3、建筑設(shè)計(jì)須考慮的因素
    建筑一般由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、門窗、屋面（包括隔熱、保溫和防水層）、樓梯、陽臺、雨篷、樓地面等部分組成。建筑構(gòu)造應(yīng)考慮各種影響使用的因素，采取相應(yīng)措施保證建筑安全。
    （1）建筑的受力因素
    在結(jié)構(gòu)上常將這些作用在建筑物上的力稱為荷載。荷載分為永久荷載（恒載）、可變荷載（活載）和偶然荷載。
    永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。
    可變荷載是指在建筑使用中人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。
    偶然荷載是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。
    （2）自然界的影響
    建筑是建造在大自然的環(huán)境中的，它必然受到日曬、雨淋、冰凍、地下水、熱脹、冷縮等影響。因此在設(shè)計(jì)和建造時要考慮溫度伸縮、地基壓縮下沉、材料收縮、徐變等因素的影響。采取結(jié)構(gòu)、構(gòu)造措施，以及保溫、隔熱、防水、防溫度變形的措施，從而避免由于這些影響而引起建筑的破壞，保證建筑的正常使用。
    （3）各種人為因素的影響
    在人們從事生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)時，也會產(chǎn)生對建筑安全的影響。如機(jī)械振動、化學(xué)腐蝕、裝飾時拆改、火災(zāi)及可能發(fā)生的爆炸和沖擊。為了防止這些有害的影響，建筑設(shè)計(jì)和施工時要在相應(yīng)部位采取防振、防腐、防火、防爆的構(gòu)造措施，并對不合理的裝飾拆改嚴(yán)格限制。
    建筑構(gòu)造在設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)設(shè)法防止這些不利因素影響。
    例題：在建筑使用中人群的活動、家具、設(shè)備、物資等荷載，屬于（）荷載。
    A、永久荷載　　B、可變荷載
    C、偶然荷載
    D、長遠(yuǎn)荷載
    答案：B
    解析：可變荷載是指在建筑使用中人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載等。
    四、建筑等級（掌握）
    建筑等級是房地產(chǎn)估價師考慮建筑物價值的一個重要的依據(jù)?？梢愿鶕?jù)建筑物類別、重要性、使用年限、耐火等級等將建筑劃分為不同的等級。
    （1）建筑物耐久（年限）等級建筑物的耐久等級是根據(jù)建筑物的使用要求確定的耐久年限.
    由建筑物的耐久年限劃分為5個等級。100年以上，50～100年、40～50年、15～40年，15年以下。
    例題：建筑物的耐久年限劃分為（ ）5個等級。
    A、100年以上
    B、50—100年
    C.40～50年
    D.15—40年、15年以下
    E、5—40年、5年以下
    答案：ABCD解析：由建筑物的耐久年限劃分為5個等級。100年以上，50—100年、40～50年、15—40年，15年以下。
    （2）建筑物的耐火等級建筑物的耐火等級分為四級，見表9—6.燃燒性能是指建筑構(gòu)件在明火或高溫的作用下，燃燒的難易程度。它可分為非燃燒體、難燃燒體、燃燒體三類。
    1）非燃燒體：在空氣中受到火燒或高溫作用時不起火、不微燃、不碳化的材料，如石材、磚、瓦、混凝土等。
    2）難燃燒體：在空氣中受到火燒或高溫作用時，難起火、難微燃、難碳化的材料，當(dāng)火源脫離后即停止燃燒的材料，如瀝青混凝土。
    3）燃燒體：指在空氣中受到火燒或高溫作用時，容易起火或微燃，且火源脫離后，仍繼續(xù)燃燒或微燃的材料，如木材、塑料、布料等。
    耐火極限是指建筑構(gòu)件遇火后能支承荷載的時間。即從起火燃燒到建筑失掉支承能力，或發(fā)生穿透性裂縫，或其背面溫度升高到220℃以上時，所需要的時間。
    3）建筑物的重要性等級建筑物按其重要性和使用要求分成五等，為特等、甲等、乙等、丙等、丁等。
    例題：建筑物的耐火等級中，布料一般屬于（）。
    A、非燃燒體
    B、難燃燒體
    C、燃燒體
    D、一般燃燒體
    答案：C
    解析：燃燒體：指在空氣中受到火燒或高溫作用時，容易起火或微燃，且火源脫離后，仍繼續(xù)燃燒或微燃的材料，如木材、塑料、布料等。