文篇九
    從租金構(gòu)成來(lái)看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤(rùn)。
    現(xiàn)有法律未對(duì)融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對(duì)租賃物的價(jià)格存在原則性的規(guī)定,即對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)入價(jià)格應(yīng)有合理的、不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考,不得低值高買(mǎi)。
    因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項(xiàng)目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過(guò)分不便或顯失公平,則該支付方式不會(huì)影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
    融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對(duì)租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類(lèi)、租賃價(jià)款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對(duì)于標(biāo)的物的使用處分等事項(xiàng)的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
    合同的效力論文篇十
    附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
    當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
    附生效期限的合同，自期限屆止時(shí)生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。
    《勞動(dòng)法》第七十三條規(guī)定：勞動(dòng)者在下列情形下，依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動(dòng)者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動(dòng)部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險(xiǎn)試行辦法》也對(duì)職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》第十八條的規(guī)定，下列合同無(wú)效：
    1.違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;。
    2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無(wú)效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候開(kāi)始，就沒(méi)有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無(wú)效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
    有些單位借勞動(dòng)者對(duì)有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動(dòng)者簽訂有生死條款的勞動(dòng)合同，發(fā)生事故后以勞動(dòng)合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國(guó)勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動(dòng)者，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，一定要慎重起見(jiàn)，對(duì)勞動(dòng)合同的各項(xiàng)條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類(lèi)似條款，應(yīng)及時(shí)提出，越早解決問(wèn)題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    關(guān)于合同條款效力的問(wèn)題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個(gè)方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識(shí)合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢(xún)我們的在線律師。
    合同的效力論文篇十一
    甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目(下稱(chēng)“項(xiàng)目”)中有關(guān)法律服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
    第一條接受委托乙方接受甲方委托，指派律師為甲方項(xiàng)目提供法律服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目的需要，乙方可增加或安排乙方其他律師協(xié)助提供與項(xiàng)目相關(guān)的法律服務(wù)。乙方指派的律師因發(fā)生交通事故、疾病、不可抗力及其他特殊情況下，乙方可指派其他律師繼續(xù)辦理。
    第二條委托事項(xiàng)雙方約定，乙方為項(xiàng)目提供的法律服務(wù)范圍包括：_________________1、為項(xiàng)目中涉及的相關(guān)法律問(wèn)題提供咨詢(xún)意見(jiàn);2、參與與項(xiàng)目相關(guān)的討論和談判;3、草擬、審查、修改有關(guān)項(xiàng)目的合同等有關(guān)文件;4、協(xié)助甲方制定與項(xiàng)目相關(guān)的辦理方案;5、協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的驗(yàn)收和審計(jì)工作中的法律事務(wù);6、協(xié)助甲方對(duì)項(xiàng)目中的招標(biāo)文件進(jìn)行審核;7、協(xié)助甲方對(duì)項(xiàng)目中工程建設(shè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督;8、辦理甲方委托的有關(guān)項(xiàng)目的其他事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
    第三條乙方義務(wù)1、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第二條所列法律工作;2、乙方律師應(yīng)當(dāng)盡最大努力維護(hù)甲方利益;3、乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方委托和收到甲方提供的文件資料后，及時(shí)完成委托事項(xiàng)，并應(yīng)甲方要求通報(bào)工作進(jìn)程;4、乙方律師未經(jīng)甲方同意，不得擔(dān)任與甲方具有法律利益沖突的另一方的法律顧問(wèn)或者代理人;5、乙方律師對(duì)其獲知的甲方相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;6、乙方對(duì)甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄，辦理具體法律事務(wù)時(shí)，要一事一檔、一案一卷，對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管;7、乙方律師應(yīng)聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
    第四條甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀和及時(shí)地向乙方提供與項(xiàng)目有關(guān)的全部文件和背景材料;2、甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動(dòng)地配合乙方律師為甲方的利益所從事的各項(xiàng)工作，根據(jù)實(shí)際需要為乙方提供辦公、交通、住宿等工作便利;3、按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付律師費(fèi)。因不可歸責(zé)于乙方的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，乙方仍應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4、甲方指定為與乙方律師聯(lián)系的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供與項(xiàng)目相關(guān)的材料等。甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方律師;5、甲方保證，在與乙方簽訂委托合同時(shí)，提供的郵寄地址、傳真、電話(huà)等聯(lián)系方式均真實(shí)、準(zhǔn)確，乙方可以通過(guò)以上聯(lián)系方式取得有效的聯(lián)系和傳達(dá)，如果變更，甲方應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)告知乙方律師。6、對(duì)委托代理事務(wù)的判斷和決策由甲方作出，乙方尊重甲方對(duì)委托代理事務(wù)作出的獨(dú)立判斷和決策。7、甲方不得要求乙方律師為其提供違反法律，法規(guī)和社會(huì)公德以及其它損害社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的服務(wù)。
    第五條代理費(fèi)用甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方應(yīng)向乙方支付的律師費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議：_________________1、雙方在充分考慮了以下因素后確定了本協(xié)議涉及的律師費(fèi)：_________________(1)耗費(fèi)的工作時(shí)間;(2)法律事務(wù)的難易程度;(3)委托人的承受能力;(4)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;(5)律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平。2、甲、乙雙方約定，就乙方提供的本協(xié)議第二條所列的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)。支付方式為在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。3、如在本協(xié)議履行過(guò)程中涉及到訴訟、仲裁等其他法律事務(wù)，雙方另行簽訂委托協(xié)議確定委托內(nèi)容及代理費(fèi)用。
    第六條其他費(fèi)用1、乙方為甲方提供法律服務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的鑒定費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)憑有效票證與甲方結(jié)算;乙方可以先行代收，事后依據(jù)有效票據(jù)與甲方進(jìn)行結(jié)算。2、乙方為甲方辦理法律事務(wù)，所需要的差旅費(fèi)用可先行向甲方預(yù)收，具體金額根據(jù)差旅情況另行商議。乙方辦理法律事務(wù)完畢后，應(yīng)及時(shí)憑有效票據(jù)與甲方結(jié)算辦案差旅費(fèi)，多退少補(bǔ)。
    第八條爭(zhēng)議的解決甲、乙雙方如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交處理。
    第九條通知和送達(dá)甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、材料，均以本合同所列明的地址、電子郵箱、傳真送達(dá)。一方遷址或者變更郵箱、傳真電話(huà)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。
    第十條其他特別約定1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》及有關(guān)規(guī)定，乙方律師依法盡職盡責(zé)提供法律服務(wù)，努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，但對(duì)其所代理事務(wù)的實(shí)際結(jié)果不作任何承諾。2、乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)向甲方解釋了收費(fèi)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。在本合同簽署之前甲、乙雙方已就本合同涉及事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)的研究，本合同系雙方友好協(xié)商，自愿一致達(dá)成。
    第十一條合同生效及期限本合同自甲、乙雙方代表人簽字或加蓋公章起生效，自項(xiàng)目驗(yàn)收完成或本合同解除時(shí)終止。本合同一式份，甲、乙雙方及乙方律師各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力。
    甲方：_________________乙方：_________________。
    合同的效力論文篇十二
    無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財(cái)產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認(rèn)或處分人是否取得處分權(quán)。
    為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對(duì)人以催告權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)。
    當(dāng)效力待定合同不發(fā)生法律效力即無(wú)效時(shí)，如何維護(hù)善意相對(duì)人的利益，也是非常重要的一個(gè)問(wèn)題。下列規(guī)則體現(xiàn)了對(duì)善意相對(duì)人利益的保護(hù)。
    1、效力待定合同制度賦予相對(duì)人催告權(quán)和撤消權(quán)兩項(xiàng)權(quán)利，以維護(hù)善意相對(duì)人的權(quán)益。
    2、無(wú)處分權(quán)人所訂合同，不影響善意買(mǎi)受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。由于權(quán)利人拒絕承認(rèn)，合同被宣告無(wú)效，財(cái)產(chǎn)已交付的，如果受讓人善意取得動(dòng)產(chǎn)，則依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。如交付的是不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)實(shí)行登記，故不發(fā)生善意取得的問(wèn)題。
    3、無(wú)權(quán)代理人所訂合同，如本人不予追認(rèn)的，對(duì)本人不發(fā)生代理人行為帶來(lái)的后果，但如果該無(wú)權(quán)代理行為具備一般民事法律行為的有效要件，那么該代理行為仍將產(chǎn)生一般民事法律行為的效力，并由該無(wú)權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人承擔(dān)其法律后果。
    表見(jiàn)代理是指善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)，并依據(jù)這種信賴(lài)與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行訂立合同的行為。表見(jiàn)代理的過(guò)錯(cuò)在于被代理人，其法律后果由被代理人承擔(dān)。表見(jiàn)代理是為了保護(hù)善意相對(duì)人的信賴(lài)?yán)婧徒灰装踩m然具有效力待定合同的一般特征，但由于善意相對(duì)人有足夠理由相信其所簽訂的合同屬于有效合同，因此，不能把表見(jiàn)代理認(rèn)定為效力待定合同。一定表見(jiàn)代理需要具備以下條件：
    第一、行為人實(shí)施了無(wú)權(quán)代理行為，即行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。
    第二、相對(duì)人依據(jù)一定事實(shí)，相信或認(rèn)為行為人具有代理權(quán)，在此基礎(chǔ)上才與行為人簽訂合同。相對(duì)人所依據(jù)的事實(shí)包括兩個(gè)方面：一是被代理人的行為，如被代理人知道行為人以本人的名義簽訂合同而不作否認(rèn)表示二是相對(duì)人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)，如行為人持單位業(yè)務(wù)介紹信、合同專(zhuān)用章或蓋有公章的空白合同書(shū)等情況。
    第三、相對(duì)人主觀為善意且無(wú)過(guò)失。標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)人不知道行為人沒(méi)有相應(yīng)代理權(quán)，如果相對(duì)人明知或者應(yīng)當(dāng)知道行為人為無(wú)權(quán)代理人仍然與其訂立合同，不構(gòu)成表見(jiàn)代理，是無(wú)權(quán)人理，由此給被代理人造成的損失，由相對(duì)人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。
    第四、無(wú)權(quán)代理人代理被代理人與相對(duì)人簽訂的合同具備有效合同的一般條件，本身不具有無(wú)效、被撤銷(xiāo)的內(nèi)容。否則，該合同應(yīng)按無(wú)效、可撤銷(xiāo)的合同處理?！逗贤ā返?9條規(guī)定的“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”就是表見(jiàn)代理的規(guī)定，這與民法通則第66條“他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意”的規(guī)定有相通之外。
    但與民法通則第66條“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”;“代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任”;“第三人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給代理人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任”的規(guī)定不同，后者指的是無(wú)權(quán)代理及其后果。可見(jiàn)，表見(jiàn)代理的構(gòu)成雖然代理人沒(méi)有代理權(quán)，基于被代理人的過(guò)錯(cuò)，而使相對(duì)人認(rèn)為其有代理權(quán)而產(chǎn)生代理的效力;而因代理產(chǎn)生的效力待定的合同是因?yàn)槿死砣穗m然沒(méi)有代理權(quán)而與相對(duì)人簽約，但行為對(duì)被代理人有利，被代理人可能追認(rèn)而構(gòu)成效力待定的合同。
    可撤銷(xiāo)合同，就是指因合同訂立雙方意思表示不真實(shí)，通過(guò)撤銷(xiāo)權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)，使已生效的意思表示歸于無(wú)效的合同。它與效力待定合同的主要區(qū)別有：首先，合同的效力不同。效力待定合同在未被有關(guān)權(quán)利人追認(rèn)前，其效力處于待定狀態(tài)，而可撤銷(xiāo)合同在未被撤銷(xiāo)前則是有效合同。其次，合同瑕疵不同。效力待定合同的瑕疵是行為人缺乏締約能力或處分能力，這類(lèi)瑕疵并非不可補(bǔ)救。而可撤銷(xiāo)合同的瑕疵在于當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，如因欺詐、脅迫、重大誤解，顯失公平等違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同。
    效力待定合同效力的確定，取決于享有追認(rèn)權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認(rèn)。
    效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時(shí)。效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人拒絕后，自始無(wú)效。
    效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同，涉及簽訂合同的雙方當(dāng)事人及第三人，其中與限制民事行為能力人、無(wú)權(quán)代理人、無(wú)權(quán)處分人訂立合同的人稱(chēng)為相對(duì)人(即第三人)，相對(duì)人主觀上并不知對(duì)方是限制民事行為能力人、無(wú)權(quán)代理人、無(wú)處分權(quán)人，他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人，有權(quán)追認(rèn)限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權(quán)追認(rèn)無(wú)權(quán)代理人第三人所簽訂的合同;無(wú)權(quán)為處分行為的對(duì)方是效力待定合同中的第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，效力待定合同的效力取決于第三人同意或承認(rèn)，在第三人追認(rèn)或行為人取得處分權(quán)后合同有效。
    合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無(wú)效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷(xiāo)，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無(wú)效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會(huì)補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實(shí)踐合同法盡量成就交易、鼓勵(lì)交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會(huì)財(cái)富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時(shí)間不可能很長(zhǎng)，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無(wú)論如何，效力待定的合同最后要么歸于有效，要么歸于無(wú)效，沒(méi)有第三種狀態(tài)。
    民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無(wú)權(quán)代理)。合同法對(duì)此予以了繼承和發(fā)展，形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條、第51條，限制民事行為能力人訂立的合同、無(wú)權(quán)代理訂立的合同、無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，均屬效力待定，其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認(rèn)，善意的相對(duì)人也可依法撤銷(xiāo)(此撤銷(xiāo)不同于合同法第54條的撤銷(xiāo)。第54條的撤銷(xiāo)是對(duì)生效合同的撤銷(xiāo)，此處的撤銷(xiāo)是對(duì)效力待定的合同的撤銷(xiāo))。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒(méi)有依法追認(rèn)，善意的相對(duì)人也沒(méi)有依法撤銷(xiāo)的，合同無(wú)效。法律規(guī)定當(dāng)事人為民事行為時(shí)要有民事行為能力，進(jìn)行代理時(shí)要有代理權(quán)，處分財(cái)產(chǎn)時(shí)要有權(quán)處分，是為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全，維護(hù)行為人和相對(duì)人的合法權(quán)益。
    但考慮到社會(huì)生活的復(fù)雜性，違反上述規(guī)定的合同一律作無(wú)效處理有時(shí)不僅不能實(shí)現(xiàn)前述目的，反而會(huì)徒增當(dāng)事人和社會(huì)的麻煩。合同法設(shè)立追認(rèn)制度有利于在保證交易安全的前提下加速財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn);規(guī)定相對(duì)人有權(quán)催告、撤銷(xiāo)，能使相對(duì)人的利益得到平衡。本制度能大幅降低無(wú)效合同的發(fā)生頻率，使法律更好地調(diào)整各種紛繁復(fù)雜的交易情況。
    合同的效力論文篇十三
    用人單位與勞動(dòng)者在訂立勞動(dòng)合同時(shí)往往約定發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的管轄地，實(shí)踐中真正發(fā)生了勞動(dòng)爭(zhēng)議，勞動(dòng)者選擇其他有管轄權(quán)地仲裁時(shí)，用人單位提出異議，勞動(dòng)仲裁并非全部移送處理。
    勞動(dòng)合同法實(shí)施后，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件能否約定管轄，法律沒(méi)有明確規(guī)定，僅通過(guò)相關(guān)法律條款規(guī)定勞動(dòng)合同履行地、用人單位注冊(cè)地、用人單位經(jīng)營(yíng)地可以管轄，那么用人單位與勞動(dòng)者在建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)在勞動(dòng)合同履行地、用人單位注冊(cè)地、用人單位經(jīng)營(yíng)地三地之間選擇一個(gè)進(jìn)行約定實(shí)踐中存在一定的分歧，有必要在理論上作進(jìn)一步的探討。
    一種觀點(diǎn)認(rèn)為：第一，勞動(dòng)糾紛是民事糾紛，約定管轄是民事主體自由處分民事權(quán)利的一種方式，人民法院不應(yīng)干涉；第二，勞動(dòng)合同是民事合同，自然適用民事訴訟法關(guān)于約定管轄的規(guī)定；第三，約定管轄對(duì)當(dāng)事人的利益并沒(méi)有實(shí)際損害，其實(shí)體權(quán)利仍受到約定管轄的仲裁機(jī)構(gòu)及法院的保護(hù)；第四，勞部發(fā)[1995]209號(hào)《關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件管轄范圍的復(fù)函》明確了勞動(dòng)合同可以約定管轄。
    另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：首先，雙方簽訂的勞動(dòng)合同是格式合同，其中的仲裁條款是用人單位的單方意思表示，不是雙方協(xié)商的結(jié)果；其次，法律、行政法規(guī)、司法解釋均沒(méi)有約定管轄的規(guī)定，如認(rèn)定約定管轄有效則限制和損害了勞動(dòng)者依法選擇仲裁機(jī)構(gòu)和法院的權(quán)利；最后，勞部發(fā)[1995]209號(hào)復(fù)函是針對(duì)《中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定的仲裁管轄的缺陷，根據(jù)個(gè)案的具體情況作出了對(duì)勞動(dòng)者有利的解釋?zhuān)景高m用該復(fù)函的規(guī)定則與該復(fù)函的解釋目的相違背，不應(yīng)予以適用。
    筆者認(rèn)為：首先，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件在理論原則上不適用約定管轄的相關(guān)規(guī)定；勞動(dòng)爭(zhēng)議約定管轄沒(méi)有法律依據(jù)；其次，雙方約定管轄的條款系格式條款，不能真實(shí)反映雙方就約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商的意思表示；第三，約定管轄將會(huì)限制勞動(dòng)者的訴權(quán)，特別是現(xiàn)階段，三地分離現(xiàn)象普遍存在，若勞動(dòng)爭(zhēng)議允許約定管轄，將與立法目的相背離。
    判斷勞動(dòng)爭(zhēng)議案件能否由雙方約定管轄，在目前法律及司法解釋沒(méi)有明確的具體規(guī)定情況下，應(yīng)從約定管轄的立法目的、適用范圍結(jié)合勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的審判實(shí)踐進(jìn)行分析判斷。
    一、民事訴訟法約定管轄的立法目的和適用范圍
    （一）開(kāi)具發(fā)票約定因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效
    本案中雙方約定，普陀公司6300萬(wàn)元收入，由武漢公司向受讓人開(kāi)具發(fā)票。根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行開(kāi)具發(fā)票、申報(bào)納稅的法定義務(wù)，如果其違反規(guī)定，將開(kāi)具發(fā)票、申報(bào)納稅的義務(wù)以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給他人，則一律無(wú)效。在本案中，普陀公司作為納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向受讓人開(kāi)具6300萬(wàn)元發(fā)票，并申報(bào)納稅，而其卻以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給武漢公司，其行為已經(jīng)違反了稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效。
    所以，普陀公司與武漢公司之間關(guān)于開(kāi)具發(fā)票的約定是無(wú)效的，自始至終不能受到法律的保護(hù)。
    （二）承擔(dān)稅款的約定合法有效
    雖然我國(guó)稅收征管方面的法律、法規(guī)禁止納稅義務(wù)人將必須由其承擔(dān)的申報(bào)納稅、開(kāi)具發(fā)票等義務(wù)以協(xié)議或其他方式轉(zhuǎn)移給其他任何個(gè)人和單位，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人承擔(dān)稅款，即對(duì)于實(shí)際是誰(shuí)繳納的稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
    此種觀點(diǎn)得到了《合同法》解釋?zhuān)ǘ┑闹С帧８鶕?jù)該解釋?zhuān)瑢?duì)因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的情形，作了限制解釋?zhuān)瑢ⅰ皬?qiáng)制性規(guī)范”限制解釋為效力性強(qiáng)制規(guī)定，即必須是以明確的法律條文規(guī)定哪些行為屬于無(wú)效，其目的是從嚴(yán)掌握合同無(wú)效情形，只要當(dāng)事人之間的約定不違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定有效，應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利和義務(wù)。況且，只要納稅義務(wù)人能夠按時(shí)足額交稅，稅款究竟由誰(shuí)承擔(dān)并不會(huì)損害國(guó)家和社會(huì)利益。因此，以協(xié)議的方式對(duì)稅款承擔(dān)作出約定是合法有效的。當(dāng)然，根據(jù)規(guī)定，合同部分無(wú)效的，不影響其他有效部分效力的，其他部分仍然有效，即開(kāi)具發(fā)票約定的無(wú)效，不影響稅款約定的效力。
    但值得注意的是，交易雙方對(duì)稅款負(fù)擔(dān)的約定只在當(dāng)事人之間具有約束力，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)有任何拘束力。對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)而言，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照稅收征管法的規(guī)定履行義務(wù)，其作為納稅義務(wù)人主體資格是不能改變的，但相對(duì)人或第三人可以納稅義務(wù)人名義支付應(yīng)納稅款，或在納稅義務(wù)人繳納稅款后向其支付稅款，此時(shí)納稅義務(wù)人并不因此而喪失納稅義務(wù)人資格，承擔(dān)稅款之人也不會(huì)轉(zhuǎn)化為納稅義務(wù)人。
    根據(jù)《合同法》規(guī)定，對(duì)于合同無(wú)效雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任。在本案中，普陀公司被加收滯納金和處以罰款是由于雙方之間存在著開(kāi)具發(fā)票的約定，而開(kāi)具發(fā)票的約定是無(wú)效的，對(duì)此雙方均有過(guò)錯(cuò)。正是由于雙方的過(guò)錯(cuò)，才出現(xiàn)了事實(shí)上無(wú)人向受讓人開(kāi)具發(fā)票的結(jié)果，而普陀公司亦未履行申報(bào)納稅的義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)要求普陀公司補(bǔ)交稅款，要加收滯納金和處以罰款，這對(duì)于普陀公司來(lái)說(shuō)是損失，是由于雙方過(guò)錯(cuò)而造成的，是本來(lái)可以避免的。
    據(jù)此，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，普陀公司有權(quán)依過(guò)錯(cuò)原則向武漢公司主張損失賠償。
    （一）律師分析
    在本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)稅金的約定是在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，該約定并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議已依法成并具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果一方不履行約定的，另一方有權(quán)依據(jù)該協(xié)議追究違約責(zé)任。。
    （二）案件結(jié)果
    最終普陀公司與武漢公司通過(guò)協(xié)商方式解決，一是普陀公司按規(guī)定繳納了稅款及滯納金和罰款；二是武漢公司按約定向普陀公司支付1310萬(wàn)元；三是滯納金和罰款，由于雙方爭(zhēng)議較大，幾經(jīng)努力最終達(dá)成一致意見(jiàn)，由武漢公司承擔(dān)40%，即712.8萬(wàn)元，其余部分由普陀公司承擔(dān)。
    （三）律師提示
    本案中，如果能夠及時(shí)申報(bào)納稅，則需交納的稅款只有823.125萬(wàn)元，然而由于雙方之間存在開(kāi)具發(fā)票的約定，結(jié)果導(dǎo)致普陀公司未履行申報(bào)納稅義務(wù)，被稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金和處以罰款，為此遭受損失達(dá) 1119.45萬(wàn)元之多。
    二是可能構(gòu)成逃稅，面臨逃稅罪的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
    根據(jù)《刑法》規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，構(gòu)成逃稅罪，要被依法追究刑事責(zé)任。如果雙方在簽訂稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議的主觀目的是為了逃稅，則可能會(huì)面臨承擔(dān)逃稅罪刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
    三是對(duì)合同效力認(rèn)識(shí)上存在錯(cuò)誤的理解
    雖然說(shuō)合同雙方當(dāng)事人可以在平等、自愿的基礎(chǔ)上做出任何約定，但要注意我們?cè)谠诩s定時(shí)不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，即使是約定了，也會(huì)因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，并且還可能給當(dāng)事人帶來(lái)更大的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。
    據(jù)此，根據(jù)本文的分析，如果當(dāng)事人之間想通過(guò)協(xié)議的方式對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)做出約定，雖然這種約定是有效的，但在具體操作時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：稅款可以約定由他人承擔(dān)，但開(kāi)具發(fā)票、申報(bào)納稅的義務(wù)必須由納稅義務(wù)人來(lái)承擔(dān)，納稅義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)積極履行申報(bào)納稅義務(wù)，在繳納稅款之后，根據(jù)約定向相對(duì)人主張合同約定的權(quán)益，從而避免使自己陷入行政處罰，甚至是刑事責(zé)任。
    習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！霸谖覈?guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形成過(guò)程中，人們?cè)絹?lái)越注重誠(chéng)實(shí)信用并貫徹于各自的交易行為中。于是，在合同不能履行情況下，不為履行的一方便擔(dān)負(fù)起通知的義務(wù)，及時(shí)告知對(duì)方合同不能履行的事實(shí)和原因，甚至在合同中也約定了這樣的通知義務(wù)。但是，不履行方履行了通知義務(wù)，是否就符合法律誠(chéng)實(shí)信用的原則，就可以免責(zé)？顯然不能一概而論。尤其由于過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的一方僅履行通知義務(wù)并預(yù)約因此免除責(zé)任，不僅不能免除責(zé)任，其行為與誠(chéng)實(shí)信用也有背道而馳和規(guī)避法律的嫌疑。
    依誠(chéng)實(shí)信用原則，交易雙方互為尊重、互為信賴(lài)。因此，在交易的不同階段，交易當(dāng)事人都有對(duì)那些構(gòu)成交易本質(zhì)或者交易基礎(chǔ)的本質(zhì)事實(shí)的存在或變化負(fù)有通知的義務(wù)。在締約時(shí)，有使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、忠實(shí)告知義務(wù)等等；合同關(guān)系終了時(shí)，也有各種通知義務(wù)，如通知履行完畢等等；在合同履行過(guò)程中，包括合同不能履行的情況發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)通知的義務(wù)。凡此種種，在英美法上將其稱(chēng)為“披露義務(wù)”，在大陸法上稱(chēng)其為通知義務(wù)或告知義務(wù)，為附隨義務(wù)之一，它幾乎伴隨交易的全過(guò)程。不承擔(dān)上述義務(wù)，在英美，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；在大陸法國(guó)家承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任和合同責(zé)任。當(dāng)然也有謂之侵權(quán)與合同責(zé)任之竟合者。
    但是，通知義務(wù)并不是構(gòu)成合同關(guān)系的唯一義務(wù)，合同義務(wù)非由單一義務(wù)構(gòu)成，其構(gòu)成可稱(chēng)其為義務(wù)群；同時(shí)，一般情形下，通知義務(wù)也不是合同義務(wù)群中的核心義務(wù)，因?yàn)樗皇墙灰椎哪康?，交易的目的在于給付，實(shí)現(xiàn)利益。即：合同的核心義務(wù)在于給付，給付義務(wù)構(gòu)成合同的主要義務(wù)。除給付以外，尚有保密義務(wù)、保護(hù)義務(wù)等，也包括通知義務(wù)，它們被統(tǒng)稱(chēng)為附隨義務(wù)，它們是依據(jù)給付義務(wù)的發(fā)生、變化的需要而產(chǎn)生的合同其它義務(wù)。在締約階段，因契約尚未達(dá)成，交易目的未實(shí)現(xiàn)，即未形成合同的主要義務(wù)，因此其表現(xiàn)出的義務(wù)種類(lèi)比較單一，多為以告知為形式的通知義務(wù)或披露義務(wù)，但也有不同于通知或披露義務(wù)的保密義務(wù)等，這些義務(wù)皆為合同的附隨義務(wù)，它們因不同締約情形而發(fā)生，而不論主次。但在合同達(dá)成后，不論其能否履行，其法律關(guān)系所蘊(yùn)涵的義務(wù)就不僅為通知義務(wù)，而是合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，如在買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方交付其出賣(mài)物并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)方負(fù)有支付貨款的義務(wù)；在租賃合同中，出租人負(fù)有交付租賃物于承租人的義務(wù)，承租人負(fù)有支付租金的義務(wù)；而在旅游合同中，旅行社負(fù)有組織旅行團(tuán)員成行的義務(wù)，旅行團(tuán)員負(fù)有支付旅行費(fèi)用的義務(wù)，等等。履行這些義務(wù)是合同的法律效力所在，是交易的根本目的。
    因此通知義務(wù)的履行效力無(wú)論在合同的哪個(gè)階段都不能一言以蔽之即可免除其它義務(wù)，尤其主要合同義務(wù)。
    它的功能主要在于促進(jìn)實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，或者在主給付義務(wù)沒(méi)有形成或不能履行時(shí)維護(hù)他方當(dāng)事人人身或財(cái)產(chǎn)上利益。前者為通知義務(wù)的輔助功能，后者為保護(hù)功能。尤其在合同的給付義務(wù)不能履行情形下，因發(fā)生原因不同，法律對(duì)是否履行通知義務(wù)有不同要求。因可歸責(zé)一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)而不能履行合同時(shí)，是否履行通知義務(wù)并不構(gòu)成合同責(zé)任的前提條件，因此法律無(wú)須依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則考察違約當(dāng)事人履行通知義務(wù)與否?？疾炫c否，違約者承擔(dān)的法律后果并無(wú)差別，都要承擔(dān)違約責(zé)任，該違約責(zé)任為繼續(xù)履行、損害賠償、采取補(bǔ)救措施等。旅游合同因旅行社原因履行不能的責(zé)任承擔(dān)即屬于此類(lèi)情形。
    然而可否在合同中預(yù)先約定因履行通知義務(wù)而免除合同主要義務(wù)？對(duì)此，各國(guó)民法首先主張，預(yù)先免除故意或重大過(guò)失的合同責(zé)任的條款為無(wú)效，其理論依據(jù)為公序良俗原則。我國(guó)合同法第53條對(duì)此也做了相同的規(guī)定。其次，又普遍主張，當(dāng)事人一方利用其經(jīng)濟(jì)及社會(huì)地位優(yōu)勢(shì)，在訂立合同時(shí)強(qiáng)要他方預(yù)先免除其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的過(guò)失責(zé)任，則為權(quán)利的濫用，不能以合同的方式免除。在我國(guó)合同法第40條中所規(guī)定的對(duì)格式條款的限制即是，它規(guī)定“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效”。
    上述情形為交易中的多數(shù)情形，但也有例外，即合同不履行的原因不是可歸責(zé)一方當(dāng)事人的原因，而是由于不可抗力的發(fā)生，則通知義務(wù)的有無(wú)便具有法律意義。各國(guó)民法典中雖多無(wú)明文規(guī)定，但學(xué)者多主張基于誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有通知義務(wù)，并在實(shí)踐中加以應(yīng)用。我國(guó)合同法明文規(guī)定了這種義務(wù)，即當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)免除給付義務(wù)，但負(fù)有通知的義務(wù)。
    總之，基于意思自治原則產(chǎn)生合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的雙方當(dāng)事人都應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則履行相關(guān)義務(wù)，包括給付義務(wù)履行發(fā)生變化的通知義務(wù)，以保證實(shí)現(xiàn)合同的目的及交易的根本秩序，形成平等尊重、相互信賴(lài)的良好的交易環(huán)境。
    合同的效力論文篇十四
    一、限制民事行為能力人訂立的合同。
    限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。根據(jù)法律規(guī)定。限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：
    1、經(jīng)過(guò)法定代理人追認(rèn);。
    2、純獲利益的合同，如贈(zèng)與合同;。
    3、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同;。
    二、無(wú)權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。無(wú)權(quán)代理行為，是指行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。
    1、無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
    2、無(wú)權(quán)代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
    三、法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。法定代表人、負(fù)責(zé)人依法享有相應(yīng)的權(quán)利訂立的合同是有效的;只有在相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限時(shí)，才屬無(wú)效。
    四、無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同效力。當(dāng)事人訂立合同處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，否則合同無(wú)效。但是，法律規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
    合同的效力論文篇十五
    在司法實(shí)踐中，關(guān)于合同效力狀態(tài)的分類(lèi)，除有效、無(wú)效、可撤消之外，還有效力待定，而效力待定又有狹義與廣義之分，本文就狹義待定合同作一初步探討。
    效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但其因不完全符合合同生效條件的規(guī)定，合同尚處于未生效狀態(tài)，其生效與否取決于有權(quán)人是否表示承認(rèn)。
    1、無(wú)行為能力人所訂立之合同。
    無(wú)民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應(yīng)的細(xì)小的日常生活方面的合同外，對(duì)其他的合同，必須由其法定代理人代理訂立。一般來(lái)說(shuō)，由無(wú)民事行為能力人所訂立的除細(xì)小的日常生活方面以外的合同，必須經(jīng)過(guò)其法定代理人事先允許或事后承認(rèn)才能生效。
    2、限制行為能力人締結(jié)的合同。
    我國(guó)法律規(guī)定，限制行為能力人可以實(shí)施某些與年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)的民事行為，其他民事活動(dòng)應(yīng)由法定代理人代理或征得法定代理人同意后實(shí)施。在民法通則中，這類(lèi)主體所為行為被列為無(wú)效民事行為，合同法對(duì)此作了補(bǔ)正，將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。
    3、無(wú)代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同。
    無(wú)權(quán)代理指欠缺代理權(quán)的代理，主要有四種情況：(1)根本無(wú)代理權(quán);(2)授權(quán)行為無(wú)效的代理;(3)超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理：(4)代理權(quán)消滅后的代理。關(guān)于無(wú)代理權(quán)人所訂之合同，新合同法第四十八條明確將其規(guī)定為效力待定合同。無(wú)權(quán)代理行為可能由于行為完成后發(fā)生的某種法律事實(shí)而完全不產(chǎn)生代理的法律后果。
    無(wú)權(quán)代理應(yīng)區(qū)別于表見(jiàn)代理，表見(jiàn)代理行為是指無(wú)權(quán)代理人的代理行為，善意相對(duì)人有正當(dāng)理由相信其代理權(quán);而前者則不存在這一情況。判斷表見(jiàn)代理的構(gòu)成關(guān)鍵在于區(qū)分善意相對(duì)人是否具有正當(dāng)理由相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)。表見(jiàn)代理的效果相對(duì)人可直接請(qǐng)求本人負(fù)責(zé)。而對(duì)于狹義無(wú)權(quán)代理行為，如果本人不追認(rèn)，則不負(fù)責(zé)任。
    4、無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同。
    無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財(cái)產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認(rèn)或處分人是否取得處分權(quán)。
    為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對(duì)人以催告權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)。
    當(dāng)效力待定合同不發(fā)生法律效力即無(wú)效時(shí)，如何維護(hù)善意相對(duì)人的利益，也是非常重要的一個(gè)問(wèn)題。下列規(guī)則體現(xiàn)了對(duì)善意相對(duì)人利益的保護(hù)。
    1、效力待定合同制度賦予相對(duì)人催告權(quán)和撤消權(quán)兩項(xiàng)權(quán)利，以維護(hù)善意相對(duì)人的權(quán)益。
    2、無(wú)處分權(quán)人所訂合同，不影響善意買(mǎi)受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。由于權(quán)利人拒絕承認(rèn)，合同被宣告無(wú)效，財(cái)產(chǎn)已交付的，如果受讓人善意取得動(dòng)產(chǎn)，則依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。如交付的是不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)實(shí)行登記，故不發(fā)生善意取得的問(wèn)題。
    3、無(wú)權(quán)代理人所訂合同，如本人不予追認(rèn)的，對(duì)本人不發(fā)生代理人行為帶來(lái)的后果，但如果該無(wú)權(quán)代理行為具備一般民事法律行為的有效要件，那么該代理行為仍將產(chǎn)生一般民事法律行為的效力，并由該無(wú)權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人承擔(dān)其法律后果。
    合同的效力論文篇十六
    合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無(wú)效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷(xiāo)，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無(wú)效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會(huì)補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實(shí)踐合同法盡量成就交易、鼓勵(lì)交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會(huì)財(cái)富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時(shí)間不可能很長(zhǎng)，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無(wú)論如何，效力待定的合同最后要么歸于有效，要么歸于無(wú)效，沒(méi)有第三種狀態(tài)。
    民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無(wú)權(quán)代理)。合同法對(duì)此予以了繼承和發(fā)展，形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條，限制民事行為能力人訂立的合同、無(wú)權(quán)代理訂立的合同、無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，均屬效力待定，其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認(rèn)，善意的相對(duì)人也可依法撤銷(xiāo)(此撤銷(xiāo)不同于合同法第54條的撤銷(xiāo)。第54條的撤銷(xiāo)是對(duì)生效合同的撤銷(xiāo)，此處的撤銷(xiāo)是對(duì)效力待定的合同的撤銷(xiāo))。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒(méi)有依法追認(rèn)，善意的相對(duì)人也沒(méi)有依法撤銷(xiāo)的，合同無(wú)效。法律規(guī)定當(dāng)事人為民事行為時(shí)要有民事行為能力，進(jìn)行代理時(shí)要有代理權(quán)，處分財(cái)產(chǎn)時(shí)要有權(quán)處分，是為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全，維護(hù)行為人和相對(duì)人的合法權(quán)益。
    但考慮到社會(huì)生活的復(fù)雜性，違反上述規(guī)定的合同一律作無(wú)效處理有時(shí)不僅不能實(shí)現(xiàn)前述目的.，反而會(huì)徒增當(dāng)事人和社會(huì)的麻煩。合同法設(shè)立追認(rèn)制度有利于在保證交易安全的前提下加速財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn);規(guī)定相對(duì)人有權(quán)催告、撤銷(xiāo)，能使相對(duì)人的利益得到平衡。本制度能大幅降低無(wú)效合同的發(fā)生頻率，使法律更好地調(diào)整各種紛繁復(fù)雜的交易情況。
    這類(lèi)合同的基本特征是：合同已成立，但是該合同在合同效力要件方面存在瑕疵，這種瑕疵主要是由于當(dāng)事人本身所有的不足所造成的，因此法律不能馬上賦予其完全的效力，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人所希望的預(yù)期，其效力還有待于其他行為使其確定。
    我國(guó)《合同法》規(guī)定了，存在著以下三種情況的合同為效力待定合同：
    (一)限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同，必須經(jīng)過(guò)其法定代理人的追認(rèn)才有效;。
    (三)是無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。
    合同的效力論文篇十七
    如果我們想承包一些工程的話(huà)，個(gè)人工程承包合同書(shū)是必不可少的，但是個(gè)人工程承包合同書(shū)并不是想怎么簽就怎么簽的，國(guó)家對(duì)于這項(xiàng)合同如何簽訂也是有著明確的規(guī)定，也發(fā)表了明確的范本，下面我就為大家整理一下如何個(gè)人工程承包合同書(shū)的范本。
    工程承包協(xié)議書(shū)。
    甲方：_________________。
    乙方：_________________。
    合同簽訂地：_________________。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、條例、規(guī)章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立協(xié)議并共同遵照?qǐng)?zhí)行。
    一、工程概況。
    1、工程名稱(chēng)：_________________。
    2、工程地點(diǎn)：_________________。
    二、工程范圍及內(nèi)容：_________________。
    工程量：_________________。
    承包形式：_________________。
    三、工期：_________________。
    1、開(kāi)工日期：_________________
    2、竣工日期：_________________
    3、合同總工期為工作日。期間如遇連續(xù)大雨等無(wú)法抗拒的特殊天氣，經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認(rèn)可后，工期可相應(yīng)順延。
    四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用下列：_________________。
    1、工程質(zhì)量達(dá)到省優(yōu)至魯班獎(jiǎng);。
    2、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為優(yōu)良;。
    3、符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);。
    4、雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)、具體為：_________________。
    本合同工程價(jià)款結(jié)算采用下列種方式：_________________。
    (1)工程預(yù)算價(jià)：_________________(工程結(jié)束后按實(shí)結(jié)算)。
    工程單價(jià)：_________________(含外運(yùn)等其他一切費(fèi)用)。
    (2)按實(shí)際發(fā)生的工程量，結(jié)合江蘇省有關(guān)工程定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方報(bào)決算價(jià)，經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后，由會(huì)計(jì)事務(wù)所或進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)。
    (3)所有工程量必須在每月日前，由乙方向甲方提交月統(tǒng)計(jì)報(bào)表或已完工程量報(bào)告，須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核同意。
    (4)若涉及工程變更及增加工程量的，須經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人下達(dá)指令，變更簽證除應(yīng)由監(jiān)理方簽字外，還須由甲方工程部和有關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，并在實(shí)際發(fā)生日的十五日內(nèi)報(bào)甲方計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)人復(fù)核簽字，并由甲方分管領(lǐng)導(dǎo)簽字，以及最終由總經(jīng)理審批后方可生效，否則甲方有權(quán)不予認(rèn)可。
    (5)變更工程量在總承包價(jià)5%以?xún)?nèi)，無(wú)需追加合同，超過(guò)5%，須另訂合同。
    (6)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明：_________________土石方量測(cè)量執(zhí)行省市有關(guān)土石方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，土方量按實(shí)結(jié)算。
    (7)工程量核算確認(rèn)方式說(shuō)明：_________________完成合格工作量上報(bào)甲方審核報(bào)批，并編制統(tǒng)計(jì)報(bào)表上報(bào)監(jiān)理，取得監(jiān)理、甲方的確認(rèn)后方可。
    (8)合同協(xié)議一經(jīng)簽字，不受市場(chǎng)價(jià)格變化影響，按合同及協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。
    六、付款方式。
    1、本工程預(yù)算款為：_________________。
    扣回工程預(yù)付款的方式為：_________________。
    2、工程款按方式支付，具體為：_________________。
    (1)本工程無(wú)預(yù)付款;。
    (3)總工程款的%作為質(zhì)量保證金，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其它違約情形，后支付給乙方。相反，如存在質(zhì)量問(wèn)題及出現(xiàn)其它違約情形，甲方有權(quán)直接扣付乙方質(zhì)保金，如給甲方造成的損失超過(guò)質(zhì)保金數(shù)額，乙方對(duì)超出部分仍應(yīng)予賠償。
    七、材料、設(shè)備供應(yīng)：_________________。
    八、質(zhì)量及驗(yàn)收。
    1、工程質(zhì)量必須符合本協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)，并按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。質(zhì)量保證期年，如工程內(nèi)容涉及主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)終身質(zhì)保。
    2、項(xiàng)目經(jīng)理須持有省建委核發(fā)的崗位證書(shū)，且在建工程不得超過(guò)兩個(gè)，項(xiàng)目經(jīng)理在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間每天不低于小時(shí)，負(fù)責(zé)處理工程上有關(guān)事務(wù)。
    3、乙方所有進(jìn)場(chǎng)人員未經(jīng)甲方認(rèn)可不得任意調(diào)換，若確實(shí)需更換，應(yīng)提前3天以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)，否則，乙方任意調(diào)換人員達(dá)30%時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方無(wú)條件退場(chǎng)。
    4、工程質(zhì)量驗(yàn)收必須按規(guī)范進(jìn)行，所有工程資料須與工程施工同步進(jìn)行，隨時(shí)供有關(guān)部門(mén)及人員查閱，不合格資料及時(shí)修正。
    5、分項(xiàng)工序驗(yàn)收，以及隱蔽工程驗(yàn)收，必須經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序施工。
    6、甲方及監(jiān)理應(yīng)在收到乙方請(qǐng)驗(yàn)報(bào)告后小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢并出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。平時(shí)甲方定期或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，出具限期書(shū)面整改意見(jiàn)，乙方必須按甲方要求限期整改。若多次發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或經(jīng)兩次整改仍不符合要求，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求支付違約金，嚴(yán)重的責(zé)令退場(chǎng)，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
    7、竣工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，乙方在竣工后天內(nèi)提供符合規(guī)范性要求的竣工圖及全部竣工資料，并應(yīng)一式份。
    8、其他約定：_________________按圖紙說(shuō)明施工，達(dá)到甲方、監(jiān)理的要求，禁止隨地灑落、傾倒。
    九、施工組織與工期。
    1、乙方在收到甲方正式施工圖紙三日內(nèi)向甲方提交書(shū)面施工組織方案，乙方自行辦理開(kāi)工報(bào)告等相關(guān)手續(xù)，甲方對(duì)乙方的施工組織方案進(jìn)行審核批準(zhǔn)，安排圖紙技術(shù)交底。
    2、乙方必須按合同工期和批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)督、檢查，工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不符時(shí)，甲方、監(jiān)理有權(quán)責(zé)令限期改進(jìn)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出整改措施報(bào)甲方、監(jiān)理審批后執(zhí)行，期間趕工費(fèi)用由乙方自理。月進(jìn)度明顯滯后于進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，甲方有權(quán)暫停支付工程款。若乙方明顯無(wú)力按約定工期完工時(shí)，甲方有權(quán)調(diào)換施工隊(duì)伍，乙方應(yīng)在按到甲方退場(chǎng)通知的十日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)，并撤出所有人員及設(shè)備，工程款按實(shí)際完成工程量的%支付，否則甲方不支付任何款項(xiàng)，每拖延一天按總工程款的2‰承擔(dān)延期違約金，造成其它損失的，應(yīng)全額賠償。
    十、安全及文明施工與管理。
    1、乙方須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全操作管理規(guī)范。
    2、不得招收無(wú)身份證、有劣跡、身體殘疾人員及童工。否則后果自負(fù)。
    3、特殊工程需持有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的上崗證，持證上崗。
    4、在施工過(guò)程中發(fā)生的工傷事故或其他內(nèi)部糾紛，由乙方自行處理并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    5、所有機(jī)械設(shè)備需滿(mǎn)足工程施工需要，特殊設(shè)備須有安檢證明。
    6、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行施工場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)化管理，因標(biāo)準(zhǔn)化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔(dān)。
    7、乙方應(yīng)優(yōu)先發(fā)放施工人員工資，不得拖欠，并處理好勞資糾紛及相關(guān)問(wèn)題，不得因此影響施工，以及不得給甲方造成任何不良影響，否則甲方有權(quán)采取解除合同、責(zé)令退場(chǎng)、要求賠償損失、要求支付違約金等措施。
    十一、甲方責(zé)任。
    1、按約定提供圖紙資料，及進(jìn)行圖紙技術(shù)交底。
    2、按約定向乙方支付工程款，若甲方因資金困難不能及時(shí)兌現(xiàn)，應(yīng)與乙方協(xié)商，并可視不同情況向乙方承擔(dān)應(yīng)付款部分的銀行貸款利息。
    4、履行其它本協(xié)議約定的義務(wù)以及負(fù)責(zé)。
    十二、乙方責(zé)任。
    1、按約定保質(zhì)保量的完成施工任務(wù)，符合工期及質(zhì)量要求。
    2、必須服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理，遵守法律及及行政規(guī)章、遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方聲譽(yù)，如發(fā)現(xiàn)故意損害聲譽(yù)，嚴(yán)重違反紀(jì)律，違反協(xié)議內(nèi)容的行為，甲方有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至終止合同。
    3、應(yīng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，注意施工安全，不得砍伐樹(shù)木及損壞其它設(shè)施，注意護(hù)林防火。
    4、乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工，以及采取吵鬧、威脅等不當(dāng)手段，否則，甲方有權(quán)責(zé)令其退場(chǎng)，一切后果由乙方承擔(dān)。
    5、質(zhì)保期內(nèi)若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方電話(huà)或書(shū)面通知日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)維修，日內(nèi)維修完畢，否則維修費(fèi)從質(zhì)保金中扣減。
    6、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，主動(dòng)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量跟蹤回訪。
    7、
    十三、違約責(zé)任。
    1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議，如有違反，按本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    2、如延誤工期，每超過(guò)一天，按合同總價(jià)款的承擔(dān)違約金，或每天按1000元向甲方支付違約金。
    3、如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，以及違反本協(xié)議其它約定，乙方除應(yīng)賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失外，甲方可視具體情況，要求乙方按合同總價(jià)款的1%-10%承擔(dān)違約金。
    十四、附則。
    1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
    2、本協(xié)議于年月日在簽署。
    3、本協(xié)議一經(jīng)簽字，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由簽約所在地人民法院裁決。
    4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
    年月日年月日。
    看到了這兒想必大家已經(jīng)對(duì)個(gè)人工程承包合同書(shū)如何簽訂，怎么簽訂有了一定的了解。簽合同并不是小事，簽合同不可以有任何馬虎和疏漏。我們一定要嚴(yán)格按照范本上面來(lái)簽訂，這樣才不會(huì)吃虧上當(dāng)。以上就是我為大家整理的個(gè)人工程承包合同書(shū)范本。
    合同的效力論文篇十八
     融資租賃合同的效力如何認(rèn)定?下面是小編給你帶來(lái)的關(guān)于融資租賃合同效力認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
     從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來(lái)看,需要正確認(rèn)識(shí)融資租賃交易中的買(mǎi)賣(mài)及租賃關(guān)系。
     融資租賃合同是對(duì)融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時(shí)存在買(mǎi)賣(mài)及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個(gè)合同(出租人與供貨人簽署的買(mǎi)賣(mài)合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣(mài)人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
     兩個(gè)合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
     正確認(rèn)定融資租賃中買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買(mǎi)賣(mài)合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對(duì)于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
     《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇,向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
     ”由此可見(jiàn),融資租賃法律關(guān)系中,買(mǎi)賣(mài)與租賃并不是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買(mǎi)賣(mài)合同中的賣(mài)方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣(mài)方提出抗辯、索賠等買(mǎi)方權(quán)利。
     以匯通信誠(chéng)租賃有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)匯通信誠(chéng))與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項(xiàng)目中,雖以融資租賃形式開(kāi)展合作并簽署了《汽車(chē)租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒(méi)有約定租賃物登記在出租人名下,也沒(méi)有約定租賃物的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票為出租人所有。
     在項(xiàng)目操作過(guò)程中,租賃物銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具給承租人,租賃車(chē)輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車(chē)輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
     在該案中,《車(chē)輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
     融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同。
     融資租賃合同需要對(duì)租賃物的'名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、交付驗(yàn)收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。
     這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
     除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險(xiǎn)、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
     從標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值來(lái)看,應(yīng)關(guān)注是否存在無(wú)法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價(jià)值難以確定等情形。
     對(duì)于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒(méi)有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
     《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財(cái)產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類(lèi)動(dòng)產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類(lèi)交通工具以及前述動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn),但附帶的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值不得超過(guò)租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的二分之一。
     商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
     從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實(shí)性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
     從實(shí)際操作角度來(lái)看,需要關(guān)注的要素較多。
     隨著市場(chǎng)對(duì)于融資租賃服務(wù)需求的增長(zhǎng),融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開(kāi)始向其他資產(chǎn)類(lèi)型擴(kuò)張。
     租賃物存在無(wú)法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
     無(wú)形資產(chǎn)中的專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭(zhēng)議較大的話(huà)題。
     商務(wù)部、北京市人民政府2015年發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)實(shí)施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形文化資產(chǎn)的融資租賃。
     ”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂(lè)劇版權(quán)等等。
     國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確提出:“在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
     ”國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性。”
     以無(wú)形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場(chǎng),但同時(shí)我們應(yīng)該看到,因無(wú)形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評(píng)估難、價(jià)值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類(lèi)資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實(shí)物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
     從租金構(gòu)成來(lái)看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤(rùn)。
     現(xiàn)有法律未對(duì)融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對(duì)租賃物的價(jià)格存在原則性的規(guī)定,即對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)入價(jià)格應(yīng)有合理的、不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考,不得低值高買(mǎi)。
     因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項(xiàng)目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過(guò)分不便或顯失公平,則該支付方式不會(huì)影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
     融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對(duì)租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類(lèi)、租賃價(jià)款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對(duì)于標(biāo)的物的使用處分等事項(xiàng)的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
    合同的效力論文篇十九
    根據(jù)《民法典》第52條第（1）項(xiàng)和第53條第2款之規(guī)定，因欺詐、脅迫而訂立的合同，損害國(guó)家利益的為絕對(duì)無(wú)效合同，除此之外，均納入到可撤銷(xiāo)合同的范疇。
    （二）乘人之危的合同。
    所謂乘人之危的合同，是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方違背自己的真實(shí)意愿而訂立的合同。《民法典若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第70條規(guī)定：“一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危。”依《民法典》第54條之規(guī)定，因乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下而訂立的合同，不像《民法典》規(guī)定為無(wú)效民事行為，而是納人了可撤銷(xiāo)合同的范疇。
    乘人之危的構(gòu)成要件有：第一、對(duì)方當(dāng)事人處于危難處境或急迫需要。所謂危難處境，是指急欲避免或解除重大不利的狀態(tài)，例如，身患重病，急需住院治療所謂急迫需要，是指實(shí)現(xiàn)或保障重人利益的迫切需求。例如，為醫(yī)治重病，急需巨額錢(qián)款。第二，一方當(dāng)事人利用對(duì)方的危難處境或急迫需要，向?qū)Ψ教岢隹量痰臈l件的目的，是為了牟取不正當(dāng)利益。提出苛刻條件的行為，通常表現(xiàn)為積極行為，即一方當(dāng)事人直接向?qū)Ψ教岢瞿撤N要求；有時(shí)也表現(xiàn)為消極行為，即一方當(dāng)事人拒絕對(duì)方的合理請(qǐng)求。提出苛刻條件的環(huán)境，是對(duì)方處于危難境地或急迫需要之中。第三，對(duì)方當(dāng)事人被迫接受該苛刻的條件，作出不真實(shí)的意思表示。第四，對(duì)方當(dāng)事人因其意思表示而蒙受重大損失。重大損失通常表現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)上的損失，有時(shí)也表現(xiàn)為其他利益的損失，如被迫簽訂限制人身自由或有損人格利益的合同，使其人身自由受到限制，或人格利益受到損害該重大損失是因作出不真實(shí)的意思表示，即接受苛刻條件而造成的。
    合同的效力論文篇二十
    如今很多交易都是在網(wǎng)上簽訂的合同，我們稱(chēng)之為網(wǎng)簽合同。這種簽訂合同的方式可以節(jié)省雙方很多的時(shí)間，那么這種合同的效力具體是怎樣的呢？到底法律上規(guī)定的什么是網(wǎng)簽合同？將為你一一解答。
    網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o(wú)法面對(duì)面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。
    開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋是違法的`，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
    在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買(mǎi)房人不能正常過(guò)戶(hù)，也不能預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)。
    網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大。
    網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);
    最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
    網(wǎng)簽后賣(mài)方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣(mài)給第三方也必須注銷(xiāo)網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;
    注銷(xiāo)只有買(mǎi)方或雙方一起向房管局申請(qǐng)，才能注銷(xiāo)。
    即需要有買(mǎi)方的協(xié)助，否則賣(mài)方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
    一旦賣(mài)方毀約，買(mǎi)方在正常情況下只要依法起訴賣(mài)方履行合同就行了;
    不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。
    二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;
    只有最終的紙面合同才是最終的合同。
    網(wǎng)簽合同主要是存在于房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，但是此時(shí)也是需要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果有違反合同法的內(nèi)容或約定，那么該網(wǎng)簽合同就是無(wú)效的。同時(shí)法律也規(guī)定了只有最終的紙面合同才是最終的合同，網(wǎng)簽合同應(yīng)該和紙面合同內(nèi)容保持一致。
    合同的效力論文篇二十一
     關(guān)于商品房預(yù)售合同效力是怎樣的，如何才有效，下面一起看看關(guān)于商品房預(yù)售合同效力吧。
     一、我國(guó)的商品房預(yù)售合同登記備案制度
     法律上登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同(也包括商品房預(yù)售合同)的履行行為，作為房地產(chǎn)物權(quán)歸屬和變動(dòng)的生效要件。
     《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第13條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
     沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案”。
     商品房預(yù)售合同登記備案制度與商品房預(yù)售許可證制度作為行政管理手段同時(shí)規(guī)定下來(lái)，商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力卻未明文加以規(guī)定，將其作為判定商品房預(yù)售合同成立或生效的要件亦或?qū)挂?，?duì)此學(xué)界爭(zhēng)議很大，各地方法規(guī)的規(guī)定也存在不同的做法。
     根據(jù)我國(guó)合同法“合同的訂立”一章的規(guī)定，雙方當(dāng)事人意思表示一致合同即成立，而不需要其它附加條件標(biāo)志合同的成立。
     《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持，案例中判案理由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案，屬于行政管理部門(mén)的一種管理措施，不是確立合同效力的必要條件，即來(lái)源于該司法解釋。
     可見(jiàn)現(xiàn)階段商品房預(yù)售合同登記備案制度登記的是商品房預(yù)售合同中約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅僅規(guī)定成為了一種備案性質(zhì)行政管理手段，而尚不能發(fā)揮保護(hù)民事權(quán)利的作用。
     二、商品房預(yù)售合同登記備案制度今后的發(fā)展
     商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同，預(yù)購(gòu)方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前只能是債權(quán)人，不可能取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，在較長(zhǎng)的履行期限內(nèi)，預(yù)售方為融資難保不將預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給第三人并辦理登記手續(xù)，第三人根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則即取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
     由于開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)的遠(yuǎn)期性及在建房屋物理形態(tài)的不確定性，使得開(kāi)發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或不當(dāng)履行的可能性加大，預(yù)售商品房中購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)有先后之分，故預(yù)購(gòu)人不能享有同時(shí)履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。
     預(yù)購(gòu)方不能實(shí)現(xiàn)法律規(guī)定的此項(xiàng)撤銷(xiāo)權(quán);此外還存在預(yù)售方在預(yù)售后土地、房屋抵押、抵押后預(yù)售的情形，盡管預(yù)購(gòu)人可以要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)補(bǔ)償自己的損失，但其不能實(shí)現(xiàn)簽訂合同所要達(dá)到的取得房屋物權(quán)的目的。
     為減少類(lèi)似糾紛，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全，保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，因此需要變革現(xiàn)有法律制度來(lái)對(duì)此進(jìn)行更充分的救濟(jì)，許多學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，將登記備案賦予預(yù)告登記的作用，讓登記過(guò)的預(yù)售合同不同于一般債權(quán)具有排他效力。
     預(yù)告登記，是為保全不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)而將合同債權(quán)進(jìn)行的登記。
     一般的登記，都是不動(dòng)產(chǎn)完成權(quán)的登記，即權(quán)利人或者利益人在登記時(shí)取得或者消滅一項(xiàng)已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記;而預(yù)告登記，權(quán)利人或者利益人在登記時(shí)只能取得或者涂銷(xiāo)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)--即在未來(lái)才能變成完成權(quán)的登記。
     預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度，在我國(guó)民事立法中沒(méi)有建立這項(xiàng)制度。
     預(yù)告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來(lái)為德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法所借鑒，成為民法不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的一項(xiàng)重要制度。
     商品房預(yù)售行為屬于典型的遠(yuǎn)期交易，大陸法系民法物權(quán)行為理論將其分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個(gè)部分，其中簽訂商品房預(yù)售合同是債權(quán)行為，商品房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)是物權(quán)行為。
     預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同后所享有的請(qǐng)求權(quán)是一種債權(quán)，不具有物權(quán)絕對(duì)的對(duì)抗力，其實(shí)現(xiàn)必須依賴(lài)預(yù)售人的履行能力與履行態(tài)度，這種合同之債是難以保障預(yù)購(gòu)人達(dá)成合同目的。
     而此時(shí)商品房物權(quán)的取得雖未完成，但已經(jīng)進(jìn)入了完成的過(guò)程，預(yù)購(gòu)人取得了對(duì)在建商品房具有物權(quán)性質(zhì)的期待權(quán)，所謂期待權(quán)系指因具備取得權(quán)利的部分要件而受法律保護(hù)具有了權(quán)利性質(zhì)的法律地位，又可以說(shuō)是取得權(quán)利之權(quán)利，法律往往賦予一定的效力——先效力，確保權(quán)利要件的完成，順利取得權(quán)利。
     預(yù)告登記將物權(quán)公示效力適用于債法上的請(qǐng)求權(quán)，并不是物權(quán)登記，但經(jīng)過(guò)登記公示該權(quán)利的效力能夠?qū)沟谌?，甚至可以高于其它已?jīng)設(shè)定在預(yù)購(gòu)房屋上的物權(quán)，如抵押權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)等，具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)。
     預(yù)告登記制度作為物權(quán)法原理向債權(quán)法領(lǐng)域的延伸，將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，將債權(quán)物權(quán)化，既保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
     物權(quán)與債權(quán)的獨(dú)立性已隨著客觀的需要和理論的發(fā)展越來(lái)越具有相對(duì)化的意義。
     預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記之后妨礙請(qǐng)求權(quán)實(shí)現(xiàn)或者損害請(qǐng)求權(quán)的處分無(wú)效，限制不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人處分權(quán)利，使納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，必然保全預(yù)售人物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。
     同時(shí)在房屋預(yù)售中預(yù)購(gòu)人債權(quán)經(jīng)過(guò)公示，根據(jù)公示制度，不但產(chǎn)生公信力，可以對(duì)抗未經(jīng)過(guò)公示的第三人債權(quán)，第三人違背預(yù)告登記所保全的請(qǐng)求權(quán)目的的不動(dòng)產(chǎn)取得無(wú)效，故對(duì)第三人將要的交易產(chǎn)生警示作用，避免善意第三人發(fā)生損失。
     三、我國(guó)立法對(duì)商品房預(yù)售合同登記備案制度規(guī)定的變化
     現(xiàn)有商品房預(yù)售合同登記備案制度已不能適應(yīng)社會(huì)的需求，在物權(quán)法尚未出臺(tái)之際，司法解釋和一些地方性的操作規(guī)定已經(jīng)賦予預(yù)售商品房預(yù)售登記新的法律效力，商品房預(yù)售合同登記從原來(lái)純粹的預(yù)售登記備案的行政管理手段轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂形餀?quán)的擔(dān)保性質(zhì)。
     最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?！痹摋l款體現(xiàn)了在保持社會(huì)穩(wěn)定的歷史責(zé)任下對(duì)消費(fèi)者的特別保護(hù)。
     《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
     預(yù)售商品房的買(mǎi)受人所享有的僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該司法解釋雖沒(méi)有明確規(guī)定必須經(jīng)依法登記備案的債權(quán)可以對(duì)抗法定優(yōu)先權(quán)，能夠讓債權(quán)具有排他效力，從中我們已經(jīng)明了預(yù)告登記的基本原理在此運(yùn)用，只是擁有此項(xiàng)具有物權(quán)效力債權(quán)的債權(quán)人范圍尚小。
     另外《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定當(dāng)事人未辦理商品房預(yù)售及變更合同登記的不得對(duì)抗第三人：《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無(wú)效……”。
     《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(草案)》第二十一條中規(guī)定了預(yù)告登記制度，為保證債權(quán)人的期待利益限制債務(wù)人的處分行為。
    合同的效力論文篇二十二
    一、從擔(dān)保合同的法律關(guān)系構(gòu)成看。
    包括主體、客體和內(nèi)容三要素。
    二、從擔(dān)保合同的性質(zhì)看。
    擔(dān)保合同是從合同。擔(dān)保合同的目的和作用在于擔(dān)保主債合同的實(shí)現(xiàn)，由此可見(jiàn)，若沒(méi)有主債合同的存在，就沒(méi)有必要設(shè)立擔(dān)保合同。因此，擔(dān)保合同必須以主債權(quán)債務(wù)合同的設(shè)立為其存在的前提條件，而且與之共始終。
    三、擔(dān)保合同效力的認(rèn)定主要是從主合同是否成立有效、擔(dān)保合同的.主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當(dāng)?shù)葞仔欧矫嬗枰钥疾臁?BR>    第一，擔(dān)保合同是從合同，即依附于主合同的存在而存在。當(dāng)主合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保合同作為主合同的從合同自然也無(wú)效。若當(dāng)事人在擔(dān)保合同中另有約定(比如約定為不得撤銷(xiāo)的擔(dān)保)，則按當(dāng)事人約定的內(nèi)容來(lái)處理。
    第二，擔(dān)保合同的主體不合格導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效。如無(wú)行為能力人或限制行為能力人獨(dú)自擔(dān)保合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效;國(guó)家禁止為保證人的單位，如未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)的法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)，違背國(guó)家法律規(guī)定，訂立保證合同，做為保證人都應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
    第三是擔(dān)保合同的客體若是違背國(guó)家法律、政策、公序良俗或有害社會(huì)利益也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。例如，不能以人身為標(biāo)的設(shè)立擔(dān)保合同;不能以法律明確規(guī)定不能作為抵押物的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保合同的標(biāo)的;如以土地所有權(quán)作為抵押標(biāo)的擔(dān)保合同無(wú)效;擔(dān)保的內(nèi)容如違背法律或有害社會(huì)公共秩序應(yīng)為無(wú)效，如保證人向債權(quán)人保證若債務(wù)人不履行債務(wù)就砍下債務(wù)人的一支胳膊，這樣的擔(dān)保合同無(wú)效。
    擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，其民事責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人各方的過(guò)錯(cuò)程序予以確定，如債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
    范文：
    抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
    抵押人：_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
    _________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬(wàn)平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司，____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為_(kāi)_________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：
    第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)。
    乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_(kāi)________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元;_________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元。
    第二條抵押物。
    乙方愿提供座落于______市_________路號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________;土地使用證號(hào)___________.
    第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
    第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
    的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
    第六條因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
    第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
    甲方：___________________。
    代表：___________________。
    乙方：_______________大廈。
    代表：___________________。
    _______年______月______日。