佛山“黃金地段”昨日在北交所掛牌———
    和之前的“大手筆”以及“不惜代價(jià)”拿地的局面不同的是，近一段時(shí)間以來，開發(fā)商的“熟地”紛紛選擇了在各大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。昨天，中國(guó)紡織機(jī)械（集團(tuán)）有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其所擁有的佛山市金色陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，而該企業(yè)則擁有佛山市黃金地段近170畝住宅用地的專項(xiàng)開發(fā)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議，掛牌時(shí)間為期一年。
    與這塊來自佛山黃金地段的 與這塊來自佛山黃金地段的土地相同的是，北京的很多開發(fā)商也選擇了掛牌出讓其地塊或者合作開發(fā)的形式。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的公告顯示，僅5月和6月兩個(gè)月內(nèi)，就有7塊土地發(fā)布了出讓信息，這些地塊均通過出讓100%公司股權(quán)的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，出讓土地的總占地面積120萬(wàn)平方米，主要集中在宣武、豐臺(tái)、昌平、密云和懷柔。
    在掛牌出讓的項(xiàng)目中，有地處宣武區(qū)黃金地段的金宮花園土地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.8億元；有位于懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)的、土地面積總計(jì)61784平方米的3個(gè)地塊，轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.395億元；有密云高嶺鎮(zhèn)總占地面積100萬(wàn)平方米的一個(gè)地塊，轉(zhuǎn)讓價(jià)格1600萬(wàn)元。
    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于近期以來房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力不斷加大，因此不得不通過轉(zhuǎn)讓或者合作開發(fā)的方式來緩解資金壓力；同時(shí)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)整，房市已逐漸顯現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)不升反降，而原材料價(jià)格卻一直上揚(yáng)，這使得行業(yè)利潤(rùn)逐漸微薄起來，更多的地產(chǎn)商也開始轉(zhuǎn)行。“而轉(zhuǎn)行的第一步，就是把手中的‘熟地’以一個(gè)比較好的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去。”這位專家強(qiáng)調(diào)表示，這也是土地項(xiàng)目近期頻繁掛牌轉(zhuǎn)讓的主要原因。
    盡管想轉(zhuǎn)讓的地塊并不少，但是最終能找到合適的買家卻不是一件容易的事?！白罱鼟炫频暮芏嗟禺a(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)論地段還是價(jià)格，應(yīng)該說都是比較好的，但是最終成交的項(xiàng)目卻很少?！睂?duì)此，北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)專家表示，由于目前房?jī)r(jià)和地價(jià)仍然處于高位，因此有資金、有實(shí)力的開發(fā)商在選擇這些轉(zhuǎn)讓地塊時(shí)都相當(dāng)謹(jǐn)慎；加之未來地產(chǎn)政策并不明朗，出于對(duì)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)的控制，很多開發(fā)商目前還在觀望階段，這也在很大程度上限制了開發(fā)商對(duì)出讓地塊的熱情。