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        加拿大買房移民怎么樣?

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        加拿大房價一直在漲,但擋不住海外買家的投資熱情,究竟在加拿大買的房子跟國內(nèi)買的房子有什么不同,下面為你介紹加拿大買房移民怎么樣。
            1.加拿大買房移民怎么樣?
            隨著溫哥華等城市房價的攀升,15%海外買家稅的無用論再次被提出,部分人士認為調(diào)控力度已經(jīng)不夠。日前位于溫哥華Cambie走廊的上的一棟獨立屋上市價格,已經(jīng)比2016年售房價格再次暴漲一倍有余。業(yè)主為這棟位于Cambie Street和35th Avenue交界的獨立屋叫價1100萬加元,幾乎是該業(yè)主在2016年買下這棟獨立屋時的一倍之多。
            升高的房價提高了當?shù)氐姆课菝芏龋M管如此,仍然擋不住海外買家的熱情。為什么?先不說加拿大的環(huán)境和社會資源等軟實力,就拿房屋本身的硬件方面來講,也有與眾不同的特點:
            房價方面,對中國人來說,能在北上廣的近郊買到一間小公寓就已經(jīng)很幸運了,別墅那都是富豪們的專利。但是在加拿大,選擇權(quán)就大多了,不僅可以選擇公寓(Condo)還可以選擇別墅(House)。
            另外,加拿大買房和國內(nèi)買房除了在房價,政策方面有很大不同,具體到房子的建筑設(shè)計和內(nèi)部屬性上也有很大的差異:
            建筑布局
            加拿大的房子比較注重家庭功能,而中國的房子更看重社交。
            在功能上,中國的客廳面積都比較大,但是加拿大的話客廳其實只是一個擺設(shè),他們在家接待客人的時間并不多。
            此外,幾乎每一間加拿大的房子里都裝有壁爐,這個應(yīng)該算是標配了,但中國人幾乎不用壁爐。
            加拿大的廚房和中國的廚房也不一樣,因為中餐在烹飪過程中會產(chǎn)生大量的油煙,所以廚房一般都是封閉式結(jié)構(gòu),而加拿大人的廚房一般都是開放式的。
            對于陽臺,加拿大由于雨雪天氣較頻繁,所以一般很少使用,大多時候只是一種擺設(shè)。
            但對中國人來說,沒有陽臺的房子幾乎不叫房子,因為我們需要陽臺來晾曬衣物,平時沒事也喜歡去陽臺上吹吹風,曬曬太陽,讀書看報,是必不可少的休閑場所。
            建筑材料
            建筑材料主要還是體現(xiàn)在別墅上,加拿大的別墅一般選擇木材作為建筑材料,而中國一般選擇鋼筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已經(jīng)形成了完善的木材生產(chǎn)和加工體系,也是很方便的。
            另外,施工起來也相對簡單,木頭質(zhì)地輕,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建別墅只要兩個半月就可以建好了。木制房屋在進行維護的時候也十分方便,損壞的木材結(jié)構(gòu)很容易替換。
            房屋產(chǎn)權(quán)
            中國的房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成,房屋所有權(quán)和該房屋所在土地的土地使用權(quán),兩者缺一不可,并且國內(nèi)的土地歸國家所有,個人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限為70年。
            但是在加拿大,土地是可以歸私人所有,買家買到的是對房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。另外,加拿大公寓一般是共同管理產(chǎn)權(quán),即住宅歸私人所有,但公用地產(chǎn)是所有業(yè)主共同擁有。
            房屋面積
            中國的房屋是按照面積銷售的,單位價格是元/平方米。房屋面積是建筑面積,包括樓房的公共部分,如電梯,樓梯,走廊等。
            而加拿大的房屋,無論是公寓,別墅在銷售時都不是按照建筑面積出售,而是一套多少錢,很多時候沒有單位面積的概念,不過現(xiàn)在有時候會標注一個平方英尺的概念。
            不過要注意的是,加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤,不能拿出來賣錢。
            配套設(shè)施
            中國買到的房子通常是不會配套任何家電,不包裝修,不提供私人會所,游泳池,健身房這種設(shè)施,停車位也是需要額外購買或者向開發(fā)商租賃。
            但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大電器:爐頭、冰箱、洗碗機、洗衣機、烘干機,有的還有微波爐、抽油煙機等;同時全部精裝修價格全包。
            高檔一點的公寓,物業(yè)還會額外提供安保、健身房、游泳池、網(wǎng)球場、迷你高爾夫、桌球等;停車位也是買房時贈送的,基本上是一套房子配一個車位,但也有一些公寓是一套房子配兩個車位。
            加拿大還有專門的自行車停放區(qū);另外,他們有時還會贈送儲物間,不是在自己家的儲物間,而是位于公共區(qū)域內(nèi)指定由用戶免費使用的儲物間。
            2.辦理加拿大移民需要準備多少錢?
            一、加拿大移民局收費標準(加元)
            成人(22歲以上) 孩子(22歲以下) 退款情況
            申請費 $550(HK$3140) $150(HK$860)/人 不退款
            登陸費 $975(HK$5570) 小孩多大均為0 辦不成全退
            二、辦理公證費用(人民幣):約120-150RMB/每份
            三、香港面試費用: 以從北京去面試為例
            路費 460RMB/每人(火車)
            1400RMB/每人(飛機)
            住宿費 300-400RMB
            四、辦理香港面試簽證費用:300RMB/每人
            五、面試后體檢費用:約1300RMB/每人
            六、辦理機票費用(美元):3500-5000RMB/每人
            七、移民代理服務(wù)費
            加拿大投資移民費用:(聯(lián)邦政府 + 魁北克政府)
            主申請人申請費:CDN $ 1050.00 + CDN $ 3850.00
            配偶及超過22周歲的申請人申請費:CDN $ 550.00 + CDN $ 150.00
            年齡不滿22周歲的申請人每人申請費:CDN $ 150.00 + CDN $ 150.00
            加拿大政府落地費22歲以上的申請人每人:CDN $ 490.00
            面試翻譯費:1600港幣
            付加投資額:80萬加幣全款投資或以貸款形式22萬加幣左右
            其它費用:公證費、體檢費、審計報告、房產(chǎn)評估費等。