原則上講，簽訂租房合同的人就是承租人，租房合同是不能轉(zhuǎn)移到其他人頭上的。但是法律規(guī)定了一些租房合同轉(zhuǎn)移的特殊情況，轉(zhuǎn)移對象主要是家屬，這些特殊情況包括簽租人去世、離婚或放棄住房。當(dāng)發(fā)生這些情況時(shí)，租約可以繼續(xù)以另一個(gè)人的名義存在。
    承租人去世或放棄住房
    1，在承租人去世的情況下，租約可以轉(zhuǎn)移給以下的人：
    ◆未亡人，他無法利用民法第1751條款的規(guī)定，這一條款規(guī)定了共同簽訂租約的條件（未亡人沒有與承租人住在一起或租房為商住兩用房）；
    ◆承租人的后代，但條件是后代在承租人去世時(shí)已經(jīng)和他住在一起達(dá)一年以上；
    ◆承租人的直系尊親屬、眾所周知的同居對象或其他靠承租人撫養(yǎng)的人，條件也是在承租人去世時(shí)已經(jīng)和他住在一起達(dá)一年以上，同性同居者享受同樣的租約轉(zhuǎn)移；
    ◆與去世的承租人簽有民事同居契約的同居者。
    2，在承租人放棄住房的情況下，租約可以轉(zhuǎn)移給以下的人：
    ◆未亡人，未亡人不能享受民法第1751條款的規(guī)定，這一條款規(guī)定了共同承租的條件，既房子不是商用房，而是夫妻的共同住房；
    ◆承租人的后代，但條件是后代在承租人去世時(shí)已經(jīng)和他住在一起達(dá)一年以上；
    ◆承租人的直系尊親屬、眾所周知的同居對象或其他靠承租人撫養(yǎng)的人，條件也是在承租人去世時(shí)已經(jīng)和他住在一起達(dá)一年以上，同性同居者享受同樣的租約轉(zhuǎn)移；
    ◆與去世的承租人簽有民事同居契約的同居者。
    無論是承租人去世還是放棄住房，如果要求轉(zhuǎn)移租約的人太多，由法官根據(jù)各人的具體情況決定將租約轉(zhuǎn)移給誰。放棄住房的情況必須是永久性放棄，并且是突然放棄，事先沒有預(yù)料到的。所以承租人如果只是決定搬家就不能被看作是放棄住房。假如沒有任何人符合以上的條件，承租人去世或放棄住房都將中止租約。
    離婚或分居
    如果承租人離婚，租約如何轉(zhuǎn)移要看租約的性質(zhì)，也就是說是純住房租約還是商住兩用房租約。如果是純住房租約，就執(zhí)行民法第1751條款的規(guī)定，夫妻雙方都是承租人，無論他們是在什么財(cái)產(chǎn)制度下結(jié)的婚。在離婚或分居時(shí)，法官根據(jù)家庭的需要決定把租約轉(zhuǎn)移給離婚的某一方。
    如果是商住兩用房租約，就不能執(zhí)行民法第1751條款的規(guī)定，要看租約是以誰的名義簽訂的，是以夫妻雙方的名義簽訂的，還是其中一方的名義簽訂的。以夫妻雙方的名義簽訂的租約由法官根據(jù)社會和家庭的需要決定把租約給誰；以夫妻一方的名義簽訂的離婚或分居時(shí)租約仍然屬于簽約人。
    租約到期怎么辦？
    法律規(guī)定有三種可能：
    ◆房主終止租約，終止租約必須符合1989年7月6日的法律第15條款規(guī)定的情況。
    ◆房主向房客建議以新房租價(jià)出租，新價(jià)格根據(jù)周圍房子的平均價(jià)格決定，提價(jià)的前提是以前的房租過低。
    ◆房主如果既不終止合同，又沒有提出新房租價(jià)格，那么租約將自動(dòng)延續(xù)。