以競標方式取得土地使用權如何計征契稅
     問：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以競標方式取得一處國有土地使用權，請問契稅的計稅依據(jù)如何確定？
    答：根據(jù)《國家稅務總局關于明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據(jù)的批復》（國稅函〔2009〕603號）規(guī)定，對通過“招、拍、掛”等競價方式承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中前期土地開發(fā)成本不得扣除。
     房屋附屬設施的契稅應如何計算
     【問題】
    房屋附屬設施的契稅應該如何計算？
    【解答】
    《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅〔2004〕126號）規(guī)定，對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等）所有權或土地使用權的行為，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
    承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅。如果是與房屋統(tǒng)一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。
     承受破產(chǎn)企業(yè)的房屋能否免征契稅
     【問題】
    承受破產(chǎn)企業(yè)的房屋能否免征契稅？
    【解答】
    《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2008〕175號）規(guī)定，企業(yè)依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定實施注銷、破產(chǎn)后，債權人（包括注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅。對非債權人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬，凡按照《勞動法》等國家有關法律、法規(guī)妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務年限不少于3年勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，減半征收契稅。與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于3年勞動用工合同的，免征契稅。
     因拆遷重新購置的住房如何繳納契稅
     【問題】
    拆遷居民因拆遷重新購置的住房，如何繳納契稅？
    【解答】
    依據(jù)財政部、國家稅務總局《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）第二條規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
     完稅后辦理退房是否退還契稅
     【問題】
    完稅后辦理退房，是否可以退還契稅？
    【解答】
    完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權屬登記。
    對于第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)國家稅務總局《關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)國家稅務總局《關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權人之間的房屋產(chǎn)權轉移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
    對于第二種情況，原則上已繳納契稅不予退還，但也有例外的情況，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳納契稅可以給予退稅。