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    三、民用建設(shè)項目設(shè)計評價
    民用建設(shè)項目設(shè)計是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計包括住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)設(shè)計。住宅建筑是民用建筑中量、最主要的建筑形式。因此，本書主要介紹住宅建筑設(shè)計方案評價。
    （一）住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃
    1.住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素
    （1）占地面積。
    （2）建筑群體的布置形式。
    2.在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施
    （1）壓縮建筑的間距。
    （2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配。
    （3）適當(dāng)增加房屋長度。
    （4）提高公共建筑的層數(shù)。
    （5）合理布置道路。
    3.居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)
    居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)見公式4.2 3～4 2.9。
    
    其中，需要注意區(qū)別的是居住建筑凈密度和居住面積密度。
    （1）居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。
    （2）居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。