1.設(shè)備更新源于設(shè)備磨損。設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的損耗，分為( )。
A.有形磨損和物質(zhì)磨損 B.有形磨損和無(wú)形磨損
C.精神磨損和無(wú)形磨損 D.外形磨損和無(wú)形磨損
2.要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是( )。
A.修理 B.更換 C.現(xiàn)代化技術(shù)改革 D.現(xiàn)代化技術(shù)改造
3.對(duì)設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是( )。
A.維修設(shè)備 B.更換設(shè)備 C.技術(shù)研發(fā) D.技術(shù)改造
4.設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的動(dòng)態(tài)計(jì)算方法中，考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響時(shí)，需要將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，該時(shí)間點(diǎn)通常為( )。
A.設(shè)備報(bào)廢的時(shí)間 B.設(shè)備使用的時(shí)間
C.設(shè)備使用費(fèi)用支出最小的時(shí)間 D.初始購(gòu)置設(shè)備費(fèi)用支出的時(shí)間
5.( )，能比較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果，適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目。
A.靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) B.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) C.初步評(píng)價(jià)指標(biāo) D.詳細(xì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
6清償能力指標(biāo)，是指考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的( )，更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果。
A.中介機(jī)構(gòu) B.證券機(jī)構(gòu) C.金融機(jī)構(gòu) D.政府機(jī)構(gòu)
7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，常表示為( )。
A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV
8基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的( )投資回報(bào)率。
A.最低 B. C.平均 D.一般
9如果NPV( )0，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。
A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于
10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)估項(xiàng)目( )的基本指標(biāo)。
A.安全性 B.風(fēng)險(xiǎn)性 C.盈利性 D.周期性
11.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對(duì)( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點(diǎn)。
A.城市經(jīng)濟(jì) B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益( )其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應(yīng)性 D.專業(yè)性
15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。
A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性
16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。
A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長(zhǎng)
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
17.當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)收入 B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 C.風(fēng)險(xiǎn)損失 D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期
18.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。
A.專業(yè)性 B.市場(chǎng)性 C.適應(yīng)性 D.各異性
19.從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，建筑物隨著其年齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要( )。
A.長(zhǎng)得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
1.B2.D3.B4.D5.B6.C7.B8.A9.D10.C
11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A
19.B20.B
A.有形磨損和物質(zhì)磨損 B.有形磨損和無(wú)形磨損
C.精神磨損和無(wú)形磨損 D.外形磨損和無(wú)形磨損
2.要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是( )。
A.修理 B.更換 C.現(xiàn)代化技術(shù)改革 D.現(xiàn)代化技術(shù)改造
3.對(duì)設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是( )。
A.維修設(shè)備 B.更換設(shè)備 C.技術(shù)研發(fā) D.技術(shù)改造
4.設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的動(dòng)態(tài)計(jì)算方法中，考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響時(shí)，需要將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，該時(shí)間點(diǎn)通常為( )。
A.設(shè)備報(bào)廢的時(shí)間 B.設(shè)備使用的時(shí)間
C.設(shè)備使用費(fèi)用支出最小的時(shí)間 D.初始購(gòu)置設(shè)備費(fèi)用支出的時(shí)間
5.( )，能比較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果，適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目。
A.靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) B.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) C.初步評(píng)價(jià)指標(biāo) D.詳細(xì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
6清償能力指標(biāo)，是指考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的( )，更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果。
A.中介機(jī)構(gòu) B.證券機(jī)構(gòu) C.金融機(jī)構(gòu) D.政府機(jī)構(gòu)
7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，常表示為( )。
A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV
8基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的( )投資回報(bào)率。
A.最低 B. C.平均 D.一般
9如果NPV( )0，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。
A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于
10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)估項(xiàng)目( )的基本指標(biāo)。
A.安全性 B.風(fēng)險(xiǎn)性 C.盈利性 D.周期性
11.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對(duì)未來(lái)的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對(duì)( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點(diǎn)。
A.城市經(jīng)濟(jì) B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益( )其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應(yīng)性 D.專業(yè)性
15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。
A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性
16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。
A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長(zhǎng)
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
17.當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)收入 B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 C.風(fēng)險(xiǎn)損失 D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期
18.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，以確保置業(yè)投資總體收益的化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。
A.專業(yè)性 B.市場(chǎng)性 C.適應(yīng)性 D.各異性
19.從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，建筑物隨著其年齡的增長(zhǎng)，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要( )。
A.長(zhǎng)得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
1.B2.D3.B4.D5.B6.C7.B8.A9.D10.C
11.C12.B13.A14.C15.D16.C17.B18.A
19.B20.B